【正文】 目 評(píng)價(jià) 存在問(wèn)題 整改建議 電氣系統(tǒng) 高、低壓配電室 主要機(jī)電配電箱 樓宇及公共區(qū)域照明、開(kāi)關(guān)、插座及配電箱 防地接地系統(tǒng) 其 它 空 調(diào) 系 統(tǒng) 中央空調(diào)機(jī)組 冷凍機(jī)組 水泵、換熱器等設(shè)備 地?zé)嵯到y(tǒng) 暖通管路系統(tǒng) 公共區(qū)域暖通用管井 燃?xì)庠O(shè)施管井 公共區(qū)域燃?xì)庠O(shè)施管井 樓宇排氣設(shè)施 其 它 給 排 水 系 統(tǒng) 公共區(qū)域生活用水管井 蓄水箱（池）、管路 草坪等澆灌設(shè)施 衛(wèi)生潔具等設(shè)施 排水管路等設(shè)施 公共區(qū)域排水管井 化糞池及排污設(shè)施 公共區(qū)域排污管井及管路 其 它 物業(yè)工程移交項(xiàng)目表 (二 ) 專 案 評(píng) 價(jià) 存在問(wèn)題 整改建議 電 電梯轎廂及設(shè)備 戴德梁行物業(yè)管理有限責(zé)任公司 27 梯 系 統(tǒng) 井道與底坑附屬設(shè)備 曳引及其它設(shè)備 井道照明等 井道門等 電氣控制設(shè)備系統(tǒng) 其 它 消 防 系 統(tǒng) 車庫(kù)各種指示標(biāo)志燈 噴淋頭 /煙、溫感探頭 消火栓管路及設(shè)備 滅火器等設(shè)備 消防水池（箱） 消防電氣控制設(shè)備 監(jiān)控中心設(shè)備 其 它 物業(yè)工程移交項(xiàng)目表 (三 ) 項(xiàng) 目 評(píng) 價(jià) 存在問(wèn)題 整改建議 通 信 網(wǎng) 絡(luò) 系 統(tǒng) 電話系統(tǒng)設(shè)備 樓宇電話插座等 有線電視設(shè)備 樓宇有線電視插座等 公共廣播 /應(yīng)急廣播設(shè)備 音響設(shè)備 樓 宇監(jiān) 控 系 統(tǒng) 樓宇監(jiān)控設(shè)備系統(tǒng) 樓宇監(jiān)控用的各種傳感器等 戴德梁行物業(yè)管理有限責(zé)任公司 28 辦 公 自 動(dòng) 化 系 統(tǒng) 辦工自動(dòng)化系統(tǒng)設(shè)備 物業(yè)管理營(yíng)運(yùn)信息系統(tǒng) 辦公和服務(wù)系統(tǒng) 信息服務(wù)系統(tǒng) 智能卡管理體制系統(tǒng)工程 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng) 安 全防 范系 統(tǒng) 入侵報(bào)警系統(tǒng) 電視監(jiān)控系統(tǒng) 出入口控制系統(tǒng) 電子巡更系統(tǒng) 車庫(kù)管理系統(tǒng) 綜 合布 線系 統(tǒng) 建筑群主干線 建筑物主干線 水平布線 屋宇工作區(qū)布線 其 它 物業(yè)工程移交項(xiàng)目表 (四 ) 項(xiàng) 目 評(píng) 價(jià) 存在問(wèn)題 整改建議 樓 宇 土 建 工 程 ： 地基 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 磚石結(jié)構(gòu) 抗 震性能 ： 防水 墻及墻面 ： 保溫隔熱性能 防水性能 戴德梁行物業(yè)管理有限責(zé)任公司 29 排水設(shè)施 面層 戴德梁行物業(yè)管理有限責(zé)任公司 30 物業(yè)設(shè)施交接 物業(yè)設(shè)施交接書(shū) 序號(hào) 交接項(xiàng)目 型號(hào)規(guī)格 數(shù)量 接收意見(jiàn) 處理結(jié)果 確認(rèn) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 管理 公司 經(jīng)辦人簽名： 管理公司蓋章： 開(kāi)發(fā)公司 經(jīng)辦人簽名： 開(kāi)發(fā)公司蓋章： 消防系統(tǒng)驗(yàn)收及表格 