房地產(chǎn)測量概論ppt課件(2)-閱讀頁
2025-05-20 18:06本頁面
【正文】 》 的精度要求， 計算“ 竣工 ” 測量和 “ 預售 ” 測量的誤差 ，如果誤差在規(guī)定限差之內(nèi)，即以 “ 預售 ” 測量面積為最后成果，合同無須改變。此種情況則需要增加補充合同，根據(jù)“ 竣工 ” 測量的產(chǎn)權(quán)登記建筑面積重新計算房款。 面積誤差比 =（ 產(chǎn)權(quán)登記面積 合同約定面 積） /合同約定面積 *****《 商品房銷售管理條例 》 中規(guī)定， 合同有效性誤差為 3%，即 產(chǎn)權(quán)登記建筑面積 與 合同約定建筑面積 誤差比在 3％之內(nèi)（含 3％），此合同生效，以產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為準，房價款多退少補。如果買受人不同意退房，希望繼續(xù)履行合同，則 產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積超過 3％部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)規(guī)買受人。 ? 、分丘圖、分戶圖 做好總體技術(shù)設(shè)計 ，進行平面控制測量，實施碎部測量，并繪制分幅圖、分丘圖、分戶圖。 ? 最后，將房產(chǎn)測量資料匯報到 房產(chǎn)行政管理部門進行審核，一經(jīng)確認既具有法律效力。 總結(jié) 程序 ? 房地產(chǎn)的權(quán)利申請人或利害關(guān)系人申請 房產(chǎn)測繪部門審查申請人或利害關(guān)系人提交的各種證明文件（合法性和否齊全） 簽訂房地產(chǎn)測繪合同。 、房地產(chǎn)測繪的基本原則 平面控制測量及其擴展，應遵循 從高級到低級 的精度梯度要求進行布網(wǎng)和作業(yè)； 從整體到局部 ，首先考慮影響全局的曲面與平面投影的精度，即 選擇投影帶寬和中央子午線 （ 變形小于）－國家控制網(wǎng)－城市局部控制網(wǎng)－圖幅圖根網(wǎng)－局部圖形； 先控制后細部 ，房地產(chǎn)測繪的控制指 平面控制 ； 房產(chǎn)圖不應脫離城市控制網(wǎng)而進行獨立的局部測圖， 測圖的作業(yè)順序是： 城市基本控制－導線網(wǎng)測量（或 GPS網(wǎng)）－圖根測量－細部測量 。 先調(diào)查后測圖 ，房屋和用地調(diào)查是房產(chǎn)圖測繪的必 備工作基礎(chǔ)。 房地產(chǎn)測量的內(nèi)容 ? 已有資料的收集、分析與利用 其主要工作內(nèi)容有：收集測區(qū)內(nèi)已有的 大比例尺地形圖、地籍圖、影像平面圖 及近期的航攝像片等圖件，并對這些圖件和可利用價值進行分析；收集測區(qū)內(nèi)已有的控制點成果資料，包括控制點的成果數(shù)據(jù)及一切與控制點有關(guān)的的廣文字說明資料，并對控制點成果精度進行分析；收集測區(qū)內(nèi)最新的與行政區(qū)劃有關(guān)的資料、房屋普查資料等；收集測區(qū)內(nèi)的標準化地名資料等。在測區(qū)踏勘的基礎(chǔ)上，根據(jù) 《 房產(chǎn)測量規(guī)范 》 及有關(guān)的技術(shù)標準編寫技術(shù)設(shè)計書，制定出具體的技術(shù)要求、實施方案及經(jīng)費預算等。平面控制點可以利用自己已有的符合房產(chǎn)測量規(guī)范要求的現(xiàn)有成果，必要時則應自行布測房產(chǎn)平面控制網(wǎng)。這些資料既是測繪與編制房地產(chǎn)圖件必不缺少的基礎(chǔ)資料，也是房地產(chǎn)檔案的重要組成部門。 ? 房產(chǎn)面積測算 房產(chǎn)面積的測算包括 房屋面積的測算和房屋用地面積的測算 。 ? 變更測量 由于 城市現(xiàn)狀的不斷變更，以及房屋和房屋用地的產(chǎn)權(quán)經(jīng)常轉(zhuǎn)移 ，變更測量將成為房地產(chǎn)測繪部門的一項經(jīng)常性的工作，為了保證產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的動態(tài)管理，保持圖的現(xiàn)勢性，和房產(chǎn)檔案的現(xiàn)勢性，變更測量必須及時，及時的程度不能用周期來確定，按需要隨時隨地進行。用于房屋權(quán)屬登記等房產(chǎn)管理的測繪成果，房地產(chǎn)行政主管部門應對施測單位的資格、測繪成果的適用性、面積測算依據(jù)與方法等內(nèi)容是否符合 《 規(guī)范 》 要求，能否滿足房地產(chǎn)行政主管如房屋權(quán)屬登記的需要，能否與房地產(chǎn)行政主管部門原有的房產(chǎn)圖、數(shù)據(jù)庫對接等進行審核。各測繪公司作為獨立的法人實體對測繪成果負責。 ? 所為 “ 房地產(chǎn) ” 就是指房產(chǎn)、地產(chǎn)、房地合產(chǎn)的統(tǒng)稱。在國際上，房地產(chǎn)測量是一種政府行為的官方測量。房產(chǎn)測量偏重于房屋，地籍測量偏重于土地。在珠三角地區(qū)實行房地合一管理，此時的測量稱為房地產(chǎn)測量。 A. 大地 B. 工程 C. 房產(chǎn) D. 地籍 ? 2. 《 商品房銷售管理條例 》 中明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積與合同約定建筑面積誤差比在（ ）之內(nèi)（含），此合同生效，以產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為準，房價款多退少補。 ? 4．房地產(chǎn)測量按階段劃分為 ________測量、 ___________測量、 ________測量。 ? 6． 房產(chǎn)面積測算的四大任務是_________、 __________、 _________、__________。 ? 8 .《 房產(chǎn)測量規(guī)范 》 GB/T 179862022與 《 建筑工程建筑面積計算規(guī)范 》 GB/T 503532022 在建筑面積計算方面的區(qū)別？ ? ？房價的結(jié)算方法？ ? ” 建筑面積 ” 這個概念，請你簡單說一下 “ 建筑面積 ” 在房產(chǎn)測量、工程概預算、建筑容積率等幾個方面的不同之處？
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