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【房地產(chǎn)行業(yè)—某房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理手冊(cè)】doc60頁-閱讀頁

2024-10-04 09:55本頁面
  

【正文】 .1 參與編制項(xiàng)目施工方案成本實(shí)施計(jì)劃 1)編制勞務(wù)分包機(jī)械臺(tái)班計(jì)劃 2)編制大分包合同約定應(yīng)總包負(fù)責(zé)的機(jī)械臺(tái)班計(jì)劃 3 .4 .3 .2 負(fù)責(zé)機(jī)械費(fèi)、其它直接費(fèi)成本分析 3 .4 .3 .3 負(fù)責(zé)編制相關(guān)費(fèi)用計(jì)劃 1)架模方案 2)冬雨季施工方案 3)技術(shù)措施費(fèi)計(jì)劃 4)臨建方案 3 .4 .3 .4 負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目成本有關(guān)資料 3 .4 .4 質(zhì)量、安全責(zé)任人員 3 .4 .4 .1 建立各種基礎(chǔ)臺(tái)帳 1)質(zhì)量成本統(tǒng)計(jì)臺(tái)帳 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請(qǐng)?jiān)L問3722, 加入 必要時(shí)可將此文件解密成可編輯的 DOC 或 PPT 格式 2)因工傷事故造成經(jīng)濟(jì)損失的統(tǒng)計(jì)臺(tái)帳 3 .4 .4 .2 進(jìn)行質(zhì)量成本分析 3 .4 .5 成本員 3 .4 .5 .1 負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目成本實(shí)施計(jì)劃 1)具體負(fù)責(zé)編制 ,現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)開支計(jì)劃 2)消費(fèi)基金計(jì)劃的編制 3)資金計(jì)劃的編制 4)項(xiàng)目制造成本實(shí)施計(jì)劃的匯總 3 .4 .5 .2 嚴(yán)格監(jiān)督制造成本實(shí)施計(jì)劃的執(zhí)行,控制成本開支 3 .4 .5 .3 負(fù)責(zé)專項(xiàng)成本費(fèi)用的分析 1)現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)的分析及業(yè)務(wù)招待費(fèi)、消費(fèi)基金的專項(xiàng)分析 2)工程款回收(拖欠款情況)及資金占用的分析 3)負(fù)責(zé)將各部門提供的分析報(bào)告匯總編制項(xiàng)目成本分析報(bào)告 3 .4 .5 .4 建立各種基礎(chǔ)臺(tái)帳 1)工程款回收臺(tái)帳 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請(qǐng)?jiān)L問3722, 加入 必要時(shí)可將此文件解密成可編輯的 DOC 或 PPT 格式 2)分包款(內(nèi)、外)支付臺(tái)帳 3)業(yè)務(wù)招待費(fèi)臺(tái)帳 4)消費(fèi)基金臺(tái)帳 3 .4 .5 .5 提供項(xiàng)目成本有關(guān)資料 1)分包款支付情況 2)質(zhì)量成本匯總 3 .4 .6 資產(chǎn) 管理人員 3 .4 .6 .1 負(fù)責(zé)建立項(xiàng)目資產(chǎn)臺(tái)帳及使用臺(tái)帳 3 .4 .6 .2 定期負(fù)責(zé)資產(chǎn)臺(tái)帳與財(cái)務(wù)帳的核對(duì) 3 .4 .6 .3 項(xiàng)目解體后負(fù)責(zé)資產(chǎn)的清理 上述各業(yè)務(wù)人員的具體工作由公司各業(yè)務(wù)系統(tǒng)及物資公司負(fù)責(zé)具體指導(dǎo)、布置、落實(shí)與幫助。 3 .5 .2 工程分公司項(xiàng)目核算制造成本的直接費(fèi)成本。 3 .6 .2 公司級(jí)項(xiàng)目實(shí)行備用金報(bào)銷制度,核定限額備用金,按規(guī)定權(quán)限用于成本費(fèi)用的開支,并定期到公司財(cái)務(wù)部審核報(bào)銷,補(bǔ)足備用金。 3 .6 .4 總部對(duì)項(xiàng)目的全部銀行支出成本費(fèi)用與備用金報(bào)銷實(shí)行總部審核付款。 3 .6 .5 京外項(xiàng)目實(shí)行片區(qū)財(cái)務(wù)集中 管理,項(xiàng)目成本一級(jí)核 算。 