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某大型樓盤(pán)物業(yè)管理實(shí)操方案-wenkub

2022-09-13 17:02:57 本頁(yè)面
 

【正文】 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。順馳物業(yè)公司從太陽(yáng)城的前期 就以介入此項(xiàng)目,并以嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)和體現(xiàn)順馳“家文化“的特色服務(wù),融入于項(xiàng)目,并得到了業(yè)主的好評(píng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料 庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。這些榮譽(yù)的獲得,是企業(yè)員工務(wù)實(shí)的工作態(tài)度與企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力 — 核心價(jià)值觀營(yíng)造企 業(yè)凝聚力的具體體現(xiàn)?,F(xiàn)有總資產(chǎn) 1008 萬(wàn)元,管理人員逾 143 名 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。具有國(guó)家物業(yè)管理一級(jí)資質(zhì)的天津順馳物業(yè)管理有限公司荊州分公司受順 馳水藍(lán)公司委托,為荊州太陽(yáng)城量身度做高品質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 某樓盤(pán) 物業(yè)管理方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 前 言 順馳 來(lái)到荊州,將 “中國(guó)十大名企”及“中國(guó)第一大盤(pán)”之先進(jìn)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)理念與古老的荊楚文化完美融合,傾力打造最適合荊州人需要的住宅小區(qū) “荊州太陽(yáng)城” 。我公司非常重視本項(xiàng)目,攜順馳物業(yè)嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的管理風(fēng)格 以及我們 在全國(guó)眾多大盤(pán)管理中積累的豐富經(jīng)驗(yàn) ,冀望通過(guò)結(jié)合荊州本地實(shí)際情況,與順馳水藍(lán)一起共同創(chuàng)造“荊州太陽(yáng)城”表里如一之金牌大盤(pán)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料 庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料 庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料 庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 順馳物業(yè)公司現(xiàn)管 理 120 余萬(wàn)平方米的 物業(yè) 面積,待管 200 余萬(wàn)平方米的 在 建項(xiàng)目。 今天,順馳物業(yè)在鞏固成績(jī)的同時(shí),正 沿著 創(chuàng)造“精品物業(yè)”的目標(biāo)更進(jìn)一步邁進(jìn) , 為“順馳”所有的業(yè)主呈上一份體驗(yàn)具有順馳特色服務(wù)的“美好家園”。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ? 新園小區(qū) 是順馳物業(yè)管理公司的標(biāo)竿項(xiàng)目,此項(xiàng)目業(yè)主會(huì)的組織比較成熟,而且代表業(yè)主參加了《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》的評(píng)審工作,得到了市局領(lǐng)導(dǎo)的高度認(rèn)可。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。內(nèi)含寫(xiě)字樓和酒店。在順馳物業(yè)公司的管理下被市局被評(píng)為 “ 天津市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū) ”的榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。在管理過(guò)程中融入了“管家式”的服務(wù),并贏得了業(yè)主的認(rèn)可和行業(yè)的關(guān)注。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 第 四 節(jié) 順馳物業(yè) 組織結(jié)構(gòu)及說(shuō)明 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 聚焦業(yè)務(wù)單元 ? 順馳物業(yè)公司組織架構(gòu)圖 ? 公司組織架構(gòu)圖 說(shuō)明 由此架構(gòu)圖可以說(shuō)明,順馳物業(yè)公司是以總經(jīng)理負(fù)責(zé)制,副總經(jīng)理、總經(jīng)理助理分管制的管理方式,對(duì)各部門(mén)、各項(xiàng)目直接管理,統(tǒng)一調(diào)度,統(tǒng)一把控,很好地把握公司的全局。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料 庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 目前,順馳物業(yè)荊州分公司全身心投入順馳水藍(lán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 “荊州太陽(yáng)城”的物業(yè)管理籌備工作中,我們時(shí)刻以“順馳”企業(yè)文化的核心價(jià)值觀中“使命般的熱情”來(lái)努力工作,冀望與順馳水藍(lán)一起共同將太陽(yáng)城打造成為最具特色的荊州第一物業(yè)品牌, 同步新荊州發(fā)展并成 就我們做 行業(yè)領(lǐng)跑者 之使命 ! 第 六 節(jié) 我們的優(yōu)勢(shì) 與特色 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 贏得業(yè)主的認(rèn)可,從“細(xì)微之處”作起 :在順馳物業(yè)的項(xiàng)目里,一直引導(dǎo)和提倡:每位服務(wù)人員都要從行動(dòng)中,想業(yè)主之所想,服務(wù)業(yè)主之所需,都必須有“螞蟻”般的行動(dòng)來(lái)服務(wù)于業(yè)主的需求。