【正文】 50個 30元/個150011綠化工每月600X12個月7200總計20300a月清潔設(shè)備損耗折舊預(yù)算c每月專業(yè)消殺費：10元/天x30天 合計 d每月垃圾清運(yùn)費:e綠化維護(hù)保養(yǎng)費用：1163元/月f外墻清洗：計劃一年清洗兩次,每半年清洗一次,依據(jù)武漢市現(xiàn)行市場價格，預(yù)計平均每月支出外墻清洗費計10000元。工資總資=12200x（1+%）=14335元/月服裝費冬、夏各2套，冬裝350元/套，夏裝150元/套10x2（350+150）=10000元每月平攤服裝費：833元/月。策劃： 策劃實力三環(huán)房地產(chǎn)公司是主營房地產(chǎn)策劃、開發(fā)、經(jīng)營公司，金地房地產(chǎn)是主營房地產(chǎn)的上市公司，擁有一流的市場策劃人才，可以為省出版文化城整體規(guī)劃、局部策劃上提供保障，從而可以合理利用省出版文化城土地資源與節(jié)省開支。優(yōu)勢： 文化市場宣傳優(yōu)勢：A高校優(yōu)勢三環(huán)物業(yè)管理公司的不僅承管著近萬人入住的武大學(xué)生公寓，同時還與華中科技大學(xué)、同濟(jì)醫(yī)科大，紡織學(xué)院、通信指揮學(xué)院保持著良好的關(guān)系，三環(huán)物業(yè)管理公司有著得天獨厚的優(yōu)勢把省出版文化城的出版文化的宣傳帶入各大高校。所以三環(huán)物業(yè)管理公司可以把省出版文化城的宣傳深入到每一個項目中去。 職能部門優(yōu)勢A 政府部門優(yōu)勢三環(huán)物業(yè)管理公司與省委、省政府、武漢市委、市政府，洪山區(qū)委、區(qū)政府保持良好的關(guān)系，在宏觀上能對省出版文化城的發(fā)展起著積極有利的因素。 資源共享優(yōu)勢同處于楚雄大道的省公安廳與三環(huán)集團(tuán)的國家級水產(chǎn)批發(fā)市場可以為省出版文化城活躍市場提供有利因素。 海外文化事業(yè)投資、交流優(yōu)勢 三環(huán)物業(yè)管理公司可以利用海外友人的優(yōu)勢，為省出版文化事業(yè)進(jìn)行國際交流提供有力幫助，并為吸引外資合作提供有利條件。 任職要求：大專以上學(xué)歷，持有物業(yè)管理經(jīng)理上崗證，從事物業(yè)管理或酒店管理行業(yè)至少3年。 直接責(zé)任：（1） 負(fù)責(zé)制定階段培訓(xùn)計劃，并對各部門主管及管理員實施崗位培訓(xùn)；（2） 制定管理處年度、月度工作計劃并組織實施；（3） 參與轄區(qū)內(nèi)環(huán)境設(shè)計、規(guī)劃及重大工程的建議；（4） 熟悉轄區(qū)情況，與業(yè)主保持密切聯(lián)系，根據(jù)業(yè)主的投訴意見責(zé)令責(zé)任部門及時制定糾正措施，并實施；（5） 協(xié)調(diào)管理處各部門工作；（6） 負(fù)責(zé)轄區(qū)的突發(fā)事件協(xié)調(diào)或處理；（7） 完成公司領(lǐng)導(dǎo)安排的其它任務(wù)。 主要權(quán)利：（1） 有權(quán)主持管理處的人員培訓(xùn)、實際操作指導(dǎo)、過程控制的監(jiān)督檢查、結(jié)果的考核。（二） 管理處助理 崗位人數(shù)：1人 直接下級：辦公室主管、工程部主管、客戶服務(wù)部主管、財務(wù)部主管、環(huán)境事務(wù)部主管。 任職要求：大專以上學(xué)歷，持有物業(yè)管理經(jīng)理上崗證，從事物業(yè)管理或酒店管理行業(yè)至少3年。 