【正文】 臨空面存在，場地穩(wěn)定，不會出現(xiàn)滑坡及崩塌情況。3．場區(qū)地下水項目地區(qū)地下水位受大氣降水影響明顯，其補給來源是大氣降水和地表水，地下水對混凝土無侵蝕性。 城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會條件本項目建設(shè)符合鄭州市城市總體規(guī)劃，項目的建設(shè)能夠提高當?shù)乩夏耆鮿萑后w的保障水平，對鄭州市的民政事業(yè)發(fā)展和構(gòu)建社會主義和諧社會具有極大的推動作用。 基礎(chǔ)設(shè)施條件1．供、排水項目用水由周邊市政供水系統(tǒng)供應(yīng)，已建成環(huán)形供水管網(wǎng)，可滿足項目用水需求。2．供電、供暖供電根據(jù)電力部門的要求和電路走向，擬就近配線引入以滿足需要；供暖根據(jù)鄭州市集中供熱規(guī)定，該項目屬城市集中供熱區(qū)。4．消防按照消防部門的規(guī)定，項目建成后，消防系統(tǒng)完善，布局合理，各消防通道暢通；建設(shè)項目完工后符合《消防法》的各項規(guī)定。第五章 工程技術(shù)方案 項目組成鄭州市天頤養(yǎng)老院建設(shè)項目總占地面積1500 ㎡，建筑總占地面積151380㎡，總建筑面積805000㎡。1．老年公寓老年公寓設(shè)計分為高檔、中檔和普通老年公寓三種類型，總設(shè)計床位20000張。其中：高檔老年公寓主要包括天壽園和天頤園，設(shè)計187棟建筑，入住老人4000人，占地面積45600㎡，總占地面積136800 ㎡。普通老年公寓主要包括延年園和永春園，設(shè)計42棟建筑，入住老人6000人，占地面積4180，總建筑面積185800 ㎡。具體見如下項目組成表項目組成一覽表：序號名稱建設(shè)內(nèi)容一老年公寓設(shè)計分為高檔中檔和普通老年公寓三種類型，總占地面積94880㎡，總建筑面積654600㎡1高檔老年公寓主要包括天壽園和天頤園，設(shè)計187棟建筑，入住老人4000人，占地面積45600㎡總建筑面積136800㎡（1）天壽園主要設(shè)計92棟點式建筑，分為2～3層，入住老人1660人，占地面積22800㎡，總建筑面積56900 ㎡（2）天頤園主要設(shè)計14個庭院式建筑，每個庭院式建筑設(shè)計4～14個大小不等的建筑單元，共計95棟建筑單元，均為2～3層，入住老人2340人，占地面積34800㎡，總建筑面積79900㎡2中高檔老年公寓主要包括碧波園和天富園，設(shè)計138棟建筑，入住老人10000人，占地面積82000㎡，總建筑面積332000㎡（1）天富園主要設(shè)計74標建筑，～。包括板式、聯(lián)排和點式建筑三種，入住老人4500人，占地面積36400㎡，總建筑面積149600㎡3普通老年公寓主要包括延年園和永春園，設(shè)計42棟建筑，入住老人6000人，占地面積41080 ㎡，總建筑面積185800㎡（1）延年園主要設(shè)計36棟建筑，～。設(shè)有教室、圖書室、老年會議中心等，是全面提高老年人素質(zhì)的教育場所4社區(qū)服務(wù)中心占地11630 ㎡，總建筑面積33240 ㎡， 2～4層，分區(qū)設(shè)置，主要包括餐廳、服務(wù)用房、休閑用房及日常管理辦公場所5養(yǎng)生文化館占地2980 ㎡，總占地面積5930 ㎡，2層。2層，主要包括餐廳、配餐中心等，為老年人及工作人員提供營養(yǎng)膳食7接待中心占地4300㎡，總建筑面積15000㎡，3～5層，按照四星級標準設(shè)計。2～3層。主要設(shè)計為黃河之都老年公寓的辦公管理服務(wù)場所10自助農(nóng)莊占地1620 ㎡，總建筑面積1620 ㎡，1層，主要是為黃河之都老年人提供自種田園瓜果、蔬菜等的場所11其他用房主要為門衛(wèi)、公廁、鍋爐房、污水站、變配電房等，1層。 建設(shè)原則和指導思想 建設(shè)原則1．高起點與超前性：按照高標準的設(shè)計思想，規(guī)劃設(shè)計要求高起點、高標準、高水平。設(shè)計要求要具備超前性、全方位、先進性，與老年人處處融洽的建筑風格。3．