房地產(chǎn)投資不確定性分析-閱讀頁
2025-06-04 00:38本頁面
【正文】 較大的因素，稱之為敏感性因素。 單因素敏感性分析 假設(shè)某一不確定性因素變化時，其他因素不變，即各因素之間是相互獨立的。 單因素敏感性分析應(yīng)用 例：計算得某項目內(nèi)部收益率 IRR＝ 17． 3％，凈現(xiàn)值 NPV(12％ )=487萬元，動態(tài)投資回收期 Tp＝ 6． 9年。 本例中，對銷售收人、建設(shè)投資、經(jīng)營成本三個因素分別增加 10％和減少 10％，個別因素分別增加 20％，作出單因素敏感性分析。顯然，各因素相同的變化幅度，對 IRR的影響程度是有差別的，整理成表和圖的形式，以此表示不確定性因素對評價指標的彩響程度。 多因素敏感性分析 多因素敏感性分析方法主要有： 1）最有利 —— 最不利法 2）解析法與作圖法結(jié)合 如上例選擇銷售收入和建設(shè)投資兩個不確定性因素同時變化對評價指標 NPV的影響，分別取正負 10％兩個不同組合，計算結(jié)果列于下表。 多因素敏感性分析應(yīng)用 三項預(yù)測值法及應(yīng)用 三項預(yù)測值法 是對項目中所涉及的變動因素，分別給出最樂觀、最可能、最悲觀預(yù)測值，根據(jù)各變動因素三個預(yù)測值的相互作用，來分析、判斷開發(fā)商利潤受影響的情況。 三項預(yù)測值法及應(yīng)用（續(xù)） 【 例 】 選取若干個敏感性因素，分別確定各自的三項預(yù)測值，分析對企業(yè)利潤的影響。 【 例 】 有兩個物業(yè)項目，情況分別如下： 項目 1：寫字樓項目， 2021年末價值為 1000萬元，預(yù)計 2021年末價值為 1100萬元的可能性為 50%、為 900萬元的可能性為50%，則 2021年末該物業(yè)價值的標準方差為 10%。 作業(yè) 思考題 ：房地產(chǎn)投資不確定性分析的基本方法有哪些？
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1