直接責(zé)任：（1） 領(lǐng)導(dǎo)部門員工完成公司內(nèi)部承包合同；（2） 協(xié)助制定管理處年度、月度工作計劃，經(jīng)審批后組織實施；（3） 負(fù)責(zé)轄區(qū)的治安、消防、綠化、維護(hù)、保潔等具體事務(wù)的管理工作；（4） 參與轄區(qū)內(nèi)環(huán)境設(shè)計、規(guī)劃及重大工程的指導(dǎo)與監(jiān)督；（5） 熟悉轄區(qū)情況，與業(yè)主保持密切聯(lián)系，根據(jù)業(yè)主的投訴意見責(zé)令責(zé)任部門及時制定糾正措施，并主持貫徹實施及結(jié)果驗證；（6） 負(fù)責(zé)調(diào)配人員，協(xié)調(diào)各崗位的分工與協(xié)作；（7） 主持轄區(qū)各類款項的收支，督促有關(guān)人員帳目日清月結(jié)；（8） 協(xié)調(diào)本管理處與供水、供電及其他與物業(yè)管理有關(guān)部門的關(guān)系，便于開展各項工作；（9） 督導(dǎo)下屬完成各項工作；（10） 完成公司領(lǐng)導(dǎo)安排的其他任務(wù)。 任職要求：大專以上學(xué)歷，物業(yè)管理相關(guān)專業(yè)畢業(yè)，有3年以上實際工作經(jīng)驗。（四）辦公室管理員 崗位人數(shù)：1人 直接上級：辦公室主任 本職工作：負(fù)責(zé)會所日常工作，協(xié)助社區(qū)文化開展。 直接責(zé)任：（1）負(fù)責(zé)專業(yè)保安、保潔、綠化日常工作的監(jiān)督管理，每日不定期對專業(yè)公司工作人員的工作進(jìn)行檢查，并作好相關(guān)記錄；（2）每月對公司的工作情況進(jìn)行總結(jié)，寫出總結(jié)報告，交辦公室主任審閱；（3）負(fù)責(zé)食堂的日常管理工作，收集員工對食堂膳食的意見，并及時督促食堂工作人員加以改進(jìn)；（4）負(fù)責(zé)管理處零星物品的采購工作；（5）負(fù)責(zé)日?？记诩按蛴」ぷ鳎唬?）負(fù)責(zé)管理處人事檔案的管理；（7）負(fù)責(zé)倉儲保管工作及申購發(fā)放登記；（9） 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 任職要求：退伍軍人，駕齡5年以上，辦事條理性強(qiáng)，年齡在23—35歲之間。（六） 客戶服務(wù)部部長崗位人數(shù)：1人直接上級：管理處助理直接下級：客戶部管理員本職工作：負(fù)責(zé)與業(yè)主的溝通協(xié)調(diào)，服務(wù)的提供。直接責(zé)任：（1）與業(yè)主的溝通協(xié)調(diào)，定期進(jìn)行業(yè)主的回訪工作；（2）負(fù)責(zé)組織收集業(yè)主意見，并對業(yè)主的意見進(jìn)行匯總分析；入住手續(xù)、裝修手續(xù)的辦理，維修服務(wù)的受理登記。（5）負(fù)責(zé)對外宣傳，舉辦各項大型活動工作的協(xié)調(diào)工作。（七）、客戶服務(wù)部管理員崗位人數(shù)：4人直接上級：客戶服務(wù)部主管本職工作：負(fù)責(zé)客戶接待，投訴、服務(wù)的受理登記，并轉(zhuǎn)給相關(guān)責(zé)任部門落實；建立客戶檔案；保管鑰匙，對外宣傳等。直接責(zé)任：（1）負(fù)責(zé)業(yè)主的入住手續(xù)、裝修手續(xù)的辦理工作；（2）負(fù)責(zé)業(yè)主的接待、投訴的受理和登記；（3）負(fù)責(zé)客戶的檔案建立和管理；（4）負(fù)責(zé)房屋鑰匙的保管工作；（5）協(xié)調(diào)布置四樓會議廳；（6）落實對外接待，對內(nèi)創(chuàng)收工作；（7）進(jìn)行對外聯(lián)誼、宣傳、協(xié)助各項大型活動開展；（8）完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。任職要求：大專以上學(xué)歷，財務(wù)、會計專業(yè)畢業(yè)，熟悉操作辦公設(shè)備，辦事條理性強(qiáng)，有2年以上實際工作經(jīng)驗。任職要求：大專以上學(xué)歷，機(jī)電工程師，有五年以上工作經(jīng)驗直接責(zé)任：（1）負(fù)責(zé)建立完整的設(shè)備技術(shù)檔案和維修檔案。（3）負(fù)責(zé)轄區(qū)裝修審核、檢查、驗收。（5）確保水、電、氣和通訊的正常。（十） 維修技工崗位人數(shù)： 31人直接上級：工程主管本職工作：設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行管理和維修保養(yǎng)，住戶的水電維修。