可持續(xù)發(fā)展與生態(tài)相適應(yīng)；營造生態(tài)化的居住環(huán)境，使建筑物與周圍的環(huán)境協(xié)調(diào)，項目建設(shè)要統(tǒng)一規(guī)劃，設(shè)計要有可操作性，充分考慮老年人的實際需求，做到經(jīng)濟、實用、美觀三要素的統(tǒng)一?？茖W、合理的確定建設(shè)水平。以老有所養(yǎng)，老有所醫(yī)，老有所學，老有所樂為項目建設(shè)的基本指導思想3．項目建設(shè)以老年人為核心，充分考慮老年人的身心健康。為老年人提供多層次的居住和交流的空間，創(chuàng)造一個安全、方便、舒適、親切、自然、理想的居住環(huán)境。 總平面布置 總平面規(guī)劃原則 1．符合城市總體規(guī)劃及相關(guān)規(guī)劃的要求，基地應(yīng)選址在地質(zhì)穩(wěn)定、場地干燥、排水通暢、日照充足、遠離噪聲和污染的地段，基地內(nèi)不宜有過大、過于復雜的落差；2．項目規(guī)劃結(jié)構(gòu)應(yīng)完整，功能分區(qū)明確，安全疏散出口不應(yīng)少于2個。遵循“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的原則；3．滿足老年人心理和生理的需求，并充分考慮日照、通風、防寒、采光、防災(zāi)及管理等要求；4．遵循社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟效益相結(jié)合的原則。項目平面規(guī)劃主要有老年公寓、康療保健中心、老年文體活動中心、老年大學、社區(qū)服務(wù)中心、養(yǎng)生文化館、老年營養(yǎng)膳食中心、接待中心、購物中心、綜合辦公樓、自助農(nóng)莊及道路、廣場、綠化、水系以及必要的輔助用房等。總平面布置圖見附圖。建筑平面形態(tài)布局上采用點式、板式、聯(lián)排、庭院等多種建筑單元多層相結(jié)合的空間組織方式，避免了建筑群體組織單調(diào)呆板、千篇一律、行列式的現(xiàn)象；空間組織輪廓豐富，統(tǒng)一中有變化，尺度親切宜人，創(chuàng)造了富有特色的建筑肌理和居住空間。同時區(qū)域內(nèi)部用房及場地聯(lián)系更加緊湊，有利于實現(xiàn)景觀資源的共享，由此獲得更多的活動及發(fā)展用地。3．綠化景觀綠化系統(tǒng)與動態(tài)的開敞空間共同形成流動的視覺感受和空間活動系統(tǒng)。綠化系統(tǒng)由兩軸集中綠化及各個片區(qū)中心綠化組成。同時再通過建筑分區(qū)和高低布置等方法將其引入各個片區(qū)內(nèi)部，使規(guī)劃空間與自然空間生動對比、交相輝映。鄭州市天頤養(yǎng)老院的綠化以自然為主，綠化形式上有草池、灌木、喬木、垂直綠化，結(jié)合水面、室外活動場地和景觀環(huán)境小品，形成點、線、面、體多樣豐富的綠色生態(tài)環(huán)境。鄭州市天頤養(yǎng)老院道路分為四級，黃河之都主環(huán)路寬8m，各個片區(qū)內(nèi)的主要道路設(shè)計路幅寬度為5～6 m，次要道路設(shè)計路寬為3～4 m．其它道路根據(jù)具體情況設(shè)計。 總平面經(jīng)濟技術(shù)指標總平面主要技術(shù)指標表:序號項目單位指標備注1總用地面積㎡13333302000畝2建筑物占地面積㎡1513803建筑物總面積㎡8050004道路廣場面積㎡2086005綠化面積㎡5307006水系面積㎡780007建筑密度%8容積率9綠化率% 建筑設(shè)計方案 設(shè)計依據(jù)1．《民用建筑設(shè)計通則》CGB503522005)；2．《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》OGJ12299)；3．《老年人居住建筑設(shè)計標準》(GB/T 503402003)；4．《老年人社會福利機構(gòu)基本規(guī)范》民發(fā)(2001)24號；5．《城鎮(zhèn)老年人設(shè)施規(guī)劃規(guī)范》(GB504372007)；6．《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB500162006)；7．《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》(JGi 502001)；8．