南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房屋拆遷管理辦法-閱讀頁
2024-09-26 10:30本頁面
【正文】 造成傷亡事故的，還應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第六十八條 拆遷當(dāng)事人違反本辦法規(guī)定委托不符合條件的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行拆遷評(píng)估的，由開發(fā)區(qū)管 委會(huì)責(zé)令改正。給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 第七十一條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決 定不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。 第七章 附 則 — 20 — 第七十三條 本辦法自 2020年 1月 1日起施行。 — 21 — 附表一： 南通開發(fā)區(qū)各類 被拆遷房屋建筑結(jié)構(gòu)、等級(jí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 房屋類別 房屋等級(jí) 房屋主體條件 房屋內(nèi)部條件 建安造價(jià)元/M2 門窗 地面 內(nèi)墻 屋頂 設(shè)備 磚混結(jié)構(gòu) 一 部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結(jié)構(gòu)。 鋁合金 或塑鋼窗，較好的鋼門窗 或較好的木門窗。 水泥漆、普通涂料、好的石灰粉刷內(nèi)墻。 水、電到戶、普通衛(wèi)生設(shè)施齊全。外墻水泥抹面，涂料粉刷或清水磚墻的單元式住宅，層高 — 3米。 水泥地面 (底層地面架空 )。 鋼筋混凝 土樓板、掛瓦板。 550 三 部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結(jié)構(gòu)簡單、設(shè)備基本齊全非成套住宅，層高— 3米。 水泥地面 (底層地面不架空 )、磚鋪地面。 水泥樓板頂或掛瓦板頂或水泥桁條、 油氈蘆葦反粉屋頂。 500 — 22 — 磚木結(jié)構(gòu) 一 檐高 ，桁條直徑 20CM以上的杉園木或上等松木，七柱到底或有 28CM以上的通過梁，結(jié)構(gòu)正規(guī)，裝修制作較好的木制屋架梁柱，前后墻、山墻為整磚厚墻，外墻水泥抹面或清水磚墻。 較好的木地板、水磨石地面、架空磚地面。 量一指本瓦，好的刨旺磚頂，木樓板天花灰板條粉刷、刷白平頂。 580 二 檐高 ，桁條直徑 17至 較 好杉木或松木，五柱到底或有 22CM以上的通過梁，結(jié)構(gòu)一般，裝修制作較好的木制屋架，部分整磚夾墻。 較好磚地、水泥地面、一般的木板地。 量二指本瓦，漿旺磚、有一般天花或平瓦 有天花。 530 三 檐高 ，桁條直徑 15至 ，一般松木或杉木三柱到底或有 18CM以上的通過梁，結(jié)構(gòu)簡單，裝修一般磚木承重結(jié)構(gòu)，部分整磚夾墻。 較差的木地板或整磚地面、水泥地面。 量三指本瓦，旺磚或平瓦油氈屋頂。 480 簡易結(jié)構(gòu) 一 檐高 ，較差的杉木或雜木桁條直徑 1314CM，通過梁 16CM以上，水泥桁行或掛瓦板，整磚單墻或整磚空斗墻、部分碎磚夾墻。 一般的磚地、簡易水泥地面。 量三指本瓦或平瓦、水泥掛瓦板或油氈蘆葦反粉屋頂。 420 二 檐高 ，差的杉木、松木或雜木桁條、水泥桁條，結(jié)構(gòu)簡陋，低矮不正規(guī)的磚木結(jié)構(gòu)，碎亂磚墻 或單墻。 一般或較差的磚地、水泥地面。 一般的本瓦、平瓦、石棉瓦等簡易屋頂。 320 — 23 — 附表二： 南通開發(fā)區(qū)各類被拆遷房屋成新評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 房屋類別 完好房屋 基本完好房屋 一般損壞房屋 嚴(yán)重?fù)p壞房屋 房屋主體 條件 房屋內(nèi)外部條件 房屋主體 條件 房屋內(nèi)外部條件 房屋主體條件 房屋內(nèi)外部條件 房屋主體條件 房屋內(nèi)外部條件 磚混 結(jié)構(gòu) 基礎(chǔ)承載無不均勻沉降，承重墻體平直，無傾斜、裂縫、風(fēng)化、破損。 內(nèi)、外墻抹面無空鼓、剝落，勾縫砂漿密實(shí)。水、衛(wèi)、電設(shè)備完好，使用正常。預(yù)制樓板拼接處稍有裂縫，滲水，地面稍有裂縫、空鼓、起砂。門窗少量變形、開關(guān)不靈，玻璃、五金少量殘缺，油漆失光。 基礎(chǔ)承載力局部不足，稍影響上部結(jié)構(gòu)出現(xiàn)不均勻沉降，承重墻體有部分裂縫酥松、傾斜、風(fēng)化等損壞。 