【正文】 具體本工程保修期限為 年。 6. 上述 4 發(fā)生的所有費用從甲方支付乙方的任何款項中直接扣除，無需乙方認可。 4. 房屋交付前，若乙方能及時改進工作，模擬驗收問題整改率及整改質量滿足要求，甲方視具體情況從乙方違約金中返回部分對乙方進行獎勵。 ? 第三階段模擬驗收發(fā)現前兩階段檢查發(fā)現的問題，沒有按計劃整改或整改不合要求的，甲方客戶服務中心負責統(tǒng)計問題總數：第一階段的問題乙方再次按 100 元 /條的標準向甲方支付違約金；第二階段的問題乙方按 50 元 /條的標準向甲方支付違約金。 五、 整改 質量保證措施： 在模擬驗收階段若乙方存在如下問題： 1. 對模擬驗收的問題消極應付，不按時間要求制定切實可行的整改計劃，不積極組織人力、物力對檢查的問題進行整改； 2. 整改質量達不到甲方制定標準，甲方警告后整改質量未有明顯改觀； 3. 整改進度滯后，阻礙房屋模擬驗收工作的正常進行； 深圳萬科分包工程三方合同 VKSZHTCA009 A/4 共 50 頁 第 25 頁 4. 階段問題整改率低于 85%。 二、 根據本項目實際情況，甲方在房屋正式接 收前，將模擬業(yè)主，站在業(yè)主的角度對本項目所有房屋進行多輪模擬檢查，以盡可能多的在正式交付業(yè)主使用前發(fā)現房屋所存在的質量缺陷和瑕疵。乙方按照國家《建設工程質量管理條例》及雙方約定承擔工程質量缺陷保修責任。 深圳萬科分包工程三方合同 VKSZHTCA009 A/4 共 50 頁 第 23 頁 6. 如因乙方單位及人員在工程項目建設期間賄賂甲方人員，被檢查機關立案查處的，甲方有權取消或終止工程合同的履行，由此給甲方造成的損失由 乙方負責賠償。 4. 乙方有責任接受甲方對乙方在工程項目建設期間廉潔合作管理執(zhí)行情況的監(jiān)督。 2. 乙方不得宴請甲方人員，不得以任何形式贈送實物、現金或禮券。 6. 對于乙方舉報甲方人員違反廉潔合作規(guī)定的情況，甲方應及時進行調查，根據調查情況進行處理。 4. 甲方在 工程項目建設期間發(fā)現甲方人員任何形式的索賄受賄行為，均應及時采取措施予以制止，并及時通報乙方單位領導。 2. 甲方有責任對本單位項目管理人員進行廉潔合作教育。 甲方（公章）： 乙方（公章）： 地址： 地址： 電話： 電話： 法定代表人： 法 定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 開戶銀行： 開戶銀行： 賬 號： 賬 號： 丙方（公章）： 深圳市萬科房地產有限公司 地址： 電話： 法定代表人： 委托代表人： 開戶銀行： 賬 號： 簽約日期： 年 月 日 合同附件： 廉潔合作協(xié)議 工程質量保修書 關于設計變更、現場簽證的協(xié)議 結算申請報告（工程類） 技術標書 /經濟標書 /報價清單 深圳萬科分包工程三方合同 VKSZHTCA009 A/4 共 50 頁 第 22 頁 廉潔合作協(xié)議 甲方： 深圳市萬科房地產有限公司 乙方： 甲乙雙方針對于 工程 ，為加強工程項目建設期間的廉潔合作，確保項目高效優(yōu)質按期竣工，甲乙雙方經協(xié)商簽定本協(xié)議并作為雙方共同遵守的廉潔合作行為準則。 . 合同的權利義務終止后，乙方應當履行通知、協(xié)助、保密等義務。 . 根據 款解除合同的，丙方支付乙方 7 天以內經丙方確認在現場的人員和施工設備的解約補償費用，解約補償費用按照當地政府有關規(guī)定確定，并支付因撤出施工現場所發(fā)生的直接支出費用；已經訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨和解除訂貨合同，丙方承擔有關費用和損失 ，若丙方愿繼續(xù)使用已訂的材料和設備的，丙方可繼續(xù)使用 ；現場施工設施及僅本工 程使用的專用工具設備由丙方折價收購。