【正文】 主要為廚房、餐廳、洗衣房、浴室的清洗廢水和生活區(qū)的衛(wèi)生用污水。廢水排放量約為 36噸 /天。 固體廢棄物 固體廢棄物主要來源于廚房食物原料處理后的廢渣，生活區(qū)生活垃圾，廢棄的包裝材料，煤渣全年的固體廢物約 為 。 灰塵 生活過程中不產(chǎn)生灰塵，鍋爐產(chǎn)生的煙塵。本項目建成后噪聲源主要為鍋爐房和洗衣房等聲壓級在 85DB以上，超過規(guī)定標準，危害工作人員健康。 污染治理方案優(yōu)先采用國家環(huán)保局發(fā)布的《國家環(huán)境保護最佳實用技術(shù)》，國家尚未 頒發(fā)最佳實用技術(shù)的則選用國內(nèi)普遍采用的成熟工藝。設(shè)置日處理能力為 50m2/d的污水處理裝置一套。通過處理以后，可達到國家一級排放標準?？?滿足 GB13271－ 2021《鍋爐大氣污染物排放標準》Ⅱ時段二級標準。并遠離要求安靜的區(qū)域；高噪聲設(shè)備應(yīng)盡可能低位布置，以減少噪聲污染范圍；高噪聲機器和設(shè)備，宜集中布置在單獨房間內(nèi)，以縮小噪聲污染面和便于采取相應(yīng)措施；采用隔、吸、消音等綜合防治措施；并在隔聲間的內(nèi)墻加裝隔聲和吸聲材料，以消除強噪聲對生活環(huán)境的干擾。 固體廢 棄物防治處理 燃煤爐渣出售給磚廠作制磚原料，廚房、餐廳、生活區(qū)產(chǎn)生的生活垃圾由環(huán)保部門處理。 綠化 綠化在防止污染、保護和改善環(huán)境方面起著特殊重要的作用。特別是由于綠化對減弱噪聲和吸滯灰塵有明顯效果，因此，該項目在建設(shè)的同時，必須進行綠化方面的規(guī)劃設(shè)計。 建議在新建場區(qū)四周的圍墻兩側(cè)種植防護林帶，并在圍墻兩壁種植 攀緣木本植物形成綠籬。在保證凈化環(huán)境的前提下，種植一些具有經(jīng)濟價值和觀賞價值的花草樹木和草皮，并建設(shè)噴水池。 根據(jù)要求本項目種植不產(chǎn)生花絮和絨毛的花草樹木，以防花絮和絨 毛對環(huán)境的污染。 首先要認真貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護管理條例規(guī)定以及有關(guān)環(huán)境標準，認真落實環(huán)境影響評價報告及其審批意見所確定的各項環(huán)境保護措施。定期測試設(shè)備廢水和廢氣處理設(shè)施的處理效果，發(fā)現(xiàn)問題及時組織維修，所有處理設(shè)施都必須建立技術(shù)檔案。 環(huán)境監(jiān)測機構(gòu) 為了確保本項目投產(chǎn)后，生產(chǎn)中的“三廢”排放嚴格符合國家有關(guān)環(huán)境標準要求，嚴格執(zhí)行 GB8978－ 1996 的規(guī)定，通過監(jiān)測執(zhí)行：排放廢水PH69， COD≤ 100mg/L， BOD≤ 20mg/L， SS≤ 70mg/L環(huán)境監(jiān)測人員除定期監(jiān)測污染排放是否達標外，還負責(zé)污染事故的監(jiān)測并及時向有關(guān)部門報告。 廢水監(jiān)測項目： PH、 COD、 BOD、 SS。 監(jiān)測頻率：廢水處理裝置每次開機運行都必須取樣監(jiān)測。 節(jié)能 設(shè)計依據(jù) （ 1）國務(wù)院國發(fā)（ 1996） 4 號文《節(jié)約能源管理暫行條例》； （ 2）國家計委、國家經(jīng)委、建設(shè)部《關(guān)于基本建設(shè)和技術(shù)改造工程項目可行性研究報 告增列“節(jié)能篇章”的暫行規(guī)定》； （ 3）國家計委、經(jīng)委、統(tǒng)計局（ 84）統(tǒng)工物字第 7號文《關(guān)于能源節(jié)約計量方法（試行稿）的通知》。 （ 2）場區(qū)平面布置時，要按功能分區(qū)，避免物料往返運輸，動力設(shè)施應(yīng)靠近負荷中心，避免能量損失。 