【正文】 元（包括 5000 元，按計(jì)算人均 住房面積的人口計(jì)算家庭收入） 的低保家庭 ；具體分配方案可由 XX 縣 住房保障中心制定具體實(shí) 施方案，報(bào) 縣 政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施。 目前 陽光小區(qū) 廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)，為每建筑平方米每月 元，最低生活保障家庭免收保障面積內(nèi)的租金。 告 23 第三章 建設(shè)地址及建設(shè)條件 項(xiàng)目建設(shè)地址 XX 縣保障性住房小區(qū)項(xiàng)目確定建在 XX 縣城東區(qū)的崔家河村耕地內(nèi)。經(jīng) XX 縣國土資源部門初審，并報(bào)經(jīng)省、市國土資源部門預(yù)審?fù)忭?xiàng)目用地意見，目前已經(jīng)省政府批準(zhǔn)了 2021 年用地指標(biāo)。本次規(guī)劃的 2021 年廉租 房項(xiàng)目占地 4000 平方米（ 6 畝）。 項(xiàng)目建設(shè)條件 氣候條件 XX 縣屬暖溫帶半干旱大陸性季風(fēng)氣候，具有雨熱同季、寒暑極端、四季分明的特點(diǎn)。由于冷空氣活動(dòng)頻繁，天氣變化多端，易出現(xiàn)倒春寒，曾出現(xiàn)過2021 年 4 月份降雪的現(xiàn)象。秋季多連陰雨，氣候涼爽濕潤，但有霜凍為害。一年中最冷月為 1 月，平均氣溫 ℃，極端最低 氣溫為℃。平均氣溫的年較差 ℃，初霜期始于 10 月中旬，終霜期在 4 月下旬。 川道多年平均降水量 558mm。年際相差 毫米，變率 。多年平均相對(duì)濕度為 %。一年之中的風(fēng)向，冬季盛行 西北風(fēng)，夏季多為東南風(fēng)，平均風(fēng)速為 ，最大風(fēng)速 。項(xiàng)目建設(shè)地所在地區(qū)抗震設(shè)防烈度小于 7 度，按建設(shè)部《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ1189），建筑需按 6 級(jí)抗震設(shè)計(jì)。石門山峰海拔 1885 米，是全縣最高點(diǎn)，三水河出境處是全縣最低處，為 850 米。東北部的馬欄、石門山地，是子午嶺伸向西南的余脈，海拔 1300~1855 米，面積 平方公里，占全縣總面積的 54%。這里是三水河及其支流姜家河的發(fā)源地。由于受地形的影響，境內(nèi)熱量差異明顯，為干旱半干旱地區(qū)。 選址區(qū)位于 XX 縣城東段，用地范圍基本平坦，海拔在 1010 米左右，地形南高北低，東高西低，高差在 米之間。項(xiàng)目建設(shè)用電由 XX 縣 110 變電站供電線路解決。 告 25 （ 2）生活污水主要為糞便污水和洗浴廢水，對(duì)生活污水采用化糞池處理達(dá)標(biāo)后統(tǒng)一排出。 （ 4）雨水經(jīng)道路流入雨水口，匯入雨污合流排水管道后，統(tǒng)一排入排水管網(wǎng)?？h城東段的陽光大道和育才路兩條城區(qū)主干道從選址南北兩側(cè)而過 ，接通了過境的旬耀公路、 211 國道和城區(qū)其他街道，到縣城中心、到汽車站步行只需 20分鐘左右，交通十分便捷。 道路、排水、供水管網(wǎng)、電信管網(wǎng)、有線電視、路燈等形成比較完善。 材料供應(yīng)條件 本項(xiàng)目建設(shè)所需三材可由當(dāng)?shù)丶爸苓吺锌h采購供應(yīng)，建筑所需石灰、磚塊、碎石等輔助材料屬項(xiàng)目區(qū)優(yōu)勢(shì)資源，供應(yīng)充足，可滿足項(xiàng)目建設(shè)需要。 市、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步提高審批效率，對(duì)于急需建設(shè)的保障性住房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)優(yōu)先使用政府儲(chǔ)備土地，采取即報(bào)快批方式，縮短審批時(shí)限，加快供地速度?！? 項(xiàng)目建設(shè)符合 XX 縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃以及城市建設(shè)規(guī)劃的總體要求；項(xiàng)目用地符合有關(guān)土地管理的政策法規(guī)要求，符合土地利用總體規(guī)劃要求，占地規(guī)模和土地利用率合理；符合因地制宜、節(jié)約用地、保護(hù)耕地、減少拆遷移民等原則要求。 