【正文】 *）不超過(guò)表 1 規(guī)定。=177。 (L≤ 10) Δ L39。|≤ 房屋分段邊長(zhǎng)之和與房屋總邊長(zhǎng)之差 Δ L 不超過(guò)（ 1）式規(guī)定： (1) 式中： n房屋邊長(zhǎng)分段數(shù)； Li 一分段邊長(zhǎng)， i＝ 1， 2， 3 ?? n。 商品房面積測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)不確定度： u≤ （ √ S＋ ） （ 2） 式中： S商 品房實(shí)測(cè)面積，單位： m2。 三、測(cè)量項(xiàng)目與測(cè)且設(shè)備 測(cè)量項(xiàng)目如表 2 所示 表 2 代號(hào) 測(cè)量項(xiàng)目 S1 套內(nèi)使用面積 S2 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)使用面積 S3 套內(nèi)墻體建筑面積 S4 套內(nèi)建筑面積 S5 應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e S6 套房銷售面積 S7 整幢商品房的建筑面積 用于商品房面積測(cè)量的設(shè)備如表 3 所示，也可選用不低于表 3 給出技術(shù)指標(biāo)要求的其他測(cè)量設(shè)備。 表 3 序號(hào) 測(cè)量設(shè)備名稱 主要技術(shù)指標(biāo) 1 鋼卷尺 示值誤差： 177。 3 手持式測(cè)距儀 測(cè)量范圍： (0140)m 擴(kuò)展不確定度： 5mm(p=95%) 4 經(jīng)緯儀 J2 級(jí) 5 拉力計(jì) 測(cè)量范圍： (0100)N 四、測(cè)量方法與面積計(jì)算 22 測(cè)量前準(zhǔn)備 9． 1 商品房測(cè)量前應(yīng)參照購(gòu)房協(xié)議實(shí)地調(diào)查。 9． 2 房屋面積測(cè)量平面草圖應(yīng)實(shí)地繪制，摟房要分層繪制。 房屋面積測(cè)量平面草圖是房屋面積測(cè)量與計(jì)算的原始依據(jù)，其式樣見附錄 5。 ，在房屋的兩個(gè)長(zhǎng)邊、兩邊短邊的 1/6 和 5/6 位置，兩測(cè)點(diǎn)應(yīng)保持水平。 墻體厚度測(cè)量 測(cè)點(diǎn)一般取距地面 1． 2m177。 10． 3 陽(yáng)臺(tái)邊長(zhǎng)測(cè)量 陽(yáng)臺(tái)邊長(zhǎng)測(cè)量選點(diǎn)參照 10． 1，陽(yáng)臺(tái)的長(zhǎng)、寬每邊選取兩個(gè)測(cè)量點(diǎn)。 0． 2m的高度緊貼墻面的水平位置。 室內(nèi)分段測(cè)量之和（含墻身厚度）與房屋外廓的全長(zhǎng)的差值滿足第 5 條要求時(shí)，應(yīng)以房屋外廓數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，分段測(cè)量的數(shù)據(jù)按比例配賦。 1測(cè)量方法與面積計(jì)算 11． 1 套 內(nèi)使用面積 以矩形房屋測(cè)量為例： 用鋼卷尺（或測(cè)距儀）測(cè)量套內(nèi)各矩形房間長(zhǎng)邊、短邊的邊長(zhǎng)，在每個(gè)測(cè)點(diǎn)上，使測(cè)量線與被測(cè)量邊保持平行，連續(xù)測(cè)量?jī)纱?，兩次測(cè)量值之差應(yīng)不超過(guò)表 1 規(guī)定。 套內(nèi)房間邊長(zhǎng)測(cè)量值時(shí)，對(duì)已進(jìn)行墻面裝飾的，應(yīng)加上裝飾面厚度 1。 套內(nèi)的 i個(gè)矩形房間的使用面積： Sli=(Lli+2I)(Dli+2I) 套內(nèi)使用面積： n矩形房間數(shù)（或矩形塊數(shù)）； i=1,2,…n 。其中矩形陽(yáng)臺(tái)建筑面積按 11． 1 測(cè)量方法測(cè)量陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的長(zhǎng)、寬，對(duì)有共用墻體的，應(yīng)計(jì)算一半墻體面積。對(duì)于已進(jìn)行墻面裝飾的，需減去裝飾面厚度。 23 各墻體長(zhǎng)度乘以墻體厚度得出各墻體面積。 11． 4 套內(nèi)建筑面積 11． 4． 1 套內(nèi)建筑面積 S4 應(yīng)為 11． 和 11． 3 測(cè)量結(jié)果之和。沿各套建筑結(jié)構(gòu)外圍，用鋼卷尺（或惻距儀）測(cè)量各部分的長(zhǎng)邊、短邊，按 11． 3 的方法測(cè)量和計(jì)算出各外墻墻體厚度。 11． 5 各套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 11． 5． 1 共有建筑面積應(yīng)參照上述有關(guān)測(cè)量方法進(jìn)行測(cè)量。 11． 5． 3 各套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e S5 的計(jì)算 a. 