【正文】 作結(jié)構(gòu)分解和資源結(jié)構(gòu)分解，根據(jù)價(jià)格與費(fèi)用資料進(jìn)行造價(jià)估算的方法。l 一般計(jì)算比較簡便，但估算精度相對(duì)較低l 常用的包括：– 單位產(chǎn)品法– 生產(chǎn)能力指數(shù)法– 系數(shù)法– 資金周轉(zhuǎn)率法– 比例估算法– 指標(biāo)估算法Date 56工程造價(jià)管理06版10版 基本過程2確定估算范圍3獲得工作分解結(jié)構(gòu)4計(jì)算靜態(tài)投資1熟悉計(jì)算依據(jù)5計(jì)算動(dòng)態(tài)部分7編寫說明6總估算表l 主要依據(jù)– 項(xiàng)目范圍及工程建設(shè)方案– 估算 指標(biāo)? 典型工程– 價(jià)格信息– 編制辦法? 個(gè)人經(jīng)驗(yàn)、行業(yè)慣例? 建設(shè)項(xiàng)目分解? 建設(shè)費(fèi)用分解? 快速估算法– 一般? 公式Date 57工程造價(jià)管理06版10版投資估算的基本過程l 一般先利用快速估算法估算出基準(zhǔn)期的靜態(tài)造價(jià)，然后計(jì)算造價(jià)的動(dòng)態(tài)部分，將兩部分相加得到整個(gè)項(xiàng)目的完全估算造價(jià)（動(dòng)態(tài)造價(jià)）l 靜態(tài)造價(jià)的估算，要按某一確定的時(shí)間來進(jìn)行– 一般以開工前一年為基準(zhǔn)年，以這一年的價(jià)格為依據(jù)計(jì)算Date 58工程造價(jià)管理06版10版 靜態(tài)造價(jià)的估算方法l 單位產(chǎn)品 法l 生產(chǎn)能力指數(shù)生產(chǎn)能力指數(shù) 法法l 指標(biāo)估算指標(biāo)估算 法法 l 分類估算法分類估算法 l 分類估算法分類估算法 – 需要分別估算? 設(shè)備工器具購置費(fèi)、? 建筑安裝工程費(fèi)、? 工程建設(shè)其他費(fèi)、? 基本預(yù)備費(fèi)，– 然后相加組合成項(xiàng)目靜態(tài)造價(jià)Date 59工程造價(jià)管理06版10版單位產(chǎn)品法 l 也稱單元指標(biāo)法l 基本假設(shè)是項(xiàng)目或裝置的造價(jià)與其生產(chǎn)能力成正比– 通過利用已建成典型工程的歷史數(shù)據(jù)資料（主要是單位產(chǎn)品造價(jià)），來估算新建項(xiàng)目或裝置的造價(jià) l 擬建項(xiàng)目或裝置的造價(jià) ＝ 典型工程單位產(chǎn)品造價(jià) 擬建項(xiàng)目或裝置的生產(chǎn)能力 綜合調(diào)整系數(shù)– 地方性因素– 配套性因素– 時(shí)間 性因素Date 60工程造價(jià)管理06版10版生產(chǎn)能力指數(shù)法l 根據(jù)生產(chǎn)能力與造價(jià)的經(jīng)驗(yàn)公式來估算工廠、裝置或設(shè)備的造價(jià)– 起源于國外對(duì)化工廠造價(jià)的統(tǒng)計(jì)分析– 生產(chǎn)能力不同的兩個(gè)工廠、裝置或設(shè)備，它們的造價(jià)與其生產(chǎn)能力之比的指數(shù)冪成正比 l 擬建項(xiàng)目造價(jià) ＝– 已建同類型項(xiàng)目造價(jià)＊ （擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力 /已建同類型項(xiàng)目的生產(chǎn)能力） n ＊ 綜合調(diào)整系數(shù)un— 生產(chǎn)能力指數(shù)，常數(shù)， ～ Date 61工程造價(jià)管理06版10版指標(biāo)估算法 l 根據(jù)編制的各種具體的投資估算或造價(jià)估算指標(biāo)，進(jìn)行造價(jià)估算 l 擬建項(xiàng)目的造價(jià) ＝ ∑ （nix）l ni— 造價(jià)估算指標(biāo)– 建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)、單項(xiàng)工程指標(biāo)和單位工程指標(biāo)l x— 與造價(jià)估算指標(biāo)相對(duì)應(yīng)的擬建項(xiàng)目（單項(xiàng)工程、單位工程）的生產(chǎn)能力、工程規(guī)模、工程量等 Date 62工程造價(jià)管理06版10版估算題 1l 某 公司擬投建化工項(xiàng)目，建設(shè)期 