【正文】 筑面積增加金額： ￥ （ 2）鋼筋算量增加金額： ￥ （ 3）方案變更增加金額： ￥ （ 4）其它增加金額： ￥ 減少金額（ ）： ￥ 其中： （ 1）藍(lán)圖建筑面積減少金額： ￥ （ 2）鋼筋算量 減少金額： ￥ （ 3）方案變更減少金額： ￥ （ 4）其它減少金額： ￥ 其它獎(jiǎng)罰款： （ 1）算量獎(jiǎng)罰款： ￥ （ 2）清單子目獎(jiǎng)罰款： ￥ （ 3）方案優(yōu)化獎(jiǎng)款： ￥ （ 4）其它獎(jiǎng)罰： ￥ 合同結(jié)算總金額（ 1+2+3+4）： ￥ 扣除往來款后應(yīng)付金額（ 5+7）： ￥ 往來款小計(jì)： ￥ 其中： （ 1）代繳政府規(guī)費(fèi)： ￥ （ 2）代扣水電費(fèi)金額： ￥ 深圳市梅江南投資發(fā)展有限公司 合約招標(biāo)管理手冊 — 2021 年 22 （ 3）場地、辦公室租金： ￥ （ 4）其它扣除金額： ￥ 結(jié)算總金額中含有保質(zhì)金金額： ￥ 本造價(jià)咨詢項(xiàng)目保質(zhì)期自 至 ， 保質(zhì)金按咨詢委托合同有關(guān)條款進(jìn)行支付。本協(xié)議書一式三份，造價(jià)咨詢單位一份，委托單位二份。 深圳市梅江南投資發(fā)展有限公司 合約招標(biāo)管理手冊 — 2021 年 23 第三章 合同管理制度 第一節(jié) 總則 1. 目的 為加強(qiáng)梅江南投資發(fā)展有限公司標(biāo)準(zhǔn)版合同的有效管理和使用，規(guī)范工作流程，維護(hù)公司權(quán)益，制定本管理辦法。 3. 一般原則 合法原則：工程合同標(biāo)準(zhǔn)版本的使用必須全面符合有關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，使得公司的權(quán)益能夠依法受到保護(hù)。 事前簽訂原則 :工程 合同應(yīng)在經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)發(fā)生前簽署， 禁止工程類業(yè)務(wù)未簽署合同即先行施工 。 深圳市梅江南投資發(fā)展有限公司 合約招標(biāo)管理手冊 — 2021 年 24 第二節(jié) 合同管理 1. 合同簽署流程 合同簽訂前所需資料：開定標(biāo)記錄表、合同談判記錄表、請示報(bào)告、招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、 中標(biāo)通知書 等； 合同預(yù)算部裝訂好合同（一式五份）并蓋公司齊縫章后交給施工單位蓋章后，施工單位返還合同預(yù)算部，由合同預(yù)算部經(jīng)辦人發(fā)起審批蓋章，然后由合同預(yù)算部存檔發(fā)放； 合同簽訂后由合同預(yù)算部負(fù) 責(zé)發(fā)放：財(cái)務(wù)部一份、工程部一份，施工單位兩份，合同預(yù)算部一份； 流程圖如下附圖： 合同預(yù)算部 施工單位 工程部 企劃部 財(cái)務(wù)部 總經(jīng)理 根據(jù)定標(biāo)結(jié)果擬定合同 合同簽字蓋章 合同蓋章審批 審 核 批準(zhǔn) 合同簽字蓋章 合同發(fā)放及返回施工單位 合同存檔及發(fā)放各相關(guān)部門 深圳市梅江南投資發(fā)展有限公司 合約招標(biāo)管理手冊 — 2021 年 25 2. 標(biāo)準(zhǔn)化合同清單 工程類合同具體目錄如下（可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況增減）： 工程類施工合同目錄 序號(hào) 合同名稱 合同編號(hào) 明細(xì) 備注 所屬部門 1 建設(shè)工程監(jiān)理合同 合同預(yù)算部 2 建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同 3 工程施工合同 (總包 ) 4 工程施工合同 (分包 ) 一 、 土建專業(yè) 合同預(yù)算部 樁基礎(chǔ)工程 鋁合金門窗工程 防火（防盜）門工程 欄桿工程 柔性防水工程 外墻涂料工程 裝修工程 擋土墻工程 室外道路工程 施工圍閉工程 1 室外配套小型土建工程 1 室外運(yùn)動(dòng)場工程 1 園建、綠化工程 二、 安裝專業(yè) 消防工程 室外道路管網(wǎng)工程 室外電纜工程 高低壓工程 智能化工程 有線電視 樓體泛光工程 標(biāo)識(shí)牌工程 集抄表 深圳市梅江南投資發(fā)展有限公司 合約招標(biāo)管理手冊 — 2021 年 26 天然氣 1 停車場管理 1 信報(bào)箱 1 直飲水 5 材料采購合同 材料購銷合同 合同預(yù)算部 制作及安裝工程施工合同（材料） 所有的合同簽署時(shí)均需對(duì)方提 供營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（提供復(fù)印件及查看原件），以及代理人的授權(quán)委托書、法人代表證明書及身份證復(fù)印件。 