多層商品住宅樓中各套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)（幢）＝共有建筑面積 /各套內(nèi)建筑面積之和 各套分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e＝各套內(nèi)建筑面積 X 共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)（幢） b．多功能綜合摟中各套應(yīng)分?jǐn)偟?共有建筑面積 共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)（幢）＝本幢房屋共有建筑面積 /憧?jī)?nèi)各功能區(qū)建筑面積之和 本功能區(qū)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e =本功能區(qū)自有建筑面積 X 共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)（幢） 共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)（功能區(qū)） =（本功能區(qū)獨(dú)用的共有建筑面積十本功能區(qū)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e） /本功能區(qū)內(nèi)各套建筑面積之和 同功能區(qū)內(nèi)某戶（套） =同功能區(qū)內(nèi)某套建筑面積 X 分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)（功能區(qū)） 11． 6 套（單元）房銷售面積 套房銷售面積 S6 應(yīng)為套內(nèi)建筑面積 S4 與本套分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e S5 之 和。當(dāng)測(cè)量距高大于 30m 時(shí)，在鋼卷尺零刻線端鈞上拉力計(jì)，當(dāng)拉力計(jì)示值達(dá)到 50N 時(shí)，讀取邊長(zhǎng)測(cè)量值。 Δ Lt=L20(a1a2)(t20) （ 8） 式中： Δ Lt一一溫度 t 時(shí)尺長(zhǎng)修正值； L20 一一 20℃時(shí)尺長(zhǎng)； t 一測(cè)量現(xiàn)場(chǎng)的溫度； a1 一鋼卷尺的線膨脹系數(shù)； a2 一被測(cè)墻體的線膨脹系數(shù)； 若用激光測(cè)距儀測(cè)量房屋外圍邊長(zhǎng)時(shí)，測(cè)距儀的前沿要緊貼被測(cè)邊長(zhǎng)的起點(diǎn)，激光束應(yīng)投射到位于被惻邊未端的目標(biāo)板上，并使光束兩端在同一水平面。 11． 84 卜矩形房屋面積與計(jì)算 非矩形房屋面積測(cè)量與計(jì)算按附錄 3 進(jìn)行。 24 12． 2 所有面積計(jì)算過(guò)程中保留到 J 做點(diǎn)后 3 位。 12． 3 商品房銷售面積測(cè)量結(jié)果按附錄 6 格式出具《測(cè)量報(bào)告》。） 《個(gè)人住房貸款管理辦法》 銀發(fā)【 1997］ 171 號(hào) 第一章 總則 第一條 為支持城鎮(zhèn)居民購(gòu)買用住房公積金建造的自用普通住房，規(guī)范個(gè)人住房信貸管理，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中 華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》和《貸款通則》，制訂本辦法。借款人到期不能償還貸款本息的／貸款銀行有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或要求保證人承擔(dān)連帶償還本息的責(zé)任。 第二章 貸款的對(duì)象和條件 第四條銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人，且同時(shí)具備以下條件： 一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； 二、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 三、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議； 四、在商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行開立儲(chǔ)蓄存款戶或交納住房公積金存款的，存款余額占購(gòu)買住房所需金額的比例不得低于 30％，并以此作為購(gòu)房首期付款； 五、有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人； 六、貸款銀行規(guī)定的其他條件。 第三章 貸款程序 第六條 符合貸款條件的個(gè)人可向銀行提出借款申請(qǐng)。經(jīng)貸款銀行審查同意后，按照《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，發(fā)放借款人 所需購(gòu)房貸款。 25 第八條 申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買普通住房的，在借款申請(qǐng)批準(zhǔn)后，按借款合同約定的時(shí)間，由貸款銀行用轉(zhuǎn)帳方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的帳戶。 