【正文】 收取管理費(fèi)用及其他分?jǐn)傎M(fèi)用；對(duì)違反規(guī)定拖欠費(fèi)用的業(yè)戶，有權(quán)采取必要 合法之催繳、收繳措施； 3．對(duì)于發(fā)生違反國(guó)家法律的行為，管理公司有義務(wù)配合公安機(jī)關(guān)執(zhí)行協(xié)助維護(hù)的任務(wù)； 4．管理公司有權(quán)拒絕業(yè)戶提出的與小區(qū)管理無關(guān)的私人服務(wù)要求，但可通過有償服務(wù)的途徑協(xié)商解決； 5．對(duì)于管理公司員工過失所造成的業(yè)戶不便或損失，由管理公司對(duì)其員工進(jìn)行處理。 做成功物業(yè)管理人！』 9．依照法規(guī)、政策、規(guī)定，向業(yè)主、物業(yè)使用人和其他應(yīng)交費(fèi)人收取有關(guān)費(fèi)用； 10．實(shí)行依法、民主、高效管理，接受政府主管部門的指導(dǎo)、 監(jiān)督、聽取業(yè)戶意見，熱情接待業(yè)戶當(dāng)事人來訪。 四．業(yè)主義務(wù) 1．遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； 2．遵守本區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； 3．執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定； 4．按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金，按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； 5．業(yè)主的受許人、代理人、訪客等均有責(zé)任遵守本小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，如有違反造成損失，需由當(dāng)事人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償有關(guān)損失，以維護(hù)全體業(yè)戶的利益； 6．法 律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 做成功物業(yè)管理人！』 一．業(yè)主委員會(huì)組成 為落實(shí)“ X美郡”入住率達(dá)到 50%以上或交付使用滿二年，入住率達(dá)到 30%以上時(shí)，將由衡陽市物業(yè)管理主管部門主持，管理公司協(xié)助召開第一次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)主任和決定其他重大事項(xiàng)。美郡”全體業(yè)主利益，監(jiān)督物業(yè)管理工作，提出要求與意見，協(xié)助管理處開展工作。 三．業(yè)主大會(huì)職責(zé) 1．制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； 2．選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作； 3．選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)； 4．決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施； 5．制定、修改本社區(qū)內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； 6．法律、法規(guī)或業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。 五．業(yè)主大會(huì)召開與行使權(quán)力方式 1．第一次業(yè)主大會(huì)之后的業(yè)主大會(huì)由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集，并每年至少召開一次； 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?業(yè)主大會(huì)的一般決定，由出席會(huì)議的業(yè)主過半數(shù)通過有效； 3．業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，選聘和解聘 物業(yè)管理企業(yè)，專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌等方案的決定，必須經(jīng)過本社區(qū)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過有效； 4．業(yè)主大會(huì)的決定不得與國(guó)家的法律、法規(guī)和政策相抵觸； 5．業(yè)主大會(huì)的決定對(duì)所有業(yè)主均具有約束力。美郡”物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)則，并懇請(qǐng)業(yè)戶積極遵守，共創(chuàng)美好家園。美郡”開發(fā)商（衡陽 X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）辦理收樓手續(xù)； 2．業(yè)主憑入伙收樓通知書、 購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房合同和業(yè)主本人身份證到“ X 二．進(jìn)行房屋裝修規(guī)則 1．業(yè)主 /住戶入住前如需改變所提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)而自己重新進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向物業(yè)公司申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工； 2．