【正文】 室 2 樓 150 會(huì)議室 2 樓 200 資料室 2 樓 200 工作人員起居室 2 樓 450 門診及醫(yī)療保健 2 樓 2000 其他 2 樓 200 總計(jì) 3200 表 59 建設(shè)內(nèi)容 設(shè)置方位 建筑面積 入口大堂 1 樓 200 老年公寓樓 1—4 樓 5700 老年活動(dòng)中心 1—2 樓 1800 餐廳 1 樓 300 總計(jì) 8000m2 表 510 建設(shè)內(nèi)容 設(shè)置方位 總面積（ m2） 醫(yī)生值班室 2 樓 20 護(hù)士值班室 2 樓 40 圖書閱覽教室 2 樓 600 其他 2 樓 200 各類保健 3 樓 800 藥 房 3 樓 200 健身鍛煉 3 樓 400 其他 3 樓 200 其他配套設(shè)施 4 樓 800 其他 4 樓 400 總計(jì) 3660 總建筑面積 16060 第二期 C 棟： 以下為濱?？禈芳覉@按功能分區(qū)指標(biāo)表 ： 表 511 建設(shè)內(nèi)容 設(shè)置方位 總面積（ m2） 廚房 1 樓 70 備餐間 1 樓 100 休息室 1 樓 30 洗消間 1 樓 30 洗衣房 1 樓 100 庫房 1 樓 150 鍋爐房 1 樓 150 變電室 1 樓 150 門衛(wèi)值班室 1 樓 20 污水處理 1 樓 200 其他 1 樓 100 總計(jì) 1200 表 512 建設(shè)內(nèi)容 設(shè)置方位 總面積（ m2） 工作人員辦公室 2 樓 150 會(huì)議室 2 樓 200 資料室 2 樓 200 工作人員起居室 2 樓 450 門診及醫(yī)療保健 2 樓 2000 其他 2 樓 200 總計(jì) 3200 表 513 建設(shè)內(nèi)容 設(shè)置方位 建筑面積 入口大堂 1 樓 200 老年公寓樓 1—4 樓 5700 老年活動(dòng)中心 1—2 樓 1800 餐廳 1 樓 300 總計(jì) 8000m2 表 514 建設(shè)內(nèi)容 設(shè)置方位 總面積（ m2） 醫(yī)生值班室 2 樓 20 護(hù)士值班室 2 樓 40 圖書閱覽教室 2 樓 600 其他 2 樓 200 各類保健 3 樓 800 藥房 3 樓 200 健身鍛煉 3 樓 400 其他 3 樓 200 其他配套設(shè)施 4 樓 800 其他 4 樓 400 總計(jì) 3660 總建筑面積 16060 其中建設(shè)工程主要包括：一般裝飾工程、電梯安裝工程、給排水及消防工程、電氣照明及弱電工程、室外道路、排污、排雨、路燈、綠化美化等。 設(shè)計(jì)理念 可持續(xù)發(fā)展。 以人為本。 本項(xiàng)目以城市工薪階層及以上為主，以滿足中低收入家庭需求 為目的，使廣大工薪階層家庭都能夠有能力入住。 項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，要綜合考慮用地條件、造型、朝向、間距、層數(shù)與密度等因素，以適應(yīng)于老年人的活動(dòng)規(guī)律；平面分區(qū)、樓房布局、內(nèi)部結(jié)構(gòu)合理，達(dá)到《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》和《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求。創(chuàng)造適合不同空間的室外環(huán)境。 小區(qū)內(nèi)設(shè)置環(huán)形排污管網(wǎng)，每座建筑物間設(shè)有排污井口，在項(xiàng)目區(qū)主入口處并入市政排污主管網(wǎng)內(nèi)。 項(xiàng)目區(qū)全部建設(shè)完成后要達(dá)到：建筑物錯(cuò)落有致，公寓樓設(shè)施完備，釣魚場(chǎng)亭臺(tái)廊榭，項(xiàng)目區(qū)鮮花簇?fù)?、綠樹成蔭。 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》； 《民用建筑設(shè)計(jì)通則 》； 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》； 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》； 《建 筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》； 《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》等其他相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。