國有土地上房屋征收補(bǔ)償制度(1)-閱讀頁
2025-01-25 10:36本頁面
【正文】 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 ● 第一節(jié) 國有土地上房屋征收與補(bǔ)償概述 第二節(jié) 國有土地上房屋征收的補(bǔ)償 第三節(jié) 國有土地上房屋征收的估價(jià) 第四節(jié) 國有土地上房屋征收糾紛的處理 第五節(jié) 國有土地上房屋征收的法律責(zé)任 第三節(jié) 國有土地上房屋征收的估價(jià) ? 國有土地上房屋征收估價(jià)的概念 ? 征收估價(jià)機(jī)構(gòu)的選擇 ? 征收估價(jià)實(shí)務(wù) 第三節(jié) 國有土地上房屋征收的估價(jià) 國有土地上房屋征收估價(jià)，是指為確定被征收房屋貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、面積等因素，對(duì)其房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估。按照房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和有關(guān)規(guī)定確定，但不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。房屋征收范圍大的，可以由兩家或者兩家以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)； ? 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng) 獨(dú)立、客觀、公正 地開展房屋征收評(píng)估工作，對(duì)出具的估價(jià)報(bào)告的合法性、真實(shí)性和合理性負(fù)責(zé)。 ? 征收人與被征收人 達(dá)不成 征收補(bǔ)償安置 協(xié)議 ，形成的糾紛 。 ● 第四節(jié) 國有土地上房屋征收糾紛的處理 （ 1）房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。 ● 第四節(jié) 國有土地上房屋征收糾紛的處理 （ 3）被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行（強(qiáng)制搬遷）。強(qiáng)制執(zhí)行前，強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。 ● 第五節(jié) 國有土地上房屋征收的法律責(zé)任 ? 采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等 非法方式迫使被征收人搬遷 ，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。 ● 第五節(jié) 國有土地上房屋征收的法律責(zé)任 ? 市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中 不履行本條例規(guī)定的職責(zé) ，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級(jí)人民政府或者本級(jí)人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 ● 第五節(jié) 國有土地上房屋征收的法律責(zé)任 ? 市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中 不履行本條例規(guī)定的職責(zé) ，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級(jí)人民政府或者本級(jí)人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)
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