物業(yè)管理第一章緒論-閱讀頁
2025-02-02 09:17本頁面
【正文】 1998年 3月，財政部頒布了 《 物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定 ? 2022年 6月 8日，國務院正式頒布 《 物業(yè)管理條例 》 ，2022年 9月 1日起實施。 ? 2022年 4月，建設部頒布了重新修訂的 《 物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法 》 ? 2022年 4月，建設部頒布了重新修訂的 《 物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法 》 ， 2022年更名為 《 物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法 》 。 ? 2022年，我國頒布 《 物權法 》 。為了提高建筑物管理的水平，物業(yè)管理企業(yè)應為各類房屋建立物業(yè)維修保養(yǎng)檔案。 3） 設施管理 設施管理 是指物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)轄區(qū)內的市政公用設施和基礎設施進行規(guī)范性的操作和經常性的保養(yǎng)及計劃性的維修，使之保持良好的可使用狀態(tài)。 2） 便民服務 便民服務 主要是指物業(yè)管理企業(yè)與社會企事業(yè)單位聯(lián)合舉辦的服務項目。 1） 促進國民經濟的發(fā)展 （ 社會專業(yè)分工的產物 ） 2） 促進房地產投資效益的提高 3） 促進物業(yè)的保值增值 4） 提高城市居民生活質量 5）樹立良好城市形象，促進城市經濟的發(fā)展 物業(yè)管理的目的 物業(yè)管理的發(fā)展趨勢 （ 1）傳統(tǒng)物業(yè)管理的發(fā)展趨勢：專業(yè)化、法制化、人性化。社區(qū)建設是一項新的工作，大力推進社會建設，是我國城市經濟和社會發(fā)展到一定階段的必然要求，是面向新世紀我國城市現(xiàn)代化建設的重要途徑 社區(qū)建設的主要內容 ? 1. 社區(qū)服務，開展面向社區(qū)老人、兒童、殘疾人等的生活救助和福利服務，面向全體社區(qū)成員的便民利民服務和面向屬地單位的社會化服務； ? 2. 社區(qū)衛(wèi)生，包括社區(qū)的公共衛(wèi)生、醫(yī)療保健和計劃生育等； ? 3. 社區(qū)治安，包括社區(qū)內的治安保衛(wèi)、民事調解、幫教失足青少年、防火防盜和其他社會治安綜合治理工作，如組織開展本社區(qū)經常性和群眾性的法制教育和法律咨詢、民事調解工作等； ? 4. 社區(qū)環(huán)境，包括綠化、環(huán)境建設和環(huán)境保護等； ? 5. 社區(qū)文化，包括各種群眾性的文化、體育、教育、科普活動，以及其他形式的社會主義精神文明建設活動； ? 6. 社區(qū)組織，包括社區(qū)黨組織、社區(qū)自治組織、社區(qū)中介組織的建設。 社區(qū)建設與物業(yè)管理的區(qū)別 ? 物業(yè)管理發(fā)展中的問題 ? 對物業(yè)管理的認識問題（物業(yè)管理的有償性；開發(fā)商對物業(yè)管理的認識，物業(yè)公司對其認識） ? 物業(yè)管理的構架問題（物業(yè)公司、政府、業(yè)主、業(yè)主委員會） ? 法律法規(guī)和制度建設滯后問題 ? 開發(fā)建設與物業(yè)管理脫節(jié)問題 ? 物業(yè)管理收費問題 ? 物業(yè)管理人員的素質問題 本章小結 ? 物業(yè)是指已建成的具有特定使用功能并投入使用的各類房屋、建筑物以及與之相配套的設備、設施和附屬場地。 ? 物業(yè)管理具有社會化、專業(yè)化、企業(yè)化和經營型的特征。 ? 物業(yè)管理的內容包括物業(yè)的維護保養(yǎng)、物業(yè)綜合管理、特色服務和多種經營。 主要概念 物業(yè) 物業(yè)管理 物業(yè)管理模式 思考題 1．什么是物業(yè)？什么是物業(yè)管理？ 2．物業(yè)管理包括哪些主要內容？ 3．我國的物業(yè)管理是如何產生的？ 4．分析物業(yè)管理對房產發(fā)展的意
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