給排水節(jié)能 （ 1）在供水系統(tǒng)的各個環(huán)節(jié)上設(shè)水表計量，以便分級核算成本，達到節(jié)水目的。 （ 3）污水處理站處理達標的水可作為綠化用水和場地沖洗用水。 （ 2）采用集中與分散相結(jié)合的電容補償方式使全場的功率因數(shù)提高到92％以上，減少無功損耗。 （ 4）照明燈具以節(jié)能型熒光燈為主，光效高，功率因數(shù)高，節(jié)約能源消耗。 太陽能利用 本項目建設(shè) 4 棟老年公寓，日常熱水供應(yīng)全部 由安裝于樓頂?shù)奶柲軣崴鞴?yīng)。 節(jié)能機構(gòu) 為使節(jié)能工作落到實處，老年公寓有限公司確定一位副總經(jīng)理負責(zé)該項領(lǐng)導(dǎo)工作。 設(shè)計依據(jù) 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GBJ1687（ 1997 修訂版） 《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB5011698 《建筑滅火器裝置設(shè)計規(guī)范》 GBJ14090 概述 本項目位于 某某 縣碧陽鎮(zhèn)，碧西村，占地 平方米。 本項目占地面積 ，建筑面積 5510 平方米，按照規(guī)范要求，廠區(qū)內(nèi)所有新建筑，周邊道路均在本次消防設(shè)計范圍之內(nèi)。結(jié)合廠址地形特點，在廠內(nèi)的不同方向設(shè)置 2個主要出入口，即人流出入口和貨流出入口，并以生活區(qū)為核心組成環(huán)形通道，路寬主干道 6 米，支干道 4 米，滿足消防要求。 建 筑 建筑物結(jié)構(gòu)類別為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)，主體構(gòu)件為現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱、樓板、屋面板、樓梯，建筑物耐火等級為二級。各建筑內(nèi)設(shè)置的安全出入口，其疏散距離、數(shù)量和寬度應(yīng)滿足防火規(guī)范要求。 鍋爐房與職工浴室、洗衣房之間必須采用防火墻隔開。 配電箱（柜）外殼，所有正常帶電設(shè)備外殼均可靠接地。 火災(zāi)事故照明和疏散指示標志可采用蓄電池作備用電源，連續(xù)供電時間不應(yīng)少于 20mim。 ，其最低照度不應(yīng)低于 。 ，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)采用 TA1000系統(tǒng)并配備應(yīng)急電源。依據(jù)有關(guān)規(guī)范及現(xiàn)場條件，本設(shè)計采用臨時高壓消防系統(tǒng)。 消防水源 依據(jù)現(xiàn)場條件，本項目消防水源為自來水管網(wǎng)水源、消防水池供水水源。 消防用水量 室外消防給水管網(wǎng)設(shè)環(huán)形狀，設(shè)地上式消火栓，水量按 15 升 /秒，室內(nèi)消火栓水量按 5升 /秒設(shè)計。 室外消防用水量： 15 2＝ 108立方米 室內(nèi)消防用水量： 5 2＝ 36立方米 總消防用水量： 144立方米 火災(zāi)時最大消防流量為 5 ＋ 15 ＝ 72立方米 /小時 消防設(shè)施 （ 1）室外消火栓 本項目在廠區(qū)內(nèi)設(shè)立環(huán)狀給水管網(wǎng)，管徑不小于 DN100。 （ 2）室內(nèi)消火栓 依據(jù) GBJ1687，樓內(nèi)消防用水量為 5 升 /秒，二股水柱。消火栓布置應(yīng)保證有兩只水槍的充實水柱同時到達室內(nèi)任何部位。配設(shè)BJ 手抬式機動消防泵 2臺。 （ 5）依據(jù)有關(guān)規(guī)范及 現(xiàn)場條件，本設(shè)計采用如下給水消防 消防水壓栓口壓力應(yīng)大于 ，自動噴淋噴頭壓力應(yīng)大于 。 