告 27 第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、內(nèi)容 依據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》、《城市用地分類與規(guī)劃建筑用地標(biāo)準(zhǔn)》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》、《民用設(shè)計(jì)通則》，針對(duì)地域氣候特征和文化傳統(tǒng)，以及不同的服務(wù)對(duì)象和消費(fèi)群體，創(chuàng)造出市場(chǎng)能夠接受的舒適居住環(huán)境，體現(xiàn)“以人為本”的原則。經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)從設(shè)計(jì)上營造出與居住生活相吻合的空間層次結(jié) 構(gòu)，貫徹以人為本的原則，注重強(qiáng)調(diào)其文化內(nèi)涵和品性，增強(qiáng)空間層次感。 （ 2） 本期規(guī)劃的 2021 年廉租房項(xiàng)目 ， 為單幢樓房，一個(gè)單元， 按一梯六 戶 25 層框架剪力墻結(jié)構(gòu) 樓房規(guī)劃建設(shè)，建房套數(shù) 150 套，總建筑面積7500 平方米。 （ 4） 主要建設(shè)內(nèi)容：本工程建設(shè)內(nèi)容包括建設(shè)用地的征用；住宅樓的土建安裝裝飾工程，給排水工程、電器工程、采暖工程；室外總體工程包括院落、道路硬化工程、綠化工程、室外給排水工程、電照工程、采暖管網(wǎng)工程、圍墻、大門等工程的施工。 設(shè)計(jì)理念 （ 1）可持續(xù)發(fā)展理念：其主導(dǎo)思想就是建筑本身對(duì)自然環(huán)境的影響做到最小，對(duì)資源的利用做到合理規(guī)劃，達(dá)到建筑物與生態(tài)環(huán)境的和諧相處。 （ 3）服務(wù)定位：本項(xiàng)目以城鎮(zhèn)低收入者為安置對(duì)象，主要解決城鎮(zhèn)貧困無房家庭的居住問題。既要考慮遠(yuǎn)期規(guī)劃，又要保證本期建設(shè)規(guī)模，合理確定建設(shè)水平。 設(shè)計(jì)依據(jù) 1)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500961999； 2)《 民用建筑設(shè)計(jì)通則 》 (JGJ37)； 告 29 3)《 民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范 》 (GB50176) ； 4)《 民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》 (JGJ26)； 5)《 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》 (GBJ1687)； 6）建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB500682021； 7）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092021； 8）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072021； 9）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102021； 10）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500032021； 11）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112021； 12）現(xiàn)行其他 相關(guān) 專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范 及 規(guī)定等 ； 13） 《 XX 縣 城市總體規(guī)劃》、《 XX 縣 城鎮(zhèn)廉租住房保障辦法》、 XX 縣住建 局出具的本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、規(guī)劃用地紅線圖、目標(biāo)客戶需求特點(diǎn)。項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，要綜合考慮用地條件、造型、朝向、間距、層數(shù)與密度等因素，以適應(yīng)于居住人群的活動(dòng)規(guī)律。 