《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 (GB500112010)；9．《供電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB5005295)；10．國家建設(shè)部有關(guān)規(guī)劃及建筑設(shè)計的相關(guān)規(guī)范、規(guī)定及條例。項目服務(wù)對象為老年人，在設(shè)計時，處處要以老年人為核心，注重老年人的參與性和體能心態(tài)特征。 2．項目的建筑裝修和環(huán)境設(shè)計，應(yīng)體現(xiàn)簡潔、溫馨、自然的行業(yè)特點及當?shù)氐拿袼滋攸c，并具有統(tǒng)一、協(xié)調(diào)、便于識別的特點。4．項目的建設(shè)，應(yīng)貫徹實用、經(jīng)濟、美觀的原則。 建筑設(shè)計1．老年公寓老年公寓總建筑面積為654600㎡，居住人數(shù)為20000人，其中分為高檔、中高檔和普通老年公寓三種類。㎡，大于國家標準的養(yǎng)老院最低居住面積(25㎡)。結(jié)合項目建設(shè)指導思想，鄭州市天頤養(yǎng)老院的設(shè)計根據(jù)不同位置結(jié)合其具體功能要求和其特定的景觀環(huán)境，設(shè)計了高檔、中高檔、普通公寓等三種類型的老年人居住公寓，同時配套簡潔大方的公共服務(wù)建筑，通過點、線、面的結(jié)合方式形成了豐富多彩的空間序列，通過建筑之間適當?shù)膰霞板e落有致的布局，成了即開敞又具有歸屬感的生活空間。針對老年人記憶力衰退，加強了樓宇外觀的識別性，通過制造樓宇外觀及外部環(huán)境的差異來提高各個院內(nèi)住宅的識別性；也可通過改善照明、增加光的強度及采用多彩、大字體的顯著標志來提高識別性。房間居室標準設(shè)計，也可以以家庭居住為單元，這樣能使房間靈活運用，根據(jù)入住老年人的需求可以自由選擇：單間、雙人間、夫妻間及家庭單元。分別位于項目場地的東北部和西南部，以板式、聯(lián)排及點式建筑為主，形成優(yōu)美舒適的居住環(huán)境。碧波園主要設(shè)計64棟建筑，～，包括板式、聯(lián)排和點式建筑三種，入住老人4500人，占地面積36400㎡，總建筑面積149600㎡。其余各層均為臥室，每個臥室按雙人間居室標準設(shè)計，同時設(shè)計適量的家庭居住單元，根據(jù)入住老年人的需求可以自由選擇：單間、雙人間、夫妻間及家庭單元。以板式、聯(lián)排及點式建筑為主，形成優(yōu)美舒適的生活環(huán)境。每棟單體建筑一層需要布置醫(yī)務(wù)室等基本公共服務(wù)用房。4．配套服務(wù)建筑配套服務(wù)建筑的配置方面，應(yīng)考慮不同老年人群的需要來提供餐飲、康療保健、公共服務(wù)、休閑娛樂等服務(wù)。針對老年人體能、耐力較差的特點，須有相應(yīng)的休息空間和設(shè)施。配套服務(wù)建筑主要布置在項目基地中部的配套服務(wù)區(qū)，社區(qū)服務(wù)中心則分散布置在各個老年公寓片區(qū)的中心位置以便于服務(wù)。主要包括理療室、康復中心、保健中心及多功能廳等，確保為老年人群提供舒適的康療保健中心服務(wù)環(huán)境?？弹煴＝≈行膬?nèi)部設(shè)有殘疾、老年病、心血管。中心配有心電圖室、TCD室、快速血糖室，老人可以隨時檢查?？祻屠懑煵》浚_展腦血管意外等神經(jīng)系統(tǒng)損害的康復治療，指導進行功能性鍛煉，盡快恢復神經(jīng)系統(tǒng)的功能，減少致殘率及傷殘程度，提高生活質(zhì)量；還可以對老人的頸、肩、腰、腿進行定期理療按摩，確保老人身心健康。中心堅持把誠信服務(wù)落到實處，注重工作實效，定期為天頤老人做全面細致的檢查、診斷，并耐心、詳細地詢問每一位老人的身體狀況，向他們詳細講解老年人常見病的預防，常用藥品的服用方法等醫(yī)學常識，為天頤養(yǎng)老院入住的老人全面的康療保健服務(wù)。內(nèi)設(shè)有娛樂室，健身房，綜合文體活動室，老年人俱樂部，電影廳，咖啡廳，多功能室等。老年文體活動中心主要設(shè)計為老年人娛樂活動用房，分為興趣培訓區(qū)、文體活動區(qū)和老年人俱樂部三部分。