【正文】 現(xiàn)公平、公正原則，重要的 一條便是招標(biāo)程序的公開化，以增加招標(biāo)活動(dòng)的透明度。 合同條款的目的在于將中標(biāo)后所要簽訂的合同的內(nèi)容規(guī)范化和公開化，這也是招標(biāo)公平、公正原則的具體表現(xiàn)。前者通常是物業(yè)管理招標(biāo)的行業(yè)性的約定俗成，對(duì)于不同的物業(yè)管理項(xiàng)目均具有一般性，通常由技術(shù)條款、商務(wù)條款和法律條款組成；后者則是針對(duì)每個(gè)具體不同的物業(yè)管理項(xiàng)目自身的特點(diǎn)而度身定造的個(gè)性化 條款。 技術(shù)規(guī)范是詳細(xì)說(shuō)明招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)要求 (如物業(yè)管理項(xiàng)目的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、具體工作量等 )的文件，當(dāng)屬招標(biāo)文件的重點(diǎn)之一。 考慮到招標(biāo)文件的編制對(duì)整個(gè)招標(biāo)活動(dòng)的影響舉足輕重，下一章將專門就招標(biāo)文件的編制進(jìn)行詳細(xì)介紹，在此不再贅述。何時(shí)制定招 標(biāo)文件是由物業(yè)開發(fā)建設(shè)程序決定的，我國(guó)目前大多數(shù)物業(yè)管理招標(biāo)均是在物業(yè)開發(fā)建設(shè)的后期?！俺罢袠?biāo)”在我國(guó)即為在項(xiàng)目立項(xiàng)階段，用地申請(qǐng)得到批準(zhǔn)后即可進(jìn)行物業(yè)管理招標(biāo)工作、制定招標(biāo)文件。因此，應(yīng)注意把握招標(biāo)文件制定的時(shí)間，使編制出的招標(biāo)文件內(nèi)容既嚴(yán)密明確，又不失前瞻性。按照國(guó)際慣例，在正式招標(biāo)前，招標(biāo)人應(yīng)對(duì)招標(biāo)項(xiàng)目制定出標(biāo)底。因此，標(biāo)底是招標(biāo)單位的“絕密”資料，不能向任何無(wú)關(guān)人員泄露。 由于標(biāo)底是衡量投標(biāo)報(bào)價(jià)競(jìng)爭(zhēng)力的一把尺子，標(biāo)底制定的好壞，直接影響到招標(biāo)工作的有效性。因此，標(biāo)底制定得好，可以說(shuō)是招標(biāo)工作成功的一半，而編制一個(gè)先進(jìn)、準(zhǔn)確、合理、可行的標(biāo)底需要認(rèn)真細(xì)致，實(shí)事求是。標(biāo)底制定得 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?其次，標(biāo)底的制定應(yīng)建立在一個(gè)比較先進(jìn)的 物業(yè)管理方案基礎(chǔ)上，這樣編制出的標(biāo)底才切合實(shí)際。 二、招標(biāo)實(shí)施階段 招標(biāo)實(shí)施階段是整個(gè)招標(biāo)過(guò)程的實(shí)質(zhì)性階段。 (一 )發(fā)布招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書 我國(guó)《招標(biāo)投標(biāo)法》和國(guó)際慣例都規(guī)定，招標(biāo)人采用公開招標(biāo)方式招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布招標(biāo)公告；招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向三個(gè)以上 具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。兩者的區(qū)別在于對(duì)公開招標(biāo)公告的要求更為嚴(yán)格。 發(fā)布招標(biāo)公告應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的性質(zhì)和自身特點(diǎn)選擇適當(dāng)?shù)那馈? 一般來(lái)說(shuō)，一些必須招標(biāo)的大型項(xiàng)目的招標(biāo)公告都應(yīng)在指定的刊物上刊登。