3年，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)如下：– 5200萬元，其中建筑工程費(fèi)用占 55%，設(shè)備購置費(fèi)占 30%，安裝建筑工程費(fèi)用占 15%；– 5530萬元，其中建筑工程費(fèi)用占50%，設(shè)備購置費(fèi)占 34%，安裝建筑工程費(fèi)用占 16%；– 210萬元，基本預(yù)備費(fèi)率15%，建設(shè)期內(nèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)率 6%，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅率為 5%Date 63工程造價(jià)管理06版10版，l 建設(shè)期內(nèi)，第一年投入 30%，第二年投入 50%，第三年投入 20%，各年投入資金在年內(nèi)平均使用；l 5000萬元，貸款年利率6%（按月計(jì)息）；l 問題：– – 、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)– Date 64工程造價(jià)管理06版10版費(fèi)用總表 單位：萬元序號(hào) 項(xiàng) 目、 費(fèi)用建筑 費(fèi) 設(shè)備費(fèi) 安裝 費(fèi) 其他 費(fèi) 合 計(jì) 占 比例1 工程 費(fèi) 主要 配套2 其他 費(fèi)1+23 預(yù)備費(fèi) 基本 漲 價(jià)4 利息5 固 調(diào) 稅Date 65工程造價(jià)管理06版10版解l 工程費(fèi)與其他費(fèi)合計(jì) =（5200+5530+210） =10940l 基本預(yù)備費(fèi) = 10940*15%=1641l 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) = （ 10940+1641） *30%*（（ 1+6%） 1） + （ 10940+1641） *50%*（（ 1+6%） 21） + （ 10940 +1641）*20%*（（ 1+6%） 31） =1485Date 66工程造價(jià)管理06版10版貸款利息l 貸款實(shí)際年利息 =（ 1+6%/12） 12—1=%l 第一年應(yīng)計(jì)利息 =（ 0+5000*30%/2）*%=l 第二年應(yīng)計(jì)利息 =（ 5000*30%+）+5000*50%/2） *%=l 第三年應(yīng)計(jì)利息 =（ 5000*30%++ 5000*50%+ ） +5000*20%/2）*%=l 建設(shè)期貸款利息 =Date 67工程造價(jià)管理06版10版費(fèi)用總表 單位：萬元703703固 調(diào)稅 (1+2+3)*5%5100%152794549166534405625合計(jì)510510利息431263126預(yù)備費(fèi)3109402101665344056251+2小計(jì)%210210工其他費(fèi)2%10730工程費(fèi)1占 比例合計(jì)其他費(fèi)安裝費(fèi)設(shè)備費(fèi)建筑費(fèi)項(xiàng)目、費(fèi)用序號(hào)Date 68工程造價(jià)管理06版10版估算作業(yè) 2l 某項(xiàng)工程，經(jīng)計(jì)算（按指標(biāo)法）得到土建工程估算造價(jià)為 100萬元。l 試計(jì)算各單位工程的造價(jià)及總造價(jià)總造價(jià) =100/=200萬元采暖 =200=20萬元通調(diào) =200=30萬元電氣 =200=30萬元通訊及 =200=20萬元土建 =100萬元Date 69工程造價(jià)管理06版10版估算作業(yè) 3l 已知某新建工廠，擬 建 3個(gè)車間總造價(jià) 1000萬元，一棟辦公樓造價(jià) 150萬元，一棟宿舍樓造價(jià) 120萬元，一座食堂造價(jià) 180萬元，廠內(nèi)兩條道路造價(jià) 70萬元，廠內(nèi)花園40萬元，圍墻 10萬元，大門及傳達(dá)室 15萬元。另外，購置辦公桌椅及書柜等物品計(jì) 160萬元。預(yù)備費(fèi)率 為 10%。l 試按估算的構(gòu)成分別計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用和該項(xiàng)目的建設(shè)總費(fèi)用。l 建造期為 2年。l 計(jì)算該項(xiàng)目