文體活動區(qū)主要設(shè)置有綜合文體活動室、娛樂室、電影院、休息廳、咖啡廳、多功能室等，倡導健康生活，共建和諧社區(qū)，弘揚尊老愛幼，體現(xiàn)重在參與，促進友愛的文體活動，為老年人提供日常的文化和體育活動。老年人俱樂部為志同道合的老年人在一起活動、學習、娛樂提供場地，使老同志的晚年生活更加色彩斑斕，而且使他們的人格尊嚴得到提高，自身價值也被社會認可；使不同經(jīng)歷、不同現(xiàn)狀的老人找到共同相處的話題和聯(lián)系的紐帶，找回鄰里之間久違的情感，同時也找到樂趣。(3)老年大學設(shè)有教室、圖書室、老年會議中心等，是全面提高老年人素質(zhì)的教育場所。同時，設(shè)計老年會議中心滿足國際、國內(nèi)老年人交流、會議的要求。許多老年人，已經(jīng)不僅僅是到公園散步、健身，在家中養(yǎng)花種草，圍著小家和晚輩轉(zhuǎn)，而是上網(wǎng)沖浪、進老年大學再學習充實自己，重新走進社會尋求自身價值。為老年人打造一種積極的養(yǎng)老理念，使他們樂觀面對自己的晚年生活，提高晚年的生活質(zhì)量，為老年人創(chuàng)造條件，使他們走向社會，融入社會，搭建老年人養(yǎng)生健體、學習娛樂、文化休閑的活動平臺，使老年人心態(tài)開朗平衡，精神世界充實，實現(xiàn)自我追求，享受快樂生活，這是一種社會責任，也是對長者的集體感恩。其中，餐廳：負責各個園區(qū)內(nèi)居住老人和管理員的日常飲食，由老年人營養(yǎng)膳食中心配備食譜，滿足老年人飲食及健康需求。體閑用房：為小型的多功能廳，健身房，娛樂室，閱覽室。社區(qū)服務(wù)中心設(shè)計與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，并營造出一種幽美、寧靜、便攜的服務(wù)中心環(huán)境。其中：健康管理中心突破常規(guī)的健康休閑項目模式，打造健康管理中心重點包括健康檢查，健康恢復，健康維護以及健康促進四大主題區(qū)“運用食品、藥品、檢測、醫(yī)護、療養(yǎng)、康復等多種方式，提供四維健康體檢和生理體檢、專家診療、心理測評、營養(yǎng)分析、綠色通道服務(wù)、健康提升和康復以及健康檔案建立、健康狀況評估、健康走向預測、健康管理計劃量身定制等重點產(chǎn)品。作為整個項目基地老年人的餐飲中心，負責整個天頤養(yǎng)老院的日常飲食。老年營養(yǎng)膳食中心聘請專業(yè)營養(yǎng)師，每天制定出適合老齡人一日三餐的營養(yǎng)飲食食譜，保證飲食種類多樣，葷素搭配合理，營養(yǎng)均衡的特色餐飲。(8)購物中心占地8930㎡，總面積31120 ㎡，2～3層，主要為老年人提供日常購物的場所。購物中心以“把一顆熱心、耐心、誠心、愛心奉獻給老人”的四心精神作為服務(wù)宗旨，強化便民服務(wù)、情感服務(wù)、愛心服務(wù)，形成了天頤養(yǎng)老院獨特的服務(wù)品牌。（10）自助農(nóng)莊占地1620 ㎡，總建筑面積1620㎡，主要是為鄭州市天頤養(yǎng)老院老年人提供自種田園瓜果、蔬菜等的場所。(11)其它用房主要為門衛(wèi)、公廁、鍋爐房、污水站、變配電房等。 建筑風格建筑風格在規(guī)劃設(shè)計中有著重要的角色，項目在建筑風格造型設(shè)計時，要結(jié)合老年建筑與當?shù)亟ㄖh(huán)境的特點；設(shè)計出具有典雅、大方、靈動的建筑風格，表現(xiàn)出博大、積極、端莊的老年人的生活狀態(tài)；同時要增加項目各個主題建筑的可識別性和親切感，以便增強入住老年人的認同感和歸屬感，以滿足老年人對家的心理需要。各個老年公寓建筑設(shè)計時考慮到造價及建筑功能對建筑造型的要求，將立面裝飾盡量減少；根據(jù)建筑平面功能布置來構(gòu)筑建筑的風格造型，通過用傳統(tǒng)的三段式的立面造型方法，對建筑基座、墻身、檐口進行劃分，使建筑更接近人體的尺度。其中每個組團用不同色調(diào)用于識別。建筑3層及3層以上的均設(shè)電梯，同時設(shè)有樓梯，組成了一個完整的人員流動及消防疏散體系。；，具體根據(jù)實際情況來確定。所以老年人居室的色調(diào)要淡雅。2．建筑門窗玻璃選址不應(yīng)選用有色玻璃，盡量考慮老年人視力普遍衰弱，選用無色透明玻璃。4