居室模式主要包括：多人間、雙人間、單人間、豪華房。 老年活動(dòng)中心： 其中設(shè)健身理療中心、康復(fù)治療中心、圖書室及學(xué)習(xí)中心、文化娛樂中心、服務(wù)管理中心等。 老年大學(xué)： 是專門為老年人提供的陶冶心境、交流逸趣的學(xué)習(xí)園地，是一種特殊類型的學(xué)校建筑。 其他戶外活動(dòng)場(chǎng)所： 離退休后的老年人，對(duì)戶外活動(dòng)的需要較高，戶外活動(dòng)也是是老年生活的一大樂趣。 第七章公共配套設(shè)施 給排水 給水設(shè)計(jì) 依據(jù)： 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB500152020； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687（ 2001 版）。 設(shè)計(jì)原則： 根據(jù)項(xiàng)目區(qū)全部建筑物規(guī)劃設(shè)計(jì)，合理分布項(xiàng)目區(qū)供水，在滿足用水點(diǎn)用水量、水壓的要求及考慮施工及維修便捷的原則下，盡可能縮短室內(nèi)供水管線的總長(zhǎng)度。 水源和供水設(shè)施： 項(xiàng)目區(qū)供水使用自備井和無塔供水增壓器供應(yīng)。 消防給水系統(tǒng)： 根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》和有關(guān)規(guī)定設(shè)置。 排水系統(tǒng) 設(shè)計(jì)依據(jù)： 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ15— 88 1997 年版）； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB8798— 1996）； 排水方式： 采用分流制系統(tǒng)，污水、雨水分系統(tǒng)排出。 雨水排放：建筑物屋面雨水采用有組織排水，設(shè)置屋面 PVC 雨水口、雨水斗、落水管，將雨水排至室外地面，經(jīng)院內(nèi)雨水排放管網(wǎng)收集后，直接排入城市雨水管網(wǎng)。 供電 設(shè)計(jì)依據(jù) 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50052— 96）； 《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ133— 90）； 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ/T16— 92）； 建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計(jì)要求。用電負(fù)荷為二級(jí)負(fù)荷。 室內(nèi)使用節(jié)能照明燈具。 防雷與接地 本項(xiàng)目為二級(jí)民用防雷建筑，采用全面防雷措施，建筑物頂部采用避雷網(wǎng)作地接閃器，突出屋面的物體應(yīng)沿其頂部裝設(shè)避雷針。避雷針、避雷網(wǎng)、均壓環(huán)、引下線及所有引入室內(nèi)金屬管道均與接地裝置可靠連接在一起。接地電阻 不大于 1Ω。 火災(zāi)報(bào)警與消防 火災(zāi)報(bào)警采用分區(qū)設(shè)置報(bào)警裝置，火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)采用總線制，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)安全保衛(wèi)消防控制室，由安全消防值班隊(duì)員根據(jù)報(bào)警信號(hào)確認(rèn)火災(zāi)發(fā)生處，迅速組織項(xiàng)目區(qū)消防人員報(bào)告當(dāng)?shù)?119 消防部門，同時(shí)利用項(xiàng)目防火設(shè)施進(jìn)行防控。 電話通訊及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)置電話光端機(jī)房，小區(qū)內(nèi)分區(qū)設(shè)匹線架及路由器。每戶科端盒采用壁式插座盒，布線均穿管暗敷。 老年公寓樓各居室、老年活動(dòng)中心各廳室均安裝有線電視，電視信號(hào)來自城市有線電視網(wǎng)。 緊急呼叫系統(tǒng) 公寓樓居室床頭、廁所，公共廁所、活動(dòng)中心各廳室均設(shè)置緊急呼叫按鈕。 