東莞沿海麗水佳園項(xiàng)目介紹-wenkub
2023-04-28 23:00:51 本頁面
【正文】 社區(qū)配套領(lǐng)先，營造舒適江居生活環(huán)境； ③ 產(chǎn)品功能創(chuàng)新，有限條件下最大空間原則； ④ 園林環(huán)境創(chuàng)新，營造舒適、健康人居環(huán)境； 產(chǎn)品定位 城市關(guān)系 城市近郊 東江板塊 后花園 ? 交通關(guān)系的改善，使得項(xiàng)目可成為城市肌理的構(gòu)成 ? 東江板塊，未被發(fā)現(xiàn)價(jià)值的潛力地塊，城市近郊盤 ? 城市郊野花園，能夠覆蓋城區(qū)主流購房群體人 規(guī)劃條件 30%聯(lián)排 +70%小戶型 ? 70/90規(guī)劃指標(biāo)難以突破，基本產(chǎn)品類型確定 ? 產(chǎn)品變化帶來客戶群體的變化和需求的調(diào)整 ? 實(shí)現(xiàn)的土地價(jià)值最大化和居住價(jià)值最優(yōu)化 ? 三期是在一二期的基礎(chǔ)上的有機(jī)延續(xù)，傳承整體規(guī)劃理念 ? 一二期現(xiàn)場問題及住戶問題難以回避，有效平衡 項(xiàng)目現(xiàn)狀 延續(xù)別墅基礎(chǔ)定位上的產(chǎn)品調(diào)整 產(chǎn)品 延續(xù) ① 規(guī)劃架構(gòu)延續(xù) ，項(xiàng)目“魂”的延續(xù)和統(tǒng)一； ② 立面風(fēng)格延續(xù)，一二期差異中尋主脈； ③ 產(chǎn)品理念延續(xù)，鄰里交往及創(chuàng)造居住價(jià)值空間。 ?三期 —— 剩余兩個組團(tuán)規(guī)劃報(bào)批。 規(guī)劃理念 總占地面積： 38萬㎡，約 570畝 總建筑面積： 34萬 m178。 前 言 東莞沿海 〃 麗水佳園 榮譽(yù) 2022東莞別墅金牌園林 2022東莞最佳江景別墅 2022東莞經(jīng)典別墅金獎 2022東莞十大明星樓盤 2022年度最佳人居別墅 目 錄 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目規(guī)劃概述 三期健康住宅實(shí)施技術(shù) 三期項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測算 三期項(xiàng)目區(qū)域及辦證進(jìn)展 三期項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃 三期規(guī)劃設(shè)計(jì)成果 項(xiàng)目定位與開發(fā)目標(biāo) 項(xiàng)目定位 開發(fā)目標(biāo) 自然、健康、休閑，具有 東方威尼斯水城 風(fēng)情的別墅城 針對項(xiàng)目特點(diǎn)，通過重點(diǎn)實(shí)施“ 健康住宅六加一 ”目標(biāo)，將“麗水佳園” 打造成為“東莞市場健康住宅典范樓盤”。 規(guī)劃理念與產(chǎn)品策略 規(guī)劃理念 產(chǎn)品策略 尊重地貌、周邊環(huán)境；重視鄰里交往、公共活動空間、 聚落化生活方式的低密度活水別墅社區(qū) 結(jié)合項(xiàng)目規(guī)劃特點(diǎn)，在園林景觀、生態(tài)水系、社區(qū)與鄰里交往空間以及組團(tuán)管理、人車分流、健康步道、健身設(shè)施等方面的高素質(zhì)基礎(chǔ)平臺上，重點(diǎn)提升環(huán)境及產(chǎn)品細(xì)部，選擇性采取健康住宅應(yīng)用技術(shù)，在健康住宅部品及技術(shù)配臵、產(chǎn)品質(zhì)量控制及顧客敏感點(diǎn)、園林綠化及建筑單體及市政工程等細(xì)節(jié)打造方面做重點(diǎn)把控，確保以“低密度”作為項(xiàng)目的核心競爭點(diǎn)，指導(dǎo)項(xiàng)目在顧客敏感點(diǎn)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)及投入的資源傾斜。 容積率： 建筑密度： % 綠化率： % 項(xiàng)目分期規(guī)劃 總體情況 一期概況 占地： 約 ㎡ ， 總建面： ㎡ 組成： 聯(lián)排、獨(dú)立、疊加、酒店公寓、商鋪 住宅套數(shù)： 268套（聯(lián)排別墅 123套，獨(dú)立別墅 19套，疊加別墅 64套，公寓 62套） 二期概況 總占地 : 約 ㎡， 總建面： ㎡ 組成： 聯(lián)排、獨(dú)立、疊加、商鋪 住宅套數(shù)： 248套（聯(lián)排別墅 191套，獨(dú)立別墅 9套，疊加別墅 48套） 三期概況 總占地 :㎡， 總建面： ㎡ 組成： 聯(lián)排、雙拼、小高層、商業(yè)、幼兒園 住宅套數(shù)： 1828套（聯(lián)排別墅 168套，雙拼別墅 28套，高層公寓 1632套）。 項(xiàng)目規(guī)劃－交通道路 東莞大道延長線 港口大道 東江支流 沿海大道 項(xiàng)目規(guī)劃－水系規(guī)劃 大口井／ 進(jìn)水口 出水口 一期泳池 三期泳池 項(xiàng)目規(guī)劃－配套設(shè)施 一期會
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