【導(dǎo)讀】發(fā)區(qū)平湖生態(tài)公園西側(cè)，南臨祝融路，北靠三江路，東臨長(zhǎng)湖街西，西傍紫云街，占地面積15萬(wàn)平方米，總建筑面積43萬(wàn)平方米。開(kāi)發(fā)商有意將“X·美郡”建。陽(yáng)市區(qū)最具影響力的新型健康生態(tài)典范社區(qū)。廣州廣電公司將利用豐富的管理經(jīng)驗(yàn)。理業(yè)務(wù)的運(yùn)作，為“X·美郡”提供先進(jìn)/超前的物業(yè)管理服務(wù)。尊貴式、人性化的物業(yè)管理服務(wù)，由此開(kāi)始您尊貴生活的新篇章。閣下須妥善保管并詳細(xì)閱讀，衷心希望我們?cè)谖飿I(yè)管理的各項(xiàng)服務(wù)中，能。的物業(yè)管理服務(wù)必然也是高水準(zhǔn)、專(zhuān)業(yè)化、一體化的。同時(shí),為了區(qū)別于其它樓。盤(pán)一味地跟風(fēng)大打所謂“豪宅牌、豪華牌、尊貴牌”的“俗套”。社區(qū)內(nèi)部空間的秩序井然與公共安全，是實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)的首要任務(wù)。務(wù)手段——科技化、智能化、網(wǎng)絡(luò)化，使“X·美郡”業(yè)戶(hù)的生活空間無(wú)限延伸，佳、境”，把“X·美郡”住宅小區(qū)構(gòu)造成“美好環(huán)境藝術(shù)的空間”。理服務(wù)，并大力推行“七項(xiàng)工程”來(lái)完善“”的物業(yè)管理工作。

　　

【正文】 郡”物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)辦理驗(yàn)樓手續(xù)，由工作人員帶業(yè)主進(jìn)行房屋驗(yàn)收； 3．非業(yè)主本人收樓，需攜帶“業(yè)主委托書(shū)、業(yè)主身份證原件及其復(fù)印件及受托人的有效身份證原件”； 4．經(jīng)驗(yàn)收合格后，到管理公司繳交有關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取房屋鑰匙，開(kāi)通水、電、氣，簽訂業(yè)主公約。 二．進(jìn)行房屋裝修規(guī)則 1．業(yè)主 /住戶(hù)入住前如需改變所提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)而自己重新進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向物業(yè)公司申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工； 2．房屋裝修，不得改變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施及公共安全或妨礙他人，不得改變房屋及配套設(shè)施的使 用功能，不得改變樓宇的外觀； 3．小區(qū)的電線管、水管、煤氣管、冷氣機(jī)連線管，電話線、電纜等均不得在外墻打孔洞或安裝懸掛何種設(shè)備； 4．裝修請(qǐng)勿在室外墻擅自增加有礙觀瞻的招牌、鐵籠、遮蓬、骨架線及其『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 做成功物業(yè)管理人！』 它裝置； 5．請(qǐng)勿在平臺(tái)上豎立任何形式的廣告或搭建假山、建筑； 6．空調(diào)請(qǐng)安裝在指定位置，裝修不得封閉排水管檢查口； 7．住宅單元僅作居住用途，不得改作其他商業(yè)用途； 8．裝修應(yīng)文明施工，裝修人員須嚴(yán)格遵守 “ X美郡” 的一切管理規(guī)章制度，服從管理公司的管理； 9．辦理裝修申請(qǐng)及有關(guān)程序： 業(yè)主 /住戶(hù)申請(qǐng) 裝修（辦裝修許可證） 裝修審批（ 3 個(gè)工作日） 提交裝修押金 辦理裝修許可證 辦理“施工人員出入證” 完工報(bào)驗(yàn) 退裝修施工及證件押金 三．進(jìn)行物業(yè)轉(zhuǎn)讓及出租規(guī)則 擁有房地產(chǎn)的業(yè)主，如需對(duì)其物業(yè)進(jìn)行租售，須提前書(shū)面通知物業(yè)管理公司，并將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的情況及時(shí)通知物業(yè)管理公司。 