附:1、項(xiàng)目制造成本實(shí)施計(jì)劃(一~三) 2、項(xiàng)目成本報(bào)告(一~四) 4、項(xiàng)目現(xiàn)場經(jīng)費(fèi) 管理細(xì)則 4 .1 現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)包括的內(nèi)容和控制的意義 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請(qǐng)?jiān)L問3722, 加入 必要時(shí)可將此文件解密成可編輯的 DOC 或 PPT 格式 4 .1 .1 現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)的內(nèi)容 項(xiàng)目的現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)是建筑安裝工程制造成本中的間接成本(所謂間接成本是針對(duì)直接成本而言的,直接成本包括專項(xiàng)分包成本、人、材、機(jī)、其他直接費(fèi)等),是指項(xiàng)目經(jīng)理 部在組織施工的過程中 管理方面所發(fā)生的全部費(fèi)用,包括: 4 .1 .1 .1 經(jīng)理部工作人員工資、獎(jiǎng)金及按規(guī)定提取的工資附加費(fèi)。 4 .1 .1 .3 經(jīng)理部發(fā)生的取暖費(fèi)、水電費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、利息等其它費(fèi)用。 4 .2 現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)的核定原則 4 .2 .1 公司根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)理部的定員人數(shù)、分包形式、施工的難易程序及開辦費(fèi)計(jì)劃,按年度核定項(xiàng)目的現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)開支額度和有關(guān)控制指標(biāo)。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請(qǐng)?jiān)L問3722, 加入 必要時(shí)可將此文件解密成可編輯的 DOC 或 PPT 格式 4 .2 .2 項(xiàng)目經(jīng)理部按照公司核定的額度,根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況,按照現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)的子目和控制指標(biāo) 編制月度現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)的開支計(jì)劃,上報(bào)公司財(cái)務(wù)部,財(cái)務(wù)部進(jìn)行費(fèi)用控制,并據(jù)以考核。 4 .2 .3 項(xiàng)目現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)分析列入項(xiàng)目季度成本分析中,公司總部半年一次進(jìn)行方針目標(biāo)考核。 4 .3 .1 .2 員工薪金的發(fā)放執(zhí)行公司的消 費(fèi)基金 管理制度,發(fā)放額度嚴(yán)格控制在公司核定的總額之內(nèi),不允許項(xiàng)目以各種名義自籌資金發(fā)放獎(jiǎng)金、統(tǒng)計(jì)口徑一致。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請(qǐng)?jiān)L問3722, 加入 必要時(shí)可將此文件解密成可編輯的 DOC 或 PPT 格式 4 .3 .2 .2 若項(xiàng)目資金回收不到位,備料款和進(jìn)度款資金利息由項(xiàng)目承擔(dān)。 4 .3 .2 .4 項(xiàng)目資金的存款利息收入沖減費(fèi)用。 4 .3 .4 辦公費(fèi) 4 .3 .4 .1 對(duì)項(xiàng)目人員辦公用品的領(lǐng)用、復(fù)印、電腦用品、打字紙張均要專人 管理進(jìn)行統(tǒng)計(jì)發(fā)放,并定期公布,加強(qiáng)消耗的 管理。 4 .3 .5 差旅費(fèi)用 4 .3 .5 .1 汽車按公司規(guī)定實(shí)行租賃制度,控制公車私用。 4 .3 .5 .3 出租車要嚴(yán)格控制使用,項(xiàng)目車輛使用確屬緊張的,對(duì)需要乘座出租車的費(fèi)用視情況進(jìn)行包干使用,嚴(yán)禁私事打車現(xiàn)象的發(fā)生。 4 .3 .5 .5 出差費(fèi)用--京外項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行公司出差 管理及費(fèi)用規(guī)定。 4 .3 .6 .2 項(xiàng)目經(jīng)理要嚴(yán)格把關(guān),執(zhí)行一支筆制度,所有對(duì)外招待費(fèi)用要事先經(jīng)得項(xiàng)目經(jīng)理同意,并對(duì)每次事項(xiàng)要有限額限制。 