甲方、丙方應為乙方的撤出提供必要條件，已完工程價款在乙方根據丙方要求完 全撤出施工場地并辦理結算手續(xù)后支付。 . 一方依照 、 、 約定提出要求解除合同時，應以書面形式向對方發(fā)出解除合同通知，并在發(fā)出通知前 7 天告知對方，通知到達對方時合同解除，對解除合同有爭議的，可以依本合同有關的約定處理。 . 丙方根據市場需要，工程停建或工程設計修改后相應承包工程項目不存在時，丙方有權單方面提出解除合同。 . 當乙方將已承包的全部或部分工程轉包給他人，或肢解后以分包的名義分別轉包給他人，丙方有權解除合同。 . 三方發(fā)生爭議后，在爭議解決之前，丙方可要求甲方乙方繼續(xù)施工，甲方乙方不得拒絕。 . 爭議、訴訟 . 甲乙丙三方在履行合同時發(fā)生爭議，可以和解或者 要求有關主管部門調解。 深圳萬科分包工程三方合同 VKSZHTCA009 A/4 共 50 頁 第 20 頁 . 因乙方原因解除合同時，乙方應向丙方支付合同價款 10%的違約金。 . 乙方有拖欠、克扣工人勞動報酬行為的，甲方有權采取下列任一或全部措施，乙方并應賠償因此而給丙方造成的一切損失： a) 在乙方工程款中扣除相應款項，直接支付給乙方所屬工人。三方應按照乙方實際完成的工程量結算，并完成交接工作。 . 如果乙方履行合同義務行為達不到國家有關規(guī)定及合同約定的 標準和條件，并經 甲方、丙方及監(jiān)理公司任何一方、兩方或三方 書面要求改正后， 15 天內仍無改進的 ，丙方有權單方解除合同，并書面通知乙方后收回工程，由此造成的經濟損失，丙方有權在支付給乙方的任何款項中扣款補償。 2) 甲方不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況。 乙方承擔違約責任，賠償因其違約給丙方造成的損失，賠償方式按合同約定，未有約定的，雙方協(xié)商。丙方賠償乙方損失的計算方法或者丙方應當支付違約金的數額或計算方法按本合同約定，未約定的，雙方協(xié)商。 23. 違約、爭議及訴訟 . 違約 . 當發(fā)生下列情況時： 1) 丙方無合理理由 而不按時支付工程預付款； 深圳萬科分包工程三方合同 VKSZHTCA009 A/4 共 50 頁 第 19 頁 2) 丙方無合理理由而不按時支付工程進度款； 3) 丙方無合理理由而不支付工程竣工結算價款； 4) 丙方不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況。丙方承擔由此發(fā)生的費用，順延延誤的工期。 . 如發(fā)現后隱瞞不報，致使文物遭受破壞，責任者依法承擔相應責任。 22. 文物和工程障礙 . 在施工中發(fā)現古墓、古建筑遺址等文物及化石或其他有考古、地質研究等價值的物品時，乙方應立即保護好現場并于 4 小時內以書面形式通知監(jiān)理， 監(jiān)理應 于收到書面通知后 24 小時內報告當地文物管理部門，甲乙丙三方按文物管理部門的要求采取妥善保護措施。 . 保函方式：乙方履約擔保采用銀行保函的方式，擔保金額為合同價款的 10％，即人民幣 。工程進度款支付到合同價款的 50％時，返還一半的擔保金。 21. 保證擔保 . 保金方式：乙方履約擔保采用現金擔保方式，擔保金額為合同價款的 ％，即人民幣 。 . 乙方負責辦理乙方在施工現場人員的生命財產、現場各種施工用設施、設備、材料的保險，并支付相應的費用，費用已含在合同價款中。 . 因不可抗力事件導致的費用由三方按以下方法分別承擔： . 工程本身（乙方施工質量未達標準除外）的損害、因工程損害導致第三人人員傷亡和財產損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備的損害、清理、修復費用，由甲方承擔； 深圳萬科分包工程三方合同 VKSZHTCA009 A/4 共 50 頁 第 18 頁 . 