四、衛(wèi)生綠化規(guī)則 1．各樓宇及公共場(chǎng)所不能亂貼、亂涂、亂畫(huà)； 2．不得隨地吐痰、隨地亂丟垃圾、果皮、煙頭、紙屑等雜物，請(qǐng)勿將垃圾、污水、雜物往樓下拋灑。 3．業(yè)主 /住戶(hù)應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將垃圾袋放在垃圾回收 處，由物業(yè)管理公司的清潔人員統(tǒng)一回收、統(tǒng)一清運(yùn)。 五．治安、消防規(guī)則 1．為保證業(yè)戶(hù)的安全，管理公司安排保安 24 小時(shí)值班； 2．嚴(yán)禁小商販及推銷(xiāo)人員進(jìn)入小區(qū)內(nèi)亂擺賣(mài)、推銷(xiāo)產(chǎn)品； 3．樓梯、公共走廊禁止堆放雜物，以保證公共通道暢通及消防安全，非緊急狀態(tài)不得動(dòng)用動(dòng)用消防設(shè)備； 4．不得堆放易燃、易爆、易腐或有損害房屋的危險(xiǎn)品； 5．不得利用住所從事危害社會(huì)公共利益、損害他人合法權(quán)益，或違法犯罪的活動(dòng)。 六．車(chē)輛管理主要措施 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 做成功物業(yè)管理人！』 1. 進(jìn)入社區(qū)的車(chē)輛，應(yīng)減速行駛，不得鳴號(hào)，并按指定地點(diǎn)停放，指定路線行駛； 2. 業(yè)戶(hù) 如需月保車(chē)輛，應(yīng)向物業(yè)管理公司申請(qǐng)，辦理領(lǐng)取“車(chē)輛準(zhǔn)停證”按月交納停車(chē)費(fèi)。 七、信息通告 物業(yè)管理公司會(huì)不定期發(fā)出各類(lèi)“通告”或“溫馨提示”，補(bǔ)充和提示有關(guān)內(nèi)容，此類(lèi)通告會(huì)張貼在社區(qū)的公告欄內(nèi)；或者遞送到您的單元信箱內(nèi)；倘若遇到須特殊緊急告知事宜，還將及時(shí)致電給業(yè)主本人。 第十章 社區(qū)文化 隨著社會(huì)的進(jìn)步，生產(chǎn)力的高速發(fā)展，人們對(duì)物質(zhì)文化生活水平的要求越來(lái)越高。住宅小區(qū)物業(yè)管理的要求與標(biāo)準(zhǔn)已不再是單純物質(zhì)環(huán)境豐富，人們更多地期望感受到一種理想的精神環(huán)境，努力創(chuàng)造出獨(dú)具特色的文化氛圍，用以陶冶情操，提高修 養(yǎng)，增進(jìn)鄰里之間的交往與友誼，從而推動(dòng)居民精神文明建設(shè)的發(fā)展，建立新型的良好的人際關(guān)系，是對(duì)現(xiàn)代住宅小區(qū)物業(yè)管理的最高要求。 因此，我們根據(jù)“ X美郡”小區(qū)的特點(diǎn)，結(jié)合業(yè)戶(hù)的合理需求，會(huì)組織一些社區(qū)文化活動(dòng)，并牽頭組建一些群眾性文體娛樂(lè)群體，開(kāi)展各類(lèi)豐富多彩的社區(qū)文化，如登山、品茶、書(shū)畫(huà)、歌舞、撲克、乒乓球、棋類(lèi)、夕陽(yáng)紅活動(dòng)、少兒培訓(xùn)、節(jié)日慶祝等，將“ X美郡”營(yíng)造成一個(gè)其樂(lè)融融的文明社區(qū)。 我們誠(chéng)摯歡迎各位業(yè)戶(hù)的積極參與。 第十一章 X 會(huì) 一． “X 會(huì)”組成 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 做成功物業(yè)管理人！』 “X 會(huì)” 是由 衡陽(yáng)市 X 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 與 衡陽(yáng) 市 X美郡物業(yè)管理有限公司 聯(lián)合發(fā)起成立的社區(qū)生活服務(wù)組織 —— 消費(fèi)者俱樂(lè)部 。 它面向 “ X 地產(chǎn)” 業(yè)主和關(guān)心 “ X 美郡 ” 的社會(huì)各界朋友，提供房產(chǎn)顧問(wèn)和生活助理方面的服務(wù) ， 是聯(lián)結(jié) “ X 美郡 ” 業(yè)主和社會(huì)各界與 公司 的紐帶和橋梁。 二．