民法學(xué)精品課程用益物權(quán)-閱讀頁(yè)
2025-05-30 07:37本頁(yè)面
【正文】 政府提出申請(qǐng)，由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)，作為土地所有人的農(nóng)民集體或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織不能自行與他人設(shè)定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 30 第四節(jié) 宅基地使用權(quán) ? 一、宅基地使用權(quán)的概念與特征 ? 二、宅基地使用權(quán)的取得 ? 三、宅基地使用權(quán)的內(nèi)容 ? 四、宅基地使用權(quán)的消滅 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 31 一、宅基地使用權(quán)的概念與特征 ? 宅基地使用權(quán)是指 公民個(gè)人 依法定程序取得的在 農(nóng)民集體所有的土地 上建造住宅并居住使用的權(quán)利。 ? 2．宅基地使用權(quán)的 客體是集體所有的土地 。 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 32 二、宅基地使用權(quán)的取得 ? （一）取得條件 ? （二）取得程序 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 33 （一）取得條件 ? ① 凡無(wú)宅基地、居住擁擠確需分居而又無(wú)宅基地的，因國(guó)家或鄉(xiāng)村建設(shè)需要另行安排宅基地的農(nóng)村村民，均可向村民委員會(huì)或村農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)批劃宅基地； ? ②應(yīng)當(dāng)使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地，確需使用耕地的，經(jīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)； ? ③宅基地面積不能超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)； ? ④符合鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃； ? ⑤出租、出賣住房后再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。其中，使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，經(jīng)鄉(xiāng)人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，如占用農(nóng)用地的，按照農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的有關(guān)規(guī)定報(bào)有審批權(quán)的縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)； ? ③經(jīng)過(guò)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，核發(fā)證書(shū)，登記造冊(cè)，確認(rèn)宅基地使用權(quán)。 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 35 三、宅基地使用權(quán)的內(nèi)容 ? （一）使用權(quán)人的主要權(quán)利 ? ①筑宅權(quán)。即在轉(zhuǎn)讓住宅（房屋和其他建筑物）所有權(quán)時(shí)，有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。 ? （二）使用權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù) ? ①正當(dāng)使用義務(wù)。③遵守法律義務(wù)。 ? 《 物權(quán)法 》 第一百五十六 156條 ：地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn) ,以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 40 （二）地役權(quán)的特征 ? 1．自治性 ? 2．從屬性 ? 3．不可分性 ? 4．主體復(fù)雜性 ? ①需役地與供役地的不同所有人； ? ②屬于同一所有人而由不同的使用權(quán)人占有使用時(shí)，需役地與供役地的不同使用權(quán)人； ? ③分屬不同人所有的需役地與供役地各自的使用權(quán)人； ? ④分屬不同人所有的需役地的使用權(quán)人與供役地的所有人或需役地的所有人與供役地的使用權(quán)人。 ? 2．地役權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù) ? ①正當(dāng)使用義務(wù)。 ? ③公序良俗義務(wù)。 ? ②地役權(quán)的設(shè)定為有償時(shí)，供役地人有權(quán)請(qǐng)求需役地人支付相應(yīng)對(duì)價(jià)。 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 45 ? 供役地人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù) ①容忍及不作為的義務(wù)。 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 46 四、地役權(quán)的消滅 ? （一）地役權(quán)消滅的原因 ? （二）地役權(quán)消滅的法律效果 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 47 （一）地役權(quán)消滅的原因 ? ① 土地滅失 ? ②土地征收 ? ③土地規(guī)劃 ? ④約定消滅事由發(fā)生 ? ⑤混同 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 48 ? ⑥ 拋棄 ? ⑦法院宣告 ? ⑧消滅時(shí)效 ? ⑨目的的事實(shí)不能 ? ⑩地役關(guān)系解除。 2021/6/15 上海政法學(xué)院 ——民法學(xué)精品課程 49 （二）地役權(quán)消滅的法律效果 ? 地役權(quán)消滅時(shí)，應(yīng)辦理注銷登記。關(guān)于供役地上設(shè)置的工作物（如引水管線），應(yīng)類推適用關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的規(guī)定，即其權(quán)利消滅時(shí)，地役權(quán)人可以收回，但應(yīng)恢復(fù)土地原狀。 ? 《 物權(quán)法 》 第一百六十九條 已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。 ? （二）居住權(quán)的特征 ? ①居住權(quán)的 主體是特定的自然人 。 ? ③居住權(quán)的 內(nèi)容是占有、使用和收益 。 ? ⑤居住權(quán)具有 長(zhǎng)期性、終身性 。 ? ②通過(guò)單方法律行為設(shè)定。 ? ④依法院的判決取得。 ? 另外，當(dāng)居住權(quán)人死亡時(shí)，居住權(quán)自然消滅。 ? ②在某些特殊情形下，特別是和房屋的所有權(quán)人有約定的情況下，居住權(quán)人可以把居住的房屋予以出租。 ? ④居住權(quán)人對(duì)部分住房享有專用的，可以使用該住房的共用部分。 ? ⑥居住權(quán)人可以對(duì)抗房屋的所有權(quán)人及第三人對(duì)自己所居住房屋的侵害。便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑；作為補(bǔ)償，甲每年支付給乙 4000元。丙在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。兩年后，甲將該房屋轉(zhuǎn)讓給丙，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區(qū)建造了一棟 8米高的廠房。 ? 2．列舉用益物權(quán)的分類。 ? 4．何為宅基地使用權(quán)？效力如何？ ? 5．簡(jiǎn)述地役權(quán)的概念和特征。 ? 7．簡(jiǎn)述土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的取得條件。用益物權(quán) 18
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