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加油站建設(shè)項目投資立項申請建議書-閱讀頁

2024-10-03 12:50本頁面
  

【正文】 建設(shè)單位管理費 3 勘察、設(shè)計等費用 3 3 4 工程監(jiān)理費 5 安全評價費 2 2 6 環(huán)保評價費 2 2 7 圖紙審查服務(wù)費 2 2 9 其他報建費 8 8 四 基本預(yù)備費 5 5 合 計 109 3 項目所在地基本情況和行業(yè)準入分析 株洲縣及淦田鎮(zhèn)經(jīng)濟社會發(fā)展情況 株洲縣經(jīng)濟社會發(fā)展情況 株洲縣位于株洲市區(qū)南面 ,處于湖南發(fā)展重心“五區(qū)一廊”經(jīng)濟帶中樞 ,居于長沙、株洲、湘潭“金三角”城市群南緣 ,自古為湘東重要門戶 ,扼中原通往廣東沿海之咽喉。 2020 年 ,全縣 GDP 完成 億元 ,按 2020 年可比價格計算 ,同比增長 %,比上年同期上升 ,比株洲市平均水平高 點 ,位居全市除四區(qū)外的五個縣市并列第二名。第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 ,同比增長 %。三次產(chǎn)業(yè)比重由上年的 31::調(diào)整為 ∶ ∶ 。 株洲縣縣城北距株洲市區(qū)僅 14km,社會、經(jīng)濟、技術(shù)均與長、株、潭城市群有著十分密切的聯(lián)系 ,廣泛接受其市場、技術(shù)、資金、人才的輻射和影響 ,是典型的城郊縣。地理位置優(yōu)越 ,交通便利 ,歷來是株洲縣的主要物資集散地。 該鎮(zhèn)是一個歷史古鎮(zhèn) ,早在三國時期 ,就作為當時建寧縣的縣城而最早載入史冊 。到目前為止 ,淦田鎮(zhèn)城區(qū)規(guī)劃面積有 ,建成區(qū)面積 ,有兩橫兩縱四條街道 ,已建成兩個專業(yè)市場 ,是服裝、家電、建材、禽蛋、百貨、農(nóng)副產(chǎn)品的集散地 ,每月逢 9 日趕集 ,年集市貿(mào)易成交額可達 8240 萬元 。正在規(guī)劃建設(shè)一條新商業(yè)街和一個大型綜合性市場 , 該鎮(zhèn)現(xiàn)有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè) 928 家 。建材、建筑、機械是淦田的三大支柱產(chǎn)業(yè) ,鎮(zhèn)骨干企業(yè) 株洲市神力實業(yè)公司的主要產(chǎn)品有 PVC、 SBS、 APP 卷村、金屬壓型板、有機鈦漆等防水、防腐建筑材料 ,產(chǎn)品暢銷省內(nèi)外。 株洲縣及 S211 沿線加油站基本情況 株洲縣加油站基本情況 到 2020 年 6 月 ,株洲縣共有汽車加油站 24 個。中石化、中石油加油站在數(shù)量上占80%,這些加油 站單站規(guī)模較大 ,外在形象、基礎(chǔ)設(shè)施、專業(yè)水平比較好 ,民營加油站單站規(guī)模較小。其中只有馬橋加油站位于 S211 線西側(cè) ,其余 4 個加油站均位于 S211 東側(cè)。 加油站行業(yè)準入分析 從 2020 年 12 月 11 日起 ,我 國完全開放成品油零售市場。國家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》 (2020 本 ),未對成品油行業(yè)作出規(guī)定。 目前 ,成品油市場已經(jīng)形成完全競爭的機制 ,允許所有經(jīng)濟成分進入。二是符合當?shù)丶佑驼拘袠I(yè)發(fā)展規(guī)劃 。