【正文】 [第二階段 ] 階段策略：圍繞“世界觀 中國心”的核心概念，制造法國文化與中國文化特別獨特的徽文化在 翡翠湖玫瑰園的碰撞，利用人文、歷史、政治影響力背書本案內(nèi)涵。畢勞特音樂會演出（ 2022年 5月） 2022年南非世界杯決賽（ 2022年 6月） “ 游船聽戲 ” 簽約儀式 / “嫣然愛心基金 ” 天使行動 機場戶外 /戶外 /雜志 /報廣 /網(wǎng)絡(luò) /軟文 文化營銷 《 世界盛裝的中國心 》 文本營銷 ——玫瑰沙龍 世界非物質(zhì)文化遺產(chǎn) ——“徽州三雕 ” 獻禮翡翠湖 操作時間： 2022年 5月 核心內(nèi)容： 邀請 “ 徽州三雕 ” 的傳承人王金生先生為翡翠湖庭院定制 “ 三雕藝術(shù)珍品 ” ，契合 “ 世界觀 中國心 ” 的核心概念。 邀請媒體 /業(yè)內(nèi)人士 /藝術(shù)家從各自角度評論此事，炒作。畢勞特音樂會演出（ 2022年 5月） 2022年南非世界杯決賽（ 2022年 6月） 核心內(nèi)容： 從第一批下定的 VIP客戶抽取 5人到法國享受翡翠湖的首次世界包廂活動。 邀請媒體全程跟蹤報道 操作時間： 2022年 7月 “嫣然愛心基金 ” 慈善晚宴 核心內(nèi)容： 與李亞鵬及其太太王菲名下的公益基金 ——“嫣然愛心基 金” 共同向可愛天使獻愛心 由綠城籌辦愛心晚會，并邀請徽籍藝人同臺獻愛心。第一個舉辦文學沙龍的是德 .朗布依埃侯爵夫人（ 15881655）。 [ 報廣 amp。界。院 在湖的背后，在院的背后，亦或在風云背后 東西方不約而同，大人物的視野總要圍合 無須拜訪，中國人的院子里自有世界 [ 戶外 amp。 核心戰(zhàn)術(shù)： 中法文化交流會 法國奢侈品系列展 “玫瑰園” 著名法國浪漫電影巡演 “ 玫瑰沙龍 ” ——法國美食饕餮 “ 玫瑰園 ” 國家大劇院音樂會 機場戶外 /戶外 /雜志 /報廣 /網(wǎng)絡(luò) /軟文 文本營銷 ——玫瑰沙龍 本次提案重點回顧： ?1個核心： 【 極致 】 ?3大路線：品牌路線 產(chǎn)品路線 階層路線 ?3大主題：極致的信仰 極致的玫瑰園 極致的階層 ?3大階段：口碑場 觀摩場 名利場 [資源整合 ] 拍攝公司推薦： 公司名稱 — 北京甲上圖片攝影有限公司 攝影師 — 李惠民 1961年生于臺灣 。 1991年回臺灣成立不古攝影工作室 。 擁有影視 /廣告的服裝、化裝、道具、美術(shù)制景等專業(yè)團隊，拍攝人物、建筑、地產(chǎn)、家具、時裝、食品、產(chǎn)品等專業(yè)廣告， 同時拍攝企業(yè)畫冊、宣傳片，擁有豐富的經(jīng)驗及獨特的見解。 自成立之日起，太立德仁公關(guān)顧問傳播機構(gòu)就已卓越的前瞻性視角 和大膽的開拓創(chuàng)新精神，締造了一個又一個公關(guān)神話， 憑借原創(chuàng)性的策略指導，專業(yè)的公關(guān)服務(wù)團隊， 強有力的執(zhí)行力與控制力和強大主流的媒體資源， 以地產(chǎn)行業(yè)為主，并涉及汽車、 IT、醫(yī)藥、消費品、制造業(yè) 體育等行業(yè)為近百家跨國公司或知名企業(yè) 提供具有國際水準的市場行銷和公關(guān)顧問服務(wù)； 也為政府、非盈利機構(gòu)提供高效能本地化公關(guān)策略、行銷咨詢服務(wù)。