合同價(jià)款或委托酬金：采用招標(biāo)方式選擇合作方的，應(yīng)以雙方確定的最終報(bào)價(jià)作為合同金額；提倡在有標(biāo)底的情況下進(jìn)行招標(biāo)并確定合同價(jià)款，如果是采用費(fèi)率折扣方式確定合同價(jià)款，合同中應(yīng)明確費(fèi)用計(jì)取的依據(jù)、主材價(jià)格計(jì)取辦法，并規(guī)定合同雙方如何盡快核實(shí)施工圖預(yù)算確定合同價(jià)款，以及就確定后的合同價(jià)款簽署補(bǔ)充協(xié)議。 設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場簽證：合同中應(yīng)規(guī)定設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場簽證的認(rèn)定依據(jù)、結(jié)算核價(jià)辦法。 保修協(xié)議：對(duì)施工合同，為保證工程質(zhì) 量，保護(hù)公司利益，應(yīng)與承包單位另外簽署《維修服務(wù)承諾書》作合同的補(bǔ)充附件。 合同文本原件（包括 合同文本、相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、合同審批表等） 應(yīng)由檔案管理部門專人妥善保管 ；合同預(yù)算部、工程部、財(cái)務(wù)部應(yīng)備有合同文本等資料的復(fù)印件。 4. 合作單位辦事指引 合作單位工程中標(biāo)后，應(yīng)按如下程序辦理： 工程開工 承包單位在接到中標(biāo)通知書后，即 須到我司合同預(yù)算部進(jìn)一步協(xié)商合同細(xì)節(jié)，簽訂合同。 工程進(jìn)場 承包單位根據(jù)合同規(guī)定的開工日期，提前 2 天與我司工程部聯(lián)系，經(jīng)我司工程部確認(rèn)后正式進(jìn)場。 承包單位進(jìn)場后需向我司工程部提供承包單位的管理人員名單及聯(lián)系電話，同 時(shí)召 開首次會(huì)議，落實(shí)進(jìn)場后的相關(guān)事宜。 深圳市梅江南投資發(fā)展有限公司 合約招標(biāo)管理手冊 — 2021 年 28 工程款支付： 工程預(yù)付款支付： 根據(jù)合同“工程款支付”的規(guī)定，在承包單位正式進(jìn)駐現(xiàn)場，辦理完成有關(guān)進(jìn)場施工手續(xù)后，承包單位 根據(jù)合同約定提 交預(yù)付款申請書及承包單位辦理的工程保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件，經(jīng)我司工程部審核后提交我司合同預(yù)算部根據(jù)我司相關(guān)制度完成會(huì)審、會(huì)簽手續(xù)再上報(bào)我司財(cái)務(wù)部門，期間歷時(shí)工作日以合同約定為準(zhǔn)。 工程進(jìn)度款支付 承包單位應(yīng)于當(dāng) 期月末的 2530 日向我司工程部提交當(dāng)期完成工程量報(bào)表（一式三份），填寫報(bào)表必須采用我司合同預(yù)算部提供的標(biāo)準(zhǔn)表格且須描述工程的形象進(jìn)度、安全文明施工、質(zhì)量等情況。經(jīng)我司工程部審核完畢后上報(bào)我司合同預(yù)算部根據(jù)合同及實(shí)際完成情況等因素后，審定最后支付金額，并根據(jù)我司相關(guān)制度完成有關(guān)會(huì)審、會(huì)簽手續(xù)。 