【正文】 緯(176。東經(jīng)(176。海拔m2室外計(jì)算干球溫度采暖℃4通風(fēng)冬季7夏季33空調(diào)冬季2夏季3夏季空調(diào)室外計(jì)算濕球溫度℃4室外計(jì)算相對(duì)濕度冬季最冷月月平均%83夏季最熱月月平均805室外計(jì)算風(fēng)速冬季平均m/s夏季平均6主導(dǎo)風(fēng)向及頻率冬季C44% N11%夏季C39% N7%7大氣平均壓力冬季hPa夏季注：其它城市依當(dāng)?shù)貧庀笈_(tái)(站)提供資料為準(zhǔn)。表5—6 圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)K值(W/m2設(shè)計(jì)方案凡風(fēng)管穿越防火墻、機(jī)房隔墻及樓板處均設(shè)當(dāng)煙氣溫度達(dá)到70℃能自行熔斷的防火閥，風(fēng)管采用不燃材料板材。負(fù)荷估算照明用電按單位取值法，即5W/m2，約263kw，在計(jì)入需要系數(shù)、功率因數(shù)后，則有功負(fù)荷(Pis)為258kw。變配電房變配電房，房?jī)?nèi)高配、低配隔離分設(shè)、電力變壓器與高配內(nèi)室隔離布置，低配設(shè)值班室、維修室。線路敷設(shè)方式：室外線路采用電纜敷設(shè)，室內(nèi)采用PVC管穿管暗敷。變壓器中性點(diǎn)直接接地，接地電阻＜4歐，高壓系統(tǒng)采用閥型避雷器作過(guò)電壓保護(hù)。設(shè)專用PE線，所有用電設(shè)備金屬外殼、支架均可靠與PE線連接。各用戶根據(jù)需要設(shè)電話插座，與內(nèi)設(shè)程控交換機(jī)連接，交換機(jī)再與城市電訊系統(tǒng)連接。防火重點(diǎn)地區(qū)，應(yīng)設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，各消防區(qū)域內(nèi)設(shè)置離子感煙探測(cè)器，感溫探測(cè)器，并在適當(dāng)位置手動(dòng)消火栓報(bào)警按鈕。二、節(jié)能措施（一）思想認(rèn)識(shí)節(jié)約能源是當(dāng)前，乃至今后一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期，我國(guó)的一項(xiàng)重大政策措施。要以身作則，落實(shí)到行動(dòng)上，從我們起，從小事作起，進(jìn)而變成全民的行動(dòng)。（二）具體措施本項(xiàng)目的施工，是按照招投標(biāo)程序進(jìn)行招投標(biāo)，確定施工單位。施工機(jī)具、設(shè)備設(shè)施都由施工方自備；作息時(shí)間施工管理概由施工方負(fù)責(zé)。既可減少施工現(xiàn)場(chǎng)使用照明燈具，以節(jié)約電能；又能降低夜間操作人員疲倦，精力不集中，易發(fā)生各類事故的概率，還可以防止施工機(jī)具發(fā)出的噪聲，影響周邊居民休息。督促施工單位加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，作好施工組織設(shè)計(jì)，科學(xué)安排施工流程，做到不返工，不浪費(fèi)工時(shí)；盡量減少機(jī)械設(shè)備空轉(zhuǎn)頻率，減少開停次數(shù)，節(jié)約能耗，降低成本，實(shí)現(xiàn)業(yè)主和施工單位雙贏。我國(guó)水資源貧乏，是世界上13個(gè)貧水國(guó)家之一，人均水資源占有量是世界人均水資源占有量的1/4。沿海地區(qū)由于地下水嚴(yán)重超采，大面積海水入浸，使地下水苦咸化，造成沿海地區(qū)每年缺水30億m3。尤其是北方地區(qū)缺水情形十分嚴(yán)重。因此，節(jié)約用水，保護(hù)水環(huán)境，合理利用水資源成了我們國(guó)家的當(dāng)務(wù)之急和必須長(zhǎng)期堅(jiān)持實(shí)施的方略。節(jié)水，從我作起，從小事作起，從細(xì)節(jié)作起，是我們每個(gè)人的責(zé)任和歷史使命，責(zé)無(wú)旁貸，使節(jié)約每一滴水成為我們的自覺(jué)行為。但業(yè)主有責(zé)任監(jiān)督施工單位在施工過(guò)程中，千方百計(jì)節(jié)約用水。輸水管線的接頭，一定要采取密封措施，杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象的發(fā)生。制訂必要的規(guī)章制度，加強(qiáng)施工用水的管理，堅(jiān)決杜絕長(zhǎng)流水現(xiàn)象。二、環(huán)境保護(hù)原則（一）防治污染，保護(hù)和改善生活、生態(tài)環(huán)境，力求環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一。（三）環(huán)境保護(hù)應(yīng)堅(jiān)持預(yù)防為主，防治結(jié)合，使環(huán)境能夠可持續(xù)發(fā)展。地質(zhì)條件良好，無(wú)滑坡、高邊坡等工程地質(zhì)問(wèn)題，周圍污染源和污染物較少。四、項(xiàng)目建設(shè)可能對(duì)環(huán)境的不良影響（一）大氣污染大氣污染源主要是廚房油煙氣，污染物在空氣中濃度達(dá)到一定程度后將影響附近居民的生活環(huán)境。餐飲廢水主要污染因子為動(dòng)植物油、有機(jī)物、有機(jī)氮、有機(jī)磷等。由于排放的污水性質(zhì)較單一，只要采取相應(yīng)的常規(guī)治理措施即可。