（5）每日定時對責(zé)任轄區(qū)設(shè)施進(jìn)行巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。（十一）綠化園藝師 崗位人數(shù)：1人 直接上級：經(jīng)理助理 本職工作：負(fù)責(zé)轄區(qū)綠化與保潔工作 任職要求：大專學(xué)歷以上，有職業(yè)資格證書，具有10年以上從業(yè)經(jīng)驗，有較強(qiáng)組織能力與管理能力。（十二） 綠化園藝工 崗位人數(shù)：1人 直接上級：部門部長 本職工作：負(fù)責(zé)轄區(qū)日常綠化工作 任職要求：中專以上學(xué)歷，品行端正，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，具有綠化養(yǎng)護(hù)知識能識別各種花草樹木，有一定組織能力及表達(dá)能力。（2） 進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)時，對任何破壞環(huán)境過失行為或損壞行為應(yīng)及時阻止，對不聽勸告者，立即向主管報告。（十三） 保安員崗位人數(shù)： 37人直接上級：保安部部長本職工作：負(fù)責(zé)小區(qū)治安、消防、車輛管理工作任職要求：高中學(xué)歷，退伍軍人，身高172cm以上，身體健康，品行端正，有一定管理經(jīng)驗，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，須有武漢市戶口擔(dān)保人。（2）負(fù)責(zé)本轄區(qū)人員的進(jìn)出管理，訪客須憑有效證件進(jìn)行登記方可放行，參觀者須憑公司或管理處簽發(fā)的出入證方可進(jìn)入轄區(qū)。（4）對轄區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)的公共設(shè)施及建筑物的任何損壞或缺陷應(yīng)及時報告管理處并對影響安全使用的采取有效的保護(hù)措施。（6）完成領(lǐng)導(dǎo)安排的其他工作。直接責(zé)任：（1）負(fù)責(zé)責(zé)任范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生,嚴(yán)格執(zhí)行保潔作業(yè)指導(dǎo)書的要求；（2）在轄區(qū)進(jìn)行保潔時，發(fā)現(xiàn)任何破壞環(huán)境衛(wèi)生行為或故意破壞行為時應(yīng)及時阻止，對不聽勸阻者應(yīng)及時報告管理員；（3）在轄區(qū)進(jìn)行保潔時，嚴(yán)格執(zhí)行操作程序，保質(zhì)保量完成保潔任務(wù)，并確保不影響業(yè)戶的生活和休息；（4）完成領(lǐng)導(dǎo)安排的其他工作。 。 ，加強(qiáng)安全管理和安全教育，建立各級安全制度，防止發(fā)生安全事故。 、設(shè)備維修保養(yǎng)計劃和方案，并組織檢查和落實。 、設(shè)備進(jìn)行驗收及配套設(shè)施完善工作。 ，完成上級交辦的臨時任務(wù)。二. 值班人員必須熟悉大廈的供水、供電、電梯、空調(diào)等設(shè)施、設(shè)備的情況，掌握相關(guān)設(shè)備的操作程序和應(yīng)急處理措施。四. 保持值班室、高低壓配電房和水泵房等設(shè)備房的清潔以及物品的有序擺放。六. 遇到突然停電或發(fā)生其他突發(fā)性事故時，應(yīng)從容鎮(zhèn)定、按規(guī)程操作，及時排除故障，或采取應(yīng)急措施，迅速通知相關(guān)人員處理。八. 協(xié)同供電局抄表員確認(rèn)用電總量，并進(jìn)行閱讀用電分析對比，及時發(fā)現(xiàn)問題，杜絕浪費。維修組人員職責(zé)一. 執(zhí)行公司制定的《機(jī)電設(shè)備管理工作手冊》和有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)定，熟練掌握設(shè)施、設(shè)備的結(jié)構(gòu)、性能、特點和維修保養(yǎng)方法，做一名合格的維修人員。