【正文】 共 50 頁(yè) 第 15 頁(yè) . 為提高結(jié)算核對(duì)效率，乙方和咨詢公司核對(duì)確認(rèn)后的文件遞交給甲方審核，只對(duì)其中甲方人員認(rèn)為有疑議的項(xiàng)目進(jìn)行再次核對(duì)，其他項(xiàng)目均以咨詢公司核對(duì)為準(zhǔn)，不再重新核對(duì)調(diào)整 。 . 若乙方未按 丙 方 以書(shū)面形式下發(fā)的結(jié)算通知書(shū)中所 規(guī)定的時(shí)限報(bào)送結(jié)算資料，有延遲報(bào)送的，則每延遲一天按照結(jié)算額的 2‰承擔(dān)延期違約金（即結(jié)算遲報(bào)的違約金＝結(jié)算遲報(bào)的天數(shù)結(jié)算額的 2‰），且該款項(xiàng)可在結(jié)算總額中自行抵扣（因結(jié)算資料不合格而退單所引起的時(shí)間延遲，應(yīng)一并計(jì)入違約金計(jì)算范圍）。對(duì)于乙方因保存不善所造成的結(jié)算價(jià)款（亦含保修款）無(wú)法正常支付的， 丙 方不承擔(dān)任何責(zé)任。 15. 轉(zhuǎn)讓與分包 . 轉(zhuǎn)讓 乙方未經(jīng)丙方書(shū)面同意不得將本合同或任何部分、任何收益、利益轉(zhuǎn)讓給他人。 . 乙方分包合同不解除乙方對(duì)該分包工程的任何義務(wù)與責(zé)任，乙方在分包現(xiàn)場(chǎng)派駐監(jiān)督管理人員，保證合同的履行。 . 乙方應(yīng)在開(kāi)工后 20 天內(nèi)（并且不遲于分包工程開(kāi)工前 30 天）提交乙方分包工程的進(jìn)退場(chǎng)時(shí)間，經(jīng)監(jiān)理、丙方確認(rèn)后執(zhí)行；否則， 由此造成的責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。 總包配合費(fèi) (含水電費(fèi) )按 合同價(jià) （不含設(shè)備費(fèi)） %計(jì)。 甲方為此提供的服務(wù)及管理如下： . 提供工地內(nèi)垂直運(yùn)輸設(shè)備（ 如塔吊、施工電梯、井架等）。乙方自行解決辦公設(shè)施和倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施。 2) 從配電箱引出的分電箱由乙方自行解決。 4) 乙方應(yīng)按甲方要求提供用水用電計(jì)劃，配置必要的計(jì)量裝置。 . 甲方設(shè)置于現(xiàn)場(chǎng)已有的起重機(jī)械或人貨電梯，乙方可以在甲方的協(xié)調(diào)下無(wú)償使用。為工程設(shè)備的安裝就位，如甲方現(xiàn)有的起重機(jī)械或者機(jī)具設(shè)備無(wú)法滿足需要，而需另外制訂方案，原則上由乙方自行承擔(dān)，或者由其再委托甲方。情節(jié)嚴(yán)重的在例會(huì)中通報(bào)批評(píng)，甚至罰款。 . 甲方主持每周 1~3 次的分包工程例會(huì)，每月一次月計(jì)劃會(huì)議和 每季度一次的季計(jì)劃會(huì)議。乙方應(yīng)提前一周在例會(huì)上提出對(duì)道路運(yùn)輸、場(chǎng)地使用、樓面占用、大型機(jī)械吊運(yùn)等要求。 . 乙方應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)前對(duì)已完成的工程及場(chǎng)地進(jìn)行檢查、接收。 . 乙方在各分項(xiàng)工程施工前須與甲方聯(lián)系，提供或了解其在分項(xiàng)工程上的特殊要求，如開(kāi)槽 、預(yù)留孔洞、預(yù)埋件等，并在每次隱蔽工程之前（如澆注混凝土），配合甲方確認(rèn)。 . 與甲方核對(duì)相關(guān)的工程圖紙，否則由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。 17. 銷(xiāo)售配合 因銷(xiāo)售包裝需要，乙方需按規(guī)定時(shí)間完成以下工作（銷(xiāo)售配合時(shí)間由丙方另行提 前通 深圳萬(wàn)科分包工程三方合同 VKSZHTCA009 A/4 共 50 頁(yè) 第 17 頁(yè) 知）： . 丙方將根據(jù)銷(xiāo)售需要，安排施工現(xiàn)場(chǎng)不定期對(duì)社會(huì)開(kāi)放，乙方在開(kāi)放日前應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清理，并作好相應(yīng)的安全措施。 . 乙方不能按合同要求完成上述工作，每延期一天，乙方向丙方支付違約金 10000 元。 . 工程施工過(guò)程中，乙方應(yīng)注意收集有關(guān)經(jīng)驗(yàn)，工程施工完成后，乙方應(yīng)向丙方提交完整的施工總結(jié)報(bào)告。 . 乙方提出使用專(zhuān)利技術(shù)或新工藝、新技術(shù)、新材料等特殊工藝，經(jīng)丙方及有關(guān)單位同意實(shí)施，由此引起的工程費(fèi)用的增加由乙方承擔(dān)，引起工程費(fèi)用減少由甲乙雙方各分50％，縮短或延長(zhǎng)的工期由乙方負(fù)擔(dān)。 