除了必須在指定的刊物上刊登以外，此類項(xiàng)目還可以在官方公報(bào)上刊登招標(biāo)公告，使投標(biāo)具有廣泛性，如在我國(guó)還主要刊登在《人民日?qǐng)?bào)》、《中國(guó)日?qǐng)?bào)》上。如果是實(shí)行地方性公開招標(biāo)的項(xiàng)目，其招標(biāo)公告應(yīng)選擇在本地的官方公報(bào)或本地區(qū)廣泛發(fā)行的一種報(bào)紙上刊登。 實(shí)際上，除了一些必須要在指定刊物刊登的招標(biāo)項(xiàng)目外，國(guó)際慣例對(duì)招標(biāo)公告的發(fā)布一般只要求符合信息廣泛性原則。 為使?jié)撛诘耐稑?biāo)人對(duì)招標(biāo)項(xiàng)目是否投標(biāo)進(jìn)行考慮和有所準(zhǔn)備，招標(biāo)人 在刊登招標(biāo)公告時(shí)，在時(shí)間安排上應(yīng)考慮兩個(gè)因素： (1)刊登招標(biāo)公告所需時(shí)間。另外，如果要通過(guò)幾個(gè)渠道發(fā)布招標(biāo)公告，要考慮到各類渠道的出版周期 (如報(bào)刊的出版周期顯然要比網(wǎng)絡(luò)媒體長(zhǎng) )，以便能讓招標(biāo)公告基本在同一時(shí)間刊登出來(lái)。這一時(shí)間應(yīng)從招標(biāo)公告預(yù)計(jì)發(fā)布日期開始計(jì)算。 做成功物業(yè)管理人！』 申請(qǐng)投標(biāo)→得到招標(biāo)文件→準(zhǔn)備投標(biāo)→遞交投標(biāo)書需要有足夠的時(shí)間。 招標(biāo)公告應(yīng)以簡(jiǎn)短、明了和完整為宗旨。至于投標(biāo)邀請(qǐng)書的內(nèi)容和格式與招標(biāo)公告大致相同，在此便不再重復(fù)了。 資格預(yù)審是對(duì)所有投標(biāo)人的一項(xiàng)“粗篩”，也可以說(shuō)是投標(biāo)者的第一輪競(jìng)爭(zhēng)。因?yàn)橥稑?biāo)人數(shù)量過(guò)多，招標(biāo)人的管理費(fèi)用和評(píng)標(biāo)費(fèi)用就會(huì)大大提高，通過(guò)資格預(yù)審淘汰一部分競(jìng)爭(zhēng)者則可以減少這筆費(fèi)用。此外，資格預(yù)審能吸引實(shí)力雄 厚的物業(yè)管理公司前來(lái)投標(biāo)，招標(biāo)人還可以通過(guò)資格預(yù)審了解投標(biāo)人對(duì)該項(xiàng)目的投標(biāo)興趣大小。無(wú)論資格預(yù)審在何時(shí)進(jìn)行，其審核程序和要求投標(biāo)公司遞交的文件都大致相同。發(fā)布資格預(yù)審?fù)ǜ嫱ǔ?有兩種做法，一種是在前述的招標(biāo)公告中寫明將進(jìn)行資格預(yù)審，并通告領(lǐng)取或購(gòu)買資格預(yù)審文件的地點(diǎn)和時(shí)間；另一種做法是在報(bào)紙上另行刊登資格預(yù)審?fù)ǜ?。按照慣例，從刊登資格預(yù)審?fù)ǜ娴娜掌诘缴暾?qǐng)截止期應(yīng)不得少于 45天。資格預(yù)審文件應(yīng)提供招標(biāo)人及招標(biāo)項(xiàng)目的全部信息，并且其內(nèi)容應(yīng)比資格預(yù)審?fù)ǜ娓鼮樵敿?xì)，如對(duì)若干物業(yè)管理企業(yè)組成聯(lián)合體投標(biāo)的要求等。 做成功物業(yè)管理人！』 格預(yù)審文件 中還可規(guī)定申請(qǐng)資格預(yù)審的基本合格條件，或?qū)ν赓Y物業(yè)管理企業(yè)單獨(dú)或聯(lián)合投標(biāo)的一些規(guī)定，以及申請(qǐng)投標(biāo)資格預(yù)審的一些基本要求，例如從事該行業(yè)至少已達(dá)若干年以上，承擔(dān)過(guò)類似的物業(yè)管理項(xiàng)目等。 (3)評(píng)審。如有必要，還可召開資格預(yù)審準(zhǔn)備會(huì)議，以便申請(qǐng)人取得有關(guān)項(xiàng)目情況的第一手資料。具體內(nèi)容包括： (1)申請(qǐng)人的基本情況：公司名稱、地址、電話和傳真、公司等級(jí)、注冊(cè)資本、關(guān)系企業(yè)等，以及與本合同有關(guān)的主要負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目授權(quán)代表；公司組織機(jī)構(gòu)情況，專業(yè)人員及管理人員的人數(shù)；公司歷年承包合同的類型、金額及主要所在地區(qū)等。 (3)經(jīng)驗(yàn)和過(guò)去的表現(xiàn)：過(guò)去 5 年內(nèi)申請(qǐng)人完成的 類似項(xiàng)目的基本情況，如這些項(xiàng)目和業(yè)主的名稱、項(xiàng)目工作量、合同金額、服務(wù)期限等等。 招標(biāo)單位可以根據(jù)自己的要求來(lái)決定資格預(yù)審的評(píng)審方法?！岸?xiàng)評(píng)分法”就是對(duì)申請(qǐng)人提交的資料進(jìn)行分類，并按一定標(biāo)準(zhǔn)制分，最后確定一個(gè)取得投標(biāo)資格的最低分?jǐn)?shù)線，達(dá)到或超過(guò)最低分?jǐn)?shù)線的申請(qǐng)人被視為合格，可以參加投標(biāo)；未能達(dá)到最低 分?jǐn)?shù)線的申請(qǐng)人則被視為不合格，不能參加投標(biāo)。緊接著，按照國(guó)際慣例，招標(biāo)機(jī)構(gòu)通常在投標(biāo)人購(gòu)買招標(biāo)文件后安排一次投標(biāo)人會(huì)議，即標(biāo)前會(huì)議?！锻稑?biāo)人須知》中一般要注明標(biāo)前會(huì)議的日期，如有日期變更，招標(biāo)人應(yīng)立即通知已購(gòu)買招標(biāo)文件的投標(biāo)人。 標(biāo)前會(huì)議通常是在招標(biāo)人所在地 (同時(shí)又為招標(biāo)項(xiàng)目所在地更好 )召開，因?yàn)樵跇?biāo)前會(huì)議期間，招標(biāo)人往往會(huì)組織投標(biāo)人到現(xiàn)場(chǎng)考察，如果標(biāo)前會(huì)議在招標(biāo)項(xiàng)目所在地召開就較為方便。當(dāng)標(biāo)前會(huì)議形成的書面文件與原招標(biāo)文件有不一致之處時(shí)，應(yīng)以會(huì)議文件為準(zhǔn)。因 此，凡已收到書面文件的投標(biāo)人，不得以未參加標(biāo)前會(huì)議為由對(duì)招標(biāo)文件提出異議，或要求修改標(biāo)書和報(bào)價(jià)。另外，參加會(huì)議的費(fèi)用應(yīng)由各投標(biāo)人自理。 做成功物業(yè)管理人！』 標(biāo)人能力要求最嚴(yán)格的階段。之后便由各方面專家組成的評(píng)標(biāo)委員會(huì)或評(píng)標(biāo)小組進(jìn)行評(píng)標(biāo)。在這段時(shí)間內(nèi)，招標(biāo)人或招標(biāo)機(jī)構(gòu)要多方面對(duì)各個(gè)投標(biāo)人的標(biāo)書進(jìn)行研究，必要時(shí)還要分別召開答辯會(huì)，方能最后定標(biāo)。 評(píng)標(biāo)工作結(jié)束時(shí)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)通常最后會(huì)向招標(biāo)人篩選出幾個(gè)最有競(jìng)爭(zhēng)力的中標(biāo)推薦人，由招標(biāo)人 (業(yè)主或開發(fā)商 )作最后決定。經(jīng)過(guò) “議標(biāo) ”后，最后才由招標(biāo)人決定誰(shuí)中標(biāo)。然而，招標(biāo)人不得從評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦的中標(biāo)候選人之外的投標(biāo)人中選定中標(biāo)人，否則視作中標(biāo)無(wú)效。這一階段最大的特點(diǎn)是招標(biāo)人與投標(biāo)人由一對(duì)多的選拔和被選拔關(guān)系逐漸轉(zhuǎn)移到一對(duì)一的合同關(guān)系。 (一 )合同的簽訂 我國(guó)《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定：“招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同”。在招標(biāo)與投標(biāo)中，合同的格式、條款、內(nèi)容等都已在招標(biāo)文件中作了明確規(guī)定，一般不作更改，然而按照國(guó)際慣例，在正式簽訂合同之前 ，中標(biāo)人和招標(biāo)人 (開發(fā)商或業(yè)主 )通常還要先就合同的具體細(xì)節(jié)進(jìn)行談判磋商，最后才簽訂新形成的正式合同。 