【正文】 品質(zhì)把控能力不足，施工企業(yè)均為二流企業(yè)。 交房時間 20220331 容積率 綠化率 55 % 規(guī)劃戶數(shù) 116棟 232戶 戶型面積 240㎡ — 850㎡ 主力戶型 250㎡ 建筑密度 總計可售套數(shù) 232 可售面積 80000 可售套數(shù) 232 售價 1300021000 總價區(qū)間 500萬 銷售率 暫定 優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢： 純別墅項目，沒有多層和高層，符合高端客戶對于項目客群純粹的要求。 幸福里 社區(qū)主要配套 幼兒園、豪華會所、商業(yè)街 基地面積 213畝 規(guī)劃用途 住宅 交房時間 2022年底 容積率 首期 綠化率 51% 規(guī)劃戶數(shù) 3500（一期大戶型 690套） 戶型面積 22 306平米 主力戶型 22 306平米 建筑密度 總計可售套數(shù) 690套 200平米以上戶型 可售面積 可售套數(shù) 300 售價 5000（毛坯） 7000（精裝） 總價區(qū)間 110210萬元 銷售率 大戶型 60% 優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢： 中國房地產(chǎn)知名企業(yè)。 贈送面積多，底層贈地下室和花園，頂層贈閣樓，平層贈入戶花園和空中庭院。 周邊眾多小區(qū)，其中不乏成熟大盤，如萬振逍遙苑、元一柏莊、海頓公館、碧湖云溪等，合家福超市較近，家樂福驅(qū)車大約 15分鐘。 戶型優(yōu)勢： 200250平米主力戶型，地中海風(fēng)格私家花園、多重庭院、空中入戶、內(nèi)天井設(shè)計。 基地面積 3021畝地， 1200畝做住宅， 1800畝做公園。 自成立之日起，太立德仁公關(guān)顧問傳播機(jī)構(gòu)就已卓越的前瞻性視角 和大膽的開拓創(chuàng)新精神，締造了一個又一個公關(guān)神話， 憑借原創(chuàng)性的策略指導(dǎo)，專業(yè)的公關(guān)服務(wù)團(tuán)隊， 強(qiáng)有力的執(zhí)行力與控制力和強(qiáng)大主流的媒體資源， 以地產(chǎn)行業(yè)為主，并涉及汽車、 IT、醫(yī)藥、消費品、制造業(yè) 體育等行業(yè)為近百家跨國公司或知名企業(yè) 提供具有國際水準(zhǔn)的市場行銷和公關(guān)顧問服務(wù)； 也為政府、非盈利機(jī)構(gòu)提供高效能本地化公關(guān)策略、行銷咨詢服務(wù)。 1991年回臺灣成立不古攝影工作室 。院 在湖的背后，在院的背后，亦或在風(fēng)云背后 東西方不約而同，大人物的視野總要圍合 無須拜訪，中國人的院子里自有世界 [ 戶外 amp。 [ 報廣 amp。 邀請媒體全程跟蹤報道 操作時間： 2022年 7月 “嫣然愛心基金 ” 慈善晚宴 核心內(nèi)容： 與李亞鵬及其太太王菲名下的公益基金 ——“嫣然愛心基 金” 共同向可愛天使獻(xiàn)愛心 由綠城籌辦愛心晚會，并邀請徽籍藝人同臺獻(xiàn)愛心。 邀請媒體 /業(yè)內(nèi)人士 /藝術(shù)家從各自角度評論此事，炒作。圍擋 ] 圍擋 圍擋 戶外效果示意 [ 系列 樓書 ] 天闕 規(guī)矩 四季 禮制 美匠 概念篇 建筑篇 園林篇 家族篇 細(xì)節(jié)篇 [第二階段 ] 2022年 5月 ——2022年 9月 [第二階段 ] 階段策略：圍繞“世界觀 中國心”的核心概念，制造法國文化與中國文化特別獨特的徽文化在 翡翠湖玫瑰園的碰撞，利用人文、歷史、政治影響力背書本案內(nèi)涵。 從法蘭西的黃金時代參詳建筑的精髓， 從八皖的燦爛歷史沉淀生活的真諦， 然后，在翡翠湖畔的人杰地靈中再現(xiàn)。 別墅，理應(yīng)是名利場上濾過浮華的精神交際。 綠城 雜志 ] 玫瑰園之前，何謂別墅？ 八皖滋長燦爛歷史，卻沒有與之匹配的居住形態(tài)。 