19. 不可抗力 . 不可抗力包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或其他非甲乙丙三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，以及以下方面的自然災(zāi)害： (按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 ) a) 烈度為 6 級(jí)以上的地震； b) 6 級(jí)以上持續(xù) 24小時(shí)的大風(fēng)； c) 持續(xù)降雨 24小時(shí)且降雨量 /下雪為 100 mm以上； d) 10年 及以上未發(fā)生過(guò)接近或達(dá)到人體體溫持續(xù) 2天的高溫天氣； e) 0℃ 及以下持續(xù) 24小時(shí)的低溫。不可抗力事件結(jié)束后 48 小時(shí)內(nèi)乙方向監(jiān)理通報(bào)受害情況和損失情況，及預(yù)計(jì)清理和修復(fù)的費(fèi)用。不可抗力事件結(jié)束后 14 天內(nèi)，乙方向監(jiān)理提交清理和修復(fù)費(fèi)用的正式報(bào)告 及有關(guān)資料。 20. 保險(xiǎn) . 甲方負(fù)責(zé)辦理 施工現(xiàn)場(chǎng)甲方人員的生命財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)及建筑工程一切險(xiǎn)，由于不可抗力造成乙方承擔(dān)的工程出險(xiǎn)時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提交索賠資料，配合保險(xiǎn)公司的調(diào)查，并無(wú)條件接受保險(xiǎn)公司的理賠。因乙方原因造成的任何事故（包括第三者人員在內(nèi)）所發(fā)生的依法應(yīng)該支付的損失、賠償費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)用等責(zé)任由乙方承擔(dān)。辦理履約擔(dān)保所需的費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)，并將履約擔(dān)保金匯入招標(biāo)單位指定的銀行 賬 號(hào)中合同方為生效。剩余部分在結(jié)算完成后付清。辦理履約擔(dān)保所需的費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)，履約保函在整個(gè)合同執(zhí)行期內(nèi)有效。丙方承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，順延延誤的工期。 . 施工中發(fā)現(xiàn)影響施工的地下障礙物時(shí)，乙方應(yīng)于 8 小時(shí)內(nèi)以書(shū)面形式通知監(jiān)理， 同時(shí)提出處置方案，監(jiān)理收到處置方案后 24 小時(shí)內(nèi)予以認(rèn)可或提出修正方案。 . 所發(fā)現(xiàn)的地下障礙物有歸屬單位時(shí)，丙方應(yīng)報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)協(xié)同處置。 丙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，順延延誤的工期。 . 當(dāng)發(fā)生下列情況時(shí)： 1) 乙方原因不能按照本合同約定的工期或丙方、監(jiān)理同意順延的工期開(kāi)工、完工或竣工； 2) 在施工過(guò)程中，如果乙方未按照經(jīng)甲、乙、丙及監(jiān)理單位共同制定的階段性施工計(jì)劃完 工或竣工； 3) 因乙方原因工程質(zhì)量達(dá)不到本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； 4) 乙方不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況。 . 當(dāng)發(fā)生下列情況時(shí)： 1) 甲方原因不能按本合同約定完成配合工作，至使乙方不能按本合同的工期規(guī)定完成本工程。 甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給丙方造成的損失，賠償方式按合同約定執(zhí)行，未有約定的，雙方協(xié)商。 . 如工程監(jiān)理方認(rèn)為乙方不具備履行本合同的能力，可能影響工期的，工程監(jiān)理方有權(quán)爭(zhēng)得丙方同意后決定撤換承包人，工程監(jiān)理方的撤換通知同時(shí)送達(dá)乙方和丙方后生效。 . 若某項(xiàng)工程需要乙方具備特殊資質(zhì)的，乙方不具備或乙方在履行合同過(guò)程中失去相應(yīng)資質(zhì)的，丙方有權(quán)立即解除本合同 ，不需承擔(dān)任何責(zé)任。 b) 解除合同。 . 本合同所有違約金乙方應(yīng)主動(dòng)支付，否則丙方有權(quán)從應(yīng)支付給乙方的任何款項(xiàng)中扣除，尚不足支付的，丙方有權(quán)決定是否接收屬于乙方在現(xiàn)場(chǎng)的一切設(shè)施、設(shè)備、材料使用于本工程，并有進(jìn)一步要求向乙方索賠的權(quán)利。