【正文】 電源由高壓線直接接入場區(qū)附近配電室， 380/220 伏低壓配電采用三相四線制，電力線路一律地下敷設(shè)，沿小區(qū)主要道路敷設(shè)蓋板式電纜溝，敷設(shè)位置位于人行道下，電纜溝至建筑路面采用地下直埋，電纜穿越道路的路段一律加裝鑄鐵管保護。依據(jù)《居住小區(qū)給水排水設(shè)計規(guī)范》，本小區(qū)生活污水量按給水量的 90%計算，則最高口污水排放量為 立方米。 環(huán)境設(shè)施要注重地方文化特色的濃縮和展示，達到陶冶情操的目的。 （ 2）綠化布置 “ 城陽銘座 ”綠化系統(tǒng)以多簇團為主。一級為小區(qū)級道路，人車分流，車行道路寬度為 7米。 4）整體規(guī)劃布局 （ 1）規(guī)劃結(jié)構(gòu) 項目占用 南關(guān) 原 居 委 會 及 場址 ，不同住宅在整體環(huán)境中遙相呼應(yīng)，形成相互對話、交流的空間效果。 為老人和兒童提供方便的步行系統(tǒng)和無障礙設(shè)計，為他們的 活動提供廣闊的空間?！?城陽銘座 ”整體空間重點突出，特別是“ 城陽銘座 ”步行入口，將構(gòu)筑特色鮮明的景觀環(huán)境。 （ 2）面對汽車擁有率不斷提高，“ 城陽銘座 ”規(guī)劃既要留有充足的停車場地，又要建設(shè)安全、寧靜、親切的步行環(huán)境。 “ 城陽銘座 ”的組織結(jié)構(gòu)與新形勢下的小區(qū)管理模式相適應(yīng)，為建成后的物業(yè)管理提供便利的條件。 “多樣性”原則。 （２）設(shè)計原則： “以人為本”原則?？偨ㄖ娣e 10896平方米。 本項目即是在上述背景下提出來的。其中，村容整潔是生產(chǎn)發(fā)展的前提條件，是生活富裕的要義之一，是鄉(xiāng)風文明的載體，又是管理民主的實踐過程。按照總體規(guī)劃，村委場所在改造范圍之內(nèi)，由于居民結(jié)婚的青年人較多需要安置，部分老年人也需要安置 及部分居民的需求 ， 根據(jù)以上情況， 經(jīng)居委會研究、居民要求、辦事處同意，按照總體規(guī)劃，擬利用現(xiàn)村委舊址新建城陽銘座小區(qū)。 項目概況 項目名稱 青云街道辦事處 南關(guān) 社區(qū)居委會“城中村”改造 城陽銘座 項目 建設(shè)背景 南關(guān) 社區(qū) 位于新泰城區(qū) 東 部，處在“城中村”改造位置。 前士郭村 本著“以人為本”的理論，以“愛民、為民、富民、安民”為宗旨，積極開展“民心工程”，把群眾利益放在第一位，從群眾滿意的事情做起，從群眾不滿意的事情改起，熱心為群眾辦實事、辦好事。 地理位置優(yōu)越。 社區(qū)面積 ，人口 2650人 ， 892戶 。居委會以帶領(lǐng)居民奔小康為目標，立足實際，發(fā)展集體經(jīng)濟、個體經(jīng)濟，實施工業(yè)興村。隨著新泰市城市青云街道辦事處 南關(guān) 社區(qū)居委會 “城中村”改造 城陽銘座 項目申請報告 新泰市新國建設(shè)工程咨詢有限公司 2 化進程的加快和新一輪城市總體規(guī)劃的實施， 南關(guān) 社區(qū) 從 2020年就根據(jù)市委、市政府的部署，按照城市規(guī)劃實施了 “城 中村” 改造工程，配合了市政府城市建設(shè)的實施。 新泰市委市政府為落實十 七大 精神，全面落實科學發(fā)展觀，加快建設(shè)社會主義新社區(qū)進程，促進城鄉(xiāng)一體化，進一步改善城鄉(xiāng)整體形象，提高城區(qū)村（居）民的生活質(zhì)量，節(jié)約并合理配置城鄉(xiāng) 土地資源，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中共泰安市委、泰安市人民政府關(guān)于加強城市規(guī)劃工作的意見》，實施“城中村”開發(fā)改造， 2020年 8月市政府出臺《新泰市“城中村”開發(fā)改造實施辦法（試行）》，充分體現(xiàn)了市委、市政府對“城中村”開發(fā)建設(shè)的高度重視。要做到村容整潔，就必須進行村莊整治，實施“城中村”改造。 