四是加油站建設(shè)符合國家土地管理、消防安全、環(huán)境保護等有關(guān)規(guī)定 。 本項目發(fā)起人丁金彪申請在 ***梓湖村田家沖組 S211 省道西側(cè)投資新 建一個二級汽車加油站 ,符合加油站行業(yè)準入條件。 4 征地及拆遷安置補償 項目場址 本項目位于 ***梓湖村田家沖組 ,南距淦田鎮(zhèn)約 1km,北距淥口鎮(zhèn)約 35km。項目選址屬丘陵地帶 ,地質(zhì)條件較好 ,交通方便。用地呈不規(guī)則矩形 ,地勢西高東低。 土地的權(quán)屬關(guān)系及獲取方式 項目擬征用土地屬 ***梓湖村田家沖組用地范圍 ,土地性質(zhì)原為農(nóng)村集體所有 ,需要轉(zhuǎn)為國有土地后再通過出讓方式才能獲得其使用權(quán) ,相關(guān)用地手續(xù)正在辦理中。 土地利用的合理性分析 項目用地面積 ?,用地規(guī)模適中。改變土地的用途 ,建 設(shè)與社會經(jīng)濟發(fā)展需求相適應(yīng)的汽車加油站設(shè)施 ,能滿足成品油消費者的需要 ,從而產(chǎn)生顯著的經(jīng)濟和社會效益。 5 環(huán)境保護和節(jié)能 環(huán)境現(xiàn)狀 本項目位于 ***梓湖村田家沖組 ,站址東臨省道 S211,交通噪聲對項目區(qū)有一定的影響。項目區(qū)及周邊的環(huán)境狀況良好。若無集中收集、沉淀、處理等設(shè)施 ,任其自流 ,將污染環(huán)境。施工機械設(shè)備沖洗廢水 ,擬在施工期的適當位置設(shè)點沖洗和檢修 ,廢水經(jīng)集中收集 ,隔油處理后排放。 (2)固體廢棄物 施工期的固體廢物主要為建筑施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾與生活垃圾。 (3)揚塵 在項目施工過程中 ,土石方開挖開挖過程中可能會產(chǎn)生揚塵 。為減輕施工揚塵影響 ,應(yīng)合理布置堆料場位置 ,將其設(shè)在背風處 ,且盡量遠離居民點 。對外界運輸車輛過往道路采取灑水除塵措施 。 (4)噪聲 施工期噪聲主要有施工機械噪聲和運輸車輛噪聲的。施工期間作業(yè)機械 聲音屬于突發(fā)性非穩(wěn)態(tài)噪聲源 ,將對周邊居民的生活環(huán)境產(chǎn)生一定的影響 。 對噪聲的控制主要采用強化工程管理的辦法 ,控制高噪聲設(shè)備的運行時間。定期對各種施工機械、運輸?shù)仍O(shè)備進行維修 ,以減少噪聲。 運營期環(huán)境污染影響及污染治理 (1)廢水 項目對水體的水污染主要來自 站區(qū)清洗場地產(chǎn)生含油廢水和站區(qū)產(chǎn)生的生活污水。站內(nèi)地面雨水可散流排出站外 ,生活污水經(jīng)處理后排放 ,站區(qū)清洗場地產(chǎn)生含油廢水經(jīng)隔油池處理后排放。生活污水采用化糞池處理 ,經(jīng)化糞池處理的污水達到《污水排入城市下水道水質(zhì)標準》 CJ30821999 的水質(zhì)標準后 ,經(jīng)項目內(nèi)的污水管匯集后排入城市污水排水系統(tǒng)。 (3)土壤 加油站運行若干年后 ,地下油罐由于金屬材料的銹蝕及管線腐蝕會出現(xiàn)不同程度的滲漏而污染油罐周圍的土壤 ,有時污染物還會深入土壤 ,污染附近的地下水。 當加油站需要關(guān)閉時 ,若為臨時關(guān)閉 ,要求油罐必須被抽干 ,并對油罐進行連續(xù)檢測并采取防銹蝕保護措施 。 (4)環(huán)境空氣 加油站項目對環(huán)境空氣的影響主要是儲油罐灌注、油罐車裝卸、加油作業(yè)等過程中 ,油品揮發(fā)產(chǎn)生的氣態(tài)烴類有機污染物無組織排放進入環(huán)境空氣。 (5)噪聲 加油站區(qū)來往的機動車較為集中 ,產(chǎn)生噪聲 :60~70dB(A)。 對備用柴油發(fā)電機產(chǎn)生的噪聲 ,采取選用低噪聲設(shè)備、對設(shè)備機房做隔聲、吸聲處理等措施進行控制。 (2)水土流失防治措施 工程實施前 ,應(yīng)請具有編制水土保持方案資質(zhì)證書的單位做好水土保持方案 ,報水利管理部門審批。根據(jù)實際情況 ,對臨時性松散表土做適當壓實 ,對較大坡面做防坡處理。 節(jié)能 能耗情況 本項目主要用電設(shè)備是加油機、空調(diào)機以及照明等用電。項目的年用電量水平大致與行業(yè)的用電水平相當。 ② 屋面采用隔熱架空層 ,以減輕夏天太陽輻射和冬天冰凍霜嚴寒侵入室內(nèi) ,減少無功損失 ,節(jié)約電能。 (2)電氣節(jié)能措施 ① 采用節(jié)能型產(chǎn)品 ,如節(jié)能型空調(diào) 、節(jié)能型加油設(shè)備。 ② 采用并聯(lián)電容器進行無功補償 ,提高用電設(shè)備的功率因素。 ④ 電纜導(dǎo)線布線時 ,盡量避免線路迂回或電能倒流 ,適當加大截面 ,以降低線路阻抗 。 (3)節(jié)水措施 ①在給水進口和主體建筑裝設(shè)計量水表 ,以利統(tǒng)計和節(jié)約用水 。 通過采取上述節(jié)能措施 ,基本達到建筑和工藝節(jié)能的要求。 財務(wù)評價依據(jù) (1)依據(jù)《投資項目可行性研究指南》 (2020)。 (3)根據(jù)項目財務(wù)評價的有關(guān)規(guī)定 ,本工程項目按新建項目進行財務(wù)評價 。 (5)投入產(chǎn)出物價格 按報告編制的時點價格。 營業(yè)收入和稅金的估算 營業(yè)收入估算 在估價時以本地汽油和柴油的平均售價經(jīng)換算分別按 7842 元 /t 和 6292元 /t 計 ,項目正常運營期年均銷售收入為 692 萬元。 稅金估算 所得稅。 增值稅。 城市維護建設(shè)稅和教育費附加。 項目計算期間內(nèi) ,年均經(jīng)營稅金及附加 萬元。 產(chǎn)品成本估算依據(jù) (1)采購及相關(guān)費用 在估價時點 ,加油站的汽油平均采購及相差費用為 7200 元 /t,柴油平均采購及相關(guān)費用為 6000 元 /t,正常運營期內(nèi)年均采購及相關(guān)費用按 648 萬元計。 (3)工資及福利費 項目勞動定員 4 人 ,根據(jù)本項目所在地的社會平均工資水平情況 ,考慮未來一定的工資增長 ,正常運營期內(nèi)員工工資福利按年均 6 萬元計。項目正常運營期內(nèi)合計年折舊攤銷費 萬元。 (6)其它費用 其它費用按銷售收入的 1%計 ,其中包括辦公費、管理費等其他費用。 詳見附表 63 總成本費用估算表。 (2)編制“利潤及利潤分配表” ,計算利潤相關(guān)指標 項目所得稅后總投資利潤率為 %,其獲利能力行業(yè)的平均水平相當。 通過盈利能力指標的計算 ,可以看出該項目的盈利能力較強 ,可以為業(yè)主接受。 評價結(jié)論 綜上所述 ,在現(xiàn)有價格體系及計算基準下 ,項目所得稅前的財務(wù)內(nèi)部收益率為 %,項目所得稅后的財務(wù)內(nèi)部受益率為 %,表明項目經(jīng)濟效益較好 ,具有財務(wù)生存能力 ,同時具有一定的抗風險能力 ,具體指標見下表
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