（四）固體垃圾固體垃圾主要由建材廢棄物和生活垃圾構(gòu)成，主要組成物質(zhì)為：磚瓦碎塊及食物垃圾。垃圾在堆存中易腐爛變質(zhì)，孳生蚊蠅，影響施工區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。同時(shí)該項(xiàng)目在經(jīng)營(yíng)管理中應(yīng)加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)，限制嚴(yán)重污染環(huán)境的建設(shè)項(xiàng)目入場(chǎng)。（三）污水處理：糞便污水采取厭氧好氧生物濾池法，設(shè)格柵、沉淀池、生物濾池處理系統(tǒng)，出水經(jīng)過(guò)臭氧或氯消毒后達(dá)標(biāo)排放。洗浴污水：將宿舍洗浴污水收集集中后，通過(guò)中水處理系統(tǒng)處理，用來(lái)沖廁所和作綠化用水。（四）噪聲處理：充分利用地形和建筑物的屏蔽作用，合理進(jìn)行平面布置及綠化設(shè)計(jì)。室內(nèi)天棚和墻面應(yīng)作吸聲減噪處理。（五）垃圾處理：區(qū)內(nèi)設(shè)垃圾庫(kù)以集納垃圾，然后及時(shí)將垃圾運(yùn)至垃圾處理場(chǎng)處理。（六）本項(xiàng)目綠化布置以地面綠化為主，使建筑造型與周圍的環(huán)境協(xié)調(diào)、統(tǒng)一。（七）施工中環(huán)境保護(hù)該工程施工過(guò)程中，機(jī)械設(shè)備噪聲和施工中粉塵對(duì)周圍人群和環(huán)境會(huì)造成污染。六、環(huán)境影響評(píng)價(jià)分析本項(xiàng)目污染物主要為生活污水、生活垃圾和噪聲。污廢水執(zhí)行《城市污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978—96）。固體垃圾執(zhí)行《一般固體廢物貯存、處置場(chǎng)污染控制標(biāo)準(zhǔn)》（GB18599—2001）。項(xiàng)目業(yè)主應(yīng)按基本建設(shè)程序和當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的規(guī)定，請(qǐng)有資質(zhì)的環(huán)評(píng)單位作項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書。該項(xiàng)目建設(shè)符合某新縣城城市建設(shè)總體規(guī)劃，工程施工管理中對(duì)環(huán)境產(chǎn)生的不良影響程度很輕，而周邊環(huán)境容量較大，可以承受。環(huán)境保護(hù)與綠化投資：。（一）建筑物耐火等級(jí)和防火間距應(yīng)符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》等標(biāo)準(zhǔn)要求，并設(shè)置必要的消防設(shè)施。（三）生活飲用水應(yīng)煮沸、過(guò)濾或進(jìn)行消毒處理，水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到現(xiàn)行《生活用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)要求。（五）完善安全衛(wèi)生設(shè)施和消防設(shè)施，安全出口必須設(shè)置明顯標(biāo)志和事故照明設(shè)施。（二）消防措施依據(jù)“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針制定如下消防措施。該工程耐火等級(jí)為二級(jí)，與周圍民用建筑的防火間距應(yīng)符合規(guī)范要求。消防用電設(shè)備應(yīng)采用單獨(dú)的供電回路，且當(dāng)發(fā)生火災(zāi)切斷生產(chǎn)、生活用電時(shí)，可以保證消防用電，其配電設(shè)備應(yīng)有明顯標(biāo)志。建筑物的室內(nèi)裝修應(yīng)采用非燃燒材料和難燃燒材料。本工程按二類防雷建筑物進(jìn)行防雷設(shè)計(jì)，以建筑的結(jié)構(gòu)鋼筋組成避雷網(wǎng)并作為地下線和接閃器，總接地電阻不宜大于1歐。廠區(qū)內(nèi)道路與消防車道共用，使消防車輛能就近抵達(dá)滅火點(diǎn)。室外消防系統(tǒng)設(shè)室外地上式消火栓及水泵接合器，其給水管網(wǎng)呈環(huán)狀，消火栓用水量30L/S。消防投資：。本項(xiàng)目將按現(xiàn)代企業(yè)制的方式，實(shí)行市場(chǎng)化運(yùn)作和管理，進(jìn)行承接地建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。公司下設(shè)規(guī)劃科、建設(shè)、治安科、財(cái)務(wù)科、辦公室共五個(gè)部門。各部門新增的員工，采用公開招聘的方式，在同等條件下優(yōu)先招聘標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目?jī)?nèi)的拆遷移民。圖9－1　組織機(jī)構(gòu)圖第十章 招投標(biāo)根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》及國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)9號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》的精神，擬對(duì)本項(xiàng)目招投標(biāo)情況進(jìn)行說(shuō)明。