房地產(chǎn)項目目標(biāo)成本管理-閱讀頁
2025-04-27 03:31本頁面
【正文】 別不同，價格也會有差異?！ 》羌坠┎牧?，可以采取限價的手段進(jìn)行控制?！ 》康禺a(chǎn)企業(yè)必須合理籌措資金，保證項目開發(fā)，控制資金成本。房地產(chǎn)企業(yè)一般資產(chǎn)負(fù)債率都比較高，而較高的資產(chǎn)負(fù)債率是向銀行貸款的一道坎?！ τ谕瑫r投資于多個房地產(chǎn)開發(fā)項目的企業(yè)來講，由于投入資金較多，資金壓力也大，需要通過融資來保證多個項目的開發(fā)，又要避免過多占用資金造成資金成本過高?！ ±?，我們根據(jù)公司房產(chǎn)開發(fā)點(diǎn)多，資金緊缺的情況，對一項目開發(fā)在配備一定自有資金同時，采用信托融資方式解決前期購買土地資金，在取得“四證”后，再根據(jù)建設(shè)資金安排，向銀行逐步分期貸款支付建設(shè)資金和歸還前期向信托融資的借款，再用銷售回款歸還貸款資金和信托資金，取得了很好的效果?！ 『侠砝枚愂照叩幕I劃 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對全公司的稅務(wù)進(jìn)行科學(xué)的綜合籌劃，有效降低稅收負(fù)擔(dān)?！ 》康禺a(chǎn)開發(fā)項目稅金主要為：營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅。房產(chǎn)項目如果合理進(jìn)行稅務(wù)籌劃，此三大稅應(yīng)有較大避稅空間。如能合理分?jǐn)傎M(fèi)用，用足用活優(yōu)惠政策，則有不少籌劃空間。因此，如果開發(fā)的項目涉及普通住宅和其他房地產(chǎn)開發(fā)，應(yīng)考慮土地增值稅不分開計算與分開計算（前提是當(dāng)?shù)囟悇?wù)是否允許），可得出不同的增值率來選擇應(yīng)繳納的增值稅；也可以通過增加可扣除項目金額和降低房產(chǎn)銷售價格將普通住宅增值額盡可能地控制在不超過20％；期間三項費(fèi)用開支盡量達(dá)到開發(fā)成本10％的上限等。企業(yè)要有完善的成本管理體系，加強(qiáng)實施過程的成本監(jiān)督和分析，及時反饋成本信息
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1