4 .3 .7 項(xiàng)目的勞保用品、保健費(fèi)、防暑降溫、水電費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用,嚴(yán)格 執(zhí)行公司的有關(guān)規(guī)定,不得超標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放和超范圍開支。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請(qǐng)?jiān)L問3722, 加入 必要時(shí)可將此文件解密成可編輯的 DOC 或 PPT 格式 4 .3 .8 .2 項(xiàng)目經(jīng)理部根據(jù)公司總體布置及項(xiàng)目的實(shí)際情況,舉辦活動(dòng)時(shí),均應(yīng)按照項(xiàng)目年初的計(jì)劃,首先進(jìn)行費(fèi)用預(yù)測,控制使用。 附:項(xiàng)目 管理費(fèi)用(間接費(fèi)用)計(jì)劃表 5、項(xiàng)目財(cái)產(chǎn) 管理細(xì)則 5 .1 項(xiàng)目財(cái)產(chǎn) 管理范圍 本細(xì)則所指的財(cái)產(chǎn)是:為滿足生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)必須具備的,使用周期較長、能周轉(zhuǎn)使用的設(shè)施、行政辦公用品等。不含屬物資公司 管理的材料及模板分公司 管理的周轉(zhuǎn)材料。 5 .2 .1 .2 經(jīng)理辦公室:負(fù)責(zé)復(fù)印、傳真、通訊器材購置使用計(jì)劃的審批和提供,并報(bào)資產(chǎn) 管理部備案。 5 .2 .1 .4 宣傳部:負(fù)責(zé)照像及宣傳器材使用計(jì)劃的審批和提供,并報(bào)資產(chǎn) 管理部備案。竣工清算期轉(zhuǎn)移的協(xié)調(diào)工作。 522 公司專業(yè)分公司: 5 .2 .2 .1 制品廠:負(fù)責(zé)提供租賃使用的盒子房、電箱、大門、標(biāo)牌等。 5 .2 .2 .3 服務(wù)中心:負(fù)責(zé)提供需用的辦公家具、文具辦公用品、食堂用具等。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請(qǐng)?jiān)L問3722, 加入 必要時(shí)可將此文件解密成可編輯的 DOC 或 PPT 格式 5 .2 .3 .2 項(xiàng)目成本員: 負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目財(cái)產(chǎn) 管理部門(或人員)建帳的 管理與監(jiān)督工作。項(xiàng)目竣工清算財(cái)產(chǎn)時(shí),保證帳物清楚。 5 .2 .3 .3 項(xiàng)目材料員:負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目使用的盒子房、集裝箱式盒子房、電箱、大門標(biāo)牌等進(jìn)行登帳 管理,做到帳物相符,接受項(xiàng)目成本員的監(jiān)督管理。 5 .3 項(xiàng)目財(cái)產(chǎn)的使用: 5 .3 .1 本細(xì)則財(cái)產(chǎn) 管理范圍中所列財(cái)產(chǎn),劃分為提倡租賃使用財(cái)產(chǎn)及非租賃使用財(cái)產(chǎn)兩種: 5 .3 .1 .1 提倡租賃使用的財(cái)產(chǎn)有混凝土盒子房、集裝箱房、電箱、大門標(biāo)牌等。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請(qǐng)?jiān)L問3722, 加入 必要時(shí)可將此文件解密成可編輯的 DOC 或 PPT 格式 5 .3 .2 項(xiàng)目依審批的方案和計(jì)劃,接受公司有關(guān)部門、專業(yè)分公司提供的服務(wù)。 5 .3 .3 在使用期間發(fā)生財(cái)產(chǎn)毀損、報(bào)廢、丟失,項(xiàng)目成本員須及時(shí)報(bào)公司資產(chǎn) 管理部,辦理相應(yīng)手續(xù)。 5 .4 財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移: 5 .4 .1 項(xiàng)目在施工過程中,由于工作的需要,財(cái)產(chǎn)需用的多少隨之發(fā)生變化。 5 .4 .2 租賃的財(cái)產(chǎn)使用完畢及時(shí)辦理退租手續(xù)。變價(jià)處理依以下順序。 5 .4 .3 .2 變價(jià)轉(zhuǎn)移至原提供服務(wù)單位。 5 .4 .4 項(xiàng)目財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移不按上述條款辦理,視為不法,屬私自轉(zhuǎn)移,按公司 “ 員工經(jīng)濟(jì)行為規(guī)范 ” 有關(guān)條款處理。 