【正文】 因此在分期設(shè)計(jì)上重點(diǎn)突出各功能組團(tuán)的遞進(jìn)和統(tǒng)一關(guān)系，使各期既具備符合其特定時期發(fā)展需求的特色，又能保障中心整體建設(shè)完成后各個功能組團(tuán)互補(bǔ)性，以組團(tuán)合力實(shí)現(xiàn)最優(yōu)效能，整體帶動中心層次提升，使之滿足全國性物流節(jié)點(diǎn)的功能需求。功能分區(qū)見圖 42圖 42 功能分區(qū)圖（1）多式聯(lián)運(yùn)區(qū)占地、建筑面積：占地 公頃，建筑面積 33360 平米。大型停車場占地 公頃，大中型貨車固定停車位 510 個；可容納大、中、小型貨物托運(yùn)代理公司 250 家；加油站為二級，油罐總?cè)莘e為 80～120 立方米。區(qū)域間貨物干線運(yùn)輸（包括整車運(yùn)輸和零擔(dān)運(yùn)輸）需求主要來自于三個方面：一是伴隨著本地區(qū)的產(chǎn)品銷往外埠而出現(xiàn)的區(qū)域間貨物運(yùn)輸；二是伴隨著外埠的產(chǎn)品銷往本地區(qū)產(chǎn)生的區(qū)域間運(yùn)輸；三是以**作為中轉(zhuǎn)基地進(jìn)行的區(qū)域間貨物運(yùn)輸。主要設(shè)施：前店后庫式商貿(mào)倉儲用房、商鋪、停車場、廣場等主要功能：將商品交易、訂單處理、商務(wù)支持等服務(wù)功能歸到市場交易區(qū)。利用**國際物流中心強(qiáng)大的信息系統(tǒng)、倉儲能力、交通樞紐的便利等優(yōu)勢條件，為貨主企業(yè)提供商品交易場所，能夠?qū)钴S**鎮(zhèn)流通環(huán)節(jié)，聚集人氣，提高經(jīng)濟(jì)效益和社會影響力起到積極的作用。主要設(shè)施：流通加工車間、包裝車間、業(yè)務(wù)室等。流通加工是在流通領(lǐng)域?qū)ι唐愤M(jìn)行的簡單加工活動，目的在于提高商品的附加價值，滿足消費(fèi)者對于商品的多樣化需求，提高運(yùn).國際物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告輸效率等。（4）集貨配送區(qū)占地、建筑面積：占地 公頃，建筑面積 29800 平米。主要功能：將配送、裝卸、搬運(yùn)和集貨發(fā)貨等服務(wù)功能歸到集貨配送區(qū)，主要為本地貨主企業(yè)及商貿(mào)城提供配送服務(wù)。(5)大型 倉儲 區(qū)占地、建筑面積：占地 公頃，建筑面積 33510 平米。主要功能：將商品成品、原材料等物品的存儲歸到倉儲區(qū)。從**倉儲設(shè)施類型來看，前一種倉儲服務(wù)占有絕對大的比重，后一種倉儲服務(wù)所占的比重很小，擁有巨大發(fā)展?jié)摿?，也是倉儲服務(wù)發(fā)展的方向。(6)國 際物流區(qū)占地、建筑面積：占地 公頃，建筑面積 67160 平米。主要功能：為進(jìn)出口貨物提供存儲、理貨、報(bào)關(guān)、商檢、貨代、國際運(yùn)輸、流通加工等方面的場所及服務(wù)。主要設(shè)施：物流中心臨街的周邊建筑統(tǒng)稱為綜合服務(wù)區(qū)。主要功能：保障人們?nèi)粘９ぷ魃钚枰?，完成對進(jìn)駐物流中心的物流企業(yè)的協(xié)調(diào)管理和服務(wù)工作。在霸楊公路一側(cè)建設(shè)長途客運(yùn)站，為**鎮(zhèn)居民出行和外埠人員來訪創(chuàng)造更加便利的交通條件。物流商務(wù)大樓是為進(jìn)駐中心的物流企業(yè)和公司提供的高檔辦公和社交場所。顯示本地區(qū)企業(yè)管理理念的現(xiàn)代及業(yè)務(wù)運(yùn)作的先進(jìn)性和規(guī)范性。在東南角不僅設(shè)有與國際物流相配套的海關(guān)檢驗(yàn)、檢疫、工商稅務(wù)等， 還可根據(jù)需要在臨街綜合樓內(nèi)設(shè)置金融、郵局等服務(wù)設(shè)施。(8)配套商住區(qū)占地、建筑面積：占地 公頃，建筑面積 110000 平米。主要功能：為本企業(yè)及進(jìn)駐物流中心的員工提供住宅和商用住房(9)商品展示區(qū)占地、建筑面積：占地 公頃，建筑面積 49500 平米。主要功能：將商品展示、商品交易、商務(wù)支持等服務(wù)功能歸到商品展示區(qū)。 規(guī)劃設(shè)計(jì) 規(guī)劃設(shè)計(jì)總體主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo).國際物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告表 41 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)內(nèi) 容 數(shù) 量 備 注一期：167790㎡ 畝二期：160988㎡ 畝總 占 地面 積742394㎡ 畝其中三期：413616㎡ 畝一期：103280㎡ 二期：157300㎡總 建 筑面 積573950㎡ 其中三期：313370㎡一期：二期： 積 率 其中三期：建筑密度 35%綠 地 率 8%固定停車位 1100 未含臨時停車位 建筑設(shè)計(jì)方案（1）設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想本項(xiàng)目作為河北省重點(diǎn)項(xiàng)目，同時又是**市物流產(chǎn)業(yè)的重要.