【正文】 有發(fā)展余地。動漫影視綜合樓，建筑占地面積2900平方米，建筑面積50500平方米；創(chuàng)新SOHO綜合樓，建筑占地面積2500平方米，建筑面積35000平方米；數(shù)字科技綜合樓，建筑占地面積1600平方米，建筑面積18000平方米；創(chuàng)意人材高級公寓，建筑占地面積2500平方米，建筑面積48500平方米。二、項目建設內容動漫影視綜合樓動漫影視綜合樓，建筑占地面積2900平方米，建筑面積50500平方米。其中商業(yè)區(qū)，以301000平方米戶型為主，適合大中小型商業(yè)業(yè)態(tài)分布；辦公區(qū)設計80350平方米戶型，適合大中小企業(yè)入駐。其中，國際交流與合作平臺及各動漫主題業(yè)態(tài)，五層，建筑面積12500平方米，1層層高6米，2－，；SOHO區(qū)，十五層，單層面積1500平方米，建筑面積22500平方米，辦公層高合計54米。其中商業(yè)區(qū)，以301000平方米戶型為主，適合大中小型商業(yè)業(yè)態(tài)分布；SOHO區(qū)以4555平方米戶型為主，55143平方米戶型為輔，適合中小、微型、創(chuàng)業(yè)型企業(yè)、個體入駐。其中，數(shù)字產品商業(yè)城，五層，建筑面積8000平方米，1層層高6米，2－，；辦公區(qū)，二十層，單層面積1000平方米，建筑面積10000平方米，辦公區(qū)層高合計36米。創(chuàng)意人材高級公寓創(chuàng)意人材高級公寓，建筑占地面積2500平方米，建筑面積48500平方米。其中商業(yè)區(qū)，以301000平方米戶型為主，適合大型小型商業(yè)業(yè)態(tài)分布；住宅區(qū)設計45200平方米戶型，適合大、中、小創(chuàng)意人才家庭或個人住宿。平面布置原則⑴ 遵循總圖專業(yè)布置原則，執(zhí)行國家及行業(yè)有關工程設計及平面布置規(guī)范和標準，達到節(jié)約用地、工藝流暢、物流線路短捷、人流與物流不交叉的現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)標準；⑵ 依據(jù)生產流程和工藝、衛(wèi)生、安全、防火、運輸、施工、安裝、檢修等要求，力求工藝流程順暢、布局緊湊，考慮園區(qū)內、外綠化及硬化要求；⑶ 根據(jù)生產與生活需要，應合理劃分運營區(qū)與生產區(qū)，并按相對獨立且方便連通布置；⑷ 統(tǒng)籌考慮建筑物及項目區(qū)道路以及管線敷設，達到消防、安全、環(huán)保要求；⑸ 按照國家提倡的節(jié)能減排要求，使項目主要用能單位靠近負荷中心，以節(jié)約能源、節(jié)省投資。⑵ 各園區(qū)單獨設置一個主出入口，以供工作人員及來賓的通行。沿各建筑物外圍3米寬采用素混凝土硬化，兼做散水。⑷ 豎向布置項目區(qū)較為平坦，因此豎向布置以土石方平衡為原則進行設計。豎向設計采用平坡式布置，%%之間，場地雨水通過沿路排水渠排出。⑵ 建筑空間的劃分應滿足工藝生產、設備操作、檢修要求，符合生產特點、滿足防火、防爆、防塵要求，采取必要的防護措施。⑷ 建筑材料盡量本地化采購，并根據(jù)需要與可能，合理采用新技術、新材料。五、配套工程建設方案給水工程本項目用水主要為生活用水和生產用冷卻水，其中生活用水量約為每天30立方米，生產用水量約為每小時2立方米，按每天生產8小時計算，本項目生產生活日用水量合計為16立方米，預留一定的富余量，則項目最大日用水量約為20立方米。供水水源從當?shù)厥姓┧芫W引入園區(qū)，園區(qū)設二次供水系統(tǒng)。給水管網采用生產、生活、消防同一管道供水系統(tǒng)，室外給水管網形成環(huán)狀布置，主管埋地敷設。供電工程⑴ 用電負荷本項目總裝機容量為450KW，總功率為400KW，項目用電負荷等級為三級。