二、招標(biāo)公告招投標(biāo)前應(yīng)通過(guò)信息網(wǎng)絡(luò)、報(bào)刊或者其它媒體發(fā)布招標(biāo)公告。四、招標(biāo)組織形式采用委托招標(biāo)代理。招標(biāo)要遵循公開、公平、公正的原則，進(jìn)行標(biāo)的編制、招標(biāo)公告發(fā)布、資質(zhì)審定、評(píng)標(biāo)、中標(biāo)通知等一系列招投標(biāo)工作。2010年6月—2009年7月，完成項(xiàng)目用地范圍的征地拆遷、場(chǎng)地平整。2011年4月底，完成項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。第十二章 投資估算及籌資方案一、投資估算（一）投資估算依據(jù)2000年《**市建筑工程預(yù)算定額》。**市《渝東建設(shè)工程造價(jià)信息》。設(shè)備價(jià)格及安裝工程費(fèi)參考當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格。（二）投資估算內(nèi)容項(xiàng)目投資估算由以下部分組成：工程建設(shè)費(fèi)用，以及輔助配套設(shè)施（如道路、場(chǎng)坪、圍墻、堡坎、水電管網(wǎng)和消防水池等）工程等組成。工程建設(shè)其它費(fèi)用其它費(fèi)用包括土地征用費(fèi)，工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，前期工作費(fèi)，建設(shè)單位管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程招投標(biāo)質(zhì)檢質(zhì)監(jiān)費(fèi)、以及綠化、環(huán)保費(fèi)等。%估算。%估算。%估算?；绢A(yù)備費(fèi)本項(xiàng)目按建設(shè)直接投資（建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)）%估算。其中：建筑工程費(fèi)用 萬(wàn)元設(shè)備購(gòu)置 安裝工程費(fèi) 征地及工程建設(shè)其它費(fèi)用 基本預(yù)備費(fèi) 二、資金籌措項(xiàng)目資金籌措方式及來(lái)源：，%。三、資金使用計(jì)劃2010年5—。12—1 資金使用計(jì)劃表單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目資金籌措資金使用計(jì)劃金額比例(%)——1中央補(bǔ)助2市級(jí)補(bǔ)助3縣級(jí)自籌3合計(jì)四、本章附表（一）表121《總投資估算表》（二）表122《建筑工程費(fèi)用估算表》（三）表123《設(shè)備購(gòu)置及安裝工程費(fèi)估算表》（四）表124《工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表》第十三章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)、原則和方法（一）依據(jù)本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)以國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）為依據(jù)，并參考《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；國(guó)家和當(dāng)?shù)卣C發(fā)的其他有關(guān)規(guī)定。通過(guò)保障制度的完善，最終目的都是盡快地解決低收入家庭住房困難，實(shí)現(xiàn)“住有所居”的目標(biāo)，這是最根本的。低收入家庭對(duì)廉租住房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。根據(jù)紡錘型社會(huì)原理，10%的富人住豪宅，80%的中等收入和中低收入人群購(gòu)買普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房。因此，本項(xiàng)目是不以盈利為主要目的的投資項(xiàng)目，項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法與盈利性項(xiàng)目有所不同，因此不計(jì)算項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期等指標(biāo)，只對(duì)項(xiàng)目的資金來(lái)源作分析論證。相比以往，這兩個(gè)“辦法”在廉租住房的保障對(duì)象、保障標(biāo)準(zhǔn)、保障方式，以及保障資金的來(lái)源、使用和管理等方面，作出了更為明確和具體的規(guī)定。財(cái)政部此舉旨在規(guī)范廉租住房保障資金管理，提高廉租住房保障資金使用效益。三、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論以上財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)表明：本項(xiàng)目投資資金來(lái)源明顯，建設(shè)資金有保障，有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)及經(jīng)濟(jì)效益可行。