G …… 手表系列 Vacheron Constantin GUESS Boucheron Mont Blanc PARMIGIANI IWC International Watch Co. PIAGET Cartier Bvlgari …… 名車系列 B M W MERCEDESBENZ PORSCHE BENTLEY BUGTTI FERRARI ROLLS ROYCE LAMBORGHINI JAGUAR LAND ROVER …… 雪茄系列 BOLIVAR MONTECRISTO PARTAGAS ROMEO – JULIETA HOYO DE MONTERREY …… 名酒系列 ABSOLUT HENNESSY CHIVAS MARTELL REMY MARTIN JACK DANIELS …… 其他 古董 藝術(shù)品 豪宅 高爾夫 頂級會所 豪華游艇 私人飛機 美食 …… 3D公司推薦： 水晶石數(shù)字科技有限公司 水晶石數(shù)字科技有限公司成立于 1995 年 旗下?lián)碛? 14家分公司， 4 家海外辦事處以及中國區(qū) 10家銷售分部， 員工 2500余人 服務(wù)客戶來自：政府部門 、企業(yè) 設(shè)計、藝術(shù) 、房地產(chǎn)、 影視傳播、 展覽館、博物館 第二十八屆奧運會 圖形圖象總承包商 水晶石地產(chǎn)類 弧幕影院成功案例 龍 湖 地 產(chǎn) 頤 和 原 著 感謝聆聽 ！ 備注： 合肥市排名第 49位 ，年度產(chǎn)值為 石家莊、太原、鄭州、昆明、西安等二線省會城市與合肥市年度產(chǎn)值相似，沒有價格超過 600萬的別墅。 基地面積 3021畝地， 1200畝做住宅， 1800畝做公園。（一期） 容積率 綠化率 50%（一期） 規(guī)劃戶數(shù) 一期 240戶，整個2022戶左右。 戶型優(yōu)勢： 200250平米主力戶型，地中海風格私家花園、多重庭院、空中入戶、內(nèi)天井設(shè)計。 交通：道路交通條件差，且周邊為工業(yè)和農(nóng)村，無高檔社區(qū)，開發(fā)別墅條件不足。 周邊眾多小區(qū)，其中不乏成熟大盤，如萬振逍遙苑、元一柏莊、海頓公館、碧湖云溪等，合家福超市較近，家樂福驅(qū)車大約 15分鐘。小區(qū)沒有配套的學校（僅有幼兒園），也沒有確定具體的學區(qū)，是較明顯的劣勢。 贈送面積多，底層贈地下室和花園，頂層贈閣樓，平層贈入戶花園和空中庭院。 劣勢： ，人群雜，缺少別墅人群純粹感。 幸福里 社區(qū)主要配套 幼兒園、豪華會所、商業(yè)街 基地面積 213畝 規(guī)劃用途 住宅 交房時間 2022年底 容積率 首期 綠化率 51% 規(guī)劃戶數(shù) 3500（一期大戶型 690套） 戶型面積 22 306平米 主力戶型 22 306平米 建筑密度 總計可售套數(shù) 690套 200平米以上戶型 可售面積 可售套數(shù) 300 售價 5000（毛坯） 7000（精裝） 總價區(qū)間 110210萬元 銷售率 大戶型 60% 優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢： 中國房地產(chǎn)知名企業(yè)。 低價入市策略。 交房時間 20220331 容積率 綠化率 55 % 規(guī)劃戶數(shù) 116棟 232戶 戶型面積 240㎡ — 850㎡ 主力戶型 250㎡ 建筑密度 總計可售套數(shù) 232 可售面積 80000 可售套數(shù) 232 售價 1300021000 總價區(qū)間 500萬 銷售率 暫定 優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢： 純別墅項目，沒有多層和高層，符合高端客戶對于項目客群純粹的要求。 距離城市的交通便捷，約 30分鐘可達主城區(qū)，時間成本不高。 品質(zhì)把控能力不足，施工企業(yè)均為二流企業(yè)。 棠 溪 人 家