電源選用1臺20KV箱式變壓器，備用電源采用200KW柴油發(fā)電機組，主備電源采用自動切換方式供電。電源引入電纜選用YJV2210KV型電力電纜埋地敷設。所有電纜在穿越道路、硬化地面和管溝時加穿保護鋼管。照明按工藝及各場所要求的照度進行配置，燈具以熒光燈和工廠燈為主，粉塵較大及潮濕場所先用防水防塵燈。道路照明選用高壓鈉燈，路燈控制在低壓配電室內，路燈配線選用VV221KV電力電纜直埋敷設。整體采用25*4鍍鋅扁鋼做避雷網。TNS系統(tǒng)中專用接地保護線、車間內部配電屏、配電箱外殼及一切正常情況下不帶電之金屬外殼均應與接地體牢固連接。通信設施⑴ 通信方式由當?shù)仉娦挪块T提供程控電話、寬帶網絡等通信線路，由廣電部門提供有限電視網絡。在業(yè)務及辦公室設雙口信息插座。⑵ 通信線路及設施電話總機室擬置放于綜合辦公樓內，各單體（車間）電話由園總機室電話配線架引出內線、外線采用電話纜直埋引至各單體（車間）電話組線箱，然后敷至各需要崗位。消防控制室還設有與市消防隊的直通電話。通風方案生活區(qū)通風以自然通風為主，車間采用自然通風與機械通風相結合的方式，以機械排風為主。第七章 節(jié)約能源與環(huán)境保護一、節(jié)約能源本項目嚴格執(zhí)行《XX省居住建筑節(jié)能設計標準實施細則》精神，在建設的全過程中充分體現(xiàn)節(jié)能環(huán)保理念，有效限制建筑耗能，節(jié)約能源。 用能標準和節(jié)能規(guī)范⑴ 原則和標準，把節(jié)約放在首位的方針，鼓勵開發(fā)和應用節(jié)能降耗的新技術。，堅持以提高能源利用效率為核心，嚴格執(zhí)行節(jié)能技術規(guī)范，努力做到合理能源和節(jié)約能源，最大限度的進行綜合利用。⑵ 節(jié)能規(guī)范和依據(jù)、建設部等《關于基本建設和技術改造工程項目可行性研究報告增列“節(jié)能篇（章）”的暫行規(guī)定》的通知；、經委、統(tǒng)計局84統(tǒng)工物字第7號《關于能源節(jié)能計量方法的通知》。節(jié)能方案的技術要求項目的建設方案應按照上述法規(guī)的要求，依據(jù)國家和行業(yè)有關節(jié)能的標準和規(guī)范合理設計。單位建筑面積能耗指標、工藝和設備的合理用能、主要產品能源單耗指標要以國內先進能耗水平或參照國際先進水平作為設計依據(jù)。、熱力管網系統(tǒng)分別采取有效的保溫措施。⑵ 具體措施加強控制設施，減少因操作問題造成的水、電資源及其他能源損失和浪費；設置專門的能源及材料管理機構，檢測各部門能耗及節(jié)能情況，并制定獎懲制度。辦公電氣設備，應采購節(jié)能、科技產品；生產設備或實驗設備所配備的電機均為新型的Y系列或變頻調速電機；照明燈具選用新型的高效節(jié)能型日光燈分片控制，館區(qū)道路照明設光控裝置，節(jié)省照明用電。二、環(huán)境保護環(huán)境保護標準⑴《聲環(huán)境質量標準》(GB3096—2008)3類標準⑵《地表水環(huán)境質量標準》（GB3838—2002）V類⑶《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標準》(GBl2348—2008)3類標準⑷《污水綜合排放標準》(GB8978—96)表4的一級標準⑸《大氣污染綜合排放標準》(GBl6297—96)的二級標準⑹《建筑施工場界噪聲限值》9GBl2523—90)⑺《環(huán)境空氣質量標準》（3095—1996）二級標準場址環(huán)境狀況根據(jù)相關資料，本地區(qū)大氣環(huán)境質量按二級標準評價，通常二氧化硫、氮氧化物、總懸浮顆粒物優(yōu)于二級標準控制范圍。本項目所在區(qū)域環(huán)境空氣質量較好，達到《環(huán)境空氣質量標準》（GB30951996）中的二級標準，環(huán)境噪聲符合《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB309693）二類標準。