西寧市大什字地下商業(yè)街物業(yè)管理協(xié)議-閱讀頁
2024-09-30 13:45本頁面
【正文】 共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。 ：專項維修費由乙方根據(jù) 《商鋪使用合同》中約定的建筑面積 ，按照每平方米 100 元的標準 向甲方 進行收取。 ：專項維修 費 應(yīng)當(dāng)專項用于商業(yè)街共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。 甲方必須在商業(yè)街統(tǒng)一開業(yè)之前完成 一切準備工作，按時裝修完畢，上貨量充足。甲方及其營業(yè)員應(yīng)注意自身形象，不說粗話、臟話，在經(jīng)營中要使用“謝謝、您好、請慢走、歡迎下次光臨” 等文明 用語。 甲方 必須遵守乙方規(guī)定的營業(yè)時間，不得推遲營業(yè)或提前打烊，不得擅第 6 頁 共 11 頁 自停業(yè)。 乙方對未按規(guī)定營業(yè)時間的 10 分鐘內(nèi)開關(guān)門的商鋪進行記錄，現(xiàn)場進行處罰并開具處罰單遞交至商鋪內(nèi)，處罰標準為 20 元 /日 /次。 甲方同意，如違反以上規(guī)定，乙方有權(quán)采取停止供應(yīng)甲方商鋪內(nèi)用電的措施。 甲方 商鋪內(nèi) 商品 擺放要整齊、美觀，不得張貼和懸掛低級趣味或內(nèi)容淫穢的廣告和宣傳品，不得侵犯他人商標和肖像權(quán)，及時撤除過期張貼物品； 甲方不得在商鋪內(nèi)躺臥、留宿 ； 不得 打牌、下棋等 ，每累計 3 次，停業(yè)整頓一天； 商業(yè)街內(nèi) 嚴禁 聚眾 賭博、喝酒等影響他人經(jīng)營及 商業(yè)街 形象的行為發(fā)生，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，收取 100 元違約金； 公共通道的墻面及立柱上未經(jīng)乙方批準并辦理相關(guān)手續(xù)嚴禁懸掛貨物、張貼宣傳品； 1禁止撕毀 商業(yè)街 內(nèi)外的宣傳海報及廣告，對違反者除收取制作費用外，加收賠償金 200 元； 1 甲方不得擅自占用 商業(yè)街 通道走廊進行經(jīng)營， 違者除責(zé)令立即改正外，收取 200 元違約金； 1加強精神文明建設(shè)，弘揚社會主義道德風(fēng)尚，互助互愛，和睦共處，維護良好的工作和生活環(huán)境； 九 、消防、治安 第 7 頁 共 11 頁 消防工作貫徹“預(yù)防為主，消防結(jié)合”的方針，逐個商鋪落實消防責(zé)任制， 甲方 為 消防 第一責(zé)任人，負責(zé)做好 自己 商鋪范圍內(nèi)的 消防 安全工作。 甲方消防責(zé)任人 必須 參加 商業(yè)街定期舉辦的消防知識培訓(xùn)和消防演習(xí)。 非火警情況下，未經(jīng)批準，任何人不得動用消防栓取水，或動用其他消防器材，對違反者收取違約金 500 元，并接受有關(guān)部門的處罰。 嚴禁在消 防 栓 、 箱附近及消防通道內(nèi)堆放任何雜物，違反者除沒收所堆放的物品外，并收取違約金 500 元； 甲方 不得在自動消防噴頭附近設(shè)置熱源 或 碰壞自動消防噴淋頭 。 