【正文】 老城區(qū)基礎(chǔ)形象差 地址：回民區(qū)新華西街與巴彥卓爾路東南角 電話： 8927777 接待人： 霍愛香 /139148100668 日期： 2020411 咱家 市調(diào)分析表 開發(fā)商：內(nèi)蒙古金石蒙榮房地產(chǎn) 車位數(shù)量：未定 開盤日期： 2020年 7月 企劃公司：北京青騰 車位價格：未定 竣工日期： 2020年初 規(guī)劃：五合國際 面積范圍： 95平 — 140平 銷售率： 85%（一期） 基地面積： 130萬方（共五期） 主力面積： 95平米 — 140平米 物管費： — 建筑面積： 200萬方（共五期） 單價范圍： 1850元 — 2400元 層差價： 40元 70元 建筑高度： 6F 均價： 2300元 配套設(shè)施： 區(qū)公安局 區(qū)政府、檢察院 建筑類型：磚混 總價范圍： 18萬 — 33萬 容積率： 主力總價： 22萬 — 28萬 綠化率： 40% 平均成交價： 25萬 客源分析： 公務(wù)員、回遷戶，附近周圍居民 總戶數(shù)： 680戶（一期） 貸款銀行：建行／農(nóng)行 可銷戶數(shù)： 100戶 首付比率：３成１５年 總銷金額： （一期） 交房標準：毛坯 廣 告 策 略 不只有房子，還有中央公園 業(yè) 務(wù) 策 略 廣告力度較大，走中低端路線 媒 體 策 略 房展會、短信息 《 北方新報 》 、 《 晨報 》 總 分 析 優(yōu)勢： 周邊區(qū)政府機關(guān)較多 開發(fā)商知名度較高 區(qū)域內(nèi)景觀、配套較為完善 劣勢： 摟盤體量較大 舊城區(qū)，周邊配套暫不完善 目前只開發(fā)了兩棟作為回遷戶 地址： 新華西街 281號 電話： 3820666 接 待人：陳佳 /13848155586 日期： 2020411 呼市住宅總體分析 一、城市發(fā)展向東南方向（新城區(qū)、回民區(qū)），房地產(chǎn)板塊發(fā)展以 “ 東抑、南拓、西聯(lián)、北控 ”為趨勢； 二、房地產(chǎn)市場發(fā)展處于急速膨脹期，未來幾年內(nèi)將表現(xiàn)強烈。 ? 劣勢：施工工期長、造價高、物業(yè)費高。 小高層、高層住宅價格分析 ? 呼市市區(qū)高層電梯樓價格主流價格區(qū)間 3200元 /㎡ — 3800元 /㎡ 之間。 ? 劣勢：樓間距較小難以實現(xiàn)庭院景觀，五層和 6層銷售難度大。 呼市住宅市場分析 2020年 4月 誠信遠播 不負所托 呼市概況 誠信遠播 不負所托 民族 分布情況 ： 漢族80%回族4%其他16%漢族 回族 其他誠信遠播 不負所托 誠信遠播 不負所托 020406080100120140160新城區(qū) 回民區(qū) 玉泉區(qū) 賽罕區(qū) 地區(qū)生產(chǎn)總值（單位：億）表二、呼市人口密度 區(qū)域 土地面積（平方公里） 人口數(shù) 人口密度（人 /每平方公里） 全市 17224 2134887 124 市區(qū) 2054 1096174 534 旗縣 15170 1038713 68 土左旗 2712 349756 129 托縣 1313 195879 149 和林縣 3401 184249 54 清水縣 2859 136826 48 武川縣 4885 172020 35 誠信遠播 不負所托 多層住宅分析 ? 呼市多層樓價格主流價格區(qū)間在 1800元 /㎡ — 2600元 /㎡ 之間。 ? 優(yōu)勢：施工工期短、成本低、有效需求群體巨大。 ? 分布區(qū)域：分布區(qū)域廣泛。 ? 優(yōu)勢：舒適度高、通風、采光、視野均好性高。 ? 分布區(qū)域在：城區(qū)位置相對好的地段或開發(fā)區(qū)。主要表現(xiàn)在二環(huán)路周邊、開發(fā)區(qū)、城中村改造項目等； 誠信遠播 不負所托 誠信遠播 不負所托 三、目前市場總體供應(yīng)呈現(xiàn)多元化，量體雖大但表現(xiàn)為產(chǎn)品品質(zhì)不高，無特色； 四、樓盤去化率慢、銷售周期長，表現(xiàn)突出的為中高檔 住宅：小高層、高層、花園洋房、別墅等產(chǎn)品，工薪價位住宅去化迅速。多層住宅多集中在回民和玉泉兩區(qū)，高層多集中在新城區(qū)和賽罕區(qū)成熟地段，花園洋房、別墅多集中在金橋、如意開發(fā)區(qū)、 成吉思汗大街沿線地帶。 七、目標客戶群對現(xiàn)有高層產(chǎn)品的認知度不高。 誠信遠播 不負所托 九、細節(jié)品質(zhì)的提高受到開發(fā)商與購房人群的重視； 十、中低價位住宅 90平米 120平米 需求空間較大； 誠信遠播 不負所托 誠信遠播 不負所托 房屋面積選擇： 8 0 平方米以下8%8 0 9 0 平方米37%100120平 方米35%1 4 0 平方米13%1 6 0 平方米4%1 8 0 平方米以上3%80平方米以下 8090平方米 100120平方米140平方米 160平方米 180平方米以上 十一、社區(qū)園林景觀方面僅僅做到了綠化，并無景觀可談，尤其水系方面的景觀做的更少； 十二、產(chǎn)品定位差異性不大，無突出風格主題； 誠信遠播 不負所托 十三、市場產(chǎn)品更新替換較快，花園洋房與疊拼別墅的出現(xiàn)對高層住宅項目造成一定影響，分流本已較薄的中高端客層。各項目成交因素除項目本身地段等客觀因素外主要受以下 4方面影響較大： 誠信遠播 不負所托 區(qū)域選擇： 玉泉區(qū)15%新城區(qū)46%回民區(qū)14%賽罕區(qū)25%玉泉區(qū) 新城區(qū) 回民區(qū) 賽罕區(qū) 誠信遠播 不負所托 ? 被調(diào)查對象中有 46%的人希望居住在新城區(qū)，他們認為新城區(qū)是新興區(qū)域衛(wèi)生條件和生活配套都很適合居住。 25%的市民選擇賽罕區(qū)，他們是考慮到那里的發(fā)展規(guī)劃較好。 誠信遠播 不負所托 開發(fā)商本身實力和項目的工程進度與工地形象受客戶強烈關(guān)注；客戶對于購買期房還很謹慎，風險意識較強。樣板間的精細到位能強烈激起客戶購房欲望，對于中高端期房銷售有相當?shù)闹С至Χ取．a(chǎn)品總價 28萬元是客戶購房對比中的一道