三. 定期清潔所管設(shè)備和設(shè)備房，確保設(shè)施、設(shè)備和機(jī)房的整潔。五. 發(fā)生突發(fā)情況時，應(yīng)迅速趕往現(xiàn)場，及時采取應(yīng)急措施，保證設(shè)施、設(shè)備的正常完好。七. 負(fù)責(zé)各管理處和本部門計量器具的檢定工作。管理組人員職責(zé)一. 在部門經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下，具體負(fù)責(zé)總值班室、倉庫和財務(wù)管理工作。三. 負(fù)責(zé)人員、材料、經(jīng)費的統(tǒng)一調(diào)度和使用管理工作。五. 負(fù)責(zé)文件資料的保管、建檔和發(fā)放管理?？照{(diào)工崗位職責(zé)一. 空調(diào)工應(yīng)持證上崗，熟悉大廈空調(diào)系統(tǒng)的基本情況和主要性能參數(shù)，能熟練操作空調(diào)主、副機(jī)設(shè)備。三. 根據(jù)業(yè)主的要求和環(huán)境溫度的變化的安全操作規(guī)程進(jìn)行操作。五. 每班按時巡視主機(jī)、冷卻水泵、冷卻水塔的運(yùn)行情況，并做好記錄。六. 按空調(diào)保養(yǎng)要求對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行定期檢查保養(yǎng)。二. 值班員應(yīng)堅守崗位，做好個運(yùn)行組的設(shè)備故障情況登記，以及維修人員跟蹤記錄。四. 遇突發(fā)性事故應(yīng)及時于值班室取得聯(lián)系，總值班室應(yīng)迅速想經(jīng)理和管理組匯報，以便及時組織搶修。交接班管理規(guī)定一、 接班人員應(yīng)提前10分鐘到達(dá)工作崗位，按規(guī)定著裝、簽到，充分作好上崗前準(zhǔn)備。三、 過了交班時間，未見交班人員接班，應(yīng)監(jiān)守崗位，并上報。四、 交接時發(fā)生事故，或執(zhí)行重大操作時，應(yīng)由交班人員共同處理完畢后方可交接。 設(shè)備運(yùn)行是否正常。 設(shè)備、室內(nèi)環(huán)境是否清潔。工程部安全、防火管理細(xì)則一、 未經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，外來人員（參觀學(xué)習(xí)、施工等）禁止進(jìn)入高低壓配電機(jī)房、設(shè)備間等工作重點區(qū)域。三、 未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)不得隨意配制各機(jī)房鑰匙，機(jī)房設(shè)備間、工作間無人值守時，應(yīng)鎖好門窗，無關(guān)人員不得借用鑰匙。五、 工作中不得帶電工作，迫不得已，非要帶電作業(yè)時，應(yīng)有專業(yè)人員在旁監(jiān)護(hù)。七、 存放的易燃材料、油料等，要妥善保管，不得超量，一個月采購一次。二. 值班員必須持證上崗，熟悉配電設(shè)備狀況、操作方法和安全注意事項。四. 經(jīng)常保持配電房地面以及設(shè)備外表清潔無塵。六. 因故需停某部分負(fù)荷時，應(yīng)提前一天向使用該部門負(fù)荷的用戶發(fā)出停電通知。八. 經(jīng)常保持配電房消防設(shè)施的完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。十. 值班員應(yīng)認(rèn)真作好值班記錄和巡查記錄，認(rèn)真執(zhí)行交接班制度。二. 經(jīng)常檢查水泵控制柜的指示燈指示、觀察停泵時水泵壓力表指示。三. 生活水泵規(guī)定每星期至少輪換使用依次，消防泵每月自動和手動操作試機(jī)一次，確保消防泵在事故下能正常起動。五. 水池觀察孔應(yīng)加蓋并上鎖，鑰匙由值班人員管理，透氣管應(yīng)用紗布包扎。