并根據(jù)經(jīng)驗(yàn)的積累,繼續(xù)探索實(shí)踐更深層次的服務(wù)形式,以滿足各類(lèi)型物業(yè)的需求。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料 庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。所以,我們采取了“無(wú)障礙溝通”和“全員提合理化建議”的行為舉措。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料 庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 太陽(yáng)城物業(yè)項(xiàng)目有其自身的優(yōu)越條件:項(xiàng)目原為荊州植物園,小區(qū)整個(gè)地塊為規(guī)則的長(zhǎng)方形,地表平整,有大量的植物,豐富的樹(shù)種,以及較大面積的湖面、花窖、明渠、魚(yú)塘,天然造就了太陽(yáng) 城項(xiàng)目的純美自然風(fēng)光。 第 二 節(jié) 太陽(yáng)城建筑概況與配套設(shè)施 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 本項(xiàng)目由聯(lián)體別墅、疊拼住宅、多層住宅、小高層住宅、會(huì)所、商業(yè)街組成。在景觀界面的核心位置和小區(qū)北部邊緣設(shè)置小高層,一方面充分利用建筑間距提高容積率,另一方面在小區(qū)北部及中部形成鮮明的景觀意向以加強(qiáng)小區(qū)的整體感覺(jué);多層住宅主要包括 56 層的條式住宅及四層退臺(tái)式陽(yáng)光住 宅和疊拼住宅。 第 三 節(jié) 太陽(yáng)城規(guī)劃物業(yè)用房概況 ? 臨時(shí)性用房 具體位置: 荊州植物園太陽(yáng)城南門(mén)銷(xiāo)售中心第二層 用房面積: 54 平方米 ? 長(zhǎng)期性用房 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 具體位置:荊州植物園太陽(yáng)城商業(yè)街 1 號(hào)樓第三層 用房面積:總計(jì) 240 平方米 第 四 節(jié) 太陽(yáng)城物業(yè)管理思路 要點(diǎn) 根據(jù)太陽(yáng)城的特點(diǎn)和物業(yè)管理需求分析,我們提出以下管理思路: ? 高水平的管理和專(zhuān)業(yè)化的素質(zhì)源于扎實(shí)的物業(yè)管理理論和豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。 ? 根據(jù)太陽(yáng)城特點(diǎn)、物業(yè)管理需求分析和我公 司物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn),我們將太陽(yáng)城管理標(biāo)準(zhǔn)定位在專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)上。低廉的收 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并不意味著降低物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),相反,我公司取得的眾多業(yè)績(jī)表明,物業(yè)管理質(zhì)量的保證是靠 公司建立和實(shí)施完善的物業(yè)管理質(zhì)量體系 以及 完善的規(guī)章制度。 ? 太陽(yáng)城屬于 沙市區(qū) 的一個(gè)較大的社區(qū),政府基層組織工作尤為重要。 ? 我公司在前期業(yè)主入住期間,通過(guò)各種渠道各種方式進(jìn)行物業(yè)管理知識(shí)普及宣傳,制作業(yè)主入住手冊(cè),業(yè)主臨時(shí)公約,裝飾裝修管理規(guī)定發(fā)放。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 分各 個(gè)組團(tuán)分別設(shè)置監(jiān)控崗位,此外在園區(qū)公共道路和配套建筑上,設(shè)置巡邏崗。同時(shí)兼顧項(xiàng)目 所在地荊州市沙市區(qū)下崗失業(yè)人員多 的實(shí)際情況。 我公司 調(diào)派有豐富經(jīng)驗(yàn)的管理人員到太陽(yáng)城管理中心任職, 定期安排太陽(yáng)城管理 中心 的員工參加培訓(xùn)和學(xué)習(xí),不斷提高管理處的管理水平。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 B. 培育高素質(zhì)的員工隊(duì)伍-企業(yè)核心價(jià)值觀的宣貫,各種專(zhuān)業(yè)教育的培訓(xùn)。 C. 創(chuàng)造“都市生活”的快捷、整潔、優(yōu)美、安全、文明、無(wú)干擾環(huán)境。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 G. 設(shè)置宣傳公益牌,做好文明宣傳與標(biāo)識(shí)。如:清潔衛(wèi)生服務(wù)、治安保衛(wèi)服務(wù)、維修居住區(qū)環(huán)境服務(wù)等,我們將為業(yè)主及住戶(hù) 提供專(zhuān)業(yè)、入微、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ? 智能化設(shè)施設(shè)備 范圍包括:樓宇對(duì)講系統(tǒng)、用戶(hù)寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)系統(tǒng)、室內(nèi)紅外線報(bào)警系統(tǒng),周界紅外線對(duì)射報(bào)警系 統(tǒng)、門(mén)禁及車(chē)庫(kù)管理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)等。 ? 綠化管理服務(wù) 綠化的功能是美化人居環(huán)境,提高人們身心健康水平。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料 庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 治安消防管理服務(wù) 治安消防是小區(qū)物管工作重點(diǎn)之一。最大限度地減少火災(zāi)損失,為住戶(hù)的生活提供安全的環(huán)境,保護(hù)小區(qū)業(yè)主、住戶(hù)的人身和財(cái)產(chǎn)的安全。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。我們以專(zhuān)業(yè)的養(yǎng)護(hù)工 作為業(yè)主及住戶(hù)提供舒適便利的生活環(huán)境。我們將以業(yè)主及住戶(hù)為中心,有步驟地開(kāi)展各種無(wú)償與有償服務(wù),并不斷傾聽(tīng)業(yè)主及住戶(hù)的意見(jiàn),開(kāi)辟新的服務(wù)項(xiàng)目。