施工期間排放的生活污水主要由施工人員的生活污水及餐飲污水產生。在大風、天氣干燥成其是秋冬小雨季節(jié)時施工場地的地面揚塵會對周邊區(qū)域產生較大的影響。施工期噪聲源主要來自施工機械作業(yè)時產生的噪聲和振動，出入施工場地（主要是建筑材料運輸車輛產生的噪聲。因此對于機械振動對周圍環(huán)境的影響不作具體分析，僅考慮噪聲的影響。項目建設期間產生的建筑垃圾主要有：廢建材、包裝袋、廢鋼材、土方等，這些建筑垃圾如處理不當，會占用場地、產生揚塵、破壞地表植物，影響環(huán)境等。本項目污水主要是生活廢水，無生產污水產生。本項目噪聲主要生產用機器設備運行時產生的機械噪聲，本項目主要為先進設備，噪聲較小，密封性能好，不產生有害氣體，不會污染環(huán)境。環(huán)境保護措施⑴ 建設期環(huán)保措施：在施工基地周圍設一定高度的圍屏，采取防塵、降塵措施：運輸車主要進出的主干道應定期灑水清掃，進出口也要設置在離居民較遠處，并加強對施工人員的環(huán)保教育。：施工單位應意識施工機械保養(yǎng)，維持施工機械低聲水平，給在較高聲源附近工作時間較長的工作，發(fā)放防聲耳塞，并按《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設計規(guī)范》（GBJ8785）中的有關規(guī)定，合理安排工作人員作業(yè)時間或進行工程輪換。在工程竣工后，應盡快將施工垃圾、渣土處理干凈。采取減振降噪措施，加強日常維護和保養(yǎng)。生活污水經化糞池、廚房廢水經隔油池處理后排入市政污水管網，由市政污水處理站集中統(tǒng)一處理。運營過程中產生的固體廢品，可由廢品回收站回收處理。建設單位只要嚴格落實環(huán)境影響報告表中提出的環(huán)保對策及治理措施，是完全能夠滿足達標排放和總量控制的要求，因此，本項目的建設，不會對當?shù)禺a生不良的環(huán)境影響。⑵ 觸電傷害本項目使用大量的電動設備、工具，如防護不當、違章操作或漏電保護失效時均可能導致觸電傷害。安全措施方案⑴ 在總圖布置中，將結合地形及工藝流程特點和相關標準規(guī)范的要求，做到流程短捷、物流經濟合理，并且在此基礎上保證裝置內各設備之間以及裝置與項目區(qū)內其他建筑物之間的安全間距滿足防火要求，預留種類設備間以及設備與墻體間的安全距離。⑵ 主要項目區(qū)周圍設置環(huán)形消防車道，以滿足緊急疏散和消防滅火的要求。⑶ 在各危險地點和危險設備處，設立安全標志或涂刷相應的安全色。⑸ 重要設備都配有電氣防護，以防意外事故發(fā)生時，對人造成傷害。⑵ 消防給水及設施項目區(qū)消防供水由消防加壓泵供給，設電機內燃機水泵作為備用設備，項目區(qū)消防管網連成環(huán)狀，環(huán)狀消防管上設室外消火栓，間距不超過120米。項目區(qū)采用生產生活消防共管系統(tǒng)，并連成環(huán)狀；管徑大于DN100的，采用無縫鋼管，其它采用熱鍍鋅鋼管。建筑物耐火等級均為二級。消火栓采用SN65型，水槍采用∮19毫米直流式水槍，充實水柱采用12米，水帶采用麻質襯膠水帶，長度為25米，滅火器采用ABC類干粉滅火器。建筑物耐火等級為二級。原料庫為甲類生產。建筑物耐火等級為二級。⑶ 電氣a. 供電的負荷等級、電源的數(shù)量及消防用電的可靠性根據(jù)生產需要，消防、應急照明為二級用電負荷，其余為三級用電負荷。主要生產場所和疏散通道設有應急照明裝置，主要疏散通道設有疏散指示標志。c. 車間依二類工業(yè)防雷建筑考慮。利用建筑基礎做接地體防直擊雷和感應雷。車間內部配電屏，配電箱外殼及一切正常情況下不帶電之金屬外殼均應與接地體牢固連接。⑷ 通風根據(jù)生產的需要，選擇合適的設備。