核心戰(zhàn)術(shù)： 聯(lián)合國人居獎評獎（事件營銷） 翡翠湖生態(tài)論壇（事件營銷） 機(jī)場戶外 /戶外 /雜志 /報廣 /網(wǎng)絡(luò) /軟文 ＜翡翠湖玫瑰園 DISCOVERY＞ 城 市 與 湖 共 生 ——人居生態(tài)可持續(xù)發(fā)展論壇 時間： 2022年 3月 傳播口號：生態(tài) 引導(dǎo)城市變革 由綠城集團(tuán)發(fā)起，著眼于中國城市化、工業(yè)化快速發(fā)展的態(tài)勢下，對資源與環(huán)境的 “ 掠奪 ” 式開發(fā)利用，所帶來的對環(huán)境的嚴(yán)重破壞所產(chǎn)生的人口增長、資源短缺、環(huán)境污染等為主要特征的中國城市普遍 “ 生態(tài)危機(jī) ” ，并以此將翡翠湖玫瑰園作為樣板模式推向中國城市生態(tài)發(fā)展的頭羊位置。現(xiàn)場策略 極致。 NO。 案例：北京頂級豪宅紫玉山莊，草坪上放養(yǎng)黑白天鵝、長頸鹿等 NO。服務(wù)策略 極致。 國內(nèi)部分如： 2022年亞洲區(qū)的 f1賽車上海站（ 2022年 4月） 國際部分如： 法國鋼琴家荷夫 早在 18世紀(jì)初，拉菲酒莊遍聞名歐洲?？蛻舨呗? 極致。 “ 對細(xì)節(jié)的偏執(zhí) ” 是其對自我的性格認(rèn)同。 客戶策略 ? 尋找項目性格與客戶性格的交集 當(dāng)消費者的個性與項目所體現(xiàn)出的個性特征有效對接，可以幫助客戶通過產(chǎn)品來 證明自己的品味、教養(yǎng)時，關(guān)注度和偏好就會增加。即 他所從屬的圈子或他所 向往的圈子的消費行為?，F(xiàn)場策略 極致?；顒硬呗? 極致?；顒硬呗? 核心策略 極致。表現(xiàn)策略 極致。 “ 何家槐 寫道：精彩的不是故居，而是故居的院落。 中國心 極致。 老子 “ 萬物負(fù)陰而抱陽 ， 沖氣以為和 ” 是對這一傳統(tǒng)居住模式的經(jīng)典表述 。立面常用愛奧尼克柱、科林 斯克柱、陶立克柱等立柱裝飾，顯得華貴端莊，較有貴族氣。法式合院 Ultimate French courtyard 中國首席 法式合院 綠城產(chǎn)品研發(fā)中心 — 法式建筑研發(fā)最前沿 合院：骨子里的中國情節(jié)，私密 /內(nèi)向，四水歸堂的堪輿之說 西方建筑 中國內(nèi)涵 極致。地王 極致 。翡翠湖 Extreme jade Lake 湖居人生 別樣才智 梭羅是美國超驗主義作家。格登的遺孀謝麗爾 翡翠湖 Extreme jade Lake 湖面 947畝，為古梗水庫改建而成。地王 極致 。品牌 綠城品牌 15年高端物業(yè)營造者 玫瑰園家族系 杭州九溪玫瑰園 安徽八年耕耘 一路高端 上海玫瑰園 青山湖玫瑰園 千島湖玫瑰園 TOP級作品：桃花源、玫瑰園、御園、留莊、 長沙青竹園 綠城品牌 玫瑰園族系品牌 VS 結(jié)論 制造。地王 極致 。 品牌 極致。地王 極致 。地王 極致 。 翡翠湖玫瑰園之前 世界范圍內(nèi)的湖岸從來都是生長頂級豪宅 但在合肥，還是首次 翡翠湖玫瑰園之前 玫瑰園家族里法式排屋產(chǎn)品線沒有千萬級 翡翠湖玫瑰園之前 中國住宅對法式建筑的研究還停留在貌似 翡翠湖玫瑰園之前 法式合院從未出現(xiàn)，甚至合院都只是幾家共同的院子 有一種極致，可以改寫歷史 There is a extreme, you can rewrite history 改寫歷史，是機(jī)遇，亦是挑戰(zhàn) 在合肥， TOP級別墅市場沒有坐標(biāo)系 甚至同級別城市也沒有 Rewrite history, is an opportunity, but also a challenge 硬指標(biāo) 銷售任務(wù) 20億 [核心目標(biāo) ] 推售房源 法式合院： 76735平米， 196套 去化 70% 平層官?。?19530平米， 67套 去化 70% 高層： 40000平米，約 267套 去化 70% 如別墅和官邸