內(nèi)、外墻抹面部分裂縫、空鼓、剝落。水衛(wèi)設(shè)備銹蝕，部分零件損壞殘缺，電線部分老化，少量照明裝置有損壞。 內(nèi)、外墻抹面嚴(yán)重裂縫、空鼓、剝落，門窗榫頭松動(dòng)、翹裂，木質(zhì)腐朽，鋼門窗嚴(yán)重銹蝕，開關(guān)普遍不靈，玻璃、五金殘缺，油漆剝落。 — 24 — 磚木 結(jié)構(gòu) 承重梁、柱、墻、板、屋架平直牢固，無傾斜變形、腐朽蛀蝕、裂縫。木板地平整，無腐朽、下沉，無較多磨損和稀縫。門窗完整、開關(guān)靈活，玻璃、五金齊全，油漆完好。水、電設(shè)備完好，使用正常。木構(gòu)件稍有變形、傾斜，個(gè)別節(jié)點(diǎn)稍有松動(dòng)。木板地 稍有磨損和稀縫、輕度顫動(dòng)。門窗少量變形、開關(guān)不靈，玻璃、五金少量殘缺，油漆失光，細(xì)木裝修稍有松動(dòng)、殘缺。 承重梁、柱、墻部分裂縫、傾斜，木構(gòu)件局部下垂、側(cè)向變形，蛀蝕開裂，少數(shù)節(jié)點(diǎn)松動(dòng)，脫榫，鐵件銹蝕，間隔墻局部損壞，勒腳部分侵蝕剝落。木地板部分磨損、翹裂、松動(dòng)、腐朽，局部變形下沉、有顫動(dòng)。門窗部分松動(dòng)、翹裂、腐朽，開關(guān)不靈，油漆老化，玻璃、五金部分殘缺，細(xì)木裝修部分蛀蝕、破裂。 承重梁、柱、墻嚴(yán)重傾斜、下垂、裂縫、蛀蝕，節(jié)點(diǎn)松動(dòng)，榫頭壓裂或折斷，鐵件嚴(yán)重銹蝕，間隔墻、板嚴(yán)重裂縫，弓凸、傾斜、侵蝕剝落，屋面瓦片、旺磚風(fēng)化、破碎，嚴(yán)重漏雨，木板地嚴(yán)重磨損、腐朽、變形下沉、顫動(dòng)。水管嚴(yán)重銹蝕，有滴漏，照明線路老化，裝置殘缺不齊。木、竹、 蘆簾、葦箔無破損。 內(nèi)、外墻面平整，無裂縫、剝落。照明設(shè)備齊全，使用正常。木、竹、蘆簾、葦箔稍有破損，平瓦屋面少量瓦片裂碎、缺角、風(fēng)化，有滲漏。門窗少量變形，開關(guān)不靈，有少量殘缺。 承重墻、柱部分裂縫、傾斜、風(fēng)化、腐朽，個(gè)別節(jié)點(diǎn)松動(dòng)、開裂、變形。 承重墻、柱嚴(yán)重變形、傾 斜、風(fēng)化、腐朽，節(jié)點(diǎn)松動(dòng)，變形，構(gòu)件彎曲，墻體、墻面較多損壞，平瓦屋面脫槽、風(fēng)化、破碎、嚴(yán)重漏雨，木、竹、蘆簾、葦箔嚴(yán)重破損，整個(gè)房屋傾斜變形。 — 27 — 附表四： 南通開發(fā)區(qū)房屋拆遷附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾、 裝潢項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 名 稱 規(guī) 格 單位 單價(jià)（元） 附注 磚地 M2 5 釉面地磚 M2 15 同質(zhì)地磚 M2 20 進(jìn)口地磚 M2 40 大理石地面 M2 50 花崗巖地面 M2 80 塑料壓花地面 M2 5 107地面 M2 5 簡易水泥地 M2 5 較好水泥地 M2 10 水磨石地面 M2 15 馬賽克地面 M2 10 拼花木條地板 M2 30 復(fù)合地板 國產(chǎn) M2 50 進(jìn)口 M2 75 企口木地水曲柳材質(zhì) 架空 M2 80 進(jìn)口材質(zhì) 架空 M2 100 — 28 — 板 一般硬雜木 架空 M2 70 杉、松木 架空 M2 60 貼墻紙（國產(chǎn)） M2 8 貼墻紙（進(jìn)口） M2 10 貼墻布 M2 5 噴塑墻面 M2 10 水泥漆墻面 M2 8 木質(zhì) 墻裙 水曲柳板 凹凸式 M2 30 水曲柳板 平面 M2 25 普通三 合板 凹凸式 M2 20 普通三合板 平面 M2 15 櫸木三合板 平面 M2 30 鋁合 金門 窗 地彈門 100系列全玻 M2 240 前列標(biāo)準(zhǔn)為收 購 價(jià) 補(bǔ)償，按差價(jià)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)減半。 附表八： 南通開發(fā)區(qū)非住宅房屋拆遷搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) 房屋 用途 計(jì)量 單位 補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)（元） 備 注 商業(yè)營業(yè)用房 平方米 50 餐飲業(yè)的鋪面營業(yè)面積按 70%計(jì)算補(bǔ)貼。 辦公 用房 平方米 30 含教學(xué)、醫(yī)療用房、辦公設(shè)施的搬遷。
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