薔薇佳園商業(yè)ppt課件-wenkub
2023-04-06 05:51:38 本頁(yè)面
【正文】 商鋪 10520 41411 4155 0% 70% 15% 10% 5% 0% 49% 10% 15% 10% 分析 ? 由上表可見(jiàn)，整體周邊區(qū)域銷(xiāo)售情況不理想，總銷(xiāo)售率較低。對(duì)于高總價(jià)的投資客畢竟為少數(shù)，且資金需進(jìn)行長(zhǎng)期投資，目前該區(qū)域尚未有成熟的商業(yè)以及人氣氛圍形成。 周邊區(qū)域商業(yè)物業(yè)租賃情況分析 具體位置 經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 經(jīng)營(yíng)面積（㎡） 租賃價(jià)格（元 /月 月。 ? 目前本項(xiàng)目位于常州城東區(qū)域，租賃市場(chǎng)租金數(shù)額普遍不高，同時(shí)也反映了該區(qū)域商業(yè)氛圍還只是處于萌芽階段，相對(duì)市中心臨街商鋪還存在很大的差距，而且受到金融風(fēng)暴和整體房產(chǎn)市場(chǎng)處于低谷的影響，預(yù)計(jì)明年形勢(shì)將仍處于下降趨勢(shì)，公眾的投資理念已越來(lái)越趨向理性，對(duì)價(jià)格的敏感度已占到很大的比例。 序號(hào) 面積（㎡） 序號(hào) 面積（㎡） 1 13 2 14 3 15 4 16 5 17 6 18 7 19 8 20 9 21 10 22 11 23 12 合計(jì) 12三至四層改建成單身公寓進(jìn)行銷(xiāo)售 12樓 面積 (㎡ ) 三層 1322 四層 1323 合計(jì) 2645㎡ ?對(duì)于 12部分，由于其正對(duì)華潤(rùn)蘇果超市，出門(mén)便是公交站臺(tái)，生活便利性較好，因此對(duì)于三至四層建議改成單身公寓進(jìn)行銷(xiāo)售。 定價(jià)原則和依據(jù) ? 定價(jià)原則 房地產(chǎn)價(jià)格是由地價(jià)、工程造價(jià)、各種稅費(fèi)、銀行利息和銷(xiāo)售費(fèi)用等因素構(gòu)成。（即使成本定價(jià)法） 3）目標(biāo)客源心理價(jià)值取向：通過(guò)對(duì)項(xiàng)目客源的定位，對(duì)目標(biāo)客源心理預(yù)期價(jià)位來(lái)確定。但目前經(jīng)營(yíng)情況較差，空置率達(dá)到 65%以上。 建議二：商鋪直接銷(xiāo)售方式 建議三：帶租約銷(xiāo)售 邊招商邊銷(xiāo)售，實(shí)行帶租約銷(xiāo)售，一般商鋪?zhàn)饨鹇?8%，合同三年一簽。經(jīng)營(yíng)權(quán)建議出售 3— 5年。首個(gè) ，三房六千。 ，需要對(duì)其進(jìn)行加印和補(bǔ)充。 。 ，造成簽約打印合同時(shí)間較長(zhǎng)，易于造成客戶(hù)焦躁情緒。 、公攤面積、地板面積分布情況。金鋪 ? 定位：購(gòu)物娛樂(lè)街 ? 14所組成的社區(qū)商業(yè)內(nèi)街： ? 陽(yáng)光星期八、鄰家鋪?zhàn)印?PARK小街、一品街、福彩街、同樂(lè)坊、金鄰、尚品匯 ? 定位：生活休閑街 ? 1234層小型公寓： ? 金隅、先鋒社、紅寓、閣調(diào)公寓、啟航社、世嘉公寓、成品家、 GOLF公寓 ? 定位：精裝全配酒店式商務(wù)公寓 賣(mài)點(diǎn)闡述 ? 大地段，大人氣 ? 天寧主城區(qū)新麗華版圖核心，百萬(wàn)人氣奠定輝煌“錢(qián)景” ? 傲踞天寧主城區(qū)新麗華黃金版圖核心地段，扼守麗華北路、中吳大道城市樞紐鉑金交叉點(diǎn)，城市核心地段占領(lǐng)核心財(cái)富！麗華板塊核心商圈區(qū)域，銀行、醫(yī)藥、金融、菜場(chǎng)、汽車(chē) 4S店、汽摩配銷(xiāo)售市場(chǎng)、學(xué)校、 shoppingmall等環(huán)繞簇?fù)?，齊全配套、濃厚商業(yè)氛圍讓您輕松賺大錢(qián)！人氣就是財(cái)氣 —— 依托薔薇佳園、諾城高第等為代表的大批新興高尚社區(qū)近 5萬(wàn)高端消費(fèi)人群；直面周邊麗華、朝陽(yáng)等傳統(tǒng)老社區(qū)近 20萬(wàn)穩(wěn)定居住人群；憑借兩大城市干道輻射天寧區(qū)、武進(jìn)區(qū)近 150萬(wàn)消費(fèi)群；田園式薔薇園更有川流不息的旅游休閑客 …… 百萬(wàn)鼎沸人潮，億萬(wàn)消費(fèi)力，造就一級(jí)財(cái)富磁場(chǎng)，源源不斷吸金引財(cái)！ ? 大交通，大商機(jī) ? 中吳大道 09年全線(xiàn)貫通、 B3線(xiàn)暢行麗華北路，路通財(cái)通 ? 城市交通樞紐，成就財(cái)富大贏(yíng)家！西依麗華北路，南枕中吳大道，城市主干道交匯點(diǎn)上黃金商街，直面大路、直擊人流、車(chē)流，輕松賺翻
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1