六. 按照水泵保養(yǎng)要求定期對其進(jìn)行維修保養(yǎng)。發(fā)電機(jī)房管理規(guī)定一. 發(fā)電機(jī)房門平時應(yīng)上鎖。二. 配電房值班員必須熟悉發(fā)電機(jī)的基本性能和操作方法，發(fā)電機(jī)運(yùn)行時，應(yīng)作經(jīng)常性的巡視檢查。四. 發(fā)電機(jī)每星期空載試運(yùn)行一次，運(yùn)行時間不大雨于15分鐘，平時應(yīng)將發(fā)電置于自動起動狀態(tài)。六. 嚴(yán)格執(zhí)行發(fā)電機(jī)定期保養(yǎng)制度，做好發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄和保養(yǎng)記錄。八. 加強(qiáng)防火和消防管理意識，確保發(fā)電機(jī)房消防設(shè)施完好齊備。二. 保持機(jī)房內(nèi)良好的通風(fēng)和照明。四. 定期清洗系統(tǒng)的過濾網(wǎng)和過濾器，保證送風(fēng)道和水管道的通暢。六. 每半年對主、副機(jī)進(jìn)行一次全面檢查保養(yǎng)，確保機(jī)組的良好運(yùn)行。二. 在進(jìn)行電氣維修事維修人員應(yīng)穿戴好安全防護(hù)用品，配備絕緣良好的電工工具。四. 在配電干線、變壓器、低壓配電箱上作業(yè)事，應(yīng)設(shè)專人監(jiān)護(hù)，并至少二人進(jìn)行。六. 在一經(jīng)合閘即可送電到工作地點的開關(guān)和刀閘的操作把手上，應(yīng)懸掛“禁止合閘，有人作業(yè)”的標(biāo)示牌。供水管理規(guī)定一. 水池、水箱蓋應(yīng)上鎖，鑰匙由專人保管。二. 每半年清洗水池、水箱一次，清洗后送樣品到防疫站檢驗，檢驗合格后方能提供水，并將檢驗結(jié)果存檔。四. 經(jīng)常巡查供水系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，應(yīng)立即搶修，杜絕浪費。一. 管理組：1. 檢查項目：A. 內(nèi)務(wù)管理（含辦公室、員工宿舍）；B. 物品采購和倉庫管理；C. 文件、資料管理（含質(zhì)量記錄）；D. 設(shè)備保養(yǎng)計劃及其他工作完成的情況；E. 檢查監(jiān)督情況（含夜間查崗）；F. 上周不合格的驗證；G. 其他（視情況而定）。二. 運(yùn)行組：1. 檢查項目：A. 值班記錄表；B. 配電房、水泵房巡查記錄；C. 設(shè)備運(yùn)行情況；D. 小型維修項目的處理情況；E. 與管理處的協(xié)調(diào)情況；F. 值班室、設(shè)備衛(wèi)生情況；G. 設(shè)備標(biāo)識和安全標(biāo)識及防范；2. 檢查方法： 每個巡行組（點）采取抽查法，每單項抽查項目不少于3項。D. 抽檢部分設(shè)備試運(yùn)行，觀察其運(yùn)行情況；2. 檢查方法：A. 上述項目中A、C、D項每項抽三個；B. 其中B項按《機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)后的檢驗》文中序號1—17每項抽查一個。2. 檢查方法： 抽查2項。三. 中央空調(diào)運(yùn)行組人員在動機(jī)停用期轉(zhuǎn)為維修組成員。四. 運(yùn)行組負(fù)責(zé)協(xié)助配合維修組進(jìn)行設(shè)施、設(shè)備維修保養(yǎng)工作。二. 維修組負(fù)責(zé)按管理組編制的維修保養(yǎng)計劃對設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，并巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。四. 維修組成員下班后應(yīng)向組長報告去向，以便緊急情況下能緊急調(diào)度。配電室安全操作制度高、低壓配電室倒閘操作，必須在確保設(shè)備及人身安全的前提下，必須得到供電部門，主管行政單位的許可或按命令進(jìn)行，實行工作票