通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)簽訂的合同，一般由三部分組成：合同序文；合同內(nèi)容；合同結(jié)尾。甲方當(dāng)事人為開發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)；乙方當(dāng)事人為中標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)。下一章將對(duì)其進(jìn)行 詳細(xì)介紹。 通常情況下，招標(biāo)成交方式的合同，其形式是一份簡(jiǎn)單的協(xié)議書，合同的內(nèi)容都分散在招標(biāo)文件中，以及商談過(guò)程中對(duì)招標(biāo)文件和投標(biāo)文件的修改和補(bǔ)充所形成的書面材料中。 做成功物業(yè)管理人！』 殊條款、投標(biāo)文件、技術(shù)規(guī)格說(shuō)明及補(bǔ)充修改文件等。合同協(xié)議書的格式將在下一章 專門介紹。合同條款因招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)和類型而異。這些都屬于合同的一般條款，此外，還有合同特殊條款，也就是合同一般條款的補(bǔ)充和修改。本書在下一章還會(huì)作詳細(xì)介紹。在合同履行過(guò)程中，有兩方面的問(wèn)題值得注意： 首先是合同履行的要求。這意味著：①違約一方不能以其他財(cái)物或賠償代替，即使支付了違約金或賠償金，雙方如果繼續(xù)要求履行的，則仍應(yīng)繼續(xù)履行。如我國(guó)《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定：“中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，也不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓”。 其次是關(guān)于合同履行中的擔(dān)保。根據(jù)國(guó)際慣例，招標(biāo)文件中通常應(yīng)規(guī)定在簽訂合同后的30 天內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)按照合同的條款和條件，向招標(biāo)人遞交一份履約保證金合同。保證金的額度大小，應(yīng)以擔(dān)保金額足以抵償中標(biāo)人違約時(shí)所造成的損失為原則。 (三 )資料整理與歸檔 合同簽訂后，標(biāo)志著招標(biāo)工作已經(jīng)結(jié)束，招標(biāo)人和投標(biāo)人 (這時(shí)為中標(biāo)人 )進(jìn)入一對(duì)一的長(zhǎng)期契約合同關(guān)系。招標(biāo)活動(dòng)是一項(xiàng)十分復(fù)雜的活動(dòng)，涉及大量的合同、文件及信件往來(lái)，招標(biāo)人應(yīng)對(duì)其予以整理。另外，業(yè)主或開發(fā)商還應(yīng)注意經(jīng)常核對(duì)物業(yè)中的實(shí)際項(xiàng)目和實(shí)際管理標(biāo)準(zhǔn)與原標(biāo)書和合同是否相符；合同期間，業(yè)主或開發(fā)商與物業(yè)管理企業(yè)商辦一切事務(wù)時(shí)，要習(xí)慣于通過(guò)書信方式進(jìn)行，以便日后作為憑證。 做成功物業(yè)管理人！』 京等地 進(jìn)行了初步嘗試，而參與投標(biāo)的物業(yè)管理公司更是寥寥可數(shù)。然而，投標(biāo)的公平性與競(jìng)爭(zhēng)性又決定了它必將取代現(xiàn)有的開發(fā)商“包辦制”，成為業(yè)主選擇“管家”的主要形式。因此，了解物業(yè)管理投標(biāo)的程序與技巧，了解投標(biāo)中可能發(fā)生的爭(zhēng)議及其解決途徑，對(duì)于提高物業(yè)管理公司的投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)力以及保障其自身權(quán)益，都是非?，F(xiàn)實(shí)和迫切的。 一、投標(biāo)前期工作 (一 )取得從業(yè)資格 正如所有合法經(jīng)營(yíng)的企業(yè)法人一樣，從業(yè)資格是物業(yè)管理公司從事正常營(yíng)業(yè)活動(dòng)所必須具備的首要條件，這自然也成為物業(yè)管理公司參與投標(biāo)前必須首先考慮的基本因素。 