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的， 相關(guān)各方在丙方所在地 人民法院起訴。 24. 合同解除 . 甲乙丙三方協(xié)商一致，可以解除合同。 . 因不可抗力致使合同無(wú)法履行的，甲乙丙三方可以解除合同。 . 乙方出現(xiàn)其他違反本合同約定的情形， 經(jīng)甲方、丙方或監(jiān)理單位限期改正仍不改正的，丙方有權(quán)解除本合同。 . 合同解除后，乙方應(yīng)妥善做好已完工程和已購(gòu)材料、設(shè)備的保護(hù)和移交工作，按丙方的要求將自有的機(jī)械設(shè)備和人員撤出施工場(chǎng)地，乙方未完善移交手續(xù)擅自撤場(chǎng)的，應(yīng)該賠償由此給丙方造成的一切損失。 . 除根據(jù) 款解除合同外，丙方不支付乙方因撤出施工現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的支出費(fèi)用，已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨和解除訂貨合同并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用和損失。 25. 合同生效與終止 . 本合同自三方簽字蓋章之日起生效。 26. 合同份數(shù) 深圳萬(wàn)科分包工程三方合同 VKSZHTCA009 A/4 共 50 頁(yè) 第 21 頁(yè) 本合同一式 陸 份，甲乙 丙三 方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。 一、 甲方責(zé)任 1. 甲方有責(zé)任向乙方介紹本單位有關(guān)廉潔合作管理的各項(xiàng)制度和規(guī)定。 3. 甲方人員應(yīng)嚴(yán)格遵守本單位有關(guān)廉潔合作管理的規(guī)定，不得接受乙方的宴請(qǐng)，不得接受任何形式的實(shí)物、現(xiàn)金或禮券。 5. 甲方人員如違反廉潔合作管理制度及本協(xié)議規(guī)定，甲方應(yīng)視情節(jié)輕重、影響大小給予行政及經(jīng)濟(jì)處罰。 二、 乙方責(zé)任 1. 乙方應(yīng)保證乙方有關(guān)人員了解甲方單位有關(guān)廉潔合作管理的各項(xiàng)制度及本協(xié)議的規(guī)定，并遵照?qǐng)?zhí)行。 3. 乙方單位在工程項(xiàng)目建設(shè)期間發(fā)現(xiàn)乙方人員任何向甲方人員行賄行為，均應(yīng)及 時(shí)采取措施予以制止，并及時(shí)通報(bào)甲方單位領(lǐng)導(dǎo)。 5. 乙方單位人員有義務(wù)就甲方人員任何形式的索賄或受賄行為及時(shí)向甲方單位領(lǐng) 導(dǎo)舉報(bào)；如乙方向甲方人員行賄，或甲方人員向乙方索賄，乙方滿足其要求且并未向甲方舉報(bào)的，一經(jīng)查實(shí)，除追回由此給甲方造成的損失外，乙方承諾在總價(jià)的基礎(chǔ)上再讓利 10%，并對(duì)本方知情不報(bào)人員進(jìn)行相應(yīng)處罰。 甲 方 （蓋章） ： 乙方 （蓋章） ： 代表： 代表： 簽約日期： 年 月 日 深圳萬(wàn)科分包工程三方合同 VKSZHTCA009 A/4 共 50 頁(yè) 第 24 頁(yè) 工程質(zhì)量保修書(shū) 甲方：深圳市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） 乙方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方） 業(yè)主：指購(gòu)買(mǎi)、租用及使用本項(xiàng)目房屋的客戶 為保證本工程在合理使用期限內(nèi)出現(xiàn)的問(wèn)題能及時(shí)、高效、高質(zhì)量的得到處理，全面提升業(yè) 主滿意度，使甲、乙雙方達(dá)到雙贏的局面，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致簽訂本工程質(zhì)量保修書(shū)。 第一條 保修期開(kāi)始前的房屋接收程序 一、 工程竣工驗(yàn)收合格后、交付業(yè)主使用前，為盡可能提前發(fā)現(xiàn)和處理質(zhì)量瑕疵，進(jìn)一步改進(jìn)產(chǎn)品品質(zhì)，減少投訴及交付后維修帶來(lái)的額外損失，提高業(yè)主滿意度，提升甲、乙雙方的品牌形象，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后由甲方客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)組織、依據(jù)甲方制定的標(biāo)準(zhǔn)（房屋接收標(biāo)準(zhǔn)，詳附件）和程序進(jìn)行房屋檢查和接收（簡(jiǎn)稱(chēng)模擬驗(yàn)收）。 