物業(yè)能耗管理制度匯編-閱讀頁
2025-04-22 23:35本頁面
【正文】 委項目雙梯單棟入住率未達到40%實行單梯使用管理（建議）；電梯內(nèi)風(fēng)口（空調(diào)過濾網(wǎng)）每月清洗一次；全委項目雙梯實行夜間凌晨12:00后單梯運行（建議）。4綠化設(shè)備能耗控制綠化區(qū)公共水龍頭改裝為鑰匙開啟管理；綠化接口管理統(tǒng)一使用插口式裝置設(shè)備；綠化澆灌時間規(guī)定為日出之前和日落之后（建議，必須控制在早上和傍晚）；按照澆灌標準草坪濕度地下土壤10厘米，樹木濕度地下土壤20厘米。6業(yè)務(wù)合作能耗控制多種經(jīng)營單獨安裝計量表按月進行核算；電信基站、寬帶合作單位等付費周期較長的單位在合作初期根據(jù)使用情況預(yù)估用水（電）量，預(yù)付一部分水電費；業(yè)務(wù)合作能耗核算單價應(yīng)按照商業(yè)用水、電單價進行核算，報公司審批后執(zhí)行。8辦公后勤能耗控制辦公設(shè)施設(shè)備空調(diào)、水龍頭、沖水器、照明控制開關(guān)安裝節(jié)能節(jié)能標識；外出辦事、休息日等長時間不使用辦公設(shè)備，應(yīng)關(guān)閉辦公設(shè)備的電源開關(guān)，拔下電源插座；辦公區(qū)域和宿舍區(qū)域設(shè)置照明開關(guān)常開、常閉標識；其他參照《工程管理制度》“安全、節(jié)約用電管理”要求執(zhí)行。，維修工每月與抄表員溝通，同步抄表；，交項目負責(zé)人和收費員；，交客服部負責(zé)人；、收費；，自抄表后5日內(nèi)需將收費信息通知到業(yè)主或使用人，抄表10日后仍然沒有交費的下書面通知（通知內(nèi)提醒5日內(nèi)仍然沒有交費將限制其使用），抄表15日后仍然沒有交費的，由客服部負責(zé)人將欠費明細（特殊情況列明欠費理由）交項目負責(zé)人，項目負責(zé)人安排維修負責(zé)人停水、停電（開關(guān)或閥門處粘貼封簽）；，項目需將欠費明細報至公司財務(wù)（特殊情況列明欠費理由）；。，代收自用能耗的核算單價需在代繳單價基礎(chǔ)上進行上浮，居民類上浮不低于5%，商業(yè)或其他類上浮不低于20%，代收核算單價需經(jīng)總經(jīng)理審批方可執(zhí)行；，對物業(yè)服務(wù)中心自用能耗費用收取情況進行監(jiān)督管理。如在合同或協(xié)議中另有約定的，則按照約定執(zhí)行；，與物業(yè)管理服務(wù)費一起收?。?，按（前期）物業(yè)服務(wù)合同約定的公示周期向業(yè)主公示；，對物業(yè)服務(wù)中心公共能耗費用收支情況進行監(jiān)督管理；①樓內(nèi)公共照明系統(tǒng)電費:計算公式=照明燈總數(shù)（樓道燈）*功率*每日預(yù)計開啟時間*30天*電價②樓外公共照明系統(tǒng)電費:計算公式=公共區(qū)域照明燈總數(shù)*功率*每日預(yù)計開啟時間*30天*電價③噴泉水系電費：計算公式=每臺功率*每次啟用臺數(shù)*每天平均開啟時間*30*電價/12④弱電系統(tǒng)電費:（弱電系統(tǒng)是指安防、可視對講、溫感報警等弱電設(shè)施設(shè)備），計算公式=戶數(shù)*每戶每日平均用電量*30*電價⑤消防泵的電費:計算公式=總功率*每月開啟時間*電價⑥排污泵的電費:計算公式=總功率*每月開啟時間*電價⑦通風(fēng)機 計算公式=功率*運行時間*30*臺數(shù)*電價⑧排風(fēng)機 計算公式=功率*運行時間*30*臺數(shù)*電價⑨綠化用水計算公式=1噸水約澆100平方米綠地/每次（，接管驗收時需要確定支付周期，項目按時抄表，到期后向開發(fā)單位發(fā)函催收，超1個月未支付需將欠費情況報公司財務(wù)；，項目按時組織三方抄表（物業(yè)公司、開發(fā)公司、市政管理單位），正式運營15天內(nèi)須與市政管理單位簽訂用水（電）協(xié)議；，簽訂協(xié)議時需要明確，收費周期超過1個月需上報公司。、統(tǒng)計、分析由項目工程維修部負責(zé)，工程維修部將抄錄底數(shù)報收費員，由收費員根據(jù)收費要求核算費用，項目客服部及收費員負責(zé)各費用
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