第四章 貸款期限與利率 第九條 貸款期限由銀行自行確定，但最長(zhǎng)不得超過(guò) 20 年。 第十一條 用住房公積金發(fā)放的貸款，其利率不分期限檔次。 第十二條 用信貸資金發(fā)放的貸款，在合同期內(nèi)，期限為 5 年的，執(zhí)行 3 年期固定資產(chǎn)貸款利率；期限為 5 年以上至 10 年的，執(zhí)行 5 年期固定資產(chǎn)貸款利率；期限為 10 年以上的，在 5 年期固定資產(chǎn)貸款利率基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超過(guò) 5％。對(duì)第三十七條規(guī)定不 符合作為抵押物的財(cái)產(chǎn)，不得用于貸款抵押。 第十五條 以房地產(chǎn)作抵押的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同，并于放款前向縣及縣以上地方人民政府確定的部門辦理抵押登記手續(xù)。 第十六條 借款人對(duì)設(shè)定抵押的房地產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好元損的責(zé)任，并隨時(shí)接受貸款銀行的監(jiān)督檢查。 第十六 條 抵押期間，未經(jīng)貸款銀行同意，抵押人不得將抵押物轉(zhuǎn)移、出租、變賣或饋贈(zèng)。抵押合同終止后，貸款銀行應(yīng)按合同的約定，解除設(shè)定的抵押權(quán)。在抵押期間，對(duì)設(shè)定的抵押物如造成損壞、遺失，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。質(zhì)押合同的有 關(guān)內(nèi)容，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法）第六十五條的規(guī)定執(zhí)行。質(zhì)押合同至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。質(zhì)押期間，質(zhì)物如造成損壞、遺失、由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。 保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。 第二＋二條 保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。 26 第七章 房屋保險(xiǎn) 第二＋三條 以房產(chǎn)作為抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險(xiǎn)或委托貸款人代辦的有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)。 第二十四條 抵押期內(nèi)，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)；在保險(xiǎn)期內(nèi)，如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外的毀損，由借款人負(fù)全部責(zé)任。 第二十六條 借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。 第二十八條 抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。 第三十條 處分抵押物或質(zhì)物，其價(jià)款不足以償還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)向抵押人或其保證人追索應(yīng)償還部分；其價(jià)款超過(guò)應(yīng)償還部分，貸款銀行應(yīng)退還抵押人。 第三十二條 借款合同發(fā)生糾紛時(shí)，借貸雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院起訴。 第十章 附則 第三十四條本辦法暫在國(guó)家安居工程試點(diǎn)城市試行，非試點(diǎn)城市暫不實(shí)行本辦法。 第三十六條本辦 法由中國(guó)人民銀行負(fù)責(zé)解釋和修改。與本辦法相抵觸的有關(guān)規(guī)定同時(shí)廢止。 第二條 個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保貸款（以下簡(jiǎn)稱貸款）是指借款人申請(qǐng)個(gè)人住方貸款時(shí)，由成都市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司（以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保公司）為其提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。 第二章 貸款的對(duì)象和條件 第三條 貸款對(duì) 象是具有完全民事行為能力的自然人。 