國際物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告組成部分，在建筑方案的設(shè)計(jì)中主要以“科學(xué)性、地域性、時代性”為指導(dǎo)。時代性：作為**物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要平臺，在設(shè)計(jì)中要充分展示圍繞**家具行業(yè)發(fā)展起來的物流業(yè)的時代氣息，作為城市景觀，更要體現(xiàn)出**鎮(zhèn)日新月異的發(fā)展風(fēng)采。首先，整個項(xiàng)目內(nèi)的建筑單體，功能上基本圍繞物流產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)設(shè)置，所以整體上要體現(xiàn)簡約實(shí)用的設(shè)計(jì)風(fēng)格。對項(xiàng)目主要入口的設(shè)計(jì)，在整體風(fēng)格上采用簡約的橫豎構(gòu)圖，通過尺度、色彩和各元素比例的變化，體現(xiàn)出各個入口各自的特色。 建、構(gòu)筑物設(shè)計(jì)內(nèi)容（1）中小型貨物代理公司用房（含辦公和庫房）建筑面積：24033㎡結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)層 數(shù)： 一～二層（2） 大型貨物代理公司和物流企業(yè)用房（含辦公和庫房）建筑面積：67100㎡結(jié)構(gòu)形式：鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)層 數(shù)： 一～二層（3 ）商貿(mào)用房建筑面積：113260㎡結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)層 數(shù)： 二～三層（4） 冷凍冷藏庫房建筑面積：7000㎡結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)層 數(shù)： 一層.國際物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（5） 流通加工廠房、庫房建筑面積：26700㎡結(jié)構(gòu)形式：鋼結(jié)構(gòu)層 數(shù)： 一層（6）集貨配送庫房建筑面積：29800㎡結(jié)構(gòu)形式：鋼結(jié)構(gòu)層 數(shù)： 一層（7）國際物流保稅庫房建筑面積：22910㎡結(jié)構(gòu)形式：鋼結(jié)構(gòu)層 數(shù)： 一層（8）物流電子商務(wù)大廈建筑面積：19000㎡結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)層 數(shù)： 地上九層，地下一層（9）物流管理（信息）大樓建筑面積：11440㎡結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)層 數(shù)：五層（10）加油站建筑面積：800㎡結(jié)構(gòu)形式：鋼結(jié)構(gòu)層 數(shù)：一層.國際物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（11） 長途客運(yùn)站建筑面積：3500㎡結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)層 數(shù)：三層（12）汽車維修站建筑面積：1847㎡結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)層 數(shù)：二層（13） 海關(guān)監(jiān)管大樓建筑面積：11000㎡結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)層 數(shù)：五層（14） 商住樓建筑面積：110000㎡結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)層 數(shù)：多層（15） 臨街商業(yè)綜合服務(wù)樓建筑面積：124230㎡結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)層 數(shù)：三～五層（16） 公廁、垃圾中轉(zhuǎn)站建筑面積：180㎡結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)層 數(shù)：一層.國際物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（17） 鍋爐房、泵房建筑面積：1150㎡結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)層 數(shù)：一層 道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)項(xiàng)目內(nèi)部以橫向的津通大道、**大道、冀通大道和縱向的順達(dá)大路、廣達(dá)大路、遠(yuǎn)達(dá)大路形成井字型“三橫三 縱” 的主干道路網(wǎng)系統(tǒng)，它是貫穿各區(qū)之間、項(xiàng)目內(nèi)部與城市干道之間的主要通道。