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)調(diào)試報(bào)告 年 月 日 編號(hào)： 工程名稱 工程地址 戴德梁行物業(yè)管理有限責(zé)任公司 31 使用單位 聯(lián)系人 電話 調(diào)試單位 聯(lián)系人 電話 設(shè)計(jì)單位 施工單位 工程主要設(shè)備 設(shè)備名稱編號(hào) 數(shù)量 編號(hào) 出廠日期 生產(chǎn)廠家 備注 施工有無(wú)遺留問(wèn)題 施工單位聯(lián)系人 電話 調(diào)試情況 調(diào)試人員（簽字） 使用單位人員（簽字） 施工單位負(fù)責(zé)人 （簽字） 設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)人（簽字） 戴德梁行物業(yè)管理有限責(zé)任公司 32 系統(tǒng)竣工表 驗(yàn)收時(shí)間： 工程名稱 驗(yàn)收建筑名稱 隱蔽工程記錄 驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 系統(tǒng)竣工圖 設(shè)計(jì)更改 設(shè)計(jì)更改內(nèi)容 工程驗(yàn)收情況 有 /無(wú) 有 /無(wú) 有 /無(wú) 有 /無(wú) 合格 /基本合格 /不合格 主要消防設(shè)施 消防栓系統(tǒng) 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品型號(hào) 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品 型號(hào) 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 室內(nèi)消防栓 水泵接合器 室外消防栓 氣壓水灌 消防水泵 穩(wěn)壓泵 通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng) 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品型號(hào) 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品 型號(hào) 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 風(fēng)機(jī) 防火閥 防煙排煙系統(tǒng) 部位 /方式 ； ； 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品 型號(hào) 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 防煙樓梯間 防煙閥 前室及合用前室 送風(fēng)機(jī) 走道 排風(fēng)機(jī) 房間 排煙閥 自然排煙口面積 機(jī)械排煙送風(fēng)量 機(jī)械排煙排風(fēng)量 m178。/h m178。） 試驗(yàn)總面積（ m178。/ m178。/ m178。） 試驗(yàn)壓力（ Pa） 實(shí)際漏風(fēng)量 （ m179。 (2)在最冷月平均氣溫低于 13℃地區(qū)，管徑≤ 110mm時(shí)，宜從室內(nèi)頂棚下 。 (4)伸頂通氣管頂端管口伸出屋頂?shù)母叨炔坏眯∮谙铝幸?guī)定： 戴德梁行物業(yè)管理有限責(zé)任公司 44 ①不上人屋頂不得小于 300mm。 ③應(yīng)比屋頂最大積雪或積灰厚度高出 300mm。 (2)檢查口中心位置可設(shè)在離地 1m處。 (4)橫管在直管段上設(shè)置檢查口（清掃口）之間的最大距離不宜大于下表規(guī)定（當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)規(guī)定時(shí)，可采用～ ） : d(mm) 50 75 110 160 距離 (m) 10 12 15 20 (1)立管穿越混凝土樓板時(shí)宜帶止水環(huán)的專用套管。 (3)做活動(dòng)支承的橫管在穿越承重墻時(shí)，應(yīng)采用套管，套管至少比穿越管大一級(jí)管徑，其縫隙可用預(yù)想性嵌縫材料填實(shí)，有防水要求時(shí)還應(yīng)在穿墻處迎水面上用防水材料做止水環(huán)。 (4)高層建筑內(nèi)明設(shè)管道，當(dāng)設(shè)計(jì)要求采取防止水災(zāi)貫穿措施時(shí)，應(yīng)符合下要求： ①立管管徑≥ 110mm時(shí)，在樓板貫穿部位應(yīng)設(shè)置防火災(zāi)貫穿措施時(shí)，應(yīng)符合相應(yīng)防水措施。 ③橫管穿越防火分區(qū)隔墻時(shí)，管道穿越墻體兩側(cè)均應(yīng)設(shè)置防火套管或阻火圈。 (2)連接點(diǎn)或接頭的整潔、牢固和密封性。 (4)固定和活動(dòng)支架、吊架、管托等支承件安裝位置的正確性和牢固性。 三、地下防水工程 (1)地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)，施工 單位必須提供地下工程“背水內(nèi)表面的結(jié)構(gòu)工程展開(kāi)圖”。 (3)全埋于地下的結(jié)構(gòu)，除了調(diào)查圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)墻和底板外，背水的頂板（拱頂）系重點(diǎn)調(diào)查目標(biāo)。 ②經(jīng)修補(bǔ)、堵漏的滲漏水部位。 (5)地下防水工程驗(yàn)收時(shí)，經(jīng)檢查、核對(duì)標(biāo)示好的“背水內(nèi)表面的結(jié)構(gòu)工程展開(kāi)圖”必須納入竣工驗(yàn)收資料。 術(shù)語(yǔ) 定義 標(biāo)識(shí)符號(hào) 濕漬 地下混凝土結(jié)構(gòu)背水面，呈現(xiàn)明顯色澤變化的潮濕斑 滲水 水從地下混凝土結(jié)構(gòu)襯砌內(nèi)表面滲出，在背水的墻壁上可觀察到明顯的流掛水模范圍 Ο 水珠 懸掛在地下混凝土結(jié)構(gòu)襯砌背水面頂板（拱頂）的水珠，其滴落間隔時(shí)間超過(guò) 1分 ○ ! 滴漏 地下混凝土結(jié)構(gòu)襯砌背水面頂板（拱頂）的滴落速度，每分至少 1滴 ▽ 線漏 指滲漏成線或噴水狀態(tài) * 當(dāng)被 驗(yàn)收的地下工程有結(jié)露現(xiàn)象時(shí)，不宜進(jìn)行滲漏水檢測(cè)。按防水等級(jí) 2級(jí)設(shè)防的房屋建筑地下室，單個(gè)濕漬的最大面積不大于 ，任意 100防水面積上的濕漬不超過(guò) 1處。一般在人工通風(fēng)條件下可消失，即蒸發(fā)量大于滲入量的狀態(tài)。用吸墨紙或報(bào)紙貼附，紙不變色。 (4)滲水的現(xiàn)象：滲水是由于混凝土密實(shí)度差異或混凝土有害裂縫（寬度大于 ）面產(chǎn)生的地下水連續(xù)滲入混凝土結(jié)構(gòu)，在背水的混凝土墻壁表面肉眼可觀察到明顯的流掛水膜范圍 ,在加強(qiáng)人工通風(fēng)的條件下也 戴德梁行物業(yè)管理有限責(zé)任公司 46 不會(huì)消失 ,即滲入量大于蒸發(fā)量的狀態(tài)。用吸墨紙或報(bào)紙吸附，紙會(huì)浸潤(rùn)變顏色。 (6)對(duì)房屋建筑地下室檢測(cè)出來(lái)的“滲水點(diǎn)”，一般情況下應(yīng)準(zhǔn)予修補(bǔ)堵漏，然后重新驗(yàn)收。 四、室內(nèi)給水系統(tǒng) (1)隱蔽管道和給水、消防系統(tǒng)的水壓試驗(yàn)結(jié)果，必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定。 (2)管道及管道支座（墩），嚴(yán)禁鋪設(shè)在凍土和未經(jīng)處理的松土上。 (3)給水系統(tǒng)竣工后或交付使用前，必須進(jìn)行吹洗。 (1)管道的坡度應(yīng)符合以下規(guī)定： ①坡度的正負(fù)偏差不超過(guò)設(shè)計(jì)要求坡度值的三分之一。檢驗(yàn)方法用水準(zhǔn)儀（水平尺）、拉線和尺量檢查或檢查隱蔽工程記錄。 ②檢查數(shù)量不少于 10個(gè)接口。 (3)碳素鋼管道的法蘭連接應(yīng)符合以下規(guī)定：對(duì)接平行、緊密、與管子中心線垂直，螺桿露出螺母；襯墊材質(zhì)符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定，且無(wú)雙層。 （ 5）金屬管道的承插和套箍接口應(yīng)符合以下規(guī)定：接口結(jié)構(gòu)和所用填料符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定：灰口密實(shí)、飽滿； 填料凹入承口邊緣不大于 2mm；膠圈接口平直無(wú)扭曲；對(duì)口間隙準(zhǔn)確。 （ 7）閥門安裝應(yīng)符合以下規(guī)定：型號(hào)、規(guī)格、耐壓強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)結(jié)果，符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定：位置、進(jìn)出口方向正確；連接牢固、緊密。 （ 9）管道、箱類和金屬支架涂漆應(yīng)符合以下規(guī)定：油漆種類和涂刷遍數(shù)符合設(shè)計(jì)要求；附著良好，無(wú)脫皮、起泡和漏涂。 管道和閥門安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法 項(xiàng)次 項(xiàng)目 允許偏差（ mm） 檢驗(yàn)方法 1 水平管道縱橫 方向彎曲 鋼管 每米 全長(zhǎng) 25 米以上 1 ≯ 25 用水平尺直心、拉線和尺量檢查 塑料管復(fù)合管 每米 全長(zhǎng) 25 米以上 ≯ 25 鑄鐵管 每米 全長(zhǎng) 25 米以上 2 ≯ 25 2 立管垂直度 鋼管 每米 全長(zhǎng) 5 米以上 3 ≯ 8 吊線和尺量檢查 塑料管復(fù)合管 每米 全長(zhǎng) 5 米以上 2 ≯ 8 鑄鐵管 每米 全長(zhǎng) 5 米以上 3 ≯ 10 3 成排管段和成排閥門 在同一平面上間距 3 尺量檢查 室內(nèi)給水設(shè)備安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法 項(xiàng) 次 項(xiàng) 目 允許偏差 (mm) 檢驗(yàn)方法 1 靜置設(shè)備 坐標(biāo) 15 經(jīng)緯儀或拉線尺量 標(biāo)高 177。 (2)立管垂直度：一根立管為 1段，兩層及其以上按樓層分段，各抽查 5%，但均不少于 10段。 五、室內(nèi)排水系統(tǒng) 室內(nèi)排水管道和雨水管 道安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法見(jiàn)下表。 15 3 橫 管 縱 橫 方 向 彎 曲 鑄鐵管 每一米 ≯ 1 全長(zhǎng)（ 25 米以上） ≯ 25 鋼管 每一米 管徑小于或等于 100mm 1 管徑大于 100mm 全長(zhǎng)（ 25 米以上） 管徑小于或等于 100mm ≯ 25 管徑大于 100mm ≯ 308 塑料管 每一米 全長(zhǎng)（ 25 米以上） ≯ 38 鋼筋混凝土管 每一米 3 全長(zhǎng)（ 25 米以上） ≯ 75 4 立 管 垂 直 鑄鐵管 每一米 3 吊線和尺量檢查 全長(zhǎng)（ 25 米以上） ≯ 15 鋼管 每一米 3 戴德梁行物業(yè)管理有限責(zé)任公司 49 度 全長(zhǎng)（ 25 米以上） ≯ 10 塑料管 每一米 3 全長(zhǎng)（ 25 米以上） ≯ 15 六、衛(wèi)生器具驗(yàn)收 衛(wèi)生器具安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法見(jiàn)