【正文】 體型、平面布置、窗、墻、建筑裝修色彩上考慮節(jié)能的要求； 2）采用雙玻塑鋼密封窗及保溫密封門(mén)，減少門(mén)窗的散熱； 青云街道辦事處 南關(guān) 社區(qū)居委會(huì) “城中村”改造 城陽(yáng)銘座 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 新泰市新國(guó)建設(shè)工程咨詢(xún)有限公司 23 3）所有設(shè)備一律選用符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備。 8）選擇先進(jìn)合理的采暖供熱方式，采用高效的管道保溫與熱調(diào)控計(jì)量技術(shù)和節(jié)能型產(chǎn)品，應(yīng)當(dāng)符合建筑節(jié)能的有關(guān)要求。 節(jié)能效果分析 本項(xiàng)目建設(shè)，充分認(rèn)識(shí)到了節(jié)約能源是我國(guó)的一項(xiàng)基本國(guó)策。如在墻體上采取保暖墻體材料，并推廣采用新技術(shù)、新工藝等，為在今后的使用中節(jié)能降耗打下基礎(chǔ)，所有燈具、燃?xì)庠畹纫宦蛇x用符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備。衛(wèi)生間采取節(jié)水措施，選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。 青云街道辦事處 南關(guān) 社區(qū)居委會(huì) “城中村”改造 城陽(yáng)銘座 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 新泰市新國(guó)建設(shè)工程咨詢(xún)有限公司 24 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 項(xiàng)目選址及用地方案 新泰市青 云街道辦事處 南關(guān) 社區(qū)，地處新泰市 城區(qū) 中 部 ，屬城市規(guī)劃范圍。 項(xiàng)目總用地 約 。其中，住宅建筑面積平方米，儲(chǔ)藏室建筑面積平方米。 土地利用合理性分析 該項(xiàng)目符合新泰市土地利用規(guī)劃要求，占地規(guī)模合理，符合城市規(guī)劃和城市用地建筑容積率要求。 征地拆遷和移民安置規(guī) 劃方案 該項(xiàng)目的 建設(shè)不存在 征地拆遷 、安置 ， 該地段屬于原村委場(chǎng)所。 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 本項(xiàng)目周?chē)h(huán)境狀況較好，周?chē)w、大氣和植被具有較強(qiáng)的自?xún)艋芰?，且周?chē)鸁o(wú)污染企業(yè)。 生態(tài)環(huán)境影響分析 青云街道辦事處 南關(guān) 社區(qū)居委會(huì) “城中村”改造 城陽(yáng)銘座 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 新泰市新國(guó)建設(shè)工程咨詢(xún)有限公司 25 項(xiàng)目施工期對(duì)生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生的影響主要有：開(kāi)挖土石方和鋪設(shè)路面等建設(shè)對(duì)原有植物的破壞，生物量的減少。另外，施工期如遇大雨也會(huì)造成一定的水土流失。 項(xiàng)目建成后，產(chǎn)生的污染物主要是居民產(chǎn)生的生活垃圾和生活污水，由于產(chǎn)生量很少，且濃度較低，對(duì)周?chē)h(huán)境影響較小。本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期產(chǎn)生的主要污染物有生活污水、固體廢棄物和廢氣三部分。 2）固體廢棄物影響分析 擬建項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的固體廢棄物主要為生活垃圾，全部交由環(huán)衛(wèi)部門(mén)收集處理，對(duì)環(huán)境的影響在可接受的范圍內(nèi)。 （ 1）廚房油煙 廚房油煙是消耗動(dòng)植物油炒菜時(shí)揮發(fā)損失，經(jīng)油煙凈化處理設(shè)施去除約 60%后，排放到大氣中的量較少，對(duì)周?chē)绊懞苄　? 