尚城豫園124畝塊地項(xiàng)目可行性分析報(bào)告-閱讀頁(yè)
2025-03-24 11:45本頁(yè)面
【正文】 計(jì)。 本項(xiàng)目多層工程采用磚混結(jié)構(gòu)，小高層工程采用框架結(jié)構(gòu)。 項(xiàng)目智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì) 建筑智能化是將建筑技術(shù)與高科技完善在統(tǒng)一的信息產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上，形成的獨(dú)特建筑風(fēng)格。 尚城豫園智能化系統(tǒng)分成以下幾部分： 安全防盜 尚城豫園采用 24 小時(shí)全封閉管理模式，社區(qū)實(shí)行封閉管理，保障小區(qū)內(nèi)居民的人身、財(cái)產(chǎn)安全。每單元內(nèi)水、電、氣、寬帶高速智能網(wǎng)端口同時(shí)到達(dá)。 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 網(wǎng)絡(luò)的應(yīng)用是智能化小區(qū)的標(biāo)志，利用小區(qū)內(nèi)的 INTERNET 的快捷安全等方面優(yōu)勢(shì)，轉(zhuǎn)換成可利用的生活服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，消除空間上的距離，滿(mǎn)足現(xiàn)代人對(duì)網(wǎng)絡(luò)的生活需求。市政水管網(wǎng)有 DN300 水管在安徽大市場(chǎng)附近，從該水管網(wǎng)上接二根 DN150 進(jìn)水管與室外給水管網(wǎng)相連，城市給水壓力按不小于 考慮，水質(zhì)滿(mǎn)足國(guó)家生活飲用水的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。 （ 2）排水 排水 系統(tǒng)分為生活污水排水系統(tǒng)和生活廢水排水系統(tǒng)?；貎?nèi)的道路設(shè)雨水口收集雨水，屋面雨水與道路雨水排入市政雨水管道?；馂?zāi)初期由各區(qū)內(nèi)的一棟較高建筑的屋頂水箱（儲(chǔ)存十分鐘消防水 量）及增壓設(shè)備供水。 5－ 2 供電系統(tǒng) （ 1）小區(qū)內(nèi)設(shè)變電器一臺(tái)，滿(mǎn)足小區(qū)需求，規(guī)劃區(qū)內(nèi)按片設(shè)配電點(diǎn)，以配電室向各用電點(diǎn)供電。 （ 3）照明系統(tǒng)采用三相四線(xiàn)制，照明電壓 220V，道路、停車(chē)場(chǎng)均采用節(jié)能、光效高的高壓鈉燈。其余為三級(jí) 負(fù)荷。 5－ 3 電訊系統(tǒng) 本項(xiàng)目建設(shè)用地位于合肥市龍崗工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)國(guó)際、國(guó)內(nèi)長(zhǎng)話(huà)已開(kāi)通。小區(qū)購(gòu)置計(jì)算機(jī)等現(xiàn)代化信息轉(zhuǎn)換設(shè)備，與國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)連接，引入寬帶網(wǎng)，在網(wǎng)上實(shí)現(xiàn)信息的發(fā)送與傳遞。生活污水經(jīng)化糞池處理后同生活廢水匯合一同排入市政污水管網(wǎng)，廚房排水經(jīng)隔油器處理后排入室外生活污水排水管網(wǎng)。 （ 2） 在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)合理布置廢物箱，以收集生活垃圾。有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)將生產(chǎn)、生活垃圾集中后運(yùn)至城市垃圾場(chǎng)處理。 （ 2）污水排放符合國(guó)家環(huán)保要求。 消防 根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GBJ1687)要求，小區(qū)消防用水按室外 25L/S，室內(nèi) 15L/S 計(jì)算，消防管網(wǎng)布置成環(huán)狀，消防用水與生活用水采用同一根總管，小區(qū)內(nèi)配備一定數(shù)目的滅火器，同時(shí)培訓(xùn)物業(yè)工作人員與居民正確使用滅火器。 為了進(jìn)一步降低能耗，節(jié)約能源，減少生產(chǎn)成本，本項(xiàng)目采取了多項(xiàng)節(jié)能措施，主要措施有： （ 1） 所 有設(shè)備選型盡量采用節(jié)能型。 （ 3） 設(shè)立專(zhuān)門(mén)的能源和材料管理機(jī)構(gòu)，檢測(cè)各生產(chǎn)階段的能源及節(jié)能情況并制定獎(jiǎng)懲制度。其中： （ 1）土地費(fèi)用 26*124=3224. （ 2）前期工程費(fèi) 2285 （ 4）建安工程費(fèi)用 13900 項(xiàng)目投資估算依據(jù)及說(shuō)明 （ 1）設(shè)備費(fèi)用按詢(xún)價(jià)或類(lèi)似工程設(shè)備投資估算。 （ 3）安 裝工程費(fèi)依據(jù)《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程概算定額安徽省單位估價(jià)表》 及類(lèi)似工程造價(jià)調(diào)整。 （ 5）不同年份的價(jià)格資料均調(diào)整至 2021 年價(jià)格水平。 （ 7）行業(yè)類(lèi)似工程經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)。 