我國(guó)近3年房地產(chǎn)調(diào)控政策-閱讀頁(yè)
2025-04-22 23:09本頁(yè)面
【正文】 016年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資102581億元，%（%）。%。其中，%，%，%。其中，%，%，%。其中，住宅投資34318億元，%。16月份，商品房銷(xiāo)售面積74662萬(wàn)平方米，%。商品房銷(xiāo)售額59152億元，%。根據(jù)以上數(shù)據(jù)運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，貨幣政策中商品價(jià)格由市場(chǎng)供求關(guān)系決定{4}，從根本上說(shuō)，房?jī)r(jià)是由房地產(chǎn)供和需求決定的。在我國(guó)土地屬于國(guó)有資產(chǎn)，土地供給由土地劃撥和土地出讓的規(guī)模決定，近年來(lái)房地產(chǎn)用地的有限供給，使得土地供給小于房地產(chǎn)日益繁榮帶來(lái)的規(guī)模不斷擴(kuò)大的土地需求，從而導(dǎo)致住宅用地價(jià)格持續(xù)上漲，也決定了房?jī)r(jià)的高位運(yùn)行。而消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)的上漲預(yù)期影響購(gòu)房需求，投資投機(jī)住房需求推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。在房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)軟著陸，回歸到相對(duì)理性和有序狀態(tài)時(shí)，限購(gòu)令 “以政策換時(shí)間”的使命也將完成。限制投資、投機(jī)性購(gòu)房，加快保障性住房的建設(shè)，已成為我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)期性政策導(dǎo)向。 消除土地財(cái)政的制度基礎(chǔ)，組建國(guó)家儲(chǔ)備公司，運(yùn)用外匯儲(chǔ)備戰(zhàn)略物資（如石油、金屬礦石、稀土金屬、棉花、糧食等），外匯占款除用于滿(mǎn)足支付的儲(chǔ)備以外，用于獲得關(guān)鍵性的礦產(chǎn)資源、原材料、關(guān)鍵技術(shù)和關(guān)鍵產(chǎn)品，并作為政府戰(zhàn)略?xún)?chǔ)備和發(fā)行貨幣的依據(jù)。 簡(jiǎn)化稅種，降低稅率，所有流轉(zhuǎn)稅合并為增值稅。 允許農(nóng)村建設(shè)用地的自主開(kāi)發(fā)和合作開(kāi)發(fā)，促進(jìn)農(nóng)村的城鎮(zhèn)化、工業(yè)化。 對(duì)鐵路、民航、石油、石化、水處理等國(guó)家壟斷行業(yè)按照工藝流程拆分為不同的企業(yè)，允許民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)入，對(duì)金融等行業(yè)鼓勵(lì)民間資本
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