呼和浩特市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法-閱讀頁(yè)
2025-05-03 08:58本頁(yè)面
【正文】 員會(huì)章程和業(yè)主公約； （三）選聘或續(xù)聘物業(yè)管理公司，并與物業(yè)管理公司簽訂委托管理合同； （四）審議物業(yè)管理公司提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算； ?。ㄎ澹z查、監(jiān)督物業(yè)管理工作的實(shí)施以及規(guī)章制度的執(zhí)行。第四章 物業(yè)的接管、使用和維護(hù) 第二十七條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在工程竣工綜合驗(yàn)收合格，并領(lǐng)取有關(guān)部門(mén)簽發(fā)的《綜合驗(yàn)收合格證書(shū)》后，須到市房產(chǎn)行政主管部門(mén)申報(bào)辦理物業(yè)移交手續(xù)?！ I(yè)主委員會(huì)成立之前，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位委托物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理，簽訂委托管理合同。 第三十條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在移交物業(yè)時(shí)，應(yīng)提供一定比例的物業(yè)管理用房，其產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有?！ 〉谌l 房屋的維修責(zé)任，按下列規(guī)定劃分： （一）室內(nèi)部分，由業(yè)主負(fù)責(zé)維修； ?。ǘ┓课萃鈮γ?、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體共用設(shè)施，由物業(yè)管理公司組織定期養(yǎng)護(hù)和維修，其費(fèi)用從公共性服務(wù)收費(fèi)中支出。 第三十三條 住宅小區(qū)內(nèi)道路、溝渠、化糞池、污水井、綠地、路燈、娛樂(lè)場(chǎng)所、停車場(chǎng)、自行車棚等公用設(shè)施由物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理維護(hù)?！ 〉谌臈l 住宅小區(qū)樓外水、電、暖、煤氣、通訊等管線的維修養(yǎng)護(hù)，分別由供水、供電、供熱、供氣、通訊等單位負(fù)責(zé)。 第三十六條 有關(guān)專業(yè)部門(mén)在住宅小區(qū)內(nèi)開(kāi)挖、埋設(shè)或維修供水、供電、排水、供熱、煤氣、郵電通訊等管道管線，須持有關(guān)部門(mén)簽發(fā)的施工許可證，事先與業(yè)主委員會(huì)聯(lián)系，簽訂協(xié)議并交納一定的保證金后方可開(kāi)工。保證金由物業(yè)管理公司代管?！ 【S修基金按下列規(guī)定收取： ?。ㄒ唬┥唐贩砍鍪蹠r(shí)，六層住宅按售房款的２％收取，六層以上住宅按售房款的３％收??； （二）單位出售公有住房時(shí)，按售房款的２０％提取?！ ∥飿I(yè)維修基金應(yīng)當(dāng)用于住宅的共用部位、共用設(shè)備和共用設(shè)施的維修、更新，不得挪作他用。售房單位辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，應(yīng)將維修基金統(tǒng)一移交市房產(chǎn)行政主管部門(mén)代管?！ ∽≌墓灿貌课弧⒐灿迷O(shè)備和共用設(shè)施維修、更新時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)向市房產(chǎn)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，市房產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行鑒定并審核預(yù)算后，報(bào)市政府批準(zhǔn)方可使用。 第三十八條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓住宅時(shí)，其物業(yè)維修基金不予退還，繼續(xù)用作住宅的共用部位、共用設(shè)備和共用設(shè)施的維修、更新，其中由業(yè)主交納的剩余部分，由受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付。 第四十條 未向市房產(chǎn)行政主管部門(mén)移交維修基金的，限期移交，否則不予辦理房屋權(quán)屬登記。逾期不申請(qǐng)復(fù)議或者不向人民法院起訴，又不履行決定的，由作出處罰規(guī)定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?！ 〉谒氖龡l 本辦法的具體應(yīng)用問(wèn)題，由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。１９９６年制定的《呼和浩特市物業(yè)管理暫行辦法》同時(shí)廢止
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