項目建設(shè) 地 址 本項目建設(shè) 地 址 ： 東至 不夜城步行街 ， 西 至 園東 路 ， 南 至 明珠路 ，北 至 燃料公司 。其青云街道辦事處 南關(guān) 社區(qū)居委會 “城中村”改造 城陽銘座 項目申請報告 新泰市新國建設(shè)工程咨詢有限公司 3 中，住宅建筑面積 ，儲藏室建筑面積 。強調(diào)小區(qū)功能生活保障、環(huán)境保障、心理保障和 安全保障。體現(xiàn)項目 改成 建設(shè)的經(jīng)濟價值。 2）規(guī)劃設(shè)計目標 項目定位： 21世紀智能化、生態(tài)型、 適用型的小區(qū)，達到 新泰市小區(qū)開發(fā)的示范工程和市民生活家園的目標。本方案結(jié)合場址情況，構(gòu)筑適宜的小區(qū)綠化步行體系，為居民進行休閑、散步、健身、文化活動等提供一個安靜、方便、舒適的空間。 （ 5）現(xiàn)代化的公共服務(wù)設(shè)施 注重新材料、新技術(shù)的應(yīng)用和先進物業(yè)管理經(jīng)驗的推廣，建設(shè)成為一個設(shè)施齊全、管理科學、技術(shù)先進、充滿時代感的小區(qū)。 對家庭的社會交往尤為關(guān)注。 根據(jù)現(xiàn)有道路及規(guī)劃外圍交通，主出入口設(shè)在 小區(qū)西 ，小區(qū) 中 部。二級為組團道路，人車混行，路面寬度為 5米，宅前（間）路路面寬度為 3 米，主要供居民、自行車和小型機動車使用?！岸啻貓F”：是指小 區(qū)內(nèi)部在不同空間設(shè)置的綠化帶，可作為組團的綠化，構(gòu)成林蔭步道路對景，也是休閑、觀賞的良好場所。 5）公用工程 （ 1）給排水 ①給水 供水管網(wǎng)沿道路呈環(huán)狀敷設(shè)，消防系統(tǒng)與日常生活用水為同一水源。 由于本規(guī)劃小區(qū)地形坡度較小，在布置排水管道時，盡量將雨水以最短的距離排出，將雨水、污水排入城市排水管網(wǎng)，污水通過城市污水管道最終排入城市污水處理廠進行污水綜合處理。 低壓電纜采用聚乙烯絕緣銅芯線，電纜型號為（四種）： VV29－ 3 70＋ 1 35， VV29－ 3 95＋ 1 50， VV29－ 3 120＋ 1 50， VV29－ 3 150＋ 1 70。 電源插座：根據(jù)各室廳需要分別布設(shè) 2~3個，選用單相三線或單相二線組合插座，衛(wèi)生間設(shè)置不少于 1組防濺型安全插座，防爆燈具。 （ 5）消防 小區(qū)人口不足萬人，按同一時間火災(zāi)次數(shù)為 1次，消防用水量為 10升 /秒，并且用消防用水量與小區(qū)最高時用水量之和校核管網(wǎng)。 （ 6）通訊、有線電視 項目同步建設(shè)通訊系統(tǒng)、電腦 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、安保系統(tǒng)。建筑形式依地理條件采用多樣化選擇。 3）建筑造型 本設(shè)計采用空間及立面的構(gòu)成手法，是傳統(tǒng)風格與現(xiàn)代生活氣息的完善結(jié)合。主要出入口點綴一些色彩明快的裝飾，使小區(qū)色彩豐富多彩。各種管線之間及管線與道路及建筑物之間要保持一定的水平和垂直間距，避免相互干擾，各種管線在垂直交叉時，應(yīng)遵循如下原則： （ 1）壓力流管讓重力流管； （ 2）小管徑盡量在污水管上面； 青云街道辦事處 南關(guān) 社區(qū)居委會 “城中村”改造 城陽銘座 項目申請報告 新泰市新國建設(shè)工程咨詢有限公司 8 （ 3）給水管盡量在污水上面； （ 4）易彎曲管讓不易彎曲管； （ 5）臨時性管線讓永久性管線； （ 6）工程量小的管線讓工程量大的管線。詳見表 13。其中： （ 1）勘察設(shè)計費按工程費用的 %計算； （ 2）工程咨詢監(jiān)理費按工程費用的 1%計算； （ 3）建設(shè)單位管理費按工程費用的 1%收取 ； （ 4）勞保統(tǒng)籌費，按工程費用的 %估算； （ 5）其他各類規(guī)費按照新泰市人民政府常務(wù)會議紀要新農(nóng)村建設(shè)按每建筑平方米 元計算。 