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 環(huán)保依據(jù)及采用的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn) 1）《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 2）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 3）《地下水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 4）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 青云街道辦事處 南關(guān) 社區(qū)居委會(huì) “城中村”改造 城陽(yáng)銘座 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 新泰市新國(guó)建設(shè)工程咨詢(xún)有限公司 26 5）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 6）《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》 主要環(huán)保治 理措施 為減少項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響，針對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生的污染源，擬采取以下措施： 1）施工期間應(yīng)采取的防范措施： （ 1）項(xiàng)目施工過(guò)程中，機(jī)械設(shè)備噪音及施工中粉塵對(duì)周?chē)巳汉铜h(huán)境會(huì)造成污染。 （ 2）挖出的新土，若當(dāng)天無(wú)法運(yùn)走，一律灑水后用塑料布覆蓋。 （ 3）運(yùn)土車(chē)輛出工地時(shí)，在指定位置清洗車(chē)輪及底盤(pán)。 （ 5）砂石、水泥不要亂堆亂放。 （ 7）施工時(shí)用密目網(wǎng)。 （ 9）保證保留建筑物內(nèi)人員的正常出入及生活安全，必要地段架設(shè)防護(hù)棚、防護(hù)網(wǎng)。 2）運(yùn)營(yíng)期環(huán)境保護(hù)措施： 該項(xiàng)目投入使用后，主要污染物為污水、垃圾等。對(duì)衛(wèi)生間排出的污水和清洗污水經(jīng)化糞池進(jìn)行處理，達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后，排入城市污水管網(wǎng)。 （ 3）加強(qiáng)綠化，種植各類(lèi)花卉及草坪，以美化環(huán)境，并注意綠化植物的多樣性和適應(yīng)性，減少項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的污染。 地質(zhì)災(zāi)害影響分析 青云街道辦事處 南關(guān) 社區(qū)居委會(huì) “城中村”改造 城陽(yáng)銘座 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 新泰市新國(guó)建設(shè)工程咨詢(xún)有限公司 27 1）自然地理、地形、地貌概況 新泰市地處魯中腹地，泰沂山脈中段。新泰市為泰安市所轄，是以煤炭、機(jī)械電子工業(yè)為主的現(xiàn)代工業(yè)城市。新泰地形，狀若坐東向西的簸箕，一般海拔 250米左右最高點(diǎn)在樓德鎮(zhèn)的赤坂村，海拔 110米：最高點(diǎn)在蓮花，海拔 956米。在地表面積中，山地占 %，丘陵占 %，平原占 28%。春季干燥多風(fēng)，夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷少雪。 （ 2）降水 年最大降水量 年最小降水量 年均降水量 。 （ 4）地溫與凍土 年均地溫 ℃。 1月份地溫在 ℃以上， 4月份在℃以下， 7月份平均達(dá)到 ℃， 10月份均降至 ℃以下。 3）地震烈度 青云街道辦事處 南關(guān) 社區(qū)居委會(huì) “城中村”改造 城陽(yáng)銘座 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 新泰市新國(guó)建設(shè)工程咨詢(xún)有限公司 28 場(chǎng)地地震效應(yīng)評(píng)價(jià)，場(chǎng)地的抗震防烈度為 7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度 。新泰市處于 7度地震設(shè)防區(qū)。新生界下第三系廣泛分布于簡(jiǎn)地中部，地表有零星出露，其下伏中生界地層成角度不整合接觸。第四系廣泛分布于甕地腹部，山麓及河谷地帶。第四系厚度變化較大，在河谷平原一般由數(shù)米到十余米。 