需注意若各種款項(xiàng)的申報(bào)過程中所申報(bào)的工程量及 工程款項(xiàng)與實(shí)際的工程量、工程款項(xiàng)相差甚遠(yuǎn)，我司工程部有權(quán)退回并拒收所申報(bào)單據(jù)，由此造成的工程款支付延期等由承包單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 開具發(fā)票應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的時(shí)限順序，逐欄全部聯(lián)次一次性復(fù)寫，并加蓋承包單位財(cái)務(wù)專用章或發(fā)票專用章。發(fā)包方有權(quán)將《已按時(shí)發(fā)放工資 的申明》在施工現(xiàn)場公示。如不按時(shí)、按要求報(bào)送，發(fā)包人有權(quán)不予支付本期進(jìn)度款或支付時(shí)間順延。合同工程 量暫定的，也須照此辦理《現(xiàn)場簽證單》。 合同工程量暫定的，也須照此辦理《現(xiàn)場簽證單》。 一份完整的《合同 變更》應(yīng)包括并按以下順序裝訂： 合同變更審核確認(rèn)書（須蓋承包單位公章）； 合同變更審核申報(bào)； 工程報(bào)價(jià)審核單（ GCBG004）； 經(jīng)審核的《現(xiàn)場簽證單》及其支持資料。 由我司工程部簽發(fā)或認(rèn)可的涉及費(fèi)用調(diào)整的文件統(tǒng)稱經(jīng)濟(jì)函件，經(jīng)濟(jì)函件單項(xiàng)金額的審核權(quán)限如下：任何經(jīng)濟(jì)函件必須由我司總經(jīng)理審批后有效；未經(jīng)我司總經(jīng)理批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)函件無效，如上述 權(quán)限因?yàn)槲宜局贫榷兴{(diào)整，我司將書面告知貴司調(diào)整后審核權(quán)限。 但須注意： 1）沒有執(zhí)行或只部分執(zhí)行上述裝訂要求的，我司有權(quán)認(rèn)為該份補(bǔ)充預(yù)算依據(jù)不足而拒絕接受； 2）因設(shè)計(jì)變更等原因造成的返工的簽證必須在獲知變更通知 (書面或口頭 ) 第一時(shí)間內(nèi) 深圳市梅江南投資發(fā)展有限公司 合約招標(biāo)管理手冊 — 2021 年 30 提請我司項(xiàng)目專業(yè)工程師核實(shí)返工工程量損失或其它損失； 3）各種現(xiàn)場簽證必須在簽證項(xiàng)目實(shí)施完成后 十天 內(nèi)上報(bào)至發(fā)包人工程部，補(bǔ)充預(yù)算必須在收到發(fā) 包人確認(rèn)的《現(xiàn)場簽證單》后十天內(nèi)上報(bào)發(fā)包人工程部，否則發(fā)包人視為此類簽證項(xiàng)目不涉及造價(jià)的變更或已包含在合同價(jià)款中，并于結(jié)算時(shí)不再接受此類簽證； 4）一份工程指令或一份設(shè)計(jì)變更不能拆分為多份簽證文件，多份工程指令或設(shè)計(jì)變更可合并為一份簽證文件。 6）補(bǔ)充預(yù)算涉及減少合同價(jià)款，如未按時(shí)申報(bào)，則直接按我司計(jì)算的數(shù)字減少合同價(jià)款，施工單位不得持有異議。 8）如發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)指令超出審批權(quán)限，應(yīng)及時(shí)向合同預(yù)算部核實(shí)，并于 一周內(nèi) 向工程部查實(shí)審批結(jié)果。我司有權(quán)拒絕接受與下述表格形式不同的任何文件。 合同工程量清單報(bào)價(jià)書 （投標(biāo)書；工程投標(biāo)匯總表；工程量清單報(bào)價(jià)書；發(fā)包人供應(yīng)材料清單；發(fā)包人材料指定品牌清單；法定代表人身份證明書；授權(quán)委托書） 6. 報(bào)建合同管理標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)政府職能部門需要，總包及監(jiān)理工程需 簽署報(bào)建合同，報(bào)建合同簽署標(biāo)準(zhǔn)：由公司報(bào)建報(bào)批部使用，報(bào)建的補(bǔ)充協(xié)議由合同預(yù)算部存檔。 現(xiàn)場簽證： （ 1) 量、價(jià)分報(bào)的目的是“及時(shí)、相對(duì)準(zhǔn)確”，量的確 認(rèn)通過《現(xiàn)場簽證》進(jìn)行，在《現(xiàn)場簽證》完整、清晰、依據(jù)充分的情況下，對(duì)價(jià)格的確認(rèn)（《補(bǔ)充預(yù)算》）應(yīng)該根據(jù)合同約定條款來確定。 （ 2）裝訂順序 —— 按《承包單位辦事指引及配合要求》 （ 3）簽證發(fā)生原因，《聯(lián)系單》、《變更單》等文件明確，應(yīng)杜絕施工單位發(fā)聯(lián)系單由工程部確認(rèn)。若項(xiàng)目專業(yè)工程師審定的量與合同預(yù)算部復(fù)核后的量相差超過 5%，那么項(xiàng)目專業(yè)工程師則需寫情況說明，并經(jīng)項(xiàng) 目經(jīng)理審批后交由公司備份存檔。 （ 5）原始數(shù)據(jù)、過程數(shù)據(jù)是容易遺漏的，當(dāng)該數(shù)據(jù)不清晰時(shí)，則需對(duì)該數(shù)據(jù)進(jìn)行整理，整理后的數(shù)據(jù)作為原始或過程數(shù)據(jù)的附件。 （ 8）照片存證，所有返工簽證及牽涉第三方責(zé)任的必須附照片，返工簽證照片由施工隊(duì)負(fù)責(zé)提供，牽涉第三方扣款的照片則由工程部負(fù)責(zé)（增加扣款落實(shí)的執(zhí)行力）。 （ 10）審核時(shí)除了審核依據(jù)性、工程量本身以外，還應(yīng)注重區(qū)分責(zé)任，明確責(zé)任單位。 土方、樁基等隱蔽簽證，必須注意標(biāo)高（設(shè)計(jì)標(biāo)高、原始標(biāo)高、完成標(biāo)高）、坐標(biāo)（施工范圍等）、土方工程施工方案的測定及整 理，過程的數(shù)據(jù)、測量非常重要，否則到最后需要簽證時(shí)，原始數(shù)據(jù)無法得到而造成簽證作廢。未進(jìn)行批復(fù)且未在合同預(yù)算部備案的簽證單，一深圳市梅江南投資發(fā)展有限公司 合約招標(biāo)管理手冊 — 2021 年 35 律視為本簽證內(nèi)容不涉及造價(jià)的增加，在工程結(jié)算時(shí)不接收亦不認(rèn)可此類簽證單。如施工方案因施工方的責(zé)任發(fā)生變更，則不予計(jì)量； 如合同規(guī)定各類土質(zhì)可取不同價(jià)格時(shí)，應(yīng)對(duì)各類土質(zhì)區(qū)別計(jì)量，由現(xiàn)場簽 證審批確定。 向總包單位移交的基坑應(yīng)注意以下問題： （ 1） 移交給總包的基坑應(yīng)與基坑開挖支護(hù)竣工圖紙一致； （ 2） 如待移交的基坑在開挖后發(fā)生樁基施工等影響到基坑完成標(biāo)高的情況發(fā)生時(shí)，須重新測量基坑的完成面標(biāo)高及場地施工范圍內(nèi)的原始標(biāo)高，取定平均標(biāo)高，并繪制成圖由三方（發(fā)包方、承包方、監(jiān)理單位）共同確認(rèn)； （ 3） 總包的土方開挖及回填同樣需根據(jù)經(jīng)審批的開挖回填方案進(jìn)行并根據(jù)此方案結(jié) 算。 樁基 的原始記錄表應(yīng)體現(xiàn)下列計(jì)量依據(jù)：樁頂設(shè)計(jì)標(biāo)高、入巖深度、樁底標(biāo)高等； 樁基施工的原始記錄應(yīng)由現(xiàn)場主管工程師每天按不同樁機(jī)分別填寫， 并由施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理工程師簽字認(rèn)可 ，每天結(jié)束后交給項(xiàng)目經(jīng)理確認(rèn)， 同時(shí)報(bào)合同預(yù)算部項(xiàng)目造價(jià)師存檔備案 。 機(jī)械及人工工日簽證： 必須附發(fā)給施工單位要求其施工的關(guān)于每份涉及工日或機(jī)械的工程聯(lián)系單； 臺(tái)班、工日簽證盡量避免，如必須發(fā)生，應(yīng)先對(duì)工日、臺(tái)班數(shù)（折算成費(fèi)用金額）以報(bào)價(jià)單或別的方式事前確認(rèn)，否則，應(yīng)該每半天做好原始的記錄（機(jī)械編號(hào)、人數(shù)、地點(diǎn)、深圳市梅江南投資發(fā)展有限公司 合約招標(biāo)管理手冊 — 2021 年 36 工作面等），并由甲乙及監(jiān)理三方當(dāng)天確認(rèn)簽字及留存，對(duì)于事先確認(rèn)造價(jià)的各施工點(diǎn)的臺(tái)班及工日，也必須附工作面、工作地點(diǎn)、工作量的（大概）描