“ X 會(huì)”宗旨與目的 “X 會(huì)” 加強(qiáng)了企業(yè)與會(huì)員及會(huì)員與會(huì)員之間的溝通和了解，更為廣大會(huì)員朋友提供了多元化、人性化的服務(wù)，創(chuàng)建健康、互動(dòng)的顧客關(guān)系； 致力于發(fā)展優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)和為廣大客戶(hù)提供高水準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)；致力為各位業(yè)主、廣大消費(fèi)者建造更美好的家園，提供更優(yōu)質(zhì)、更尊貴的個(gè)性化增值服務(wù)。 三．“ X 會(huì) ”運(yùn)作方式 “ X 會(huì)” 通過(guò)發(fā)展會(huì)員、招募商 家等手段，不定期組織會(huì)員的各類(lèi)活動(dòng)，讓會(huì)員在這個(gè)大家共同的“俱樂(lè)部”組織當(dāng)中，得到商業(yè)實(shí)惠、生活便利、溝通交流、情感傾述的歡娛與快樂(lè)！ 四、 “X 會(huì)” 會(huì)員可以享受的精品服務(wù)內(nèi)容 您可以仔細(xì)地了解如何更好地購(gòu)買(mǎi)“ X 地產(chǎn)”開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)品； 您 可以收到 “ X 地產(chǎn)” 最新推出的樓盤(pán)資料 ； 您 可以仔細(xì)地了解如何更好地購(gòu)買(mǎi) “ X 地產(chǎn)” 的房產(chǎn)產(chǎn)品 ； 您 可以詳細(xì)地了解作為 “ X美郡” 業(yè)主的權(quán)利和能夠享受的優(yōu)惠待遇； 您 的意見(jiàn)和建議可以進(jìn)行愉快投訴和細(xì)致反映； 您 可以 被優(yōu)先安排參觀 “ X 地產(chǎn) ” 的銷(xiāo)售示范單位 ； 您 可以參加由 “ X 會(huì) ” 組織的對(duì) “ X 地產(chǎn) ” 物業(yè)的瀏覽和參觀活動(dòng) ； 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 做成功物業(yè)管理人！』 您 可以自由選擇參加 “ X 會(huì) ” 舉辦的 業(yè)主 懇談會(huì)及各類(lèi)會(huì)員活動(dòng) ； 可以享用 “ X 會(huì) ” 精選商家所提供的 集團(tuán)采 購(gòu)折扣和優(yōu)惠價(jià)格 ； 您 可以通過(guò) “ X 會(huì) ” 了解房 地 產(chǎn) 與物業(yè)管理 的基本常識(shí)， 并得到標(biāo)準(zhǔn)交易程序?qū)嵒葙?gòu)房的幫助； 您可以自由選擇參加“ X 會(huì)”舉辦的各類(lèi)社會(huì)公眾活動(dòng)； 1您可以參加由 “ X 會(huì)” 組織的各類(lèi)設(shè)計(jì)會(huì)議，真正令到發(fā)展商為客戶(hù)度身定造未來(lái)的家； 1您可以成為 “ X 會(huì)” 虛擬社區(qū)一員，得到“ X 社區(qū) ”提供的資訊信息和服務(wù)； 1 您 可以免費(fèi)定期收到由 “ X 會(huì) ” 編印的資訊豐富、設(shè)計(jì)精美的 《 X 生活 》會(huì)刊 ； 可以通過(guò)參加 X 會(huì)推出的積分活動(dòng)，根據(jù)積分活動(dòng)的具體規(guī)定獲得相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì) 。 第十二章 結(jié)束語(yǔ) 選擇 “ X美郡”，不但是選擇了高品質(zhì)的硬件設(shè)施與生活環(huán)境，同時(shí)也選擇了一種尊貴、貼心的新型的居住生活方式。在這里，您將擁有“ X 人”全體員工誠(chéng)摯的祝福和無(wú)微不至的關(guān)心與服務(wù)，我們的努力定能讓您享受到安全、舒適、潔凈、健康、文明的高品質(zhì)現(xiàn)代家居生活，彰顯您的尊貴身份。 讓溫馨閃現(xiàn)在您生活中的每一天！讓愉悅享受快樂(lè)的每一天 ！ 衡陽(yáng)市 X 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 衡陽(yáng)市 X美郡物業(yè)管理有限公司 二 OO 六年四月