該項(xiàng)目地段地質(zhì)情況較好，場(chǎng)區(qū)地形平坦，地貌類(lèi)型單一，地層結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，分布均勻，厚度穩(wěn)定，物理力學(xué)性質(zhì)均勻 ，無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象分布，場(chǎng)區(qū)穩(wěn)定性良好，適宜該建筑物的興建。 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 建設(shè)項(xiàng)目重點(diǎn)：一是落實(shí)好項(xiàng)目區(qū)內(nèi)水環(huán)境的環(huán)境保護(hù)措施；二是落實(shí)好生態(tài)綠化率的實(shí)施；三是做好該區(qū)內(nèi)的噪聲治理措施。 綜合分析，項(xiàng)目建設(shè)有利于當(dāng)?shù)丨h(huán)境的改善。 1 第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益或費(fèi)用效果分析 由于該項(xiàng)目屬于“城中村”改造項(xiàng)目，沒(méi)有實(shí)際的經(jīng)濟(jì)效益，故在此不做經(jīng)濟(jì)效益分析。 行業(yè)影響分析 我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 1）住宅建設(shè)仍處在總量增長(zhǎng)的發(fā)展階段 盡管住宅建設(shè)取得了很大成效，城鎮(zhèn)居民人均建筑面積已超過(guò)了20m2 ，但總體上看，城鎮(zhèn)居民的居住水 平與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，與城鎮(zhèn)居民日益增長(zhǎng)的需求相比仍有較大差距。因此，住宅建設(shè)有著更加廣闊的發(fā)展空間。 2）住宅建設(shè)已經(jīng)進(jìn)入以需求為導(dǎo)向的發(fā)展階段 經(jīng)過(guò)改革開(kāi)放國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，居民的生活水平和消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大的變化，市場(chǎng)對(duì)住房的需求 已從生存型向舒適型發(fā)展，對(duì)住宅的居住條件提出了更高的要求?，F(xiàn)在人們?cè)絹?lái)越多地提到綠色住宅、生態(tài)住宅、健康住宅等新的概念，反映出市場(chǎng)對(duì)居住的概念正發(fā)生質(zhì)的變化。 3）住宅建設(shè)方式正走向科技高度集中的集約型發(fā)展階段 我國(guó)住宅建設(shè)方式受計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制及生產(chǎn) 力落后的影響，住宅建設(shè)的工業(yè)化程度低，施工仍以現(xiàn)場(chǎng)手工濕操作為主，生產(chǎn)效率低，仍屬于勞動(dòng)力密集型生產(chǎn)方式。因此，必須依靠科技進(jìn)步和技術(shù)創(chuàng)新，提高住宅產(chǎn)業(yè)的集約化程度，促進(jìn)住宅建設(shè)整體水平提高。 新建的住宅絕大部分都是設(shè)施齊全、配套完善的集合型住宅小區(qū)。 （ 2）生活方式的改變 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步，人們的生活大大改善，這一切直接影響了住宅小區(qū)的規(guī)劃和住宅設(shè)計(jì)的研究，出現(xiàn)了新的小區(qū)、新的住宅來(lái)適應(yīng)新的變化和新的生活。生態(tài)環(huán)境的變 化與發(fā)展，有限的資源與可持續(xù)發(fā)展成為發(fā)展主流。經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，住宅在功能、空間上已基本定型。 2）我國(guó)住宅小區(qū)的發(fā)展趨勢(shì) （ 1）發(fā)展成智能化住宅小區(qū) 近年來(lái)我國(guó)大步跨入了信息化社會(huì)，人們的工作、生活與通信及信息的關(guān)系日益緊密，信息化社會(huì)在改變我們生活方式與工作習(xí)慣的同時(shí)，也對(duì)傳統(tǒng)的住宅提出了挑戰(zhàn)，社會(huì)、經(jīng)濟(jì)及技術(shù)的進(jìn)步更使人們的觀 念發(fā)生了變化。 3 （ 2）小區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的變化 以往單一的行列式規(guī)劃已不能適應(yīng)將來(lái)多元化要求，住宅組團(tuán)的形式也正在發(fā)生新的變化。