第九章 XXXXXX投資發(fā)展公司組織和勞動定員 一、XXXXXX投資發(fā)展有限公司組織項目法人組建方案本項目投資主體是XXXXXX投資發(fā)展有限公司，根據(jù)項目的特點和為了運營規(guī)劃，建設單位對于本項目的生產、經營實行總經理負責制。培訓中心、財務等重要崗位職員采用聘用制，其他采用合同制，其組織機構體系如下圖所示：XXXXXX投資發(fā)展有限公司組織機構體系圖董事會經 理市場營銷部財務部人事部辦公室培訓中心后勤部保障部動漫中心影視中心研發(fā)中心運營中心二、XXXXXX投資發(fā)展有限公司勞動定員生產作業(yè)班次根據(jù)項目特點和生產安排計劃，本項目擬采用正常生產作業(yè)班次，生產人員工作時間實行國家勞動部現(xiàn)行法規(guī)制度，年生產天數(shù)300天。技術、生產管理及財務等主要崗位需要相關專業(yè)畢業(yè)且具有相應任職資格和工作經驗的大學以上學歷人員，其他服務崗位則由社會招聘方式解決即可。崗前培訓所有新員工一律進行崗前培訓，崗前培訓的主要內容是：崗位技術培訓，不合格不準上崗；企業(yè)培訓，把普通員工培訓為敬業(yè)愛崗的新型工人。在職培訓根據(jù)生產工藝和技術的要求，定期對各部門、各崗位工作人員進行深層次的技術培訓和思想教育，使之形成常態(tài)化、規(guī)范化、標準化。二、實施步驟項目的實施首先應符合國內的建設審批進度，同時要積極創(chuàng)造條件，保證各項建設費用的落實。設項目經理，作為項目的法人及用戶代表。經理向公司負責，公司對項目經理進行監(jiān)督、檢查。與有關項目履行單位協(xié)商制定項目實施計劃，并于履行前通知有關各方。由“領導小組”負責組建工程項目部，作為項目執(zhí)行單位，全面負責項目的具體實施工作。項目部下設三個職能部門：資金部：負責項目的財務計劃和實施計劃安排、與項目履行單位辦理合同協(xié)議，以及資金的使用收支手續(xù)。工程部：負責項目的土建與安裝工程施工，施工進度與計劃安排，施工質量與施工安全的監(jiān)督檢查以及工程驗收工作；項目設備材料的訂貨采購保管、調撥等項工作。工程施工計劃如下：前期工作：主要工作有項目方案規(guī)劃、可行性研究及立項批復、計劃等，前期準備工作用6個月；工程建設：主要工作有工程設計（工程與工藝）、施工單位招標、場地平整等，并工程施工、設備訂購，計劃工期24個月；工程竣工：工程完工，裝修、設備安裝調試并聯(lián)合試運轉，計劃用6個月；投入運營：全部工程竣工，開始投產運營。估算依據(jù)⑴《投資項目可行性研究指南》（試用版）；⑵《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；⑶ 建筑工程造價按《XX省建筑工程綜合預算定額》測算：⑷ 安裝工程預算定額按《XX省單位估價匯總表》測算；⑸ 當?shù)赝顿Y估算概算定額和類似工程造價指標； ⑹ 項目建設單位提供的相關資料及基礎數(shù)據(jù)。⑵ 設備及儀器購置費：主要依據(jù)設備生產廠商提供的設備報價資料，參照國內外近期市場詢價確定。⑷ 其他費用：按照國家行業(yè)現(xiàn)行投資估算有關規(guī)定和項目實際情況計取。⑹ 流動資金總額以周轉期為90天按經營成本計算。其中，固定資產投資110489萬元，流動資金5000萬元，不可預算費用2141萬元。三、投資使用計劃 根據(jù)項目施工進度，按合同給付建設款項。以工程投資、運行管理費用、生產成本等作為項目的成本費用進行評價，以此作為判斷項目財務可行性和經濟合理性的主要依據(jù)。計算期與生產負荷計算期按11年計算，其中建設期1年，運營10年。財務基準收益率的選擇根據(jù)《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》中有關機械項目財務基準收益率參數(shù)，本項目所采用的財務基準收益率為12%。運營收入估算根據(jù)建設項目的收入價格和市場消費水平