6、項(xiàng)目資金 管理細(xì)則 6 .1 職責(zé)劃分 序號(hào) 人 員 基 本 責(zé) 任 1 項(xiàng)目經(jīng)理 1、領(lǐng)導(dǎo)制定項(xiàng)目資金 管理責(zé)任制度 2、組織落實(shí)項(xiàng)目工程結(jié)算及資金回收 3、根據(jù)以收定支的原則,合理安排支出,控制投入 2 合同經(jīng)理 1、負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目資金 管理責(zé)任制度 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請(qǐng)?jiān)L問3722, 加入 必要時(shí)可將此文件解密成可編輯的 DOC 或 PPT 格式 2、負(fù)責(zé)編制及組織實(shí)施項(xiàng)目資金收支計(jì)劃(含調(diào)整計(jì)劃) 3、根據(jù)合同及履約情況,組織辦理工程價(jià)款結(jié)算及簽證的資金回收工作,努力完成資金收入計(jì)劃 4、在資金使用計(jì)劃范圍之內(nèi),按照公司分包結(jié)算、物資采購程序辦理結(jié)算業(yè)務(wù) 3 總工程師 (主任工程師 ) 1、組織落實(shí)施工方案,把住材料質(zhì)量關(guān),實(shí)行樣板批板制,確保合約規(guī)定的工程質(zhì)量。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請(qǐng)?jiān)L問3722, 加入 必要時(shí)可將此文件解密成可編輯的 DOC 或 PPT 格式 6 .2 .3 .2 為保證資金收入計(jì)劃的實(shí)現(xiàn),各有關(guān)責(zé)任人員應(yīng)與業(yè)主(包括監(jiān)理)相關(guān)人員保持聯(lián)系,及時(shí)協(xié)調(diào)處理有關(guān)問題。 6 .3 資金使用計(jì)劃及其控制調(diào)整 6 .3 .1 編制資金使用計(jì)劃的基本原則。 6 .3 .1 .2 資金使用項(xiàng)目符合生產(chǎn)經(jīng)營急需或必要開支優(yōu)先的原則。 6 .3 .2 資金使用計(jì)劃應(yīng)包括的主要內(nèi)容。 6 .3 .2 .2 物資采購(含內(nèi)部物資供應(yīng))。 6 .3 .2 .5 其他 . 6 .3 .3 資金使用計(jì)劃的執(zhí)行及其調(diào)整。 6 .3 .3 .2 因收入計(jì)劃不能實(shí)現(xiàn),或突破使用計(jì)劃的規(guī)定時(shí)間、金額、范圍時(shí),由項(xiàng)目經(jīng)理部及時(shí)向公司資金部報(bào)送調(diào)整計(jì)劃,并按公司規(guī)定程序和批復(fù)意見執(zhí)行。實(shí)施質(zhì)量成本 管理,就是通過事先對(duì)工程質(zhì)量采取各種有針對(duì)性的預(yù)防措 施,加強(qiáng)施工過程的中間控制,確保以優(yōu)良的質(zhì)量滿足業(yè)主的需求,并相應(yīng)降低產(chǎn)品總成本,提高經(jīng)濟(jì)效益。 7 .1 “ 質(zhì)量成本 ” 定義和組成 7 .1 .1 質(zhì)量成本定義 質(zhì)量成本是指為保證滿意的質(zhì)量而產(chǎn)生的費(fèi)用以及沒有達(dá)到滿意的質(zhì)量而發(fā)生的損失。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請(qǐng)?jiān)L問3722, 加入 必要時(shí)可將此文件解密成可編輯的 DOC 或 PPT 格式 7 .1 .2 質(zhì)量成本的組成 7 .1 .2 .1 質(zhì)量成本的內(nèi)容可分為兩大方面,即有效質(zhì)量 成本和無效質(zhì)量成本。它包括預(yù)防成本和鑒定成本;無效質(zhì)量成本是指企業(yè)施工過程中不應(yīng)發(fā)生的、屬于偶發(fā)性因素的內(nèi)外部損失費(fèi)用。 7 .1 .2 .2 企業(yè)的有效質(zhì)量成本是為了預(yù)防和減少無效質(zhì)量成本的發(fā)生,確保產(chǎn)品質(zhì)量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的要求,列有專項(xiàng)費(fèi)用且其費(fèi)用較為固定,而無效質(zhì)量成本是對(duì)企業(yè)質(zhì)量成本影響很大的損失成本,故應(yīng)通過核算分析,實(shí)施重點(diǎn)控制。 7 .2 .2 質(zhì)量成本的主要 管理部門: 7 .2 .2 .1 質(zhì)量保證部是無效質(zhì)量成本的的歸口 管理與統(tǒng)計(jì)分析部門。 7 .2 .2 .3 項(xiàng)目經(jīng)理部是內(nèi)部損失質(zhì)量成本 管理實(shí)施與核算的主體。 7 .3 質(zhì)量成本 管理流程 7 .3 .1 質(zhì)量成本 管理流程(見附件 5“ 質(zhì)量成本 管理流程圖 ” ) 7 .3 .2 質(zhì)量成本采用以統(tǒng)計(jì)核算為主,會(huì)計(jì)核算為
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