污染物排放標(biāo)準(zhǔn) 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89781996）； 污染物來源 項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，產(chǎn)生的污染物主要有污水、廢氣、固體廢棄物等。生活污水主要是當(dāng)班員工的生活用水。 污染物治理 辦公及生活廢水廢氣處理流措施 生活、辦公用水排入污水處理站。 機(jī)器、設(shè)備產(chǎn)生的噪聲擬分別采用減振、隔聲、消聲、吸聲等措施治理。處理方式如下： 蔬類廢棄物將生活垃圾分類，對(duì)于有回收再利用價(jià)值的廢棄物（如紙張、玻 璃、低板包裝物、飲料瓶罐、餐盒等）交由社會(huì)廢品收購站回收，對(duì)于有機(jī)類垃圾運(yùn)到有機(jī)肥廠，其余生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門負(fù)責(zé)運(yùn)到垃圾處理場(chǎng)進(jìn)行處理。 環(huán)保結(jié)論 本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后，產(chǎn)生的污染物主要有污水、廢氣、其他廢棄物等。因此，項(xiàng)目在建設(shè)過程及建成投產(chǎn)后，對(duì) 項(xiàng)目所在地區(qū)的環(huán)境質(zhì)量沒有任何影響，本項(xiàng)目在環(huán)保治理方面非?？尚械?。 本項(xiàng)目將在公寓樓等公共場(chǎng)合安裝煙火報(bào)警器，所有建筑均要安裝消防設(shè)施，為了保證老人的安全，對(duì)公共集中處安裝監(jiān)控。 并將秉承“以人為本”理念，項(xiàng)目起動(dòng)后，將每年對(duì)員工進(jìn)行全面系統(tǒng)的培訓(xùn)。 有相應(yīng)的消毒、更衣、采光、照明、通風(fēng)、防腐、防塵、防蠅、防鼠、洗滌、污水排放、存放垃圾和廢棄物的設(shè)施。 防火防盜防傳染措施 防火措施： 建立防火檔案，每日防火巡查，并建立巡查記錄，確定消防安全重點(diǎn)部位，設(shè)置防火標(biāo)志，實(shí)行嚴(yán)格管理 。 對(duì)職工進(jìn)行消防安全教育、消防安全培訓(xùn)，普及消防知識(shí)，新職工、臨時(shí)工要做好上崗位前的防火安全教育； 組織專職、義務(wù)消防隊(duì)，定期開展消防訓(xùn)練、消防演習(xí)，制定滅火和應(yīng)急疏散方案，定期組織消防演練，不斷提高防火滅火技能。 第九章 項(xiàng)目節(jié)能分析 設(shè)計(jì)依據(jù) 本項(xiàng)目的能耗主要是供電的能耗，包括空調(diào)、照明系統(tǒng)、日常家電等，其次是用水的能耗，包括 生產(chǎn)用水，員工的辦公、生活用水等。 采用最佳總體平面布置，根據(jù)實(shí)際情況選用節(jié)能型中央空調(diào)。加強(qiáng)用電設(shè)備的維護(hù)和管理，以提高供電效率，降低能耗。 建立完善的節(jié)水規(guī)章制度，實(shí)施節(jié)水目標(biāo)責(zé)任制，節(jié)約設(shè)備用水和生活用水，嚴(yán)禁跑、冒、滴、漏和長(zhǎng)流水等一切浪費(fèi)水的現(xiàn)象。 第十章 組織機(jī)構(gòu)及定員 機(jī) 構(gòu)定員 配備管理人員及醫(yī)護(hù)人員、安保、財(cái)務(wù)等其他工作人員第一期共計(jì) 49 人，第二期 98 人。 發(fā)揮濱?？禈芳覉@的綜合功能作用，努力提高整體效應(yīng)，努力將其發(fā)展成健康娛樂、老有所托的養(yǎng)老地。專業(yè)人員必須持證上崗。 在職培訓(xùn) 主要是針對(duì)員工在崗位工作中所需學(xué)識(shí)技能的欠缺部分予以補(bǔ)充。 項(xiàng)目第二期共分 7 個(gè)階段： 第一階段：組建項(xiàng)目 公司，開始項(xiàng)目的籌建工作； 第二階段：項(xiàng)目方案與施工圖設(shè)計(jì)； 第三階段：完成報(bào)建工作； 第四階段：完成售樓（招商）中心的施工和裝修并投入使用， 第五階段：進(jìn)行施工建設(shè)和質(zhì)量監(jiān)理； 第六階段：進(jìn)行環(huán)境綠化及景觀工程； 第七階段：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和物業(yè)管理。即 2020年 1月至 2020年 12月， 2020年 1月正式投入營(yíng)運(yùn)。 工程土建施工、安裝及調(diào)試階段： 2020年 6月至 2020年 9月。 