住房社會(huì)保障制度ppt課件-閱讀頁(yè)
2025-01-26 12:15本頁(yè)面
【正文】 當(dāng)前我們?cè)撊绾魏芎玫陌l(fā)揮公積金的作用？ 教材 339 經(jīng)濟(jì)適用房 例 1： 《 生活日?qǐng)?bào) 》 報(bào)道：濟(jì)南首批經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)家庭中放棄的高達(dá)七成以上。 專項(xiàng)調(diào)研顯示，其主要原因包括： ? (1）目前中請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭，收入有限，家庭負(fù)擔(dān)重，買不起房。 ? (3) 大多數(shù)購(gòu)房者需要按揭貸款，但內(nèi)于部分人員失業(yè)、無(wú)業(yè)或其他職業(yè)，銀行不能辦理貸款。 例 3：武漢經(jīng)適房搖號(hào)曝作假事件 ? 2022年齡 6月 12日，武漢市 5141名困難家庭市民參與一個(gè)經(jīng)適房小區(qū)公開(kāi)搖號(hào)。經(jīng)查， 6人申請(qǐng)材料系造假，購(gòu)房資格被取消。 ? 街道辦：按程序?qū)徍? ? 根據(jù) 《 武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法 》 ，申請(qǐng)人提供收入證明、住房情況證明、戶籍證明和身份證明、婚姻狀況證明等后，首先應(yīng)由戶籍所在街道辦審核。硚口區(qū)民政局最低生活保障管理服務(wù)中心負(fù)責(zé)人介紹，他們的審核結(jié)論，主要依據(jù)長(zhǎng)豐街道辦審核的情況作出。 ? 房產(chǎn)局：很難詳細(xì)審核 ? 經(jīng)適房審核最后把關(guān)在房產(chǎn)部門。他們無(wú)法對(duì)申請(qǐng)人的戶口、收入等條件進(jìn)行詳細(xì)的審核和調(diào)查。 ? 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)有經(jīng)適房申購(gòu)審核制度看似嚴(yán)密，但民政、房產(chǎn)等“后端”審核環(huán)節(jié)多數(shù)時(shí)候只是書(shū)面審查，往往流于形式。 ? 《 經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法 》 第三十條規(guī)定：購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿 5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。 ? 關(guān)于住房市場(chǎng)調(diào)控，其中一個(gè)首要問(wèn)題就是，房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的首要目標(biāo)到底應(yīng)該是什么。 住房市場(chǎng)調(diào)控以防止大起大落為工作中心 ? 中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)既經(jīng)受不住房?jī)r(jià)暴躍，也承受不住房?jī)r(jià)暴漲 沒(méi)有什么完全替代品 短期內(nèi)供應(yīng)彈性很小 在現(xiàn)代金融杠桿工具作用下，房?jī)r(jià)有很強(qiáng)的自我增值機(jī)制 住房在人們消費(fèi)支出中所占的比重非常大 他山之石：韓國(guó)住房市場(chǎng)調(diào)控經(jīng)驗(yàn) ? 韓國(guó)與中國(guó)國(guó)情近似，都是人多地少、城市人口擁擠、人們向往大城市，住宅房地產(chǎn)：完全市場(chǎng)化和房地產(chǎn)金融發(fā)展起步時(shí)間相差不多。在住宅價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)伙的地區(qū)，繼續(xù)進(jìn)行認(rèn)定另否“投機(jī)過(guò)熱地區(qū)”。 ? 緊縮按揭融資 ? 抑制土地倒賣 ? 打擊房產(chǎn)投資 ? 更積極增加住房供應(yīng) ? 政府官員誠(chéng)意 ? 2022年 11月 15日，時(shí)任韓國(guó)副總理兼財(cái)經(jīng)部長(zhǎng)官的權(quán)五奎“向無(wú)住房平民表示歉意”。 ? 時(shí)任韓國(guó)總統(tǒng)盧武鎊也在 2022午 1月 1日新年賀詞中鄭重表示：“政府在房地產(chǎn)政策上有了錯(cuò)誤。再次下決心，一定要控制住。 物業(yè)稅的大爭(zhēng)論 ? 2022年 10月，中共中央在十六屆三中全會(huì)上就曾提出，要“實(shí)施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費(fèi)改革，條件具備時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，相應(yīng)取消有關(guān)收費(fèi)”， ? 2022年 05月國(guó)務(wù)院下發(fā)了 《 國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于 2022年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作意見(jiàn)的通知 》（下文簡(jiǎn)稱 《 通知 》 ），通知要求財(cái)政部、稅務(wù)總局、發(fā)改委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部委要繼續(xù)深化房地產(chǎn)稅制改革，研究開(kāi)征物業(yè)稅。很多國(guó)家政府積極推動(dòng)組建相當(dāng)規(guī)模的私人或非營(yíng)利性公共房屋租賃公司，提供規(guī)范和優(yōu)質(zhì)的租房服務(wù)，讓租戶安心長(zhǎng)期居住，使房地產(chǎn)市場(chǎng)更有彈性和靈活性。 (2) 給買房者以優(yōu)惠，包括降低貸款利率和對(duì)用來(lái)還本付息的個(gè)人收入免征所得稅。 （二）商品化兼福利政策的住房保障形式 其特點(diǎn)是：國(guó)家既發(fā)展住宅商品化，也加強(qiáng)政府的干預(yù)，實(shí)行一系列住房福利政策。 （ 2）積極發(fā)展合作建房。 （ 4）改進(jìn)住宅分配辦法。
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