物業(yè)管理前期介入與入住管理教案-閱讀頁
2025-01-26 10:14本頁面
【正文】 圾清運(yùn)費(fèi)；同上； e)管理費(fèi)：以入住之日起計算當(dāng)月管理費(fèi)。 ： a)業(yè)主收樓無問題或要求在搬入后再行維修的 ， 公共事務(wù)部管理員應(yīng)將業(yè)主房屋鑰匙全部交給業(yè)主； b)業(yè)主收樓有問題 ， 公共事務(wù)部管理員在將鑰匙交給業(yè)主的同時 ， 留下一把大門鑰匙在管理處以供維修時用； c)業(yè)主在領(lǐng)取鑰匙時，管理員應(yīng)要求業(yè)主在《鑰匙領(lǐng)用表》內(nèi)簽名確認(rèn)。 ：管理員將以下資料發(fā)給業(yè)主保存： a)《 住戶手冊 》 ； b)《 服務(wù)指南 》 ； c)簽署后的《 業(yè)主公約 》 ； d)簽署后的 《 消防安全責(zé)任書 》 ；e)《 住宅使用說明書 》 ； f)《 住宅質(zhì)量保證書 》 。 。 《 業(yè)主家庭登記表 》 《 業(yè)主入住驗(yàn)房表 》 《 鑰匙領(lǐng)用登記表 》 《 業(yè)主證領(lǐng)用登記表 》 《 入住登記表 》 入伙服務(wù)案例 廣州 花園業(yè)主入住作業(yè)程序及辦法 一 、 入住流程圖 驗(yàn)證－－資料發(fā)放－－交費(fèi)－－鑰匙發(fā)放－－驗(yàn)房 二 、 驗(yàn)證 １ ． 商品房入住通知單原件和購房合同； ２ ． 業(yè)主及家庭成員 （ 或同住人 ） 身份證復(fù)印件各一分； ３．業(yè)主及家庭成員每人二張（一張存檔，一張辦理出人證）。 ２ ． 水 、 電運(yùn)轉(zhuǎn)基金 （ 按每戶４００元計收 ） 。 ５ ． 可視對講系統(tǒng) （ 按每戶１２００元計收 ） 。 垃圾筒每層２個 ， 后樓梯兩邊各設(shè)１個 。 五、鑰匙發(fā)放 １ ． 憑管理服務(wù)費(fèi)發(fā)票到鑰匙房簽名領(lǐng)取房間鑰匙 。 ３．憑管理服務(wù)費(fèi)發(fā)票到鑰匙房簽名領(lǐng)取信箱鑰匙。 四、裝修管理概述 ? 裝修的特點(diǎn) ? 在原來房屋初裝修的基礎(chǔ)上進(jìn)行的更多的是要表達(dá)業(yè)主或租戶個人意愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行的 ? 是在隨業(yè)主或使用人入住的情況下進(jìn)行的 ? 對施工人員的技術(shù)及素質(zhì)要求比較高 ? 施工過程中防火特別重要 ? 物業(yè)管理在裝修過程中的職責(zé) ? 大力宣傳裝修規(guī)定 ?加強(qiáng)裝修監(jiān)督管理 ?積極參與室內(nèi)裝修 二、裝修管理規(guī)定 ? 報批程序 ?裝修范圍 ?施工管理 ?裝修驗(yàn)收 五、 裝修管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 規(guī)范裝修管理工作 ,保障公共設(shè)施的正常使用、樓宇安全和房屋外觀的統(tǒng)一與美觀。 。 、驗(yàn)收工作。 。 。 ： a)公共事務(wù)部主管接到裝修申請當(dāng)日，依據(jù)《住戶手冊》中 “ 裝修管理規(guī)定 ” 的條款給予審核： —— 檢查裝修設(shè)計是否對房屋結(jié)構(gòu)、外墻立面、公共設(shè)施設(shè)備造成改動、破壞； —— 檢查裝修設(shè)計是否有嚴(yán)重的消防隱患； —— 是否有其他違章情況。 ，公共事務(wù)部管理員應(yīng)通知住戶帶領(lǐng)裝修施工隊一同到公共事務(wù)部辦理有關(guān)手續(xù) 《室內(nèi)裝飾企業(yè)營業(yè)執(zhí)照》、《執(zhí)業(yè)許可證》、復(fù)印一份附在《裝修申請表》后。 費(fèi)用： a)住戶應(yīng)交納一定數(shù)額的 裝修押金和垃圾清運(yùn)費(fèi) ； b)施工隊交納一定數(shù)額的 裝修押金和施工人員證件工本費(fèi) 。 《施工證》： a)施工隊負(fù)責(zé)人應(yīng)將施工人員的彩色照片兩張和身份證復(fù)印件一份交保安部； b)保安部將其中的一張照片和身份證復(fù)印件及施工人員的基本情況登記在《施工人員登記表》中（詳見《封閉小區(qū)物品 /人員出入管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》）； c)用施工人員的另一張照片制作成施工人員的《施工證》。 ，發(fā)現(xiàn)違章裝修的，公共事務(wù)部應(yīng)立即要求住戶停止違章裝修，恢復(fù)原狀，并視情況采取以下方式進(jìn)行處理： a)批評教育； b)出具《違章整改通知單》限期整改； c)停水停電（須報管理處經(jīng)理批準(zhǔn)）； d)要求賠償損失（須報管理處經(jīng)理批準(zhǔn)）。 《裝修申請表》、《裝修違章整改通知單》歸入住戶檔案長期保存。 《裝修申請表》 《裝修違章整改通知單》
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1