項目建設(shè)投資估算匯總表 表 16 單位：萬元 序號 費用名稱 投資額 占項目投入總資金 的比例（ %） 1 建設(shè)投資 建筑工程費 設(shè)備購置及安裝費 工程建設(shè)其他費用 2 基本預(yù)備費 項目投入總資金 100 資金籌措方案 1）資金籌措 項目總投資 萬元，由建設(shè)單位自籌 及銀行貸款 解決。 組 織 機 構(gòu) 圖 南關(guān) 社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組 工程部 財務(wù)部 策劃部 辦公室 開發(fā)部 青云街道辦事處 南關(guān) 社區(qū)居委會 “城中村”改造 城陽銘座 項目申請報告 新泰市新國建設(shè)工程咨詢有限公司 11 為適應(yīng)現(xiàn)代城市居民生活和社區(qū)管理、服務(wù)需要，小區(qū)擬招聘獨立的物業(yè)管理機構(gòu)， 對建筑的供水、供電、供暖、通訊等公用設(shè)施提供相應(yīng)服務(wù)，以保證項目的正常使用，創(chuàng)造文明、安全、方 便、優(yōu)雅的生活環(huán)境。 4）綠化維護：小區(qū)內(nèi)花草樹木的生長維護、雜草清理等。 8）代收相關(guān)費用（水、電、暖、物業(yè)等）。”在城鎮(zhèn)改造方面“堅持統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展的基本方略，在積極推進城鎮(zhèn)化的同時，按照生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風文明、村容整潔、管理民主的要求，扎實穩(wěn)步推進新農(nóng)村建設(shè)。 符合山東省經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃 《山東省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》指出：“加快農(nóng)村城鎮(zhèn)化進程，建設(shè)社會主義新農(nóng)村，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，構(gòu)建和諧社會，實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會宏偉目標的關(guān)鍵所在。鼓勵有條件的農(nóng)村。實施對舊住宅小區(qū)的綜合整治。” 該項目的建設(shè)有利于加快山東省舊村改造的步伐，實現(xiàn)農(nóng)村居民的居住生活社區(qū)化，讓更多的農(nóng)民享受到現(xiàn)代城市文明，同時可騰空大量土地，解決經(jīng)濟發(fā)展中的建設(shè)用地困難。 《新泰市“城中村”開發(fā)改造實施辦法》提出：“在前幾年舊村改造的基礎(chǔ)上，采取行政推動和市場化運作相結(jié)合的方式，利用 5至 10年的時間，逐步對新一輪城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村居進行開發(fā)改造。因此，該項目的建設(shè)符合新泰市的發(fā)展規(guī)劃。三是一國經(jīng)濟增長有許多拉動因素，住宅業(yè)以其使用的廣 泛性和產(chǎn)品的普及性，從多方面拉動經(jīng)濟增長。 黨的十六屆五中全會提出“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風文明、村容整潔、管理民主”的二十字方針，既明確了我國新農(nóng)村建設(shè)長期奮斗的目標，也道出了新農(nóng)村建設(shè)的深刻內(nèi)涵，同時又提供了新農(nóng)村建設(shè)的發(fā)展 途徑。 行業(yè)準入分析 項目申報單位 新泰市青云街道辦事處 南關(guān) 社區(qū) 居民委員會 不具備建筑資質(zhì)，具體工程實施可通過招標等方式委托給具有資質(zhì)的建筑公司。青云街道辦事處 南關(guān) 社區(qū)居委會 “城中村”改造 城陽銘座 項目申請報告 新泰市新國建設(shè)工程咨詢有限公司 16 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 資源及其特征 廣義的資源是泛指社會財富的來源， 既包括自然資源，有包括人力資源、信息資源和技術(shù)資源等社會資源。 