溫江區(qū)某地塊可行性研究報告-閱讀頁
2024-09-19 17:24本頁面
【正文】 、西藏 4 個地區(qū)沒有申評。貴州黔東南州目前四星級以上酒店只有 4 家，計劃在“十二五”期間建四星級以上酒店 46 個，預(yù)計總投入 30 億 元。 受益休閑旅游和商旅市場的蓬勃發(fā)展，星級酒店發(fā)展?jié)摿薮? 2020 年我國國內(nèi)旅游人次達(dá)到 21 億人， 同比上升 11%； 國內(nèi)旅游收入 萬億元，同比增長 %。 另一方面， 2020 年在工商部門注冊的中小企業(yè)已達(dá) 1023 萬戶，未來中國中小企業(yè)的數(shù)量增長速度將保持在 7%，商務(wù)活動市場巨大。 14 成都 2020 年上半年經(jīng)濟(jì)分析 從公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看， 2020 年上半年成都國民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持在高位運行，國民經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)健增長的態(tài)勢。主要表現(xiàn)在 : 2020年 15月，成都市完成固定資產(chǎn)投資 ，比上年同期增長 %。 溫江酒店經(jīng)營情況分析 近年來溫江酒店業(yè)市場持續(xù)向好， 14 月酒店開房率均超過去年同期水平，每逢周末、大小節(jié)假日，開房率達(dá)到 80%，“十一”中秋國慶黃金周期間，溫江開房率爆滿，創(chuàng) 歷來新高，具體表現(xiàn)為： 溫江是成都的重要區(qū)域，是現(xiàn)代田園城市特征的產(chǎn)城一體復(fù)合型城市。形成以高端商業(yè)、商務(wù)為標(biāo)桿的“五大特色商圈”必將吸聚數(shù)萬白領(lǐng)精英，為溫江迎來新的輝煌。 溫江大學(xué)的資源占用率最大：大學(xué)城增值空間最大的主要是資源性物業(yè)，也就是享受的大學(xué)資源越多，增值空間就越大。 豐富的旅游資源吸引了大量的游客 ? 置信“國色天鄉(xiāng)”位于溫江區(qū)萬春鎮(zhèn)，占地 1500 畝，是一個“花文化游樂”為主題的國際化旅游地，也是世界版的“芙蓉古城”。它以萬春為中心，打造成典型中國鄉(xiāng)村風(fēng)格的園林景觀區(qū)。蜀志》記載山地文明的先驅(qū)蠶叢 羌，翻岷山，沿雁門東岸，越玉壘，過九峰，進(jìn)入四川盆地的邊沿，開始在偂江河捕魚、生活；善于水性和捕魚的魚鳧，掌握了偂江河魚的生活習(xí)性，每年三四月份帶領(lǐng)部落人到小魚洞捕魚解決饑餓，而獲“魚鳧”的美稱，并成為部落的首領(lǐng)。城垣用斜坡堆積夯筑而成。 便利的交通 15 ? 溫江距離成 都 18 公里，自駕車有四條可直達(dá)溫江，成溫邛高速、光華大道、鳳溪大道、花卉大道； ? 在建項目地鐵 4 號線距離項目余 200 米，預(yù)計 2020 年開通運行； ? 成（都）青（城山）旅游快速通道于 2020 年 7 月 20 日前將全面通車，道路全長 公里雙向 6 車道，設(shè)計時速為 80 公里，從成都出發(fā)，經(jīng)光華大道、溫江壽安鎮(zhèn)，跨金馬河進(jìn)入都江堰市，再經(jīng)都江堰柳街鎮(zhèn)、安龍鎮(zhèn)、大觀鎮(zhèn)直通青城山，最快僅需 40 分鐘左右。溫江現(xiàn)在正缺少這樣的酒店 ，我相信，在這樣的市場狀況下，投資酒店是最好的選擇。 小標(biāo)間：每間 40 平方米，合計 320 平方米。 小結(jié)：由于規(guī)劃規(guī)劃面積比較小，整個酒店看起來并不是很大型，但是我們的規(guī)劃則是秉著麻雀雖小，但是卻五臟俱全的宗旨來設(shè)計我們的酒店。 18 第五部分 投資成本與稅務(wù)估算 土地取得費用 因取得土地的時候，該宗土地為熟地，無需進(jìn)行拆遷。 土地取得費用估算表 單位：萬元 序號 項目 金額 1 土地使用權(quán)購買價格 100 2 買房應(yīng)繳納稅費 3 開發(fā)費用估算 前期開發(fā)費用估算表 單位：萬元 序號 項目 金額 1 水文、地質(zhì)等勘察費 5 2 土地平整費用 10 3 其他費用 3 合計 18 基礎(chǔ)設(shè)施建 設(shè)費 19 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費估算表 單位：萬元 序號 項目 金額 1 供電工程 2 供氣工程 3 供水工程 4 其他費用 項目總投資估算 項目總投資估算表 單位：萬元 序號 項目 金額 1 開發(fā)建 設(shè)投資 2 經(jīng)營資金 409 3 項目總投資 568 4 合計 20 第六部分 投資收入估算與財務(wù)分析 租賃收入估算 經(jīng)過市場分析發(fā)現(xiàn)，酒店業(yè)發(fā)達(dá)，而且現(xiàn)溫江城區(qū)缺少這樣的基礎(chǔ)設(shè)施完善的酒店，所以預(yù)測每天的出租率為 95%。 21 第七部分 風(fēng)險分析 經(jīng)過分析預(yù)測，該項目可能會出現(xiàn)一下的風(fēng)險： 政策風(fēng)險。但是，如果政府的政策出現(xiàn)變化，那么溫江的房地產(chǎn)市場也會隨之波動，所以，該項目要緊緊的跟著政策走，隨時關(guān)注政府對于房地產(chǎn)方面的政策。任何市場的供給與需求都是動態(tài)和不確定的，所以這種動態(tài)和不確定性就造成了投資的風(fēng)險。 財務(wù)風(fēng)險。 小結(jié)：進(jìn)過分析與預(yù)測，該項目的運行風(fēng)險較小。 22 第八部分 總結(jié) 總結(jié)：經(jīng)過分析，此項目投資環(huán)境狀況好，市場優(yōu)良，投資利潤空間大，風(fēng)險小，是一個可行性極大的好項目。投資這個項目是最好的選擇
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