西寧市大什字地下商業(yè)街物業(yè)管理協(xié)議-wenkub.com
2024-09-06 13:45 本頁面
【正文】 十 九 、本協(xié)議一式 四份 ， 甲方持 一份 ，乙方持三份 。 十五、不可抗力： 由于發(fā)生地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭及 不可遇見并且對其發(fā)生后果不能防止或避免的不可抗拒力事故或事件，致使影響履行本協(xié)議約定時，遇到上述情況的一方可以免責。 甲方在裝修期間 ，不得使用刺激性、異味材料進行裝修，確有需要者，第 10 頁 共 11 頁 必須 在其他地方完成部件的加工之后運進商鋪進行組裝。 甲方需要對商鋪進行間隔 或連通 者，先報請乙方書面同意。 任何人 不得把剩飯、茶葉倒入洗手盆或便池內(nèi)； 任何人不得 在物業(yè)場所亂涂亂畫； 任何人 不得將 易燃品投入垃圾箱， 否則， 承擔 由此發(fā)生的 一切責任； 任何人 不得在綠化范圍內(nèi)堆放物品，如損壞綠化，由當事人照價賠償； 甲方 商鋪 的清潔，于每日開始營業(yè)前半小時 內(nèi) 自行打掃； 甲方 不得存放可能散發(fā)異味或污染環(huán)境的物品； 十 一 、設(shè)備管理 任何人 不得使用 電 梯運送貨物（隨身攜帶的小件物品除外）， 如 造成電梯損壞者，按修復(fù)費用的 2 倍賠償； 任何人 不準使用硬物碰觸 商業(yè)街 內(nèi) 內(nèi)任何設(shè)施、設(shè)備的按鈕 等 ， 如 造成損壞者， 按修復(fù)費用的 2 倍賠償； 甲方商鋪內(nèi)公共設(shè)施 設(shè)備發(fā)生故障時，應(yīng)向物業(yè)維修部門報修， 甲方 不第 9 頁 共 11 頁 得 擅自拆卸， 如 造成損壞者 ， 按修復(fù)費用的 2 倍賠償； 甲方 不準用任何物件遮擋監(jiān)控攝像頭和切斷廣播喇叭線，或擅自擺弄監(jiān)控攝像頭，造成損壞者照價賠償； 甲方 需增裝電器設(shè)備，必須經(jīng) 乙方 批準，由 乙方 統(tǒng)一安裝， 甲方 不得擅自安裝和亂接電源，違反者承擔因此引起的一切責任； 十 二 、裝修管理 本項目是人防工程，甲方對商鋪的裝修必須符合人防工程的標準和要求，接受人防部門的指導(dǎo)和監(jiān)督，裝修 竣工 符合人防工程的驗收標準。 非火警情況下，未經(jīng)批準，任何人不得動用消防栓取水，或動用其他消防器材，對違反者收取違約金 500 元，并接受有關(guān)部門的處罰。 甲方 商鋪內(nèi) 商品 擺放要整齊、美觀，不得張貼和懸掛低級趣味或內(nèi)容淫穢的廣告和宣傳品，不得侵犯他人商標和肖像權(quán)，及時撤除過期張貼物品； 甲方不得在商鋪內(nèi)躺臥、留宿 ； 不得 打牌、下棋等 ，每累計 3 次，停業(yè)整頓一天； 商業(yè)街內(nèi) 嚴禁 聚眾 賭博、喝酒等影響他人經(jīng)營及 商業(yè)街 形象的行為發(fā)生，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，收取 100 元違約金； 公共通道的墻面及立柱上未經(jīng)乙方批準并辦理相關(guān)手續(xù)嚴禁懸掛貨物、張貼宣傳品； 1禁止撕毀 商業(yè)街 內(nèi)外的宣傳海報及廣告，對違反者除收取制作費用外，加收賠償金 200 元； 1 甲方不得擅自占用 商業(yè)街 通道走廊進行經(jīng)營， 違者除責令立即改正外，收取 200 元違約金； 1加強精神文明建設(shè)，弘揚社會主義道德風(fēng)尚，互助互愛，和睦共處，維護良好的工作和生活環(huán)境； 九 、消防、治安 第 7 頁 共 11 頁 消防工作貫徹“預(yù)防為主，消防結(jié)合”的方針，逐個商鋪落實消防責任制， 甲方 為 消防 第一責任人，負責做好 自己 商鋪范圍內(nèi)的 消防 安全工作。 乙方對未按規(guī)定營業(yè)時間的 10 分鐘內(nèi)開關(guān)門的商鋪進行記錄，現(xiàn)場進行處罰并開具處罰單遞交至商鋪內(nèi)，處罰標準為 20 元 /日 /次。甲方及其營業(yè)員應(yīng)注意自身形象，不說粗話、臟話，在經(jīng)營中要使用“謝謝、您好、請慢走、歡迎下次光臨” 等文明 用語。 ：專項維修 費 應(yīng)當專項用于商業(yè)街共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。 專項維修費： ： 專項維修費 是指專項用于商業(yè)街共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。 供暖 按照實際發(fā)生 的費用 ，以《商鋪使用合同》 約定的 建筑 面積 進行 分攤 ，每 個采暖期之 前 30 日內(nèi)一次性繳清 。 四 、 甲方 的權(quán)利 和義務(wù) 當商鋪交付使用后，甲方在 不違反本協(xié)議的前提下，有合法 使用、收益、出租、轉(zhuǎn)讓的權(quán)利；如甲方欲將其商鋪轉(zhuǎn)讓或出租給他人，則甲方需提前 30 日書面通知乙方并按《商鋪使用合同》約定辦理有關(guān)手續(xù)，結(jié)清有關(guān)費用。 第一章 總則 一、 商鋪位置 、面積 甲方使用的 商鋪 （以下簡稱該商鋪） 位于 西寧市 大十字地下商業(yè)街 人防工程 號。 該商鋪的建筑面積為 平方米，使用面積 平第 2 頁 共 11 頁 方米（含隔墻及山墻）。 甲方有權(quán)對商鋪的管理提出意見和建議，并對管理人員的管理工作予以監(jiān)督； 甲方 需向 乙方 按期繳納其應(yīng)承擔的費用； 除本協(xié)議規(guī)定的 甲方 權(quán)利外， 甲方 不得： 商鋪 的用途或結(jié)構(gòu) ，改變、改造商鋪外表 （預(yù)先征得 乙方 書面同意的除外）； 任何建筑物； 商鋪 內(nèi)存放任何有公害、污染環(huán)境之嫌 的物品及易燃、易爆物品第 3 頁 共 11 頁 等違禁品； 、損壞、占有公共場所和公共設(shè)施，或在公共 區(qū)域 堆放物件及以其它方式妨礙其 他人 對公共 區(qū)域 和公共設(shè)施的使用； . 使用音響或其他擴音設(shè)備宣傳商品或服務(wù)； . 私裝電表，超額使用電力； 、容許或默許他人利用 商鋪 從事任何非法和不道德的活動； 甲方 應(yīng)在乙方要求的 時間、地點倒放垃圾； 甲方 進行二次裝修，需遵守 乙方 制定的二次裝修 規(guī)定，并辦理審批手續(xù)后方可實施 ， 同時 接受乙方的監(jiān)督； 五 、 乙方 的 權(quán)利和 義務(wù) 負責 維護 、維修 商業(yè)街的公共 設(shè)施、
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