場區(qū)消防水池 室外消防管網(wǎng) 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 場區(qū)管網(wǎng)水源 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 建筑滅火器 火點 職業(yè)安全衛(wèi)生 設(shè)計依據(jù) （ 1）勞動部勞字（ 88） 48號文《關(guān)于生產(chǎn)建設(shè)項目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)督的暫行規(guī)定》； （ 2）《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標準》得 TJ3679 （ 3）《工業(yè)企業(yè)噪音控制設(shè)計標準》 GBJ8785； （ 4）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GBJ1687 職業(yè)安全衛(wèi)生現(xiàn)狀 本項目是老年公寓建設(shè) 項目，生活中不使用有毒、有害物質(zhì)。 （ 2）場區(qū)內(nèi)外土壤清潔并適于綠化 （ 3）能源供應(yīng)充足，并有清潔的水源。 （ 5）場區(qū)遠離有害場所，建筑結(jié)構(gòu)完善，并能滿足老年生活衛(wèi)生要求。污水排放應(yīng)符合國家規(guī)定的標準。 （ 8）煙 道出口與引風(fēng)機之間須設(shè)置除塵裝置。 （ 1）生活場地應(yīng)有單獨的院落。 （ 3）建筑物密度不可過大，以利通風(fēng)。 臥室衛(wèi)生要求 （ 1）臥室結(jié)構(gòu)本身應(yīng)便于清洗消毒，能防蠅、防塵、防蟲、防鼠。 （ 3）臥室應(yīng)有充足的自然光或人工照明。 （ 2）地面：地面要光滑無裂紋，但不宜太光滑，避免設(shè)置門檻和臺階，以防人員絆倒滑倒。天花板使用塑料制、淺色防水材料。 （ 2）對產(chǎn)生高溫的設(shè)備采取高溫管道容器采用保溫材料包裹外表面，用醒目顏色標出高溫區(qū)，同時加強室內(nèi)排風(fēng)，以減少對操作環(huán)境的影響，防高溫燙傷。 （ 4）防止機械傷害 配齊傳動系統(tǒng)安全防護裝置，嚴格按關(guān)操作規(guī)范進行操作，職工須經(jīng)安全教育并經(jīng)考核確認合格后持證上崗。 （ 6）個人防護 ，應(yīng)嚴格遵守衛(wèi)生制度。發(fā)現(xiàn)有開放性或活動性肺結(jié)核、傳染性肝炎、流行性感冒、腸道傳染病或帶菌者、化膿性或滲出性皮膚病、疥瘡及其他傳染性疾病者，均不得直接參加服務(wù)工作。 食品。老年人定期進行健康檢查，進行保健知識講座，每天堅持體育鍛煉和室外活動。使老人和工作人員在一個清潔舒適的環(huán)境中生活工作。總之，通過采取以上技術(shù)措施，配合嚴格科學(xué)管理，強化職工的安全保護意識，將會使本項目的職業(yè)安全衛(wèi)生達到較高的水平 。 投資估算 職業(yè)安全衛(wèi)生投資已分別歸列于給排水、暖通、工藝設(shè)備、建筑工程等相關(guān)專業(yè)中。該公司為獨立法人，市場化運作，自主經(jīng)營，自負盈虧。 管理機構(gòu)組織方案體系圖 本項目由 某 某 縣老年有限公司實施管理。詳見管理機構(gòu)圖。 年工作日 年工作 365 天，每班工作 8 小時。另外視需要聘用臨時護工 名。本項目管理人員和醫(yī)務(wù)人員應(yīng)具有大專以上文化水平。醫(yī)務(wù)人員應(yīng)持有醫(yī)師執(zhí)業(yè)證書，護理人員在護校畢業(yè)生中招聘。 1項目實施進度 建設(shè)期 本項目建設(shè)期 個月， 年竣工開業(yè)。 