某樓盤開盤前營銷策略與執(zhí)行方案-閱讀頁
2025-05-17 02:15本頁面
【正文】 律責任。3. 客戶須按《認購書》約定的時間付清購買款項，并簽署《商品房買賣合同（預(yù)售）》，銀行按揭付款的還須與銀行簽訂《房屋按揭貸款合同》：4. 一次性付款：需在簽署認購書后7日內(nèi)支付全款（含定金），購房全款確認到帳后，15日內(nèi)攜帶付款憑證、認購書及身份證原件（或公司證明文件）等文件到銷售中心簽署正式的《商品房買賣合同（預(yù)售）》。首期款確認到帳后，15日內(nèi)攜帶付款憑證、按揭貸款的審貸結(jié)論、認購書及身份證原件（或公司證明文件）等文件到銷售中心簽署正式的《商品房買賣合同（預(yù)售）》。四、按揭費用及標準收費部門費用項目收費參考應(yīng)付金額付款時間備注公證處買賣合同公證費房價50萬元以下（含50萬元）：房價‰交付首期款時交納下限200元房價500001萬至500萬元（含500萬元）房價‰房價5000001萬至1000萬元（含1000萬元）（房價－500萬元）‰+7500元稅務(wù)局買賣合同印花稅房價‰抵押合同印花稅貸款額‰財政局契稅普通住宅：房價%非普通住宅：房價3%普通住宅：；建筑面積144平米及以下；以建筑面積計，單價每平米低于4600元。五、注意事項如果由于客戶自身原因?qū)е裸y行按揭未獲批準，閣下須在收到銀行《拒辦通知書》之日起七日內(nèi)，選擇其它付款方式支付樓款，否則，視為閣下拒絕購買所認購的單元房屋，閣下構(gòu)成嚴重違約，發(fā)展商有權(quán)在無須知會的情裝飾品下，單方面解除雙方簽定的合現(xiàn)，不予退還客戶已付的認購定金和首期樓款，并有權(quán)對預(yù)定單元房屋另行出售；本認購須知的其它一切未列明事項及/或上述內(nèi)容有所變更的，以政府有關(guān)部門最后批準的圖紙和法委文件夾為準，物業(yè)建筑面積以房管部門實際測量面積為準；銀行按揭提示項目具 體 要 求銀行貸款相關(guān)規(guī)定一、借款人的年齡及貸款年限：借款人需年滿18周歲(含)以上至65周歲，且具有完全民事行為能力；借款人年齡加上貸款年限后不超過65周歲(港澳臺、外國籍人士一般不超過60周歲）；住房貸款年限最長30年，商業(yè)用房貸款年限最長10年。 基準（年）利率：23年：% 。 5年以上：%三、貸款成數(shù):在我行辦理第一筆個人住房貸款的，建筑面積在90平方（含）以下的貸款最高8成，90平方以上的貸款最高7成；對同一借款人（含配偶）在我行辦理第二筆個人住房貸款的，按第上述第1條的規(guī)定降一成；對同一借款人（含配偶）在工行累計個人消費貸款金額（指貸款余額）高于300萬元（含）的，貸款成數(shù)按照上述第2條的規(guī)定降一成；如同一借款人在我行貸款購房屬第三套的原則上不超過6成。特殊情況經(jīng)上報同意后可給予優(yōu)惠。對借款人為香港、澳門、臺灣及其他境外人士，須提供其在國內(nèi)的一名聯(lián)系人的情況（該國內(nèi)聯(lián)系人須有東莞市戶口且須提供其身份證復(fù)印件及聯(lián)系方式）。二、收入證明(1)（收入包括：工資、租金、股利分紅等）； (2)收入證明要加蓋工作單位的公章（注明日期），應(yīng)提交原件；(3)聯(lián)名購房各方借款人都可提供，但主申請人一定要提供。注：單獨提供車輛行駛證的要提供其他方面的資產(chǎn)證明；業(yè)主在簽約時以一個人的名義，而提供的資產(chǎn)證明顯示是其配偶的名字，在此情況下須提供業(yè)主的結(jié)婚證及其配偶身份證復(fù)印件并須其配偶在借款合同的抵押人處簽名； 資產(chǎn)證明的出具，要結(jié)合借款人的職業(yè)、職務(wù)、學歷、年齡、貸款成數(shù)、收入水平是否合理等情況來確定，盡量能全部提供。其他同一借款人購買第一套住房及同一小區(qū)一個配套停車位申請貸款的可按購買一套住房的規(guī)定辦理?？蛻暨M入選房區(qū)依次選房、現(xiàn)場銷售人員作及時銷控第三步:選房區(qū)VIP客戶應(yīng)攜帶誠意金收據(jù)沖抵認購定金第四步:交款區(qū)由現(xiàn)場工作人員協(xié)助完成認購客戶的簽約工作第五步:簽約區(qū)由現(xiàn)場工作人員對已簽約客戶做資料核對第六步:復(fù)核區(qū)由工作人員對已認購客戶派發(fā)禮品第七步:禮品區(qū)溫馨提示:請客戶排隊時注意現(xiàn)場秩序，需購房客戶請準備齊全您的相關(guān)資料,如需幫助請您咨詢現(xiàn)場工作人員,謝謝!關(guān)于此次活動的最終解釋權(quán)歸開發(fā)商所有. 八、媒體計劃：短信發(fā)布（約100萬條）：釋放項目開盤信息。惠州：博羅縣戶外廣告牌：更換項目開盤信息東莞：建議在石龍西湖區(qū)與新區(qū)各設(shè)置一塊廣告牌，擴大項目宣傳范圍，提高市場認知度，充分吸引石龍客戶。電視廣告：釋放項目開盤信息。針對石龍、石灣各樓盤業(yè)主及已認籌客戶進行明信片新年慰問及告知項目樓盤開盤信息?，F(xiàn)場包裝及活動：具體祥見禮儀公司包裝方案。龍灣新城項目組2007年12月1日
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