鴛鴦湖公園改造拆遷安置項目可行性研究報告-閱讀頁
2025-05-11 08:24本頁面
【正文】 6024002高壓變配電套2000000 24003消防系統(tǒng)M21316262002632 小 計 5432（3）安裝工程費本項目安裝工程費估算總額為 4871萬元。如下表所示：工程建設(shè)其他費用估算表序號工程或費用名稱其它費用（萬元）備注1征地費2房屋拆遷安置費3建設(shè)單位管理費144工程建設(shè)監(jiān)理費45工程勘察、設(shè)計、可研費96建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費1789工程保險費410費用小計（5）預(yù)備費本項目按照陜西省建設(shè)廳制定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，計取了3%。 在住宅樓收入估算時，我們對城區(qū)住宅樓行情進(jìn)行了調(diào)查情況是：按銷售價位統(tǒng)計，該片區(qū)均價在8500元/平方米以上，按房價分布走勢看，該片區(qū)房價整體呈現(xiàn)自南至北依次降低的特征。經(jīng)調(diào)查,2012年1月本項目周邊的長城路的商鋪銷售均價為35000元/平方米，新建路商鋪銷售均價為45000元/平方米。：6000元/平方米。：8000元/平方米。 。第四部分 鴛鴦湖公園改造項目鴛鴦湖公園規(guī)劃分兩部分，一部分為公園部分；一部分為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)及餐飲服務(wù)。具體內(nèi)容詳見設(shè)計，下附部分相關(guān)表：第五部分 項目實施盈虧平衡分析 盈虧平衡分析在財務(wù)管理中又稱量、本、利分析，是指在一定的市場生產(chǎn)能力條件下，通過分析擬建項目的產(chǎn)出（量）、成本（本）和收益（利）之間的關(guān)系，來判斷項目優(yōu)劣及盈利能力的一種方法。在房地產(chǎn)項目的可行性研究中，所謂盈虧平衡分析指要找出預(yù)計銷售收入恰好能彌補(bǔ)成本時的銷售量又稱保本銷售量。銷售稅金按稅法規(guī)定本項目應(yīng)繳納營業(yè)稅、城維稅、教育費附加等，%。 敏感性分析 敏感性分析是研究某些因素發(fā)生變化時，項目經(jīng)濟(jì)效益發(fā)生的相應(yīng)變化，并判斷這些因素對項目經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的影響程度。反應(yīng)敏感程度的指標(biāo)是敏感系數(shù)：敏感系數(shù)=目標(biāo)值的變化百分比／參數(shù)值變動的百分比。敏感系數(shù)可正可負(fù)。敏感性分析，參照以下內(nèi)容及表格，可根據(jù)實際情況增減。例如：經(jīng)濟(jì)指標(biāo)預(yù)測成本90%預(yù)測成本預(yù)測成本110%預(yù)測成本120%總投資毛利率稅前利潤稅后凈利銷售凈利率總投資回報率售價變動各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的變化，假設(shè)售價每上升（下降）一定金額或上升（下降）一定百分比來比較，如：經(jīng)濟(jì)指標(biāo)預(yù)測售價90%預(yù)測售價預(yù)測售價110%預(yù)測售價120%營業(yè)額毛利率稅前利潤稅后凈利銷售凈利率總投資回報率容積率變動各項指標(biāo)的變化主要指標(biāo)容積率1容積率2容積率3容積率4容積率5多高層比營業(yè)額總投資毛利率稅后利潤稅后凈利率總投資回報率價格波動基本不會導(dǎo)致項目出現(xiàn)虧損。 ：=第五部分 結(jié)論及建議結(jié)論 ，該項目的建設(shè)產(chǎn)生的現(xiàn)金流充裕，各項財務(wù)指標(biāo)均優(yōu)于相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，同時，該項目建設(shè)有利于改善某市的城市面貌，并對提高人民的生活質(zhì)量具有重要意義，具有良好的社會效益，只要對項目進(jìn)行科學(xué)運作，規(guī)范管理，項目達(dá)到預(yù)期目標(biāo)是有保證的。各部門需全力配合，大力支持。在國地、住建、規(guī)劃、財政、稅收上給予支持，在審批手續(xù)上給予便利。該項目已做了大量的前期工作，但進(jìn)度還要加快。（4）盡快制定具體實
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