【正文】 公司基本情況 .............................9 項(xiàng)目建設(shè)的背景 ....................................................9 項(xiàng)目提出的理由和過(guò)程 ...........................................12 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) ...................................................12 主要建設(shè)條件 .....................................................12 項(xiàng)目投入總投資金及資金來(lái)源 ....................................12 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性 ........................ 13 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ................................................13 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 ................................................15 建設(shè)條件具備 ...................................................15 政府高度重視 ...................................................15 公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2 項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和投資導(dǎo)向 ...........................15 第四章 建設(shè)場(chǎng)址與建設(shè)條件 ............................. 17 ............................................................17 建設(shè)條件 ..........................................................17 氣象條件 .......................................................17 工程地質(zhì)條件 ......................................................17 供電、供水、排水及供暖 ............................................19 運(yùn)輸條件 ..........................................................20 建材及施工隊(duì)伍 ....................................................20 第五章 工程設(shè)計(jì)方案 .................................... 21 總平面設(shè)計(jì) .......................................................21 地塊概述 .......................................................21 總平面布置 ........................................................21 建設(shè)方案說(shuō)明 .....................................................23 工程概況 .......................................................23 設(shè)計(jì)依據(jù) .......................................................23 建筑設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想與原則 ....................................24 暖通設(shè)計(jì)說(shuō)明 ........................................................34 工程概況 ..........................................................34 設(shè)計(jì)依據(jù) ..........................................................34 設(shè)計(jì)范圍 ..........................................................35 采暖通風(fēng) ..........................................................35 電氣照明設(shè)計(jì) ........................................................36 設(shè)計(jì)范圍 ..........................................................36 設(shè)計(jì)依據(jù) ..........................................................36 公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 3 供電系統(tǒng)設(shè)計(jì) ......................................................37 配電系統(tǒng)設(shè)計(jì) ......................................................38 照明系統(tǒng)設(shè)計(jì) ......................................................38 接地及安全系統(tǒng)設(shè)計(jì) ................................................38 電信設(shè)計(jì) ............................................................39 第六章 建筑節(jié)能 ...................................... 41 設(shè)計(jì)概述及要求 ......................................................41 建筑和建筑熱工設(shè)計(jì) ..................................................41 建筑 規(guī)劃 ..........................................................41 給排水 ..............................................................41 節(jié)能措施 ..........................................................41 節(jié)水措施 ..........................................................42 暖氣 ..............................................................42 電氣節(jié)能 ..........................................................42 第七章 環(huán)境保護(hù)與綠化 ................................. 44 設(shè)計(jì)原則 ............................................................44 設(shè)計(jì)依據(jù) ............................................................44 主要污染來(lái)源及防治措施 ..............................................44 綠化 ................................................................46 第八章 投資估算與資金籌措 .............................. 47 估算的依據(jù)和范圍 ................................................47 估算依據(jù) .......................................................47 投資估算 ..........................................................47 資金籌措及使用計(jì)劃 ..............................................48 資金籌措 ..........................................................48 公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 4 資金使用計(jì)劃 ......................................................48 第九章 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo) ................................... 49 項(xiàng)目招標(biāo)范圍 .....................................................49 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)組織形式 ...........................................49 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方式 ................................................49 工程招標(biāo) ..........................................................50 第十章 項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度 .............................. 52 組織機(jī)構(gòu) ........................................................52 管理方式 ........................................................52 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 ....................................................52 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ...............................................52 第十一章 保障措施 ...................................... 54 加強(qiáng) 領(lǐng)導(dǎo)，健全機(jī)構(gòu) .............................................54 強(qiáng)化管理，規(guī)范建設(shè) .............................................54 嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)制度，確保項(xiàng)目質(zhì)量 ..............................54 第十二章 原材料供應(yīng) ................................... 55 主要原材料燃料品種、質(zhì)量、需要量及供應(yīng)方案 ................55 主要原材料燃料價(jià)格現(xiàn)狀及預(yù)測(cè) .................................55 第十三章 經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益分析 ........................... 56 經(jīng)濟(jì)效益分析 ..................................................56 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ......................................................56 公租房市場(chǎng)分析 ...............................................56 項(xiàng)目公租房租賃收入 ..........................................57 社會(huì)效益分析 ...................................................57 第十四章 結(jié)論與建議 ................................... 59 公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 5 結(jié)論 .............................................................59 建議 .............................................................59 附表： 建設(shè)項(xiàng)目投資估算表 附件： XXX 人民政府辦公室《關(guān)于印發(fā) XXX2021 年保障性安居工程建設(shè)實(shí)施方案的通知》。 XX 市規(guī)劃局 X規(guī)建條〔 2021〕 XX號(hào)《規(guī)劃條件通知書(shū)》。 XX 市規(guī)劃局地字第 XX 號(hào)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 XX 市環(huán)保局 X環(huán)評(píng)發(fā)〔 2021〕 36《 XX 住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書(shū)的批復(fù)》。 XX 公共