第五條 借款人應(yīng)向貸款銀行提供下列資料： 一、借款人的身份證件（指居民身份證、戶口本和其 他有效居留證件）； 二、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的證明； 三、符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件； 四、擔(dān)保公司同意保證的書面意見； 五、借款人在貸款銀行所屬營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)的存款單據(jù)； 六、申請(qǐng)住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明； 七、貸款銀行要求提供的其它文件或資料。貸款銀行自收到貸款申請(qǐng)及符合要求的資料之日起，應(yīng)在三周內(nèi)向借款人正 式答復(fù)。 28 第七條 申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買住房的，借款人須將申請(qǐng)交成都市住房制度改革資金管理中心（以下筒稱房改資金中心）初審，由房改資金中心委托銀行對(duì)貸款進(jìn)行調(diào)查，經(jīng)房改資金中心審批同意后委托銀行辦理。按照借款合同約定的時(shí)間，由貸款銀行以轉(zhuǎn)帳方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的帳戶。 第十條 住房公積金貸款額度最高不得超過(guò)借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交住房公積金的2 倍，但其貸款額度一般不超過(guò) 6 萬(wàn)元。 第十二條 個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保貸款的利率按人民銀行有關(guān)規(guī)定辦理。如借款人提前還款，要事前征得貸款銀行和擔(dān)保公司同意，辦理有關(guān)手續(xù)。計(jì)算公式為： 1)1( )1( ?? ?? nnI IIPR 其中： R 一每月還款額； P 一借款額； I 一貸款月利率； n 一按月計(jì)算的貸款期限。 一、可由借款人每月用現(xiàn)金存入還貸專戶，用于還貸； 二、還款期內(nèi)，借款人可按年支用本人和配偶住房公積金帳戶內(nèi)的住房公積金，用轉(zhuǎn)帳方式，轉(zhuǎn)存人還貸專戶； 三、可由借款人所在單位依據(jù)借款合同簽訂委托代扣協(xié)議書，由惜款人所在單位每月從借款人工資 中代扣，轉(zhuǎn)入還貸專戶，用于還貸。 一、借款人應(yīng)在預(yù)定提前還款日一個(gè)月前，書面通知貸款銀行和擔(dān)保公司，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷； 二、借款人提前償還全部貸款本息，貸款人按合同約定利率和實(shí)際貸款的期限計(jì)收利息。逾期罰息，按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收。未達(dá)成協(xié)議之前，原合同繼續(xù)有效。 第二十條 借款人按合同約定償還全部貸款本息后，借款合同及保證合同終止。 一、借款人連續(xù)三月以上未按照合同約定歸還貸款本息； 二、借款人在還款期限內(nèi)死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力后無(wú)繼承人、受遺贈(zèng)人或監(jiān)護(hù)人，或其繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人拒絕履行借款合同的； 第二十二條 借 款人違約時(shí)，貸款銀行根據(jù)違約性質(zhì)、程度、金額采用下列一種或數(shù)種方式處理： 一、限期糾正違約行為； 二、中止借款人提取貸款，提前收回部分或全部貸款； 三、處以罰息； 四、從借款人帳戶中扣款，償還貸款本息； 五、按照法律程序追償貸款本息。自建或購(gòu)買豪華住房。 第二十五條 本細(xì)則自發(fā)布之日起施行。為便于開辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)，特制定本操作規(guī)程。 二、組合貸款根據(jù)其資金來(lái)源的不同和利率的差異，分別簽訂住房公積金惜款合同和商業(yè)信貸資金借款合同，核算上分帳核算。貸款期 30 限為 1 至 3 年（含 3 年）的，加 個(gè)百分點(diǎn)；期限為 3 至 5 年（含 5 年）的，加 2． 16 個(gè)百分點(diǎn)；期限為 5 至 10 年（含 10 年）的，加 2． 34 個(gè)百分點(diǎn)；期限為 10 至 15 年（含 15年）的，加 2． 88 個(gè)百分點(diǎn)；期限為 15 至 20 年（含 20 年）的，加 3． 42 個(gè)百分點(diǎn)； 四、用信貸資金發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動(dòng)）減檔執(zhí)行。 五、個(gè)人住房貸款期限在 1 年以內(nèi)（含 1 年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在 1 年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。 （二）初審 由房改資金中心及貸款銀行對(duì)