由于對(duì)組團(tuán)內(nèi)部的親合感要求及空間活動(dòng)的變化，人們?cè)谥匾暣蟓h(huán)境的同時(shí)，越來(lái)越重視組團(tuán)內(nèi)部的空間環(huán)境和自身宅前屋后的空間，這是最接近人們自身的半私有空間和私有空間。 （ 3）街坊式布局將被重視 人們從以前小區(qū)配套式的商業(yè)服務(wù)中走出來(lái)，開(kāi)始適應(yīng)現(xiàn)代的生活方式，直接在大的超市購(gòu)物，街坊式布局更能體現(xiàn)空間的私密性和交通方式所帶來(lái)的方便。 （ 4）對(duì)舒適性的要求越來(lái)越高 人們已不僅僅滿(mǎn)足對(duì)空間的要求了，而是要方便、舒適、自由、美觀。在注重外觀形式的同時(shí)對(duì) 外觀的質(zhì)量和材料也有了相應(yīng)的要求，新技術(shù)新材料的發(fā)展，提供了這種可能，將使形式更加多樣化。 （ 6）停車(chē)場(chǎng)所合理、方便 小汽車(chē)進(jìn)入家庭以后，每戶(hù)均需考慮停車(chē)問(wèn)題。此外，考慮到私車(chē)數(shù)量的不斷增加，設(shè)置了多樣化的停車(chē)場(chǎng)。 （ 7）為發(fā)展的提供可能 住宅的使用壽命一般在 50～ 70年，設(shè)計(jì)時(shí)要最大限度地為今后的發(fā)展和改造留有余地和可能性。廚房衛(wèi)生間的空間由于設(shè)施的原因不宜改動(dòng)，但空間上應(yīng)能滿(mǎn)足發(fā)展的需求，在電信、電力等用量上更要留有余地，為今后改造提供可能。居住區(qū)內(nèi)部環(huán)境規(guī)劃以“步行綠化體系”為主線，因勢(shì)利導(dǎo)，利 用地塊內(nèi)及地塊周邊的自然環(huán)境，充分考慮景觀資源的均好性，充分挖掘資源，將小區(qū)內(nèi)的環(huán)境資源“分布”至每個(gè)組團(tuán)院落乃至每幢住宅樓前，做到每戶(hù)“窗前有美景，戶(hù)前有綠化”。 （ 2）社會(huì)性原則 貫徹以人為本的思想，以建設(shè)人文型、宜居型居住環(huán)境為規(guī)劃目標(biāo)，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷、生活方便，具有文化內(nèi)涵的住區(qū)。 （ 3）經(jīng)濟(jì)性原則 加強(qiáng)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)的靈活性，在保證居住品質(zhì)的前提下提高項(xiàng)目的可操作性，便于分期實(shí)施和房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。 （ 4）智能性原則 發(fā)展適合國(guó)情的高度集成化、模塊化、網(wǎng)絡(luò)化的 智能產(chǎn)品。這已成為現(xiàn)代智能化小區(qū)建設(shè)的主流趨勢(shì)。由于舊村缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，村居布局散亂，環(huán)境臟、亂、差， 5 基礎(chǔ)設(shè)施不完善，道路狹窄，垃圾堆積，排污不暢，已不能 滿(mǎn)足人們的居住要求。 通過(guò)“城中村”改 造，可以達(dá)到以下目的： 1）可以置換出大量土地，擴(kuò)展經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展空間 該項(xiàng)目建成后不僅能夠使村民搬上新居，緩解居民購(gòu)房難的狀況，而且可以節(jié)約置換出大量土地，為新泰經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展擴(kuò)充空間。 3）能夠徹底改善城鄉(xiāng)環(huán)境，全面促進(jìn)居民素質(zhì)的提高 “城中村”改造完成后，舊房拆除，居民全部入住新居；市政基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全；公共服 務(wù)設(shè)施基本滿(mǎn)足居民生活需要；垃圾、污水做到無(wú)害化處理和排放。 4）推進(jìn)了城鄉(xiāng)一體化發(fā)展 通過(guò)城中村改造，“農(nóng)民變成了市民”，在就業(yè)、就醫(yī)、就學(xué)、社會(huì)保障和社會(huì)管理等方面，實(shí)現(xiàn)了城鄉(xiāng)對(duì)接；“村落變成了社區(qū)”，城市空間不斷拓展，城市功能日趨完善，城市文明得到共享，有力推動(dòng)了城鄉(xiāng)共同繁榮發(fā)展。在具體實(shí)施中，將會(huì)出現(xiàn)未曾遇到的困難和問(wèn)題，需要做大量艱苦細(xì)致的工作，化解各種紛繁復(fù)雜的矛盾。 