甲乙丙三方人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應費用； . 乙方機械設備損壞及停工損失，由乙方承擔； . 停工期間，乙方應監(jiān)理要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由乙方承擔； . 因合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應責任。 不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，乙方應每隔 7 天向監(jiān)理報告一次受害情況。 . 不可抗力事件發(fā)生后，乙方應立即通知監(jiān)理，在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，甲方應協(xié)助乙方采取措施。 . 擅自使用專利技術侵犯他人專利權的，責任者依法承擔相應責任。 . 丙方要求使用專利技術或新工藝、新技術、新材料等特殊工藝，由此 引起工程費用和工期的增減由丙方與乙方協(xié)商對合同價款和工期進行調整。 18. 專利技術及特殊工藝 . 丙方要求使用專利技術或新工藝、新技術、新材料等特殊工藝，應負責辦理相應的申報手續(xù)，承擔申報、試驗、使用費用；乙方提出使用專利技術或新工藝、新技術、新材料等特殊工藝，應取得現場丙方總代表的認可，乙方負責辦理申報手續(xù)并承擔有關費用。 . 為配合銷售而提前需要施工的項目，乙方必須按丙 方的要求按時安排施工完畢。 . 乙方應服從甲方對現場安全和文明施工的統(tǒng)一管理。否則，因此而導致的額外施工費用由乙方承擔。 . 乙方應向甲方提供施工組織計劃與進度計劃，對施工程序中有矛盾的地方進行協(xié)調并找出解決辦法。 . 乙方應在施工期間，對陸續(xù)完成的工程負有實施產品保護的責任，如對其它單位的工程或設施造成損壞的，經監(jiān)理核實后由乙方照價賠償。施工高峰期間，應進行每日碰頭會制度，用以協(xié)調第二天作業(yè)面的矛盾。 . 甲方負責協(xié)調腳手架的使用。 . 乙方負責將自己的施工垃圾運到甲方在現場指定的垃圾堆放點，甲方負責清運指定堆放點的垃圾，甲方設立專業(yè)作業(yè)隊進行每天完工后的清場工作，如發(fā)現乙方的建筑垃圾亂放，作業(yè)面清理不到位，則甲方作業(yè)隊將作業(yè)面清理后，所發(fā)生的人工費、機械費將在乙方工程款中扣除。但地面或樓面的水平運輸由各乙 方自行解決。 . 提供標高、定位點線等。 3) 乙方的生活用水用電費用由乙方自行承擔。 . 現場用水用電管理： 1) 甲方提供施工用照明用電、施工用水，并供應其調試所需負荷。 . 提供通道與場地（如現場已鋪設的腳手架等），負責安排作業(yè)面及作業(yè)時間，負責分配乙方的施工、辦公、倉儲等用途的場地。 （當乙方工程橫跨 深圳萬科分包工程三方合同 VKSZHTCA009 A/4 共 50 頁 第 16 頁 幾個總包時，總包間按建筑面積的比例進行分配） 。 16. 與甲方的配合 . 乙方必須服從甲方的管理， 丙方代甲 方向 乙方 收取 總包配合費 (含水電費 ), 并由丙方支付給甲方。分包單位的任何違約行為，均視為乙方違約。 . 乙方分包 . 分包須經監(jiān) 理、丙方書面批準，并向監(jiān)理、丙方提供分包單位資質證書、分包合同、分包工程施工方案；本合同規(guī)定的工程項目，如有未經監(jiān)理、丙方批準的第三方施工單位進場，丙方有權中止該分包合同，同時由乙方向丙方支付該分包工程價款 15%的違約金；分包合同不得與本合同發(fā)生抵觸。 . 結算額＝合同價款 +材料價差 +設計變更 +現場簽證 +增加項目－減少項目 +獎勵－違約金－借款 14. 工程接收與工程保修 見合同附件 《 工程質量保修書》。 . 經