物業(yè)管理公司在國(guó)內(nèi)從事投標(biāo)業(yè)務(wù)，必須取得《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和政府頒發(fā)的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》。營(yíng)業(yè)執(zhí)照式樣見圖 321。物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書式樣見圖 322。 做成功物業(yè)管理人！』 鑒于我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)起步較晚，隊(duì)伍良莠不齊，管理混亂的現(xiàn)狀 ，建設(shè)部已于 1999年頒布了《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》 (以下簡(jiǎn)稱《試行辦法》 )，規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行分級(jí)審批制度。 在該《試行辦法》出臺(tái)并正式實(shí)施之前，各級(jí)地方政府均是根據(jù)本地情況制訂并實(shí)施地區(qū)物業(yè)管理公司資質(zhì)等級(jí)管理辦法。 類型要求：公司所管理物業(yè)的類型在 3種以上，或管理涉外物業(yè)在 2種以上；并且所管理物業(yè)應(yīng)有 2個(gè)以上為優(yōu)秀小區(qū)或者大廈，達(dá)標(biāo)面積超過(guò) 50％。 經(jīng)營(yíng)實(shí)力要求：企業(yè)經(jīng)營(yíng)年限須在 3 年以上；且注冊(cè)資本應(yīng)在 100萬(wàn)元以上 (含 100 萬(wàn)元 )。 類型要求：公司所管理物業(yè)的類型在 2種以上，或管理物業(yè)中含有涉外物業(yè)；且所管理的物業(yè)需有 1個(gè)以上為優(yōu)秀小區(qū)或者大廈，達(dá)標(biāo)面積超過(guò) 30％。 經(jīng)營(yíng)實(shí)力要求：企業(yè)經(jīng)營(yíng)年限須在 2年以上；且注冊(cè)資本應(yīng)在 50萬(wàn)元以上 (含 50萬(wàn)元 )。 人員素質(zhì)要求：具有經(jīng)濟(jì)類、工程類中級(jí)職稱管理人員 3人以上。 再如，天津市為規(guī)范行業(yè)秩序，推動(dòng)該市物業(yè)管理健康發(fā)展，也相應(yīng)出臺(tái)《天津市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)評(píng)定辦法》、《天津市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)規(guī)則》，全面引入市場(chǎng)機(jī)制，實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)選聘物業(yè)管理企業(yè)。 做成功物業(yè)管理人！』 物業(yè)管理，應(yīng)以招標(biāo)投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)；建筑面積 20萬(wàn)平方米以上的住宅小區(qū)的物業(yè)管理工作必須以招標(biāo)投標(biāo)選聘物業(yè)管理企業(yè)。 以上這些規(guī)章制度僅僅是針對(duì)某些地區(qū)的個(gè)別特征而設(shè)置的，并不具有行業(yè)共性，而現(xiàn)行的《試行辦法》卻是在全國(guó)范圍內(nèi)建立起了行業(yè)的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。一級(jí)企業(yè)可參加全國(guó)范圍內(nèi)物業(yè)管理項(xiàng)目的投標(biāo)、議標(biāo)；二級(jí)企業(yè)只限于參加全國(guó)范圍內(nèi) 30 萬(wàn)平方米以下物業(yè)管理項(xiàng)目的投標(biāo)、議標(biāo)；三級(jí)企業(yè)只限于參加本省 (自治區(qū)、直轄市 )區(qū)域內(nèi) 15萬(wàn)平方米以下物業(yè)管理項(xiàng)目的投標(biāo)、議標(biāo)。