戴德梁行_物業(yè)管理事務(wù)_培訓(xùn)課件ppt_資料極具價值-閱讀頁
2025-01-30 12:20本頁面
【正文】 開發(fā)商 (代表 )簽字：＿＿＿＿＿＿ 業(yè)主簽字：＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日 28 第四節(jié) 物業(yè)的裝飾裝修管 理 一、物業(yè)裝飾裝修的概念及分類 二、物業(yè)裝飾裝修管理的重要內(nèi)容 三、物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定 結(jié)束 29 二、物業(yè)裝飾裝修管理的重要內(nèi)容 根據(jù)國家建設(shè)部發(fā)布的 《 建筑裝飾裝修管理規(guī)定 》 和物業(yè)管理企業(yè)制定的 《 住戶裝修管理規(guī)定 》 ，業(yè)主在裝修前必須向物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行申請登記，包括填寫業(yè)主裝修申請表、領(lǐng)取《 裝修管理規(guī)定 》 ，根據(jù)約定在申請表上簽字，并且提供施工人員名單給物業(yè)公司予以登記，經(jīng)批準(zhǔn)后方可動工。目前裝飾裝修的種類、風(fēng)格各種各樣，格調(diào)也迥然不同，一般可分為簡易裝修和豪華裝修；同時也可分為純自然型、都市現(xiàn)代型、高雅傳統(tǒng)型、青春浪漫型等多種格調(diào)的裝飾裝修。 下面是一份“ 裝修申請表 ”的樣張： (一 )、業(yè)主裝修申請 (住宅 ) 33 裝修申請表 業(yè)主名稱 住址 聯(lián)系電話 施工單位 負(fù)責(zé)人 聯(lián)系電話 開工時間 完工時間 裝修內(nèi)容 管 理 處 意 見 出入證工本費＿＿＿元，裝修垃圾清運費＿＿＿元，合計＿＿＿元。 34 (二 )、裝修報批 根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)，為加強物業(yè)轄區(qū)管理，保證物業(yè)的完好和安全，保持物業(yè)轄區(qū)的整潔美觀，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，一般物業(yè)管理企業(yè)均按以下程序進(jìn)行裝修審批： 業(yè)主或使用人在裝修前，應(yīng)事先將施工單位、施工期限、裝修內(nèi)容 (包括住宅裝修設(shè)計圖、施工方案 )等向物業(yè)轄區(qū)管理處申報。 業(yè)主或使用人詳細(xì)、如實地填寫“裝修申請表”，并經(jīng)管理處審核同意。 裝修施工隊領(lǐng)取裝修許可證、辦理裝修工人臨時出入證后，方可進(jìn)行裝修施工。根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定，對業(yè)主 (使用人 )、物業(yè)管理公司分別做出規(guī)定 37 三、物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定 為了進(jìn)一步加強對物業(yè)的裝修管理，規(guī)范物業(yè)管理裝修行為，創(chuàng)造和保障安全、舒適、整潔的工作環(huán)境和居住環(huán)境，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益。 38 物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定 （一）、業(yè)主（使用人）應(yīng)當(dāng)遵守的有關(guān)規(guī)定 （二）、物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)遵守的有關(guān)規(guī)定 （三）、裝修報批程序 （四）、建筑垃圾清運費 （五）、其他 39 （一）、業(yè)主（使用人）應(yīng)當(dāng)遵守的有關(guān)規(guī)定 按書面告知物業(yè)管理公司的有關(guān)裝修內(nèi)容施工，做好房屋裝修隱蔽工程記錄，若需調(diào)整裝修項目，應(yīng)及時通知物業(yè)管理公司； 嚴(yán)格執(zhí)行本市住宅裝修的有關(guān)施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，遵守施工作業(yè)時限，晚間 18： 00時至次日上午 8： 00時和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鉆、鋸等產(chǎn)生嚴(yán)重噪音的施工活動； 搬運裝修建材時不得妨礙其他業(yè)主或使用人的正常通行，不得造成公共部位的損壞和污染，住宅裝修施工廢棄物，應(yīng)裝袋清運到指定的地點堆放，確保沿途清潔； 裝修工程時，應(yīng)做到文明規(guī)范施工，現(xiàn)場應(yīng)配備消防滅火設(shè)備，不得造成下水道堵塞和損壞以及墻面、露面等滲漏水。 40 （二）、物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)遵守的有關(guān)規(guī)定 配備相關(guān)的專業(yè)人員加強規(guī)范裝修行為的宣傳和指導(dǎo)；并及時告知業(yè)主或使用人 《 條例 》 中規(guī)定的住宅裝修的禁止行為，禁止敲鑿的部位及相應(yīng)的注意事項。 對于拒不整改的違法裝修行為，應(yīng)當(dāng)及時告知給業(yè)主委員會并報告給相關(guān)行政管理部門依法處理。 在住宅裝修施工完畢后，應(yīng)當(dāng)及時收回小區(qū)臨時出入證；對造成房屋和實施設(shè)備損壞的，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)責(zé)成責(zé)任人及時進(jìn)行修賠。” 為加強物業(yè)轄區(qū)管理，保證物業(yè)的完好和安全，保持物業(yè)轄區(qū)的整潔美觀，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，一般物業(yè)管理企業(yè)均對裝修制定如下規(guī)定： 業(yè)主應(yīng)事先向物業(yè)轄區(qū)管理處申報。 裝修施工隊?wèi)?yīng)到管理處簽訂 《 裝修工程隊治安責(zé)任書 》 及 《 裝修施工保證書 》 。 42 （四）、建筑垃圾清運費 根據(jù)粵價房 (1999)第 166號文規(guī)定：小區(qū)內(nèi)建筑垃圾清運費應(yīng)按物業(yè)所在區(qū)縣物價部門核定的建筑垃圾清運費標(biāo)準(zhǔn)，向準(zhǔn)備裝修居室的業(yè)主或使用人收取。 43 （五）、其他 目前，許多物業(yè)公司為了規(guī)范各住戶和裝修施工隊的裝修管理行為，杜絕禁止行為的 產(chǎn)生，保障第三人的合法權(quán)益，故一些物業(yè)公司要求業(yè)主和裝修施工隊在裝修前必須向管理處交納相關(guān)費用，即押金和保證金。因此，在物業(yè)管理過程中，物業(yè)公司只能加強宣傳、監(jiān)督與管理，以此來杜絕裝修中的違法違規(guī)行為，確保第三人的
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