總之，項(xiàng)目的實(shí)施，美化了環(huán)境，方便了居民，增強(qiáng)了區(qū)域形象力和吸引力，縮小了城鄉(xiāng)差別，從而為新泰市經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了新的活力。 宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析 本項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，在產(chǎn)業(yè)技術(shù)、資源供應(yīng)、資本控制等方面都無(wú)不利影響，對(duì)國(guó)際國(guó)內(nèi)市場(chǎng)制序基本無(wú)影響，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)構(gòu)成、國(guó)家經(jīng)濟(jì)安全無(wú)任何不利影響。 2）項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃，合理改造開(kāi)發(fā)，將徹底改變 社區(qū)道路彎曲不暢，生活環(huán)境差等狀況，滿(mǎn)足居民生活需要，豐富居民物質(zhì)文化生活，加快社區(qū)向城市化生活方式的轉(zhuǎn)變，對(duì)建設(shè)和諧社會(huì)具有積極作用。 4）本項(xiàng)目有利于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，節(jié)約利用土地，可騰空土地，提高土地利用率，擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間，解決經(jīng)濟(jì)發(fā)展中建設(shè)用地緊張的矛盾和困難，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)事業(yè)的全面發(fā)展。城鎮(zhèn)基礎(chǔ)建設(shè)、道路交通、生態(tài)環(huán)境及綠化、商貿(mào)、居住也在穩(wěn)步發(fā)展中。 2）與環(huán)境資源的適應(yīng)性 本項(xiàng)目所處地段，沒(méi)有重要的名勝古跡和文化保護(hù)單位等重點(diǎn)環(huán)境保護(hù)目標(biāo)，所以不會(huì)對(duì)本地的社會(huì)人文環(huán)境造成影響。 3） 與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的適應(yīng)性 既可改善居民居住條件，又可 節(jié)約置換出大量土地，為社區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展擴(kuò)充空間。 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)的種類(lèi)可以分為兩大類(lèi)：一、人為的風(fēng)險(xiǎn)；二、自然風(fēng)險(xiǎn)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)取向的發(fā)展過(guò)程中，社會(huì) 中的每一個(gè)群體和個(gè)人以及國(guó)家政府都面臨著多重風(fēng)險(xiǎn)，并且大部分風(fēng)險(xiǎn)都是人為因素造成的，并且泛濫的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為破壞了大自然的和諧，致使人類(lèi)承受更多的自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)。因此，我們需要做到的就是，找出引起風(fēng)險(xiǎn)的根源，利用合理有效的辦法來(lái)消除風(fēng)險(xiǎn)，將社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)消滅于無(wú)形之中。該項(xiàng)目建設(shè)已經(jīng)市城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組列入改造計(jì)劃。 2）施工擾民風(fēng)險(xiǎn) 項(xiàng) 目建設(shè)過(guò)程中可能會(huì)出現(xiàn)一些施工擾民的事件，但是估計(jì)引起較大矛盾的可能性會(huì)很低。 （ 2）不在夜間 10 點(diǎn)至早上 6點(diǎn)、中午 12 點(diǎn)至下午 2點(diǎn)進(jìn)行產(chǎn)生噪音的建筑施工作業(yè)，以免影響周?chē)鷨挝弧⒕用竦男菹ⅰ? （ 3）現(xiàn) 場(chǎng)圍檔連續(xù)封閉，施工現(xiàn)場(chǎng)腳手架外側(cè)使用綠色密目網(wǎng)進(jìn) 8 行全封閉。 （ 5）施工現(xiàn)場(chǎng)泥漿不隨意排放；施工廢水經(jīng)過(guò)二級(jí)沉淀后才排入