主干道行車路面寬度 20～26 米；次干道行車路面寬度 12～24米；支干道行車路面寬度 10 米。 停車場和貨物堆場設(shè)計(jì)（1） 停車場各區(qū)均設(shè)有相對獨(dú)立的停車場，各停車場的服務(wù)半徑均小于200 米。各功能用房前的臨時停車位約 1000 個。 中型貨車 12m4m。.國際物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一心，是指以霸楊公路和廊大路交口處作為整個場地的景觀設(shè)計(jì)核心亮點(diǎn)，通過街角處主題景觀與城市地標(biāo)建筑的配合，形成重要的標(biāo)志性城市景觀核心。兩帶，位于地塊沿廊大路和霸楊公路的兩側(cè)，形成整個地塊的主體城市景觀界面，兩帶中結(jié)合與兩軸的交點(diǎn)和核心節(jié)點(diǎn)，形成主次分明特色突出的城市景觀界面。 給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)（1） 給水水源在項(xiàng)目場地內(nèi)開鑿地下水水井。水源井周邊 50 米內(nèi)禁止建設(shè)滲井、垃圾池、污 水處理等可能造成地下水污染的設(shè)施。（水源井位置需要根據(jù)地勘報(bào)告確定。表 42 用水量指標(biāo)測算表.國際物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告用 地代 號用 地名 稱用水量指標(biāo)(萬m3/)用水量指標(biāo)L/()用地面積（公頃）人口總數(shù)（人）最 高 日用 水 量(m3/日)C商貿(mào)金融行政辦公 816W 倉 儲 566R 居 住 300 2641 792S 道路廣場 1030G 綠 地 114合 計(jì) 3318最高日用水量：3318 m 3/d。平均日用水量：138 m 3/h。（4） 給水管網(wǎng)設(shè)計(jì)根據(jù)用水量測算最高日總供水量約為 3318m3/d，平均每日使用時間按 14 小時計(jì)（居住每日使用時間按 24 小時計(jì)，商業(yè)辦公每日時間按 8 小時計(jì)），給水主干管管徑 300mm 即可滿足需求。近期規(guī)劃區(qū)域的生活用水、生產(chǎn)用水、消防用水等都按照生活飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，由統(tǒng)一的給水管網(wǎng)供給用戶。供水管網(wǎng)成環(huán)狀布置，以保證用戶的供水安全。.國際物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告消防管網(wǎng)與生活給水管網(wǎng)合并使用，消防管網(wǎng)與生活給水管網(wǎng)合并使用，各期給水管線可分期建設(shè)。 排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)（1） 污水量計(jì)算根據(jù)場地情況，污水排放系數(shù)取 ，則污水排量約為（816+566+792）＝1848 m 3/d。qF（徑流系數(shù) 216。 取 ，其余用地范圍徑流系數(shù) 216。qF=192＋192=11186(L/s)。根據(jù)現(xiàn)有周邊市政排水管網(wǎng)系統(tǒng)，項(xiàng)目內(nèi)的排水主干管由北向南沿三條縱向主干道排入霸揚(yáng)公路旁的1200mm 市政排水干道。排水干管布置見圖 44圖 44 排水主干管布置圖 供暖系統(tǒng)設(shè)計(jì)（1） 熱源.國際物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告規(guī)劃在場地內(nèi)新建燃煤鍋爐房進(jìn)行集中供熱，供熱半徑小于。合計(jì)供熱強(qiáng)度為 MW。干管管徑約 300mm，管材 選用鋼管。經(jīng)濟(jì)發(fā)展，電 力先行，電力發(fā)展應(yīng)適當(dāng)超前于地方經(jīng)濟(jì)。 通信系統(tǒng)設(shè)計(jì)（1）通信裝機(jī)容量預(yù)測通信裝機(jī)容量預(yù)測見表 45表 45 電信裝機(jī)容量預(yù)測表項(xiàng) 目 指 標(biāo) 數(shù) 量 電話容量（部）住 宅 50 部/100 人 2641 人 1321公 建 1 部/100㎡ 萬㎡ 3317合 計(jì) 4638（2 ）通信系統(tǒng)設(shè)計(jì).國際物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告規(guī)劃物流中心人口密度根據(jù)預(yù)測應(yīng)小于 萬人/ km2，則郵政服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)服務(wù)半徑可小于 1 km。規(guī)劃場區(qū)內(nèi)各主要街道上鋪設(shè)環(huán)狀通訊管線，通訊線路均采用地下管孔敷設(shè)形式。