薔薇佳園商業(yè)ppt課件(存儲(chǔ)版)
【正文】 積（㎡） 主力面積（㎡） 各面積段占總面積的比例 各面積段的總銷售率 30㎡以下 3050㎡ 50100㎡ 100200㎡ 200㎡以上 30㎡以下 3050㎡ 50100㎡ 100200㎡ 200㎡以上 諾誠(chéng)高第 2層 外街商鋪 20200 3060 0% 63% 17% 3% 17% 80% 85% 50% 30% 5% 二樓內(nèi)街 81% 14% 3% 1% 1% 70% 67% 5% 0% 2% 一樓內(nèi)街 39% 43% 8% 9% 1% 16% 44% 31% 2% 1% 新城逸境 2層 外街商鋪 901300 100130 0% 0% 15% 50% 35% 0% 0% 2% 0% 1% 中天名園 2層(局部3層 ) 外街商鋪 4980 39167 4060 0% 60% 30% 10% 0% 0% 30% 10% 20% 1% 2層 外街商鋪 7500 89327 90120 0% 0% 15% 65% 20% 0% 0% 20% 5% 1% 1層 外街商鋪 10520 41411 4155 0% 70% 15% 10% 5% 0% 49% 10% 15% 10% 分析 ? 由上表可見(jiàn)，整體周邊區(qū)域銷售情況不理想，總銷售率較低。而后續(xù)開(kāi)盤項(xiàng)目由于市場(chǎng)行情不穩(wěn)定，持幣觀望者更多，投資客則更為謹(jǐn)慎，銷售進(jìn)度都較為緩慢。近期仍不斷出現(xiàn)店鋪歇業(yè)的情況，整體區(qū)域的商業(yè)氛圍在短時(shí)期內(nèi)較難形成。 13剩余商業(yè)部分進(jìn)行定向招商 建筑面積約為 :12022平方米 . 對(duì)于這部分物業(yè) ,由于體量較大，直接銷售抗性非常大 , 所以建議只能作為開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期的資產(chǎn)運(yùn)作 ,定向招大型飯店、大型休閑浴場(chǎng)或者量販?zhǔn)?KTV。 周邊商業(yè)價(jià)格 ? 由上表可見(jiàn)，商鋪 1F銷售均價(jià)約 900010000元 /㎡ ， 2F的銷售均價(jià)在 50006000元 /㎡ ， 3F的銷售均價(jià) 35004500元 /㎡ ? 從市場(chǎng)走訪情況來(lái)看，周邊在售商業(yè)臨街鋪銷售狀況不甚理想，透過(guò)對(duì)已購(gòu)買店面的業(yè)主電話溝通，基本已確定大多數(shù)個(gè)案銷售率只有 10%左右，諾誠(chéng)高第的原先售價(jià)范圍在 800012022元 /㎡ ，而一些位置較好，靠近中吳大道主入口的商鋪售價(jià)達(dá)到 20220元 /㎡ 左右。而且市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)戶更愿意對(duì)物業(yè)進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng)，加上項(xiàng)目出售部分產(chǎn)權(quán)后須保留一定物業(yè)作為已出售物業(yè)的信心擔(dān)保，因此二層物業(yè)可保留產(chǎn)權(quán)、出售經(jīng)營(yíng)權(quán)，同時(shí)這也為發(fā)展商預(yù)留了部分優(yōu)質(zhì)物業(yè)，待整體升值后可獲得更大的利潤(rùn)空間。 獎(jiǎng)項(xiàng)設(shè)置： 3000元現(xiàn)金 “ 老帶新 ” 活動(dòng)具體獎(jiǎng)勵(lì)金額的確認(rèn)。建議對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)帶寬進(jìn)行調(diào)整加快。 8部分建議將現(xiàn)有剩余房源公開(kāi)銷售。 薔薇佳園商業(yè)推廣名 ? 整體命名： ? 金貿(mào)中心、財(cái)富新里程、百匯中心、龍城旺角、財(cái)智中心、財(cái)富口岸、七彩都會(huì) ? 定位： ? 購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè) ? 新麗華 確定拍賣價(jià)格起價(jià)后，再拍賣成交期望價(jià)，安排兩人在合理范圍以內(nèi)把價(jià)格炒高。（即市場(chǎng)比較法） 2）成本價(jià)值取向：通過(guò)項(xiàng)目整體的成本加開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)來(lái)確定。 ? 為沿街商業(yè)積累充足有效的客源，同時(shí)也為其價(jià)格進(jìn)行測(cè)試。 月，平均租金在 30元 /㎡ 100㎡ 以下的店面去化較快，雖然單價(jià)無(wú)優(yōu)勢(shì)，但總價(jià)更易于被客戶接受，且對(duì)于小面積店鋪的高出租率也促
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