根據(jù)生態(tài)建筑的理念，最大限度地利用原有的地形、地貌、相鄰建筑物特點(diǎn)與小區(qū)居民生活的需求，在規(guī)劃和單體設(shè)計(jì)中予以充分照顧利用。 室外空間主要布置道路、公共活動(dòng)區(qū)、綠地、停車位等。在小區(qū)內(nèi)設(shè)置環(huán)形排污管網(wǎng)，每座建筑物間設(shè)有排污井口，在項(xiàng)目區(qū)主入口處并入市政排污主管網(wǎng)內(nèi)。 小區(qū)全部建設(shè)完成后要達(dá)到建筑物錯(cuò)落有致，住宅樓設(shè)施完備，居民小區(qū)鮮花簇?fù)怼⒕G樹成蔭。 ⑵ 堅(jiān)持“以人為本”的規(guī)劃設(shè)計(jì)原則，著重于環(huán)境的立意和刻畫，創(chuàng)造一個(gè)方便、安全、舒適、和諧的人居環(huán)境。 ⑷ 總圖布置滿足規(guī)劃要求。在進(jìn)行綠化布局和道路工程布局時(shí)，注意與周邊街道及道路的協(xié)調(diào)一致。 住宅區(qū)出入口設(shè)計(jì)為：新建住宅區(qū)在靠近 旬東 大道 和 規(guī)劃 建設(shè)的河提路等城市道路，在 南 、 北 、西三 面均設(shè)置出入口和消防通道。平面布局規(guī)劃為：在用地范圍中心地帶設(shè)計(jì)一條主干通道，道 告 31 路寬度 12 米，與小區(qū)兩邊的主干公路水平連接，形成該小區(qū)的主線。其中 廉租 房樓 房 布置 4 幢，分別在小區(qū)沿主街道 東側(cè) 布置 建設(shè)。 建筑方案 設(shè)計(jì)理念 在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，本項(xiàng)目將采用“新城新生活”的理念，用社區(qū)型的開發(fā)模式打造整個(gè)居住區(qū)，將公益設(shè)施與環(huán)境綠化同步配套到位，從而在有限的土地資源中，創(chuàng)造出更多更適宜人們居住的生活空間，最大限度地滿足人們的各種需求。力求在規(guī)劃中將本項(xiàng)目設(shè)計(jì)成標(biāo)準(zhǔn)化、多樣化，節(jié)約用地，節(jié)約能源，節(jié)約用材，節(jié)約用水等可持續(xù)發(fā)展的住宅。 建筑作為場(chǎng)所與空間的載體，是一個(gè)與基地環(huán)境相互認(rèn)可、吸收并整合的結(jié)果。 強(qiáng)烈的文化氛圍和生活氣氛 。 新建筑應(yīng)體現(xiàn)理性和浪漫的交織 。 設(shè)計(jì)堅(jiān)持“以人為本” 。建筑的風(fēng)格之間要巧妙聯(lián)系，風(fēng)格統(tǒng)一，和室外的環(huán)境有機(jī)結(jié)合，做到城市設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)三位一體的整合。 充分分析現(xiàn)有地形、地勢(shì)、及周邊道路關(guān)系，確定主要出入口的合理位置。 貫徹“以人為本”的思想，以建設(shè)高品質(zhì)環(huán)境的居住小區(qū)、生態(tài)型居住區(qū)為規(guī)劃目標(biāo)，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生活方便，具有文化內(nèi)涵的住區(qū)。 在整體格調(diào)統(tǒng)一的前提下，強(qiáng)調(diào)住區(qū)環(huán)境與建筑，單體與群體，空間與實(shí)體的整合性。 以滿足開發(fā)建設(shè)的客觀規(guī)律為宗旨，加強(qiáng)規(guī)劃的彈性及靈活性，使規(guī)劃設(shè)計(jì)便于分期實(shí)施和房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營，形成良性循環(huán)、滾動(dòng)發(fā)展的機(jī)制 。 努力將新觀念、新技術(shù)、各種材料與傳統(tǒng)的居住生活要求有機(jī)結(jié)合，提高住宅功能質(zhì)量和居住環(huán)境水平，為居民提供舒適、安全、經(jīng)濟(jì)、科學(xué)的現(xiàn)代居住空間。 總體布局 綜合考慮 XX 縣保障性住房小區(qū) 的地勢(shì)特點(diǎn)，整個(gè)小區(qū)規(guī)劃力求整體性及規(guī)劃概念的統(tǒng)一性，總體布局可概括為“一軸、兩區(qū)。 整個(gè)項(xiàng)目沿中軸線設(shè)置一條 南北 貫通的景觀帶，以解決觀景交通以及建筑與周圍景觀協(xié)調(diào)的問題。 自 東向西 分為兩個(gè)區(qū)域， 東 區(qū)為廉租房 、公租房 區(qū)域， 西 區(qū)主要為經(jīng)濟(jì)適用住房 、限價(jià)房 區(qū) 。 