2）可回收資源和不可回收資源 資源產(chǎn)品的效用喪失后，大部分物質(zhì)還能回收利用，稱為可回收資源，包括所有金屬礦物和除能源礦物以外的多數(shù)非金屬礦物。一般將能容納人類活動所產(chǎn)生廢物的資源，如空氣、水和土壤等歸為生態(tài)資源。即便是不可枯竭資源，如土地和水資源，在一定時期和一定范圍內(nèi)也是有限的。在對自然資源進行開發(fā)利用的過程中必須正視資源分布不均衡的現(xiàn)實， 因勢利導(dǎo)，揚長避短，制定合理的開發(fā)利用資源的方案。從資源利用的合理性角度考察建設(shè)規(guī)模的合理性，主要應(yīng)考慮資源利用的可靠性、有效性和經(jīng)濟性。這里的外部條件泛指項目之外的所有方面，包括市場、原料供應(yīng)和其他外部建設(shè)條件（包括物資條件、交通條件、自然環(huán)境和社會人文環(huán)境等）。利用鋼筋和型鋼的下腳料制作加工預(yù)埋鐵件、小型鋼構(gòu)件、支撐等，以節(jié)約鋼材。 （ 1）優(yōu)化建筑結(jié)構(gòu)方案，采用合理的建設(shè)標準、合理的安全系數(shù)，不過度裝修，提高節(jié)約材料效果。 （ 5）采用可取代粘土磚的新型保溫節(jié)能墻體材料，以節(jié)約粘土資源， 降低能耗。日計，則生活用水量為 立方米 /日。 4)消防用水量 本項目是住宅居住性建筑，按同一時間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)為 1，一次滅火用水量 10L/s，火災(zāi)延續(xù)時間 2小時計算，消防用水量 72 立方米。規(guī)劃采用平均熱標法進行計算，小區(qū)冬季采暖負荷表如下： 采暖負荷計算表 表 41 采暖用戶 采暖熱指標 （ W/M2） 采暖面積（萬 平方米） 采暖負荷（ MW） 居民住宅 70 注：小區(qū)集中采暖率為 100% 燃氣 規(guī)劃小區(qū)引用管道天然氣作為氣源，小區(qū)居民氣化率為 100%，按戶均用氣 ，得小區(qū)用氣平衡表如下： 用氣平衡表 表 42 青云街道辦事處 南關(guān) 社區(qū)居委會 “城中村”改造 城陽銘座 項目申請報告 新泰市新國建設(shè)工程咨詢有限公司 22 用戶類型 用戶定額 （ Nm3/h） 用氣戶數(shù) 用氣量 （ Nm3/h） 居民 102 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 主要節(jié)能降耗措施 建筑能耗是指建筑使用過程中的能耗，包括采暖、空調(diào)、照明、熱 水、家用電器和其他動力能耗。目前，我國建筑能耗占社會總能耗的 27%左右，居全國各類能耗之首，與發(fā)達國家相比有很大差距，建筑能源應(yīng)用效率僅為發(fā)達國家的 1/3左右。 我國居住建筑用能鼓勵發(fā)展、應(yīng)用下列建筑節(jié)能技術(shù)與產(chǎn)品： ●新型節(jié)能墻體和屋面保溫、隔熱技術(shù)與材料 ●節(jié)能門窗的保溫隔熱和密閉技術(shù) ●集中供熱和熱、電、冷聯(lián)產(chǎn)聯(lián)供技術(shù) ●供熱采暖系統(tǒng)溫度調(diào)控和分戶熱量計量技術(shù)與裝置 ●太陽能、地熱等可再生能源應(yīng)用技術(shù)及設(shè)備 ●建筑照明節(jié)能技術(shù)與產(chǎn)品 ●空調(diào) 制冷節(jié)能技術(shù)與產(chǎn)品 ●其他技術(shù)成熟、效果顯著的節(jié)能技術(shù)與產(chǎn)品。 除上述措施外，綜合服務(wù)管理機構(gòu)應(yīng)加強管理，完善各種規(guī)章制度，按期對各類設(shè)備、管道、器具等進行檢修，減少跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，避免不必要的浪費。電器設(shè)備選用新型高效節(jié)能型，并采取電容