薔薇佳園商業(yè)ppt課件-閱讀頁(yè)
2025-04-06 05:51本頁(yè)面
【正文】 12一層 1003 13一層 2520 14一層 1364 合計(jì) 6272 內(nèi)街一層商鋪分布情況 序號(hào) 面積（㎡） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 合計(jì) 4一層商業(yè) 序號(hào) 面積（㎡） 1 2 3 4 5 6 7 8 合計(jì) 14一層商業(yè) 建議對(duì)于商業(yè)部分內(nèi)街先行公開(kāi)，對(duì)于客戶也可進(jìn)行價(jià)格測(cè)試，為后續(xù)沿街商業(yè)積累客戶和經(jīng)驗(yàn)。 ? 為沿街商業(yè)積累充足有效的客源，同時(shí)也為其價(jià)格進(jìn)行測(cè)試。 ?對(duì)于該類(lèi)產(chǎn)品由于為商用性質(zhì)，水電等費(fèi)用均為商用標(biāo)準(zhǔn)，因此建議進(jìn)行裝修，作為精裝修小戶型進(jìn)行出售。 13剩余商業(yè)部分進(jìn)行定向招商 建筑面積約為 :12022平方米 . 對(duì)于這部分物業(yè) ,由于體量較大，直接銷(xiāo)售抗性非常大 , 所以建議只能作為開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期的資產(chǎn)運(yùn)作 ,定向招大型飯店、大型休閑浴場(chǎng)或者量販?zhǔn)?KTV?；境杀緝r(jià)加上開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)構(gòu)成基本價(jià)。（即市場(chǎng)比較法） 2）成本價(jià)值取向：通過(guò)項(xiàng)目整體的成本加開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)來(lái)確定。 ? 定價(jià)依據(jù) 1）市場(chǎng)的供求關(guān)系、國(guó)家宏觀政策、未來(lái)房地產(chǎn)商業(yè)價(jià)格的走勢(shì)等。 周邊商業(yè)價(jià)格 ? 由上表可見(jiàn)，商鋪 1F銷(xiāo)售均價(jià)約 900010000元 /㎡ ， 2F的銷(xiāo)售均價(jià)在 50006000元 /㎡ ， 3F的銷(xiāo)售均價(jià) 35004500元 /㎡ ? 從市場(chǎng)走訪情況來(lái)看，周邊在售商業(yè)臨街鋪銷(xiāo)售狀況不甚理想，透過(guò)對(duì)已購(gòu)買(mǎi)店面的業(yè)主電話溝通，基本已確定大多數(shù)個(gè)案銷(xiāo)售率只有 10%左右，諾誠(chéng)高第的原先售價(jià)范圍在 800012022元 /㎡ ，而一些位置較好，靠近中吳大道主入口的商鋪售價(jià)達(dá)到 20220元 /㎡ 左右。而新城逸境一層商鋪售價(jià)在 12022元 /㎡ 左右，部分位置較好，正對(duì)菜場(chǎng)的商鋪售價(jià)達(dá)到18000元 /㎡ 左右。確定拍賣(mài)價(jià)格起價(jià)后，再拍賣(mài)成交期望價(jià)，安排兩人在合理范圍以內(nèi)把價(jià)格炒高。 2）內(nèi)臨街鋪銷(xiāo)售方式 建議一：返租銷(xiāo)售 建議項(xiàng)目采取 2— 3年返租，年返租率稅前 6%，五年內(nèi)投資者稅前可收回 20%—40%的投資成本。而且市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)戶更愿意對(duì)物業(yè)進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng)，加上項(xiàng)目出售部分產(chǎn)權(quán)后須保留一定物業(yè)作為已出售物業(yè)的信心擔(dān)保，因此二層物業(yè)可保留產(chǎn)權(quán)、出售經(jīng)營(yíng)權(quán)，同時(shí)這也為發(fā)展商預(yù)留了部分優(yōu)質(zhì)物業(yè)，待整體升值后可獲得更大的利潤(rùn)空間。 3）二樓商鋪銷(xiāo)售方式：以租代售 主要針對(duì)二樓以上難以銷(xiāo)售的商鋪，三年內(nèi)以租金的方式付完全部房款：第一年付 40%、第二年付 30%、第三年付 30%，房款付完，正式簽訂銷(xiāo)售合同，如果客戶沒(méi)有付清房款就要終止合同，客戶已交款項(xiàng)不退，并且要承擔(dān)毀約責(zé)任。 薔薇佳園商業(yè)推廣名 ? 整體命名： ? 金貿(mào)中心、財(cái)富新里程、百匯中心、龍城旺角、財(cái)智中心、財(cái)富口岸、七彩都會(huì) ? 定位： ? 購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè) ? 新麗華 一站式消費(fèi)廣場(chǎng) ? 組團(tuán)命名： ? 1 12臨街商鋪： ? 牛街 1財(cái)滿街、黃金眼動(dòng)力街區(qū)、星光大道、錦品街、 24K 獎(jiǎng)項(xiàng)設(shè)置： 3000元現(xiàn)金 “ 老帶新 ” 活動(dòng)具體獎(jiǎng)勵(lì)金額的確認(rèn)。一房部分的獎(jiǎng)勵(lì)金額以及該優(yōu)惠是否為底價(jià)基礎(chǔ)上的額外優(yōu)惠。 8部分建議將現(xiàn)有剩余房源公開(kāi)銷(xiāo)售。 ，易于弄臟，建議制作沙發(fā)套，也便于后續(xù)清洗。建議對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)帶寬進(jìn)行調(diào)整加快
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