工藝設(shè)備費用 :定型設(shè)備價格根據(jù)生產(chǎn)廠家提供的產(chǎn)品樣本和設(shè)備出廠價及市場詢價。 流動資金 :按分項估算法進行估算。 建設(shè)投資分析 本項目建設(shè)投資 萬元，其中： 建筑工程 費用 萬元，占建設(shè)投資的 %； 設(shè)備購買費用 萬元，占建設(shè)投資的 1 %； 安裝及材料費用 萬元，占建設(shè)投資的 %； 其他費用 萬元，占建設(shè)投資的 %。 表 12－ 1 總投資估算表 序 號 名稱 面積 （ m2） 估算費用（萬元） 備注 建筑 工程 設(shè)備 購置 安裝及材料 其它 合計 一 建筑工程 1號樓 2號樓 3號樓 4號樓 綜合樓 辦公樓 值班室 含門衛(wèi) 鍋爐房 含洗衣房、職工浴室 配電房 污水處理站 廁所 車庫 小計 二 室外工程 供電線及照明 熱力管網(wǎng) 給排水管網(wǎng) 污水處理水池 100立方米 噴水池 300立方米 道路 圍墻 消防 綠化 小計 三 其它 勘察設(shè)計費 建筑單位管理費 工程監(jiān)理費 員工培訓(xùn)費 基本預(yù)備費 小計 合 計 四 流動資金 總投資 1 財務(wù)評價 財務(wù)評價依據(jù) 國家計委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第二版 ,1993 年 )，并參照《投資項目可行性研究指南》（ 2021 年）。 參加本項目研究的其他專業(yè)提供的數(shù)據(jù)。從計算期第二年開始為滿負荷經(jīng)營。 (1)原輔材料費用估算 原輔材料費用估算詳見附表 22。詳見附表 23。 (4)人員工資及附加 本項目定員 20 人（不包括臨時工） ,人均月工資按 500 元估算。 (6)財務(wù)費用 本項目不發(fā)生長期借款和流動資金借款，不發(fā)生利息支 出。 詳見附表 2《總成本估算表》。年含稅營業(yè)收入 192 萬元。 營業(yè)稅金及附加 (1)營業(yè)稅 : 按營業(yè)收入扣除伙食費和日用品支出費用后的收入作為計稅營業(yè)額，稅率 5%。 (3)教育費附加 :以營業(yè)稅稅額為基數(shù) ,取 3%。 所得稅 所得稅稅率按 33%。 詳見附表《損益表》。投資利潤率為 %,投資利稅率為%。計算結(jié)果為 : 所得稅前 ,按折現(xiàn)率 i=6%計算的財務(wù)凈現(xiàn)值 為 萬元 ,內(nèi)部收益率為 %,靜態(tài)投資回收期包括建設(shè)期為 年 ,不包括建設(shè)期為 年。 (4)盈虧平衡分析 根據(jù)正常年營業(yè)收入、固定成本、可變成本、營業(yè)稅金及附加 ,求得盈虧平衡點為 %。從表中可看到 ,變化比較平穩(wěn) ,在177。 綜合技術(shù)經(jīng)濟指標 各項技術(shù)經(jīng)濟指標詳列于附表 1《綜合指標匯總表》。本項目建設(shè)將促進當(dāng)?shù)?老齡事業(yè)發(fā)展，推進小康社會和諧社會建設(shè)。本項目選址風(fēng)景優(yōu)美，生態(tài)環(huán)境好，交通方便，適合老齡人頤養(yǎng)天年。 （ 4）本項目建設(shè)方案總體布局分區(qū)合理，很好地結(jié)合了老年人健康和心理特點，配套合理。 （ 5）本項目是在 某某 縣老年公寓基礎(chǔ)上遷擴建。 （ 6）財務(wù)評價表明，本項目在合理收費前提下，有一定的經(jīng)濟收益，將為以后擴建積累資金。 建議 （ 1）為促進當(dāng)?shù)乩淆g事業(yè)發(fā)展實施本項目，本項目承辦單位 某某 縣老年公寓有限公司在 某某 縣民政局指導(dǎo)支持下做了大量準備工作，建設(shè)土地已由 某某 縣人民政府無償劃拔，并多方籌集資金，具備了建設(shè)條件，建議省發(fā)展和改革委員會、市人民政府給予資金扶持。不斷總結(jié)老年公寓管理經(jīng)驗，進行機 制創(chuàng)新。 （ 3）本項目建設(shè)規(guī)模與當(dāng)?shù)厣鐣枨蟊容^偏小。