三、 乙方須對(duì)甲方檢查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行有效整改，以使房屋無(wú)論在技術(shù)指標(biāo)上還是在觀感上（基于但略高于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)家技術(shù)規(guī)范）： 1. 乙方需針對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題需按甲方相關(guān)時(shí)間要求制定切實(shí)可行整改計(jì)劃（包括人員、材料、機(jī)械工具、整改方案、時(shí)間計(jì)劃等）； 2. 乙方需嚴(yán)格按照制定的計(jì)劃分階段對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行整改； 3. 整改質(zhì)量需符合甲方制定的標(biāo)準(zhǔn)； 四、 甲方負(fù)責(zé)對(duì)整改進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)控，對(duì)整改質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)證。 為保證問(wèn)題得到有效處理，甲方將采取如下措施： 1. 凍結(jié)乙方本合同所有工程款項(xiàng)的支付，由此引起的一切責(zé)任和損失由乙方承擔(dān)，解除凍結(jié)時(shí)需視項(xiàng)目具體情況由甲方客戶服務(wù)中心簽字確認(rèn)方能生效； 2. 甲方有權(quán)另行委托其他施工單位代為整 改； 3. 模擬驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)前面檢查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題沒(méi)有按計(jì)劃整改或整改質(zhì)量不合要求的，在乙方應(yīng)負(fù)的相關(guān)責(zé)任不變的前提下，甲方按照如下條款進(jìn)行處理： ? 第二階段模擬驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)第一階段檢查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題沒(méi)有按計(jì)劃整改或整改不合要求的，甲方客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)問(wèn)題總數(shù)，乙方按 50 元 /條的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。 ? 以 此類(lèi)推，問(wèn)題每多拖延一個(gè)階段乙方向甲方支付違約金的標(biāo)準(zhǔn)按 50 元 /條進(jìn)行遞增。 5. 模擬驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題沒(méi)有整改或整改不合要求的，房屋交付或使用過(guò)程中，業(yè)主提出或投訴或索賠的，在乙方應(yīng)付的相關(guān)責(zé)任不變的前提下，甲方客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)問(wèn)題總數(shù)，乙方按 500 元 /條的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。 第二條 保修期限及保修范圍 一、 保 修期限： 自工程竣工資料、圖紙、鑰匙移交完畢、房屋集中交付業(yè)主使用之日起計(jì)算保修期限不少于國(guó)家及深圳市有關(guān)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例規(guī)定的保修時(shí)間，具體為： 1. 地基基礎(chǔ)與主體結(jié)構(gòu)工程：設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限； 2. 屋面防水、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏：為 5年； 3. 供熱與供冷系統(tǒng)：為兩個(gè)采暖期、供冷期； 4. 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程：為 2 年； 5. 裝修工程：為 2 年； 6. 其他部分：為 2 年。 深圳萬(wàn)科分包工程三方合同 VKSZHTCA009 A/4 共 50 頁(yè) 第 26 頁(yè) 二、 保修范圍： 1. 本合同所包含的所有工程項(xiàng)目、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證、合同條件約談?dòng)涗浺约?雙方會(huì)議紀(jì)要約定等全部?jī)?nèi)容，由于乙方原因造成的工程質(zhì)量缺陷或材料設(shè)備質(zhì)量缺陷問(wèn)題，均屬保修范圍； 2. 本工程及各分部分項(xiàng)工程質(zhì)量，即使經(jīng)竣工驗(yàn)收符合合同要求，若甲方抽撿到分項(xiàng)工程中允許偏差項(xiàng)目中超出允許偏差范圍的、基本項(xiàng)目中未達(dá)到優(yōu)良