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料 庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 二、 公共服務(wù) 標(biāo)準(zhǔn)與措施 (一)安全管理 ? 小區(qū)主入口 24 小時(shí)執(zhí)勤; ? 監(jiān)控室實(shí)行 24 小時(shí)監(jiān)控; ? 別墅區(qū)設(shè)立專(zhuān)職保安員; ? 小區(qū)內(nèi)每小時(shí)保安巡查一次; ? 對(duì)小區(qū)內(nèi)的車(chē)輛進(jìn)行管理,引導(dǎo)車(chē)輛有序通行、 停放; ? 對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修等勞務(wù)人員實(shí)行登記管理; ? 對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案,事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 會(huì)和有關(guān)部門(mén),并協(xié)助采取相應(yīng)措施。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 小區(qū)道路平整,主要通道及停車(chē)場(chǎng)交通標(biāo)志齊全規(guī)范; ? 對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維護(hù)(依法應(yīng)由專(zhuān)業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)的除外); (四)設(shè)施、設(shè)備管理 ? 建立共用設(shè)施設(shè)備檔案(設(shè)備 臺(tái)帳),設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢修等記錄齊全; ? 操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范;設(shè)施運(yùn)行正常; ? 對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查、作好巡查記錄、屬于小修范圍的,及時(shí)組織修復(fù); ? 載人電梯早 6 點(diǎn)至晚上 12 點(diǎn)正常運(yùn)行; ? 消防設(shè)施設(shè)備完好,可隨時(shí)啟用,消防通道暢通; ? 路燈、樓道燈完好率不低于 80% ? 容易危機(jī)人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警世標(biāo)志和防范措施;對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案; 三、 便民服務(wù) 標(biāo)準(zhǔn)與措施 主要 內(nèi)容有:健康咨詢(xún)、家政助理、禮儀服務(wù)、社區(qū)活動(dòng)、看護(hù)服務(wù)、房屋代租代售、房產(chǎn)投資咨詢(xún)、商品零售、商 務(wù)中心等 第 三節(jié) 太陽(yáng)城物業(yè)管理 目標(biāo) 憑借多年積累的豐富物業(yè)管理知識(shí)及經(jīng)驗(yàn),并集合專(zhuān)業(yè)精英人才, 順馳物 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 業(yè) 為 太陽(yáng)城 提供全面及優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。同樣,我們有信心憑借豐富的實(shí)際經(jīng)驗(yàn),委派專(zhuān)業(yè)資深人士,根據(jù)實(shí)際情況,提供專(zhuān)業(yè)管理服務(wù),使 太陽(yáng)城 入伙后一年內(nèi)獲得荊州市及湖北 省物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)稱(chēng)號(hào),并在適當(dāng)時(shí)機(jī)申報(bào)且爭(zhēng)取獲得全國(guó)物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)稱(chēng)號(hào),提升 太陽(yáng)城的整體形象,實(shí)現(xiàn)創(chuàng)一流 品牌 的目標(biāo) 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ? 分項(xiàng)目標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng) 目 順馳標(biāo)準(zhǔn) 國(guó)優(yōu)標(biāo)準(zhǔn) 房屋完好率 98% 98% 房屋零修及時(shí)率 100% 98% 住戶(hù)評(píng)議滿意率 95% 95% 代收代繳率 98% 98% 裝修施工協(xié)議簽訂率 100% 無(wú) 裝修驗(yàn)收合格率 90% 無(wú) 物管費(fèi)用收繳率 90% 無(wú) 空房管理完好率 95% 無(wú) 公共設(shè)施設(shè)備完好率 95% 無(wú) 設(shè)備建檔率 100% 無(wú) 1 運(yùn)行記錄完整率 100% 無(wú) 1 維修合格率 95% 無(wú) 1 管理人員持證上崗率 100% 無(wú) 1 員工崗前培訓(xùn)率 100% 無(wú) 1 特殊工種持證上崗率 100% 無(wú) 1 保安員工在崗率 100% 無(wú) 1 安全事故到場(chǎng)及時(shí)率 100% 無(wú) 1 保潔合格率 95% 無(wú) 1 綠化完好率 98% 無(wú) 綠化養(yǎng)護(hù)率 100% 無(wú) 2 投訴處理率 100% 無(wú) 2 社區(qū)文化滿意率 95% 無(wú) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第四 章 太陽(yáng)城 物業(yè)管理模式 第一節(jié) 高標(biāo)準(zhǔn)管理原則 物業(yè)管理是一項(xiàng)以服務(wù)為本質(zhì),以管理體現(xiàn)服務(wù)的工作, 順馳物業(yè) 在進(jìn)行任何標(biāo)準(zhǔn) 的物業(yè)管理服務(wù)中均將其一切管理行為建立在一定的標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)之上。 ? 服務(wù)設(shè)備 —— 完好 良好而完善的硬件設(shè)施是實(shí)現(xiàn)高水平物業(yè)管理的先決條件。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新
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