未經(jīng)主管部門進(jìn)行資質(zhì)評(píng)定并取得資質(zhì)證書的，不得從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)。對(duì)于不符合原定資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)，由資質(zhì)等級(jí)評(píng)定初審部門提出降級(jí)或吊銷資質(zhì)證書的意見，報(bào)審批部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。 政府對(duì)物業(yè)管理公司進(jìn)行這樣的劃分，并要求其按等級(jí)參與招標(biāo)投標(biāo)，無(wú)疑在競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制上為物業(yè)管理企業(yè)參與投標(biāo)把好了關(guān)，同時(shí)也從體制上為維護(hù)招標(biāo)投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)秩序，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)水平提供了有力保障。 物業(yè)管理公司參與國(guó)際投標(biāo)，應(yīng)根據(jù)招標(biāo)物業(yè)所在國(guó)規(guī)定，履行必要的手續(xù)。注冊(cè)后經(jīng)該國(guó)政府核準(zhǔn)頒發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，公司即可正式營(yíng)業(yè)，參與有關(guān)投標(biāo)工作。但無(wú)論注冊(cè)手續(xù)在先在后，物業(yè)管理公司在申請(qǐng)時(shí)都必須按規(guī)定提交文件。物業(yè)管理公司注冊(cè)提交的公司章程必須對(duì)本公司的治理結(jié)構(gòu)與經(jīng)營(yíng)體制做出充分說(shuō)明，其主要內(nèi)容包括：公司性質(zhì)、宗旨、注冊(cè)資本、營(yíng)業(yè)范圍、組織機(jī)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)管理、總管理機(jī)構(gòu)所在地等。因此，國(guó)內(nèi)物業(yè)管理公司對(duì)外投標(biāo)時(shí)通常需另行 準(zhǔn)備一份對(duì)外適用的公司章程。國(guó)內(nèi)投標(biāo)公司提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本審查，凡在國(guó)內(nèi)已有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的物業(yè)管理公司通?？芍苯酉蛘袠?biāo)物業(yè)所在國(guó)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，辦理申請(qǐng)注冊(cè)手續(xù)。分公司的證明文件應(yīng)由物業(yè)管理總公司開出，說(shuō)明該分公司的組織、章程；文件由選定的公證機(jī)關(guān)公證后生效。這兩份報(bào)表從財(cái)務(wù)的角度反映出物業(yè)管理公司的財(cái)力、財(cái)務(wù)狀況及經(jīng)營(yíng)管理水平。 ⑥辦事處人員名單和任職證書。 以上文件絕大多數(shù)都必須順序經(jīng)由省 (市 )公證處、國(guó)內(nèi)外事部門及駐招標(biāo)物業(yè)所在國(guó)的 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?公證之后，諸文件便可生效。此時(shí)，聘用代理人承辦注冊(cè)、咨詢等自己所不熟悉的當(dāng)?shù)貥I(yè)務(wù)，不僅可節(jié)約費(fèi)用，還可 利用代理人對(duì)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)的熟悉程度，增加其投標(biāo)成功的可能性。通常，代理人的作用主要表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)： ①業(yè)務(wù)