三點(diǎn) ． 住宅區(qū)主要設(shè)置有三個(gè)景點(diǎn)，分別為主入口廣場(chǎng)、公建、景觀軸交叉點(diǎn)。在用地拐角處綠化隔離帶中設(shè)置兒童及老人的活動(dòng)健身場(chǎng)地。 小區(qū)內(nèi)布設(shè)有一類建筑，均為 高 層建筑。景觀構(gòu)成要素由 小河、假山、 草坡、小徑、攀藤花架等構(gòu)成，沿小區(qū)主軸線設(shè)置一條南北貫通的 豳風(fēng) 文化景觀長(zhǎng)廊帶，即可以把小區(qū)貫通，又可以觀賞景物，創(chuàng)造出豐富的沿街線性空間。城市道路指小區(qū)外圍城市交通干道，基地 南 側(cè) 為旬東大道 ；小區(qū)級(jí)道路指小區(qū)內(nèi)主要的對(duì)外聯(lián)系道路，車行道寬度為 7 米，兩側(cè)設(shè) 米人行道；小區(qū)內(nèi)盡端路是組團(tuán)內(nèi)部聯(lián)系道路，路寬為 4 米，盡端設(shè)置 1212 米的回車場(chǎng)；步行道路系統(tǒng)由小區(qū)內(nèi)綠化步行道和機(jī)動(dòng)車道兩側(cè)的人行道組成，一方面方便的與城市交通系統(tǒng)相聯(lián)系，另一方面在小區(qū)內(nèi)部與小區(qū)綠化景觀系統(tǒng)合而為一，主要步行系統(tǒng)由小區(qū)組團(tuán)分隔綠帶、綠化隔離帶等構(gòu)成，將各部分室外空間、景觀空間、綠地、配套空間聯(lián)系在一起，創(chuàng)造出人性化的住區(qū)戶外空間。多層住宅區(qū)結(jié)合樓間道路設(shè)置一定數(shù)量的臨時(shí)停車位；訪客臨時(shí)停車位設(shè)置于入口廣場(chǎng)和小區(qū)入口處周 告 34 邊。在套型基本面積達(dá)到國家預(yù)定的目標(biāo)的前提下，進(jìn)行正面裝飾。 （一） 住宅選型 《 XX 縣 城鎮(zhèn)廉租住房保障辦法》 規(guī)定廉租 房面積 不得超過 50 平方米 的標(biāo)準(zhǔn)戶型， 規(guī)劃 戶型中全部為北入口。 住宅套型設(shè)計(jì)注重實(shí)用性，考慮住戶多樣性的需求，結(jié)合現(xiàn)代居住特點(diǎn)，設(shè)計(jì)具有時(shí)代感的平面戶型，如玄關(guān)及儲(chǔ)物間的配置使住戶的居住生活更加方便。廚衛(wèi)設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔，比例適度，考慮廚、潔具的布置，使住戶使用便利。 (二 )造型特點(diǎn) 廉租房住宅樓建筑依據(jù)一般民用住宅設(shè)計(jì)風(fēng)格進(jìn)行。 立面 可考慮 采取三段式手法，下部采用紅色霹靂磚，中 部采用淺灰 告 35 色霹靂磚，頂部為白色高級(jí)外墻涂料；力求在對(duì)比中不失和諧與統(tǒng)一。 建筑外立面設(shè)計(jì)色彩純樸，性格穩(wěn)定，新穎獨(dú)特，虛實(shí)對(duì)比強(qiáng)烈，突出了建筑的挺拔感和立體效果，簡(jiǎn)潔而明快。 平面設(shè)計(jì)：根據(jù)使用功能，住宅空 間布局，條式結(jié)構(gòu)可根據(jù)靈活組合，調(diào)整住宅平面空間構(gòu)成。規(guī)劃 2021 年廉租房工程為單體樓房，用地平面長(zhǎng) 米，寬 米，面積約 450 平方米，設(shè)計(jì)為地上 25 層地下 1 層，一個(gè)單元，單層 6 戶，每戶建筑面積 50 平方米。 立面設(shè)計(jì)：立面造型設(shè)計(jì)突出徽派住宅建筑特色，考慮與周圍城鎮(zhèn)環(huán)境協(xié)調(diào)，表現(xiàn)簡(jiǎn)潔明快，有一定力度，使用區(qū)建筑輪廓線優(yōu)美和富變化，并與規(guī)劃區(qū)內(nèi)優(yōu)雅、和諧、寧靜的環(huán)境既協(xié)調(diào)統(tǒng)一，又具有鮮明的個(gè)性。 （三） 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 根據(jù)工程初步規(guī)劃， 本工程 采用框架剪力墻結(jié)構(gòu) 。 工程基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)擬采用以下類型： 基礎(chǔ)選型及處理：本工程 地基 擬 采用 CFG 樁人工復(fù)合地基， 剪力墻 告 36 下平板式筏形基礎(chǔ)。為保證基礎(chǔ)設(shè)計(jì)的準(zhǔn)確合