房屋裝修，不得改變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施及公共安全或妨礙他人，不得改變房屋及配套設(shè)施的使 用功能，不得改變樓宇的外觀； 3．小區(qū)的電線管、水管、煤氣管、冷氣機(jī)連線管，電話線、電纜等均不得在外墻打孔洞或安裝懸掛何種設(shè)備； 4．裝修請(qǐng)勿在室外墻擅自增加有礙觀瞻的招牌、鐵籠、遮蓬、骨架線及其『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?美郡” 的一切管理規(guī)章制度，服從管理公司的管理； 9．辦理裝修申請(qǐng)及有關(guān)程序： 業(yè)主 /住戶申請(qǐng) 裝修（辦裝修許可證） 裝修審批（ 3 個(gè)工作日） 提交裝修押金 辦理裝修許可證 辦理“施工人員出入證” 完工報(bào)驗(yàn) 退裝修施工及證件押金 三．進(jìn)行物業(yè)轉(zhuǎn)讓及出租規(guī)則 擁有房地產(chǎn)的業(yè)主，如需對(duì)其物業(yè)進(jìn)行租售，須提前書面通知物業(yè)管理公司，并將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的情況及時(shí)通知物業(yè)管理公司。 3．業(yè)主 /住戶應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將垃圾袋放在垃圾回收 處，由物業(yè)管理公司的清潔人員統(tǒng)一回收、統(tǒng)一清運(yùn)。 六．車輛管理主要措施 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 七、信息通告 物業(yè)管理公司會(huì)不定期發(fā)出各類“通告”或“溫馨提示”，補(bǔ)充和提示有關(guān)內(nèi)容，此類通告會(huì)張貼在社區(qū)的公告欄內(nèi)；或者遞送到您的單元信箱內(nèi)；倘若遇到須特殊緊急告知事宜，還將及時(shí)致電給業(yè)主本人。住宅小區(qū)物業(yè)管理的要求與標(biāo)準(zhǔn)已不再是單純物質(zhì)環(huán)境豐富，人們更多地期望感受到一種理想的精神環(huán)境，努力創(chuàng)造出獨(dú)具特色的文化氛圍，用以陶冶情操，提高修 養(yǎng)，增進(jìn)鄰里之間的交往與友誼，從而推動(dòng)居民精神文明建設(shè)的發(fā)展，建立新型的良好的人際關(guān)系，是對(duì)現(xiàn)代住宅小區(qū)物業(yè)管理的最高要求。美郡”小區(qū)的特點(diǎn)，結(jié)合業(yè)戶的合理需求，會(huì)組織一些社區(qū)文化活動(dòng)，并牽頭組建一些群眾性文體娛樂群體，開展各類豐富多彩的社區(qū)文化，如登山、品茶、書畫、歌舞、撲克、乒乓球、棋類、夕陽紅活動(dòng)、少兒培訓(xùn)、節(jié)日慶祝等，將“ X 我們誠(chéng)摯歡迎各位業(yè)戶的積極參與。 做成功物業(yè)管理人！』 “X 會(huì)” 是由 衡陽市 X 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 與 衡陽 市 X 它面向 “ X 地產(chǎn)” 業(yè)主和關(guān)心 “ X 美郡 ” 業(yè)主和社會(huì)各界與 公司 的紐帶和橋梁。 三．“ X 會(huì) ”運(yùn)作方式 “ X 會(huì)” 通過發(fā)展會(huì)員、招募商 家等手段，不定期組織會(huì)員的各類活動(dòng)，讓會(huì)員在這個(gè)大家共同的“俱樂部”組織當(dāng)中，得到商業(yè)實(shí)惠、生活便利、溝通交流、情感傾述的歡娛與快樂！ 四、 “X 會(huì)” 會(huì)員可以享受的精品服務(wù)內(nèi)容 您可以仔細(xì)地了解如何更好地購(gòu)買“ X 地產(chǎn)”開發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)品； 您 可以收到 “ X 地產(chǎn)” 最新推出的樓盤資料 ； 您 可以仔細(xì)地了解如何更好地購(gòu)買 “ X 地產(chǎn)” 的房產(chǎn)產(chǎn)品 ； 您 可以詳細(xì)地了解作為 “ X 做成功物業(yè)管理人！』 您 可以自由選擇參加 “ X 會(huì) ” 舉辦的 業(yè)主 懇談會(huì)及各類會(huì)員活動(dòng) ； 可以享用 “ X 會(huì) ” 精選商家所提供的 集團(tuán)采 購(gòu)折扣和優(yōu)惠價(jià)格 ； 您 可以通過 “ X 會(huì) ” 了解房 地 產(chǎn) 與物業(yè)管理 的基本常識(shí)， 并得到標(biāo)準(zhǔn)交易程序?qū)嵒葙?gòu)房的幫助； 您可以自由選擇參加“ X 會(huì)”舉辦的各類社會(huì)公眾活動(dòng)； 1您可以參加由 “ X 會(huì)” 組織的各類設(shè)計(jì)會(huì)議，真正令到發(fā)展商為客戶度身定造未來的家； 1您可以成為 “ X 會(huì)” 虛擬社區(qū)一員，得到“ X 社區(qū) ”提供的資訊信息和服務(wù)； 1 您 可以免費(fèi)定期收到由 “ X 會(huì) ” 編印的資訊豐富、設(shè)計(jì)精美的 《 X 生活 》會(huì)刊 ； 可以通過參加 X 會(huì)推出的積分活動(dòng)，根據(jù)積分活動(dòng)的具體規(guī)定獲得相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì) 。美郡”，不但是選擇了高品質(zhì)的硬件設(shè)施與生活環(huán)境，同時(shí)也選擇了一種尊貴、貼心的新型的居住生活方式。 讓溫馨閃現(xiàn)在您生活中的每一天！讓愉悅享受快樂的每一天 ！ 衡陽市 X 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 衡陽市