房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用大，房地產(chǎn)投資增加了建筑材料的需求，拉動(dòng)鋼鐵等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時(shí)，一些困難群眾搬進(jìn)新居后，會(huì)購(gòu)買家具、家用電器、生活用品等，對(duì)啟動(dòng)內(nèi)需、增加就業(yè)等也具有多方面的作用。此外，房地產(chǎn)企業(yè)也將從廉租房建設(shè)中受益。某縣城市化、工業(yè)化進(jìn)程正在加速，人們對(duì)住房的需求越來(lái)越多，尤其是單套面積小的住房。二、有利于維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，促進(jìn)社會(huì)和諧。據(jù)調(diào)查，農(nóng)村移民純收入比其它農(nóng)民人均純收入少200元左右，移民的經(jīng)濟(jì)收入普遍成下降趨勢(shì)。這一部分低收入群體無(wú)力購(gòu)買價(jià)格日益高漲的商品房，只有靠租房渡日，有的甚至流落街頭，將影響社會(huì)的穩(wěn)定和諧。項(xiàng)目對(duì)改善我縣民生和解決低收入家庭住房困難，全面推動(dòng)某經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展具有重要意義。四、社會(huì)效益評(píng)價(jià)結(jié)論本項(xiàng)目建成后，對(duì)于改變低收入家庭居住條件，改善民生、拉動(dòng)內(nèi)需、調(diào)整城市功能分區(qū)、推動(dòng)庫(kù)區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的健康持續(xù)發(fā)展，進(jìn)一步改善人居環(huán)境、提高城鎮(zhèn)化率、城鄉(xiāng)居民脫貧致富等有著極其重要的作用。第十五章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析一、項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別（一）工程自然條件風(fēng)險(xiǎn)工程的地質(zhì)條件、水文條件及其它自然條件在工程實(shí)施中發(fā)現(xiàn)與預(yù)測(cè)情況發(fā)生重大變化，導(dǎo)致工程量增加、投資增大、工期延長(zhǎng)而對(duì)項(xiàng)目實(shí)施帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。（三）外部條件風(fēng)險(xiǎn)交通運(yùn)輸、供水、供電、供氣、排污、電信等外部條件發(fā)生重大變化，致使項(xiàng)目建設(shè)受到重大影響帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。（五）經(jīng)濟(jì)效益風(fēng)險(xiǎn)如果入住低收入家庭少，則項(xiàng)目的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益差，廉租住房可能閑置。（一）工程自然條件風(fēng)險(xiǎn)的防范措施項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地的自然條件發(fā)生重大變化的可能性較小。根據(jù)專業(yè)部門的評(píng)價(jià)結(jié)論采取必要的防范措施，可將風(fēng)險(xiǎn)降至最低。項(xiàng)目業(yè)主應(yīng)采取一切措施，確保國(guó)家專項(xiàng)資金和自籌資金足額、準(zhǔn)時(shí)到位，并建立嚴(yán)格的財(cái)務(wù)監(jiān)管制度，項(xiàng)目資金必須專款專用。（四）政策和管理風(fēng)險(xiǎn)的防范措施政策方面，國(guó)家堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，解決低收入家庭住房問(wèn)題，建設(shè)社會(huì)主義和諧社會(huì)以及西部大開發(fā)等重大政策是不會(huì)動(dòng)搖的，只要不發(fā)生重大的突發(fā)事件（如像戰(zhàn)爭(zhēng)等），這方面的風(fēng)險(xiǎn)并不大。同時(shí)招聘，引進(jìn)一批既有理論知識(shí)，又有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的綜合性人才，以保證項(xiàng)目實(shí)施和今后的運(yùn)營(yíng)管理有充分的人才支撐。（二）項(xiàng)目建成后，可供392戶1100余人居住，將很大程度上解決新縣城及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的低收入人民的住房問(wèn)題，對(duì)改善我縣民生和解決低收入家庭住房困難具有重要意義。（四）項(xiàng)目資金來(lái)源可靠，社會(huì)效益顯著。綜上所述：某縣2011年度廉租住房項(xiàng)目社會(huì)效益顯著，資金來(lái)源有保障，技術(shù)方案可行，項(xiàng)目建設(shè)是可行的和必要的。（二）某縣2011年度廉租住房項(xiàng)目建成后，低收入家庭才能進(jìn)入居住。 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