濱海康樂家園第二期 建設(shè)周期為 18個(gè)月。本工程建設(shè)分期建設(shè)，共分為以下幾個(gè)階段： 地質(zhì)勘探及設(shè)計(jì)階段： 2020年 1月至 2020年 3月～ 2020年 3月至 2020年 9月。 廣宣工作階段： 2020年 7月至 2020年 9月 試營(yíng)業(yè)階段： 2020年 10月。 《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢?cè)u(píng)估指南》中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司 1998 年編、 ****近期本地工程造價(jià)信息、其他有關(guān)的各項(xiàng)資料 。各項(xiàng)具體費(fèi)用如表 12 12 12 124 所示。各項(xiàng)具體費(fèi)用如表 12 12 12 128 所示。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和說明 本項(xiàng)目第一期按一次建成投入運(yùn)營(yíng)進(jìn)行各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)計(jì)算；項(xiàng)目的建 設(shè)期為12 個(gè)月，從建設(shè)期第一年開始投入運(yùn)營(yíng)。 運(yùn)營(yíng)收入估 算 第一期估算： 住 宿房間共分三檔：?jiǎn)稳碎g 18 平米計(jì) 50 間、 雙人間平米計(jì) 110 間、三人間平米計(jì) 40 間，豪華間 10 間，總計(jì)床位 400 張 豪華間、單人間、雙人間設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)： 豪華間面積約 40 平米，內(nèi)設(shè)獨(dú)立衛(wèi)生間、熱水器、浴霸、電話、電視、飲水機(jī)、小桌椅、衣柜、床頭柜及 24 小時(shí)呼叫系統(tǒng)，床鋪溫馨舒適，是老年人安享晚年的適宜居所。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與床位年收入如表 13 13 13 134 所示： 表 131 第一期收 費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：元 /月 床位費(fèi) 伙食費(fèi) 服務(wù)費(fèi) 水電雜費(fèi) 特護(hù) 總計(jì) 豪華間 1850 500 500 300 350 3500 單人間 1200 500 300 150 2150 雙人間 850 500 150 100 1500 三人間 450 400 150 100 1100 表 132 第一期床位費(fèi)用年收入明細(xì) 月費(fèi)用 數(shù)量 年收入 /萬元 備注 豪華間 3500 10 420 1 張床位 單人間 2150 50 129 1 張床位 雙人間 1500 110 396 2 張床位 三人間 1100 40 3 張床位 總計(jì) 第二期估算： 住 宿房間共分三檔：?jiǎn)稳碎g 18 平米計(jì) 100 間、 雙人間平米計(jì) 220 間、三人間平米計(jì) 80 間，豪華間 20 間，總計(jì)床位 800 張 豪華間、單人間、雙人間設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)： 豪華間面積約 40 平米，內(nèi)設(shè)獨(dú)立衛(wèi)生間、熱水器、浴霸、電話、電視、飲水機(jī)、小桌椅、衣柜、床頭柜及 24 小時(shí)呼叫系統(tǒng)，床鋪溫馨舒適，是老年人安享晚年的適宜居所。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與床位年收入如表 13 134 所示： 表 133 第二期收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：元 /月 床位費(fèi) 伙食費(fèi) 服務(wù)費(fèi) 水電雜費(fèi) 特護(hù) 總計(jì) 豪華間 1850 500 500 300 350 3500 單人間 1200 500 300 150 2150 雙人間 850 500 150 100 1500 三人間 450 400 150 100 1100 表 134 第二期床位費(fèi)用年收入明細(xì) 月費(fèi)用 數(shù)量 年收入 /萬元 備注 豪華間 3500 20 840 1 張床位 單人間 2150 100 258 1 張床位