15= 六、商網(wǎng) 住宅 30450 1 商網(wǎng)銷(xiāo)售 4000 元 /m2 15000m2=6000 萬(wàn)元 6000 住宅銷(xiāo)售 1800 元 /m2 60000M2=10800 萬(wàn)元 1950 元 /m2 70000M2=13650 萬(wàn)元 24450 八、管理費(fèi)、稅金 3045 管理、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 30450 2%=609 609 銷(xiāo)售費(fèi) 30450 2%=609 萬(wàn)元 609 銷(xiāo)售稅金 30450 6%=1827 萬(wàn)元 1827 九、銷(xiāo)售利潤(rùn) 6576 十、上繳所得稅 6576 萬(wàn)元 33%=2170 萬(wàn) 元 2170 十一、利潤(rùn) 65762170=4406 4406 十二、銷(xiāo)售利潤(rùn)率 4406247。 20829 100%=% % 稅后 十一、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 風(fēng)險(xiǎn)是可測(cè)定的不確定性，根據(jù)項(xiàng)目生命周期，風(fēng)險(xiǎn)的來(lái)源和內(nèi)容不同，結(jié)合本項(xiàng)目歸納出以下幾點(diǎn)主要風(fēng)險(xiǎn)： （ 1） 購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn) 從宏觀面上來(lái)看，合肥目前的住宅市場(chǎng)在表面繁榮的背后，隱含著一定的泡沫。 （ 2） 競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn) 合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未形成良性發(fā)展，有效需求形成的市場(chǎng)容量相對(duì)較小，追逐利潤(rùn)是資本的本原，出于對(duì)方地產(chǎn)開(kāi)發(fā)預(yù)期利潤(rùn)看好，開(kāi)發(fā)商把企業(yè)資源投入了房地產(chǎn)。 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)回避 （ 1） 市場(chǎng)定位和產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)水平是關(guān)鍵因素 在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的各個(gè)階段 ，建立科學(xué)細(xì)致的調(diào)查系統(tǒng)，做好市場(chǎng)調(diào)查，形成準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位，適度超前的規(guī)劃理念，獨(dú)具個(gè)性的建筑風(fēng)格與布局，人性化的環(huán)境藝術(shù)空間和合理的戶(hù)型設(shè)計(jì)是住宅產(chǎn)品成功的重要因子，優(yōu)質(zhì)的工程質(zhì)量也是獲得市場(chǎng)認(rèn)可的根本。成功的形象包裝和營(yíng)銷(xiāo)策劃能夠增加項(xiàng)目的附加值和產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。將資金和經(jīng)歷集中在公司主營(yíng)業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)上，以支撐投資項(xiàng)目， 使房地產(chǎn)項(xiàng)目收入占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入保持在一定的比例之內(nèi)。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)環(huán)環(huán)相扣。另外，做好融資工作，確保資金到位，可以保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行，二者相輔相成。作為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn) 和新興支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)，在合肥的城市發(fā)展和現(xiàn)代化大城市建設(shè)中有著十分重要的地位和作用，發(fā)展前景廣闊，開(kāi)發(fā)潛力較大。 尚城豫園項(xiàng)目準(zhǔn)確定位，減少了項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目建設(shè)單位已在樓盤(pán)調(diào)查的基礎(chǔ)上，組織了針對(duì)項(xiàng)目的系統(tǒng)調(diào)查（包括行業(yè)狀況、消費(fèi)者行為心里等方面），邀請(qǐng)專(zhuān)家論證，完善產(chǎn)品規(guī)劃。安徽金大陸集團(tuán)公司管理層十分重視 本項(xiàng)目。制定了投資計(jì)劃、資金預(yù)算、營(yíng)銷(xiāo)推廣方案等，把準(zhǔn)備工作做好，采用“并行工程”管理模式和“再造工程”改變項(xiàng)目運(yùn)作模式，提高項(xiàng)目運(yùn)作效率，加強(qiáng)同政府部門(mén)協(xié)調(diào)，獲取有利的外部環(huán)境和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件。 綜上所述，尚城豫園項(xiàng)目建設(shè)是可行
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