資產(chǎn)評估考試練習(xí)題-閱讀頁
2025-04-10 04:14本頁面
【正文】 0ABE11DE12AD13ABC14ABCD15ABD16BCD17ABD18ACDE19BCD20BCE21ABDE22ACE23BCD24ABC25ABD三、判斷題1．機器設(shè)備的運雜費、安裝調(diào)試費一定是機器設(shè)備評估值的組成部分。3．采用市場法對材料進行評估時，可按同類材料的現(xiàn)行市場價格，同時考慮市場供求狀況變現(xiàn)風(fēng)險及變現(xiàn)成本確定評估價。5．到期后一次性還本付息債券的評估，其評估的標(biāo)的是被評估債券到期后的本利之和。7．單臺設(shè)備評估通常不宜使用收益現(xiàn)值法。9．市盈率乘數(shù)法是一種普通適用，不受限制的估價方法。11．在已知不同時期環(huán)比價格指數(shù)時，運用價格指數(shù)法估測建筑物重置成本應(yīng)用下式計算：重置成本=賬面原值（評估時點價格指數(shù)247。12．本金化率在數(shù)量上恒等于折現(xiàn)率。14．評估報告是評估管理機構(gòu)對評估機構(gòu)進行資格審查和日常監(jiān)督管理的手段之一。16．資產(chǎn)評估必須由獨立于企業(yè)以外的具有資產(chǎn)評估資格的社會中介機構(gòu)完成。18．評估對象的特點是選擇資產(chǎn)評估方法的唯一依據(jù)。20．收益現(xiàn)值法中的“分段法”只適用于永續(xù)經(jīng)營前提下的企業(yè)整體資產(chǎn)評估。已知（A/P,10%,5）=，（F/P,10%,5）=。經(jīng)對無形資產(chǎn)邊際貢獻因素的分析，測算在其壽命期間各年度分別可帶來追加利潤100萬元、120萬元、90萬元、70萬元，分別占當(dāng)年利潤總額的40%、30%、20%、15%，折現(xiàn)率按10%計算，試評估無形資產(chǎn)利潤分成率。參考答案解：各年度利潤總額及現(xiàn)值之和（折現(xiàn)率為10%）為：=250（P/F，10%，1）+400（P/F，10%，2）+450（P/F，10%，3）+467（P/F，10%，4）=250+400+450+467=+++=（萬元）追加利潤現(xiàn)值之和為：=100+120+90+70=+++=（萬元）無形資產(chǎn)利潤分成率為：100%=%3. 試用超額收益法評估一項技術(shù)：該技術(shù)為一項新產(chǎn)品設(shè)計及工藝技術(shù)，已使用3年，證明技術(shù)可靠，產(chǎn)品比同類產(chǎn)品性能優(yōu)越。目前該產(chǎn)品年銷量為2萬件。由于該企業(yè)已較穩(wěn)固地占領(lǐng)了市場，競爭者估計將采取擴大市場范圍的市場策略，預(yù)計該企業(yè)將會維持目前的市場占有，但價格將呈下降趨勢。參考答案因為成本沒有變化，因此，超出平均價格的收入視同為超額利潤。具體計算過程如下：=1865580（元）4. 某企業(yè)轉(zhuǎn)讓感光材料生產(chǎn)全套技術(shù)，經(jīng)搜集和初步測算已知下列資料：一是該企業(yè)與購買企業(yè)共同享受該感光材料生產(chǎn)技術(shù)，雙方設(shè)計能力分別為700萬件和300萬件；二是該感光材料生產(chǎn)全套技術(shù)系國外引進，賬面價格600萬元，已使用4年，尚可使用8年，4年通貨膨脹率累計為10%；三是該項技術(shù)轉(zhuǎn)讓對該企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有較大影響，由于市場競爭，產(chǎn)品價格下降，在以后8年中減少的銷售收入按折現(xiàn)值計算為70萬元，增加開發(fā)費以保住市場的追加成本按現(xiàn)值計算為30萬元。（2）該無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費額評估值。根據(jù)題中資料可得，轉(zhuǎn)讓該項無形資產(chǎn)的機會成本為：70+30=100（萬元）因此，該項無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費額的評估值為：44030%+100=232（萬元）5. 已知一農(nóng)業(yè)用地經(jīng)批準(zhǔn)要轉(zhuǎn)為城市工業(yè)用地，已知條件如下：（1）征地安置補償費為每畝15萬元；（2）土地開發(fā)費用每畝16萬元，開發(fā)周期為兩年；（3）在征地與開發(fā)過程中應(yīng)繳納的稅費為每畝3萬元；（4）該地區(qū)一年期利息率為10%，兩年期利息率為12%（單利）；（5）資金利潤率為15%，土地所有權(quán)收益率為12%；若土地還原利率為6%，（P/F,6%,50）=，1平方米=，運用成本法計算該宗土地的價格。房屋建筑面積為510平方米，已經(jīng)使用10年，假設(shè)建筑物還原利率為10%，耐用年限為60年，土地還原利率為8%。已知以下條件：該評估房地產(chǎn)的年租金應(yīng)為780元/平方米；房產(chǎn)稅按租金收入的12%計算，管理費以年租金的3%計算；%計算；該房屋為磚混結(jié)構(gòu)一等，重置價格為800元/平方米，年折舊費為2%，已經(jīng)過10年；保險費以房屋現(xiàn)值的3‰計算；租金損失準(zhǔn)備金為半月租金收入；土地使用稅為每年每平方米2元，（P/A,8%,50）=。根據(jù)實地勘察，該房屋為磚混結(jié)構(gòu)一等，重置價格為800元/平方米，年折舊率為2%，已經(jīng)過年數(shù)為10年。本例房地產(chǎn)的總收益為：397 80091 =（元）（4）求取土地純收益。土地總價=274 （元）每平方米地價=3 （元/平方米）（6）求取50年使用權(quán)土地
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