有線電視方面，地塊內(nèi)配套住宅區(qū)每 500 戶設(shè)一個光結(jié)點(diǎn)，光結(jié)點(diǎn)以下用電纜進(jìn)行連接。（3）室外監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)根據(jù)防護(hù)和監(jiān)視的具體要求，在各主支干道交叉口、重要倉庫區(qū)、停車場等設(shè)攝像裝置。監(jiān)控系統(tǒng)的弱電線路可與其他弱電線路一道采用地下管孔敷設(shè)形式。本項(xiàng)目總建設(shè)期擬定為 3 年。本項(xiàng)目涉及招標(biāo)的內(nèi)容包括：項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)、道路管網(wǎng)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、建設(shè)工程、安裝工程、設(shè)備購置和監(jiān)理。 項(xiàng)目建成后對環(huán)境的影響本項(xiàng)目屬于倉儲、運(yùn)輸、配送等管理型企業(yè)形式，無生產(chǎn)型廢水廢渣的排放，只有生活垃圾和生活污水。噪聲污染可分為施工期對環(huán)境的影響和運(yùn)營期對環(huán)境的影響。為了保護(hù)施工人員的健康，對 在聲源附近工作時間較長的工人應(yīng)根據(jù)國家勞衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)采取勞動保護(hù)措施。（2）營運(yùn)期的噪聲污染及治理措施根據(jù)本項(xiàng)目的功能特點(diǎn)，營運(yùn)期間的噪音主要來自運(yùn)輸車輛和裝卸機(jī)械。其噪音的大小與車輛種類、行駛速度、道路等級、交通流量等因素有關(guān)。同時加強(qiáng)對聲環(huán)境控制指標(biāo)的檢測，晝夜間噪聲控制在55～70 分貝。 廢氣污染及治理措施.國際物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告廢氣的污染主要來自與供熱鍋爐房和餐飲業(yè)所排出的廢氣。表 61 鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)污染物 煙塵濃度（Nmg/m3）SO2濃度（Nmg/m3）林格曼黑度（級）標(biāo)準(zhǔn)值 250 1200 Ⅰ50%標(biāo)準(zhǔn)值 125 600 Ⅰ餐飲業(yè)廚房所排出的油煙排放要嚴(yán)格執(zhí)行《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB184832022 ）。排放的廢水主要是生活污水和餐廳含油廢水。 廢物治理措施本項(xiàng)目不產(chǎn)生工業(yè)廢渣，經(jīng)營中產(chǎn)生的污染物主要是生活垃圾和包裝廢物，將委托專業(yè)環(huán)衛(wèi)公司，負(fù)責(zé)生活垃圾的清掃、收集和運(yùn)送和回收利用，保持物流中心優(yōu)良工作環(huán)境以及周邊環(huán)境的.國際物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告清潔。 勞動安全 建設(shè)期勞動安全在建設(shè)期要嚴(yán)格按國家《建筑施工規(guī)范》和《建筑施工安全規(guī)范》進(jìn)行施工，健立健全施工安全檢查、監(jiān)督體系，確保施工人員的生命財(cái)產(chǎn)安全和工程質(zhì)量安全。 消防場內(nèi)設(shè)置消防控制中心，各功能區(qū)建筑設(shè)計(jì)要滿足《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求，按照二類建筑設(shè)置室內(nèi)、室外消火栓系統(tǒng)；室內(nèi)按規(guī)定配置手提式滅火器；設(shè)置火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)和聯(lián)動裝置；設(shè)置火災(zāi)事故照明燈及疏散指示標(biāo)志；室內(nèi)裝修按防火規(guī)范要求采用非燃或難燃材料。.國際物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第七章 節(jié)能分析 設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)(1)《中 華人民共和國節(jié)約能源法》中華人民共和國主席令第90 號(2)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo) 準(zhǔn)》 GB501892022 項(xiàng)目能源消耗種類及數(shù)量分析(1).選 用原 則：本項(xiàng)目在使用能源品種的 選擇上，認(rèn)真貫徹《中華人民共和國節(jié)約能源法》和國家、省市法規(guī)，堅(jiān)持效率、適用、替代、保障的原則。(3)能源消耗數(shù)量分析本項(xiàng)目正常年消耗各種能源數(shù)量估算如下：本項(xiàng)目建成后年耗電量為 1500 萬 kW