任何人 不得把剩飯、茶葉倒入洗手盆或便池內(nèi)； 任何人不得 在物業(yè)場所亂涂亂畫； 任何人 不得將 易燃品投入垃圾箱， 否則， 承擔(dān) 由此發(fā)生的 一切責(zé)任； 任何人 不得在綠化范圍內(nèi)堆放物品，如損壞綠化，由當(dāng)事人照價賠償； 甲方 商鋪 的清潔，于每日開始營業(yè)前半小時 內(nèi) 自行打掃； 甲方 不得存放可能散發(fā)異味或污染環(huán)境的物品； 十 一 、設(shè)備管理 任何人 不得使用 電 梯運送貨物（隨身攜帶的小件物品除外）， 如 造成電梯損壞者，按修復(fù)費用的 2 倍賠償； 任何人 不準使用硬物碰觸 商業(yè)街 內(nèi) 內(nèi)任何設(shè)施、設(shè)備的按鈕 等 ， 如 造成損壞者， 按修復(fù)費用的 2 倍賠償； 甲方商鋪內(nèi)公共設(shè)施 設(shè)備發(fā)生故障時，應(yīng)向物業(yè)維修部門報修， 甲方 不第 9 頁 共 11 頁 得 擅自拆卸， 如 造成損壞者 ， 按修復(fù)費用的 2 倍賠償； 甲方 不準用任何物件遮擋監(jiān)控攝像頭和切斷廣播喇叭線，或擅自擺弄監(jiān)控攝像頭，造成損壞者照價賠償； 甲方 需增裝電器設(shè)備，必須經(jīng) 乙方 批準，由 乙方 統(tǒng)一安裝， 甲方 不得擅自安裝和亂接電源，違反者承擔(dān)因此引起的一切責(zé)任； 十 二 、裝修管理 本項目是人防工程，甲方對商鋪的裝修必須符合人防工程的標準和要求，接受人防部門的指導(dǎo)和監(jiān)督，裝修 竣工 符合人防工程的驗收標準。未經(jīng)申請或申請未經(jīng)批準的擅自裝修者，收取違約金 5000 元； 裝修 保證金 當(dāng)甲方裝修完 畢并無違反裝修規(guī)定， 由乙方無息退還甲方，如發(fā)生 違反裝修規(guī)定 ，從 保證金 中扣除 相應(yīng)款項 ，不足部分由甲方補交。 甲方需要對商鋪進行間隔 或連通 者，先報請乙方書面同意。 甲方裝修時，未經(jīng)批準，不得使用大功率電動工具，不得動用明火，不得在商業(yè)街內(nèi)進行電焊作業(yè)等，違反者收取違約金 500 元，并責(zé)令停止作業(yè) 。 甲方在裝修期間 ，不得使用刺激性、異味材料進行裝修，確有需要者，第 10 頁 共 11 頁 必須 在其他地方完成部件的加工之后運進商鋪進行組裝。 第三章 協(xié)議效力和實施規(guī)定 十三 、協(xié)議效力 甲乙 雙方共同 應(yīng)遵守、實施本協(xié)議并接受約束； 如發(fā)生爭議首先應(yīng)協(xié)商解決，協(xié) 商不成可向 本項目 所在地的人民法院提出訴訟； 十四、違約責(zé)任： 甲方違反本協(xié)議約定，或未按本協(xié)議約定向乙方支付管理費或其他費用，經(jīng)乙方通知后 5 天內(nèi)仍未改正或履約的，乙方除依據(jù)法律和本協(xié)議約定行使相關(guān)權(quán)利外，還可以采取停水、停電、關(guān)門等措施，直至甲方改正或履約為止，為此所發(fā)生的一切費用由甲方承擔(dān)； ２、任何一方 發(fā)生 違約事項，守約方有權(quán)采取必要的措施令違約方糾正或要求補救。 十五、不可抗力： 由于發(fā)生地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭及 不可遇見并且對其發(fā)生后果不能防止或避免的不可抗拒力事故或事件，致使影響履行本協(xié)議約定時，遇到上述情況的一方可以免責(zé)。 第 11 頁 共 11 頁 十 七 、補充事項 如有未盡事宜或需補充的，另行制定的補充協(xié)議與本協(xié)議同具法律效力。 十 九 、本協(xié)議一式 四份 ， 甲方持 一份 ，乙方持
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